2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整治的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整治的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)與業(yè)主共有部位整治的定義與范圍1.1共有部位的定義1.2整治范圍的確定2.整治項目的確定與實施2.1整治項目的確定2.2整治項目的實施流程3.整治資金的籌集與管理3.1整治資金的籌集3.2整治資金的管理和使用4.整治工作的監(jiān)督與驗收4.1整治工作的監(jiān)督4.2整治工作的驗收標準與流程5.共有部位整治后的維護與管理5.1整治后的維護責任劃分5.2維護與管理的規(guī)定與執(zhí)行6.物業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果8.違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與責任8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的期限9.3合同的續(xù)簽程序與條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的承擔與期限11.合同的附件11.1附件的說明與效力11.2附件的內(nèi)容與數(shù)量12.其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定內(nèi)容的變更與解除13.合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序13.2簽字蓋章后的合同生效14.附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與發(fā)布第一部分：合同如下：第一條物業(yè)與業(yè)主共有部位整治的定義與范圍1.1共有部位的定義本合同所稱共有部位，是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，屬于全體業(yè)主共同所有，供全體業(yè)主共同使用的不動產(chǎn)部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間、公共廚房、公共陽臺等。1.2整治范圍的確定共有部位整治的范圍，包括但不限于共有部位的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修更新、環(huán)境美化、功能優(yōu)化等。具體整治項目根據(jù)實際情況確定，并在合同附件中詳細列明。第二條整治項目的確定與實施2.1整治項目的確定物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)共有部位的實際情況，制定整治項目計劃，并在合同簽訂后三個月內(nèi)提交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會對整治項目計劃進行審查，并在必要時提出修改意見。經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定最終的整治項目。2.2整治項目的實施流程整治項目的實施，應(yīng)按照下列流程進行：(1)物業(yè)公司制定整治方案，包括但不限于整治內(nèi)容、整治標準、整治期限、整治費用等；(2)業(yè)主委員會對整治方案進行審查，并提出修改意見；(3)雙方協(xié)商一致后，物業(yè)公司按照確定的整治方案進行整治；(4)整治完成后，雙方進行驗收。第三條整治資金的籌集與管理3.1整治資金的籌集(1)物業(yè)公司自籌；(2)業(yè)主按照物業(yè)公司提供的整治費用分攤方案，分攤整治費用。3.2整治資金的管理和使用整治資金的管理和使用，按照下列規(guī)定進行：(1)物業(yè)公司應(yīng)當建立整治資金專戶，?？顚Ｓ?；(2)物業(yè)公司應(yīng)當每季度向業(yè)主委員會報告整治資金的使用情況；(3)業(yè)主委員會有權(quán)對整治資金的使用情況進行審查和監(jiān)督。第四條整治工作的監(jiān)督與驗收4.1整治工作的監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對整治工作進行全面監(jiān)督，確保整治質(zhì)量。業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進行監(jiān)督，并對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。4.2整治工作的驗收標準與流程整治工作完成后，由物業(yè)公司組織驗收。驗收標準按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準執(zhí)行。驗收不合格的，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定進行整改。整改完成后，重新組織驗收。第五條共有部位整治后的維護與管理5.1整治后的維護責任劃分物業(yè)公司應(yīng)對整治后的共有部位進行定期維護，確保其正常使用。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，協(xié)助進行維護工作。5.2維護與管理的規(guī)定與執(zhí)行物業(yè)公司應(yīng)制定共有部位維護管理制度，并報業(yè)主委員會備案。物業(yè)公司應(yīng)嚴格執(zhí)行維護管理制度，確保共有部位的安全與功能。第六條物業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：(1)按照合同約定，對共有部位進行整治；(2)按照合同約定，對整治后的共有部位進行維護管理；(3)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督，及時整改存在的問題；(4)按照合同約定，向業(yè)主收取整治費用。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：(1)按照合同約定，分攤整治費用；(2)按照物業(yè)公司的要求，協(xié)助進行共有部位的整治和維護；(3)接受物業(yè)公司的管理，遵守共有部位的管理制度；(4)按照合同約定，支付物業(yè)公司提供的其他服務(wù)。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與責任雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。一方違約的，違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額，按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。8.2爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并報業(yè)主委員會備案。9.3合同的續(xù)簽程序與條件合同期滿前____個月，雙方應(yīng)啟動合同續(xù)簽程序。如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前____個月書面通知對方。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)按照原合同約定的條件簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生或者獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密責任的承擔與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密責任自合同生效之日起計算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條合同的附件11.1附件的說明與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。附件的內(nèi)容，包括但不限于共有部位整治項目清單、整治資金分攤方案等。11.2附件的數(shù)量與內(nèi)容附件的數(shù)量和內(nèi)容，詳見附件清單。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容(1)____；(2)____；(3)____。12.2約定內(nèi)容的變更與解除雙方同意，對本合同的其他約定內(nèi)容，可以通過書面形式進行變更或者解除。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。簽字蓋章后的合同副本，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十四條附則14.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋，適用中華人民共和國法律。14.2合同的修訂與發(fā)布本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修訂后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修訂后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)與業(yè)主共有部位整治過程中，除物業(yè)公司、業(yè)主委員會及業(yè)主外，參與整治項目實施的其他單位或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于整治項目的咨詢單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的義務(wù)與責任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或者業(yè)主委員會的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2第三方介入的責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責，如因第三方原因?qū)е抡雾椖砍霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。17.第三方介入的報酬與支付17.1第三方報酬的確定第三方的報酬，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同約定確定。17.2第三方報酬的支付物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時支付第三方的報酬。18.第三方介入的監(jiān)督與管理18.1第三方介入的監(jiān)督業(yè)主委員會應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進行監(jiān)督。18.2第三方介入的管理物業(yè)公司應(yīng)負責對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進行管理。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決如第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定解決方式。20.第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更的條件與程序雙方同意，對本合同的第三方介入部分，可以通過書面形式進行變更。變更后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2合同解除的條件與后果雙方同意，如有解除第三方介入的必要，應(yīng)通過書面形式進行協(xié)商一致。解除第三方介入的合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作為第一段落的開篇標識進行輸出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有部位整治項目清單附件二：整治資金分攤方案附件三：第三方服務(wù)單位名單及資質(zhì)證明附件四：整治項目設(shè)計方案附件五：整治項目施工方案附件六：整治項目監(jiān)理方案附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：共有部位整治項目清單本附件應(yīng)詳細列明共有部位整治項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量標準等信息。附件二：整治資金分攤方案本附件應(yīng)詳細列明整治資金的總額、分攤比例、分攤方式等信息。附件三：第三方服務(wù)單位名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列明第三方服務(wù)單位的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。附件四：整治項目設(shè)計方案本附件應(yīng)詳細列明整治項目的設(shè)計方案，包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等。附件五：整治項目施工方案本附件應(yīng)詳細列明整治項目的施工方案，包括施工計劃、施工工藝、施工要求等。附件六：整治項目監(jiān)理方案本附件應(yīng)詳細列明整治項目的監(jiān)理方案，包括監(jiān)理計劃、監(jiān)理要求、監(jiān)理流程等。附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于會議記錄、驗收報告、整改通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定時間完成整治項目；2.物業(yè)公司未按照合同約定質(zhì)量標準完成整治項目；3.物業(yè)公司未按照合同約定支付第三方報酬；4.業(yè)主未按照合同約定分攤整治費用；5.業(yè)主未按照物業(yè)公司要求協(xié)助整治工作；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔違約責任；2.違約行為導致合同部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔違約責任；3.違約行為導致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定時間完成整治項目，視為違約。違約責任按照合同約定承擔，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.共有部位：指