2024版私人二手房買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版私人二手房買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證11.2買受人陳述和保證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的效力第十四條：附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的解除日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房系指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落該房屋坐落于____________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為____________（如：住宅、別墅等），房屋建筑面積為____________平方米。2.3房屋面積該房屋實(shí)際測(cè)量面積為____________平方米，該面積已包含公攤面積。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，有效至____________。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向出賣人支付房屋買賣價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向出賣人支付全部購(gòu)房款；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向出賣人支付購(gòu)房款；（3）按揭付款：買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人；（4）其他方式：____________。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）一次性付款：自買賣款項(xiàng)支付完畢之日起____________日內(nèi)；（2）分期付款：自分期付款計(jì)劃一期款項(xiàng)支付完畢之日起____________日內(nèi)；（3）按揭付款：自貸款審批通過并將貸款金額支付給出賣人之日起____________日內(nèi)；（4）其他方式：____________。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物；（4）其他條件：____________。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：（1）申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）提交房屋所有權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書。4.4過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他費(fèi)用：____________。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證該房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過____________年。5.3保修期限（1）結(jié)構(gòu)主體：____________年；（2）設(shè)備設(shè)施：____________年；（3）防水層：____________年；（4）其他部位及設(shè)施：____________年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人解除本合同；（2）買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款，出賣人解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)及所有權(quán)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證（出賣人陳述和保證內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況填寫）11.2買受人陳述和保證（買受人陳述和保證內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況填寫）第十二條：合同的修訂12.1修訂條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修訂。12.2修訂程序雙方協(xié)商一致修訂本合同的，應(yīng)簽署書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各份合同的效力雙方各執(zhí)一份的合同均為正本，具有同等法律效力。第十四條：附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止日期本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。14.3合同的解除日期本合同在雙方協(xié)商一致解除，或者符合法律規(guī)定和雙方約定的解除條件時(shí)解除。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋契證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.附屬設(shè)施使用協(xié)議6.物業(yè)管理合同復(fù)印件7.戶口遷移證明復(fù)印件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋質(zhì)量保修卡10.付款憑證復(fù)印件11.房屋交付確認(rèn)書12.過戶手續(xù)辦理指南13.貸款合同復(fù)印件（如有）14.其他相關(guān)文件和資料附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及所有權(quán)證號(hào)和有效期限。附件2：房屋契證復(fù)印件說明：房屋契證復(fù)印件應(yīng)包含房屋買賣雙方的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及契證號(hào)和有效期限。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭(zhēng)議、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件4：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息。附件5：附屬設(shè)施使用協(xié)議說明：附屬設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)明確附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)及所有權(quán)歸屬和使用規(guī)定。附件6：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件7：戶口遷移證明復(fù)印件說明：戶口遷移證明復(fù)印件應(yīng)證明買受人已完成戶口遷移手續(xù)。附件8：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含雙方對(duì)原合同的修訂內(nèi)容。附件9：房屋質(zhì)量保修卡說明：房屋質(zhì)量保修卡應(yīng)明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任、保修期限和保修程序。附件10：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)證明買受人已按照合同約定支付購(gòu)房款。附件11：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)證明出賣人已按照合同約定交付房屋。附件12：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)明確買受人辦理房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料和注意事項(xiàng)。附件13：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)證明買受人已向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。附件14：其他相關(guān)文件和資料說明：其他相關(guān)文件和資料應(yīng)包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例：出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付合同總金額10%的違約金。2.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款，出賣人可解除合同，并要求買受人支付違約金。示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付合同總金額5%的違約金。3.出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋在使用過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方均可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：雙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理、戶口遷移等義務(wù)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明