2024年餐飲業(yè)標準店面租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)標準店面租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃店面及面積1.1店面位置1.2店面面積1.3店面現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條店面使用及經(jīng)營范圍5.1店面使用目的5.2經(jīng)營范圍限制5.3店面維修與保養(yǎng)第六條雙方權利與義務6.1出租方權利與義務6.2承租方權利與義務第七條保險及責任7.1保險責任7.2意外傷害責任7.3第三方責任第八條合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后事宜處理第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3法律適用第十一條其他條款11.1店面轉讓11.2合同修改11.3其他特殊條款第十二條雙方簽字12.1出租方簽字12.2承租方簽字第十三條附件13.1店面照片13.2租賃店面平面圖13.3其他重要文件第十四條合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃店面及面積1.1店面位置本合同所述租賃店面位于____________（具體地址），該位置符合承租方經(jīng)營需求。1.2店面面積店面總面積為____平方米，包括但不限于營業(yè)區(qū)域、后廚區(qū)域、儲藏室、員工休息室等。1.3店面現(xiàn)狀店面現(xiàn)狀如下：（1）店面內(nèi)外設施完好，無明顯瑕疵；（2）店面前方有足夠的人流量的道路，便于顧客識別和到達；（3）店面已取得所有必要的經(jīng)營許可和資質，包括但不限于食品經(jīng)營許可證、消防安全合格證等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租方應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬號為：____________。第四條押金及退還4.1押金金額承租方應在簽訂合同之日起五日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為租金總額的兩個月。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店面恢復至初始狀態(tài)，并無損壞或遺失出租方財產(chǎn)，出租方應在扣除相應費用后，將剩余押金無息退還給承租方。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉賬的方式退還至承租方支付押金的銀行賬戶。第五條店面使用及經(jīng)營范圍5.1店面使用目的承租方只能將店面用于從事____________（經(jīng)營范圍）業(yè)務，不得用于其他任何目的。5.2經(jīng)營范圍限制承租方不得在店面上從事違法、違規(guī)或違反合同約定的經(jīng)營活動。5.3店面維修與保養(yǎng)承租方應負責店面的日常維修與保養(yǎng)，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常運營。如因維修保養(yǎng)需要關閉店面，承租方應提前通知出租方。第六條雙方權利與義務6.1出租方權利與義務（1）出租方應保證店面的合法性和合規(guī)性，確保店面符合相關法律法規(guī)的要求；（2）出租方應保證店面的設施和設備正常運行，如出現(xiàn)故障，應在合理時間內(nèi)予以修復；（3）出租方不得干預承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。6.2承租方權利與義務（1）承租方應按照合同約定支付租金和押金；（2）承租方應按照合同約定使用店面，并負責店面的日常管理和維護；（3）承租方應在合同約定的租賃期滿后，按照約定退還店面，并承擔因延遲退租而產(chǎn)生的違約責任。第七條保險及責任7.1保險責任承租方應自行辦理店面的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，并將保險單副本交予出租方備案。7.2意外傷害責任承租方應對在店面內(nèi)發(fā)生的任何意外傷害事故負責，包括但不限于顧客、員工或其他第三人的傷害。7.3第三方責任如店面因第三方的違法行為或責任導致?lián)p失，由承租方負責與第三方協(xié)商解決，并承擔相應損失。第八條合同變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更合同任何條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無異議的情況下，合同自然終止；（2）一方違反合同條款，嚴重損害對方利益，對方有權提前終止合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。8.3合同終止后事宜處理合同終止后，承租方應按照約定將店面退還出租方，并辦理相關交接手續(xù)。出租方應在扣除相應費用后，退還承租方剩余押金。第九條違約責任9.1出租方違約責任出租方如違反合同約定，導致承租方損失的，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.2承租方違約責任承租方如違反合同約定，導致出租方損失的，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方如在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為____（具體地點），任何爭議均在此地點解決。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1店面轉讓承租方如需將店面轉讓給第三方，應提前三個月通知出租方，并征得出租方書面同意。未經(jīng)出租方同意的轉讓無效。11.2合同修改本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3其他特殊條款本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1出租方簽字（簽字/蓋章）12.2承租方簽字（簽字/蓋章）第十三條附件13.1店面照片13.2租賃店面平面圖13.3其他重要文件第十四條合同生效條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間本合同的生效時間為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面照片詳細要求：店面照片應清晰展示店面的外觀、門面、內(nèi)部布局等關鍵部位，以便雙方確認店面的實際情況。附件二：租賃店面平面圖詳細要求：租賃店面平面圖應詳細標注店面的各個區(qū)域、尺寸、設施位置等，以便雙方明確店面的結構和布局。附件三：其他重要文件詳細要求：包括但不限于店面的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全合格證等與店面經(jīng)營相關的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供店面，或提供的店面與約定不符；2.出租方未能按照合同約定及時維修店面設施；3.出租方提前解除合同，且未能按照約定退還押金；4.承租方未能按照合同約定支付租金；5.承租方未能按照合同約定使用店面，或從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動；6.承租方未能按照約定維護店面，導致店面設施損壞或損失；7.雙方其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應支付違約金，違約金金額為合同租金總額的10%；3.如違約方的行為導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同租金總額的賠償金；4.違約方應承擔因延遲履行違約責任而產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若出租方未能在合同開始日期提供店面，導致承租方無法按時開業(yè)，承租方有權要求出租方支付因延遲開業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。3.租賃期限：指承租