二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資者信息2.2信托基金信息3.投資金額與分配3.1投資金額3.2分配比例4.還款期限與利率4.1還款期限4.2利率5.還款方式5.1還款方式選擇5.2還款時(shí)間安排6.信托基金資產(chǎn)6.1資產(chǎn)范圍6.2資產(chǎn)管理7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2信托基金風(fēng)險(xiǎn)8.信托基金管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)9.監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2審計(jì)要求10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指在本合同中承諾向信托基金提供資金的自然人、法人或其他組織。1.1.2“信托基金”指由投資者共同出資，用于房地產(chǎn)投資的信托基金。1.1.3“還款”指投資者按照合同約定向信托基金支付的資金。1.1.4“還款期限”指投資者按照合同約定應(yīng)完成還款的時(shí)間范圍。1.1.5“利率”指投資者應(yīng)支付的利息比率。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1投資者信息2.1.1投資者姓名/名稱：2.1.2投資者身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：2.1.3投資者聯(lián)系方式：2.2信托基金信息2.2.1信托基金名稱：2.2.2信托基金登記證號(hào)：2.2.3信托基金管理機(jī)構(gòu)：2.2.4信托基金聯(lián)系方式：3.投資金額與分配3.1投資金額3.1.1投資金額：人民幣_(tái)_____元整。3.2分配比例3.2.1投資者之間的分配比例按照實(shí)際出資比例確定。4.還款期限與利率4.1還款期限4.1.1還款期限：自合同生效之日起______年內(nèi)。4.2利率4.2.1利率：年利率為______%，按月計(jì)息，按季支付。5.還款方式5.1還款方式選擇（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按期支付利息，到期一次性還本。5.2還款時(shí)間安排5.2.1投資者應(yīng)按照約定的還款方式，在每月/季末前將應(yīng)還款項(xiàng)支付至信托基金指定的賬戶。6.信托基金資產(chǎn)6.1資產(chǎn)范圍（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；（3）其他投資收益。6.2資產(chǎn)管理6.2.1信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)信托基金資產(chǎn)進(jìn)行管理，確保資產(chǎn)安全、增值。7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.1.1投資者應(yīng)充分了解并承擔(dān)房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。7.2信托基金風(fēng)險(xiǎn)7.2.1信托基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取有效措施降低信托基金風(fēng)險(xiǎn)，保障投資者權(quán)益。8.信托基金管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2管理職責(zé)8.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露信托基金的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)告等信息。8.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保信托基金的資金安全，合理運(yùn)用基金資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)的保值增值。9.監(jiān)督與審計(jì)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1信托基金設(shè)立獨(dú)立的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督信托基金的管理和運(yùn)作。9.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求管理機(jī)構(gòu)提供相關(guān)信息和報(bào)告，并對(duì)管理機(jī)構(gòu)的決策進(jìn)行審查。9.2審計(jì)要求9.2.1信托基金每年應(yīng)進(jìn)行一次獨(dú)立審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。9.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括信托基金的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、投資決策等內(nèi)容。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和損害投資者的合法權(quán)益。10.2解除條件10.2.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.2.2在特殊情況下，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過大或政策變動(dòng)導(dǎo)致信托基金無(wú)法正常運(yùn)作，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1投資者未按約定還款；11.1.2管理機(jī)構(gòu)未按約定管理信托基金；11.1.3任何一方違反合同約定。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方法及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁方式解決爭(zhēng)議。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1本合同簽訂地為______市，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交______市人民法院管轄。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1除非另有約定，任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方的通訊地址或已知地址。14.4合同附件（1）信托基金投資說明書；（2）信托基金管理協(xié)議；（3）投資者身份證明文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或盡職調(diào)查；（3）提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)；（4）協(xié)助合同履行。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。16.2責(zé)任限額的明確16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)具體明確，包括但不限于：（1）賠償責(zé)任限額；（2）違約責(zé)任限額；（3）侵權(quán)責(zé)任限額；（4）其他相關(guān)責(zé)任限額。16.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因合同雙方或其關(guān)聯(lián)方的過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因合同雙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任的情況。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與投資者的關(guān)系17.1.1第三方與投資者之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)向投資者提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)。17.1.2投資者有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。17.2第三方與管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系17.2.1第三方與管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)協(xié)助管理機(jī)構(gòu)履行其職責(zé)。17.2.2管理機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方提供必要的信息和報(bào)告。17.3第三方與信托基金的關(guān)系17.3.1第三方與信托基金之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)確保信托基金的資金安全和資產(chǎn)增值。17.3.2信托基金有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款包括但不限于：（1）保密條款：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方和信托基金的商業(yè)秘密。（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有，但合同雙方有權(quán)使用。（3）爭(zhēng)議解決條款：第三方與服務(wù)協(xié)議簽訂方之間的爭(zhēng)議解決方式由服務(wù)協(xié)議約定。18.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行和投資者的合法權(quán)益。18.2.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托基金投資說明書詳細(xì)說明信托基金的投資目標(biāo)、策略、風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)期收益。包含基金管理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、投資團(tuán)隊(duì)的背景信息。2.信托基金管理協(xié)議明確信托基金的管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、費(fèi)用及考核標(biāo)準(zhǔn)。包含基金管理機(jī)構(gòu)的變更程序及通知方式。3.投資者身份證明文件投資者的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明其身份的文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.信托基金財(cái)務(wù)報(bào)告每季度或年度的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。6.信托基金審計(jì)報(bào)告由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告。7.合同變更協(xié)議雙方協(xié)商一致后簽署的合同變更協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方協(xié)商一致后簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議。9.通知與送達(dá)確認(rèn)書雙方確認(rèn)接收對(duì)方通知的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定投資者未按約定還款：責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，違約金為未還款額的______%。示例：若投資者應(yīng)于每月5日還款，但未在規(guī)定日期還款，則應(yīng)支付未還款額的1%作為違約金。投資者未按約定提供相關(guān)文件：責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。2.管理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定管理機(jī)構(gòu)未按約定管理信托基金：責(zé)任認(rèn)定：管理機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金為因違約行為造成的損失額的______%。示例：若管理機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致信托基金損失100萬(wàn)元，則管理機(jī)構(gòu)應(yīng)支付10萬(wàn)元作為違約金。管理機(jī)構(gòu)未按約定披露信息：責(zé)任認(rèn)定：管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為因違約行為造成的損失額的______%。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致信托基金損失50萬(wàn)元，則第三方應(yīng)支付5萬(wàn)元作為違約金。第三方泄露保密信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金目的2.3投資信托基金范圍3.還款協(xié)議書概述3.1還款協(xié)議書定義3.2還款協(xié)議書目的3.3還款協(xié)議書范圍4.投資者權(quán)益4.1投資者資格4.2投資者收益4.3投資者退出機(jī)制5.基金管理人5.1基金管理人定義5.2基金管理人職責(zé)5.3基金管理人義務(wù)6.還款安排6.1還款金額6.2還款期限6.3還款方式6.4還款違約責(zé)任7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算方式7.2費(fèi)用計(jì)算方式7.3利息與費(fèi)用支付8.會(huì)計(jì)與審計(jì)8.1會(huì)計(jì)制度8.2審計(jì)要求8.3會(huì)計(jì)報(bào)告9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同份數(shù)14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1投資信托基金：指根據(jù)本合同約定，由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2投資者：指根據(jù)本合同約定，出資購(gòu)買投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3基金管理人：指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理投資信托基金，負(fù)責(zé)投資決策、基金運(yùn)作及日常管理的機(jī)構(gòu)。1.1.4還款協(xié)議書：指本合同，包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議及雙方書面確認(rèn)的文件。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.1.1投資信托基金是指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.1.2投資信托基金的投資范圍包括但不限于：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)收購(gòu)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。2.2投資信托基金目的2.2.1投資信托基金的目的在于通過房地產(chǎn)投資，實(shí)現(xiàn)投資者的資本增值和收益分配。2.3投資信托基金范圍2.3.1投資信托基金的投資范圍包括但不限于：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目、海外房地產(chǎn)項(xiàng)目等。3.還款協(xié)議書概述3.1還款協(xié)議書定義3.1.1還款協(xié)議書是指本合同，包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議及雙方書面確認(rèn)的文件。3.2還款協(xié)議書目的3.2.1還款協(xié)議書的目的在于明確投資者與基金管理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保投資信托基金的正常運(yùn)作。3.3還款協(xié)議書范圍3.3.1還款協(xié)議書適用于投資信托基金的設(shè)立、運(yùn)作、終止及投資者與基金管理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.投資者權(quán)益4.1投資者資格4.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2投資者收益4.2.1投資者享有投資信托基金的收益分配權(quán)，具體分配比例由基金管理人根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3投資者退出機(jī)制4.3.1投資者可以在符合法律法規(guī)和本合同約定的條件下，申請(qǐng)退出投資信托基金。5.基金管理人5.1基金管理人定義5.1.1基金管理人是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理投資信托基金，負(fù)責(zé)投資決策、基金運(yùn)作及日常管理的機(jī)構(gòu)。5.2基金管理人職責(zé)5.2.1基金管理人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行投資信托基金的管理職責(zé)。5.3基金管理人義務(wù)5.3.1基金管理人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保護(hù)投資者合法權(quán)益。6.還款安排6.1還款金額6.1.1還款金額為投資者出資購(gòu)買投資信托基金份額的總金額。6.2還款期限6.2.1還款期限為自投資信托基金設(shè)立之日起，至投資信托基金終止之日止。6.3還款方式6.3.1還款方式為分期償還，具體還款計(jì)劃由基金管理人制定。6.4還款違約責(zé)任6.4.1投資者未按約定償還本金的，應(yīng)向基金管理人支付違約金。7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算方式7.1.1利息按年利率計(jì)算，具體利率由基金管理人根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2費(fèi)用計(jì)算方式7.2.1費(fèi)用包括管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，具體費(fèi)用由基金管理人根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3利息與費(fèi)用支付7.3.1利息與費(fèi)用由投資者按期支付，具體支付方式由基金管理人制定。8.會(huì)計(jì)與審計(jì)8.1會(huì)計(jì)制度8.1.1投資信托基金的會(huì)計(jì)制度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.1.2基金管理人應(yīng)建立健全會(huì)計(jì)核算制度，確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2審計(jì)要求8.2.1投資信托基金應(yīng)每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。8.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給投資者，并在年度報(bào)告中披露。8.3會(huì)計(jì)報(bào)告8.3.1基金管理人應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.3.2年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，提交給投資者。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，任何一方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資金、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。11.3送達(dá)效力11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至人民法院管轄。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同項(xiàng)下，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)保全、項(xiàng)目管理等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1職責(zé)劃分16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成工作。16.2權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取相關(guān)資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.3保密義務(wù)16.3.1第三方對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或其他原因?qū)е碌膿p失，其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.3責(zé)任限額履行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額予以賠償。17.3.2超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。18.1.2第三方變更不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止原因20.1.1第三方介入的合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。20.2合同終止程序20.2.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。20.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余資金、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：提供投資者身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件。說明：用于證明投資者的身份，確保投資行為的合法性。2.投資信托基金設(shè)立文件要求：提供基金設(shè)立的相關(guān)文件，包括基金章程、基金合同等。說明：用于證明投資信托基金的合法設(shè)立，明確基金的基本信息。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。說明：用于規(guī)范第三方介入的過程，確保第三方工作的合法性和有效性。4.會(huì)計(jì)報(bào)告要求：提供投資信托基金的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于反映投資信托基金的經(jīng)營(yíng)狀況，為投資者提供決策依據(jù)。5.審計(jì)報(bào)告要求：提供審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告，對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告進(jìn)行審核。說明：用于確保會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與仲裁委員會(huì)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。說明：用于明確第三方在履行職責(zé)過程中承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。8.通知與送達(dá)證明要求：提供通知送達(dá)的證明文件，如郵寄單、電子郵件發(fā)送記錄等。說明：用于證明通知已經(jīng)按照約定方式送達(dá)對(duì)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為違約行為：未按約定時(shí)間或金額償還本金。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.基金管理人違約行為違約行為：未按約定進(jìn)行投資決策或基金管理。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。示例說明：投資者A未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)償還本金，導(dǎo)致基金管理人資金周轉(zhuǎn)困難。根據(jù)合同約定，投資者A應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?；鸸芾砣薆在投資決策過程中未充分調(diào)查項(xiàng)目，導(dǎo)致投資項(xiàng)目失敗，投資者C因此遭受損失。根據(jù)合同約定，基金管理人B應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者C的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金特點(diǎn)2.3投資信托基金目的3.還款協(xié)議概述3.1還款協(xié)議定義3.2還款協(xié)議目的3.3還款協(xié)議期限4.投資者權(quán)益4.1投資者權(quán)益定義4.2投資者權(quán)益內(nèi)容4.3投資者權(quán)益保障5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃定義5.2還款計(jì)劃安排5.3還款計(jì)劃調(diào)整6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3費(fèi)用種類及支付7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)定義7.2信托財(cái)產(chǎn)管理方式7.3信托財(cái)產(chǎn)使用8.信息披露與報(bào)告8.1信息披露要求8.2報(bào)告內(nèi)容與頻率8.3報(bào)告提交方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：還款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同修改14.2合同解釋14.3合同適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資信托基金”是指根據(jù)本合同設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2“投資者”是指根據(jù)本合同購(gòu)買投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“受益人”是指根據(jù)本合同享有投資信托基金收益的自然人、法人或其他組織。1.1.4“管理人”是指根據(jù)本合同負(fù)責(zé)投資信托基金日常管理和運(yùn)作的機(jī)構(gòu)。1.1.5“托管人”是指根據(jù)本合同負(fù)責(zé)保管投資信托基金財(cái)產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.1.1投資信托基金是指將投資者的資金集中起來(lái)，由管理人進(jìn)行投資管理，將投資收益分配給投資者的信托產(chǎn)品。2.1.2投資信托基金的投資范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目、房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)等。2.2投資信托基金特點(diǎn)2.2.1投資分散，風(fēng)險(xiǎn)分散。2.2.2投資門檻較低，適合廣大投資者。2.2.3投資期限靈活，滿足不同投資者的需求。2.3投資信托基金目的2.3.1為投資者提供穩(wěn)定、可靠的收益。2.3.2通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。3.還款協(xié)議概述3.1還款協(xié)議定義3.1.1還款協(xié)議是指投資者與管理人之間就投資信托基金還款事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.2還款協(xié)議目的3.2.1確保投資者投資資金的回收。3.2.2規(guī)范投資信托基金的還款行為。3.3還款協(xié)議期限3.3.1還款協(xié)議期限為投資信托基金存續(xù)期間。4.投資者權(quán)益4.1投資者權(quán)益定義4.1.1投資者權(quán)益是指投資者根據(jù)本合同所享有的各項(xiàng)權(quán)利。4.2投資者權(quán)益內(nèi)容4.2.1投資者享有投資信托基金收益的權(quán)利。4.2.2投資者享有查詢投資信托基金運(yùn)作情況的權(quán)利。4.2.3投資者享有參與投資信托基金重大決策的權(quán)利。4.3投資者權(quán)益保障4.3.1管理人應(yīng)保障投資者權(quán)益的合法權(quán)益。4.3.2管理人應(yīng)定期向投資者披露投資信托基金運(yùn)作情況。5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃定義5.1.1還款計(jì)劃是指投資信托基金在存續(xù)期間按照約定分期向投資者返還投資本金和收益的計(jì)劃。5.2還款計(jì)劃安排5.2.1還款計(jì)劃應(yīng)明確還款期限、還款金額、還款方式等。5.2.2還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)投資信托基金的投資收益情況進(jìn)行調(diào)整。5.3還款計(jì)劃調(diào)整5.3.1管理人可根據(jù)投資信托基金的投資收益情況，經(jīng)投資者同意后調(diào)整還款計(jì)劃。6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.1.1利息按照年化收益率計(jì)算，具體利率由管理人根據(jù)市場(chǎng)情況確定。6.2利息支付方式6.2.1利息按季度支付，支付日為每個(gè)季度的一個(gè)月。6.3費(fèi)用種類及支付6.3.1投資信托基金運(yùn)作過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括管理費(fèi)、托管費(fèi)等。6.3.2費(fèi)用由投資者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由管理人制定。8.信息披露與報(bào)告8.1信息披露要求8.1.1管理人應(yīng)定期向投資者披露投資信托基金的財(cái)務(wù)報(bào)告、投資組合、凈值變動(dòng)等信息。8.1.2信息披露應(yīng)通過投資者指定的通訊方式及時(shí)進(jìn)行，確保投資者能夠及時(shí)獲取相關(guān)信息。8.2報(bào)告內(nèi)容與頻率8.2.1報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于投資信托基金的資產(chǎn)狀況、收益情況、費(fèi)用情況等。8.2.2報(bào)告頻率為每季度一次，年度報(bào)告應(yīng)在年度結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)完成。8.3報(bào)告提交方式8.3.1報(bào)告應(yīng)以書面形式提交，并由管理人蓋章確認(rèn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向人民法院提交訴狀，并附具相關(guān)證據(jù)。9.2.2人民法院應(yīng)依法受理并審理案件。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1投資者與管理人簽訂本合同，并按照約定繳納投資款項(xiàng)。10.1.2管理人與托管人簽訂托管協(xié)議。10.2合同終止條件10.2.1投資信托基金達(dá)到預(yù)定投資期限或投資目標(biāo)。10.2.2投資者與管理人協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1投資者與管理人任何一方違約。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1投資者送達(dá)地址為投資者在合同中填寫的地址。11.2.2管理人送達(dá)地址為管理人指定的地址。11.3送達(dá)方式11.3.1郵寄送達(dá)的，自郵件投遞之日起視為送達(dá)。11.3.2電子郵件送達(dá)的，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同各方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)向其他方提供相關(guān)證明材料。13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：還款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同修改14.1.1本合同經(jīng)合同各方協(xié)商一致后，可以修改。14.1.2修改后的合同條款具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同中未直接參與簽訂，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)師、評(píng)估師、律師、會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。15.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)與本合同的履行直接相關(guān)，且不違反法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其工作的準(zhǔn)確性和完整性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的建議或要求。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)或協(xié)助協(xié)議中予以確認(rèn)。16.3第三方責(zé)任限額的適用16.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。16.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.1.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)包括第三方