二零二五年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理包干制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理包干制合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、園區(qū)概況1.園區(qū)基本情況2.園區(qū)占地面積3.園區(qū)功能分區(qū)4.園區(qū)設(shè)施設(shè)備三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理2.綠化養(yǎng)護(hù)管理3.安全保衛(wèi)管理4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.公共秩序維護(hù)6.客戶服務(wù)四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.包干制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利2.物業(yè)管理方義務(wù)3.使用方權(quán)利4.使用方義務(wù)七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.使用方違約責(zé)任3.違約責(zé)任追究程序八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序九、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用十、合同附件1.園區(qū)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)附件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件效力4.合同其他約定事項(xiàng)十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案期限3.合同備案手續(xù)十四、其他1.合同未盡事宜2.合同解釋3.合同變更與解除4.合同附件變更與解除合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理包干制合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日4.合同雙方基本信息：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]使用方：[使用方名稱]5.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]二、園區(qū)概況1.園區(qū)基本情況：[園區(qū)基本情況描述]2.園區(qū)占地面積：[園區(qū)占地面積]3.園區(qū)功能分區(qū)：[園區(qū)功能分區(qū)描述]4.園區(qū)設(shè)施設(shè)備：[園區(qū)設(shè)施設(shè)備列表]三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理：定期清掃園區(qū)道路、綠化帶等公共區(qū)域定期清理垃圾，保持垃圾箱清潔定期進(jìn)行園區(qū)綠化修剪和養(yǎng)護(hù)2.綠化養(yǎng)護(hù)管理：確保園區(qū)綠化覆蓋率定期對植物進(jìn)行澆水、施肥、病蟲害防治維護(hù)園區(qū)綠化景觀效果3.安全保衛(wèi)管理：24小時(shí)巡邏，確保園區(qū)安全定期檢查消防設(shè)施，確保其正常使用處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常5.公共秩序維護(hù)：維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共秩序，防止噪音擾民處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的糾紛確保園區(qū)內(nèi)活動有序進(jìn)行6.客戶服務(wù)：提供園區(qū)入住、退房服務(wù)處理客戶投訴，及時(shí)解決問題定期收集客戶意見，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：園區(qū)道路、綠化帶等公共區(qū)域每日清掃垃圾箱每日清理，保持清潔園區(qū)綠化每月修剪一次2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保園區(qū)內(nèi)植物生長良好，無病蟲害綠化覆蓋率不低于30%園區(qū)綠化景觀效果良好3.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)巡邏，確保園區(qū)安全消防設(shè)施完好率達(dá)到100%突發(fā)事件處理及時(shí)有效4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備5.公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持園區(qū)內(nèi)公共秩序，防止噪音擾民及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的糾紛確保園區(qū)內(nèi)活動有序進(jìn)行6.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供高效、熱情的客戶服務(wù)定期收集客戶意見，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.包干制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照園區(qū)面積和設(shè)施設(shè)備數(shù)量計(jì)算每平方米[金額]元2.服務(wù)費(fèi)用支付方式：每季度支付一次首次支付時(shí)間為合同簽訂后15日內(nèi)3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)指數(shù)和服務(wù)成本變化進(jìn)行調(diào)整調(diào)整幅度不超過5%六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用對使用方違規(guī)行為進(jìn)行處理2.物業(yè)管理方義務(wù)：確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)3.使用方權(quán)利：享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議依法維護(hù)自身合法權(quán)益4.使用方義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用遵守園區(qū)管理規(guī)定維護(hù)園區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定故意損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備2.使用方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違反園區(qū)管理規(guī)定故意損壞園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備3.違約責(zé)任追究程序：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟八、合同解除與終止1.合同解除條件：使用方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍未改正物業(yè)管理方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行合同約定的其他解除條件2.合同終止條件：合同到期雙方協(xié)商一致解除合同法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件3.合同解除與終止程序：雙方書面通知對方確保合同解除或終止的合法性清理合同解除或終止后的遺留問題九、爭議解決方式1.爭議解決途徑：雙方協(xié)商仲裁訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會合同簽訂地人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)雙方另有約定的除外十、合同附件1.園區(qū)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)附件十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同簽訂地法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件2.合同生效日期：合同簽訂之日3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力4.合同其他約定事項(xiàng)：合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行合同如有變更，需雙方書面同意十二、合同簽署1.合同簽署人：物業(yè)管理方代表：[姓名]使用方代表：[姓名]2.合同簽署日期：2025年1月1日3.合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：[合同備案機(jī)關(guān)名稱]2.合同備案期限：自合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)3.合同備案手續(xù)：提交合同原件及復(fù)印件支付備案費(fèi)用十四、其他1.合同未盡事宜：按法律規(guī)定執(zhí)行2.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)使用方權(quán)益的原則解釋3.合同變更與解除：合同變更需雙方書面同意合同解除按第八章規(guī)定執(zhí)行物業(yè)管理方代表（簽字）：____________________日期：____________________使用方代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理：甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題解決。物業(yè)管理方需按照甲方的要求調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)方案。2.甲方授權(quán)代表：甲方應(yīng)指定一名授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理方溝通和協(xié)調(diào)。授權(quán)代表有權(quán)代表甲方簽署與物業(yè)管理相關(guān)的文件。3.甲方提供的信息：甲方應(yīng)向物業(yè)管理方提供園區(qū)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)信息。甲方保證提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行園區(qū)改造、升級等必要工作。甲方應(yīng)在物業(yè)管理方提供服務(wù)時(shí)提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方服務(wù)成本增加的費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的決策權(quán)：乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期評估物業(yè)管理方的服務(wù)表現(xiàn)，并提出改進(jìn)建議。2.乙方指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并通知物業(yè)管理方。物業(yè)管理方需遵守乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方監(jiān)督機(jī)制：乙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)提出改進(jìn)意見。4.乙方費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方服務(wù)成本增加的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.乙方責(zé)任追究：乙方對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。第三方中介有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。2.第三方中介的獨(dú)立性：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立，不受任何一方的影響。第三方中介的評估報(bào)告具有法律效力。3.第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由雙方按照合同約定分?jǐn)偂５谌街薪榈馁M(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。4.第三方中介的更換：雙方協(xié)商一致后，可更換第三方中介。更換第三方中介的程序和費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。5.第三方中介的爭議解決：第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.園區(qū)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.第三方中介服務(wù)合同（如有）5.甲方授權(quán)代表證明文件6.乙方指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件7.第三方中介評估報(bào)告（如有）8.合同簽訂地法律、法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。使用方違反園區(qū)管理規(guī)定。甲方未提供必要的信息和協(xié)助。乙方未制定或執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理方或使用方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或合同價(jià)值受損。違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)或法律判定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。2.包干制：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照固定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，不隨服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的改變而調(diào)整。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：使用方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，必要時(shí)可更換物業(yè)管理方。2.問題：使用方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)管理方可暫停服務(wù)，并要求使用方支付欠款及滯納金。3.問題：第三方中介評估結(jié)果存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于包干制物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)合同。全文完。二零二五年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理包干制合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)設(shè)施及設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3保衛(wèi)安全3.4維修保養(yǎng)3.5環(huán)境保護(hù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付期限4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理合同期限及終止條件5.1合同期限5.2合同終止條件6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.2乙方責(zé)任及義務(wù)7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同附件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司甲方地址：省市區(qū)街道號甲方法定代表人：1.2合同乙方信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：省市區(qū)街道號乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍本合同所指的物業(yè)管理范圍包括但不限于：園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保衛(wèi)、維修保養(yǎng)、環(huán)境保護(hù)等工作。2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)設(shè)施及設(shè)備本合同所指的設(shè)施及設(shè)備包括：園區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場、照明設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行兩次全面清掃，垃圾每日清理，保持園區(qū)內(nèi)無雜物、無異味。3.2綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。3.3保衛(wèi)安全乙方應(yīng)設(shè)立專門的安保隊(duì)伍，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防監(jiān)控等工作，確保園區(qū)內(nèi)24小時(shí)安全。3.4維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，對園區(qū)內(nèi)的污水、廢氣、噪聲等進(jìn)行處理，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗、公共能耗、管理費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后10日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)確保賬戶內(nèi)資金充足。5.物業(yè)管理合同期限及終止條件5.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約。6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動；（3）保障乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)的合法權(quán)益。6.2乙方責(zé)任及義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保障甲方及園區(qū)內(nèi)其他用戶的合法權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）如甲方擅自改變物業(yè)管理范圍或設(shè)施設(shè)備，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）如乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議；若協(xié)商不成，應(yīng)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)提交仲裁委員會。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約。11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理合同附件。12.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2025年1月1日在省市區(qū)街道號簽訂。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管甲方、乙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得擅自復(fù)制、泄露或毀損。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）保衛(wèi)安全；（4）維修保養(yǎng)；（5）環(huán)境保護(hù)。14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)（1）人員工資；（2）設(shè)備折舊；（3）物料消耗；（4）公共能耗；（5）管理費(fèi)。14.3附件三：物業(yè)管理合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單；（3）物業(yè)管理驗(yàn)收報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同甲方（生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司）和乙方（物業(yè)管理有限公司）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況；（2）第三方介入是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率或解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方介入程序（1）第三方介入需由甲方和乙方共同決定，并書面通知對方；（2）第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方介入期間，其行為應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任范圍和賠償金額，應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同及本合同的相關(guān)規(guī)定確定。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的賠償限額確定；（2）如第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中未約定賠償限額，則第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定甲方或乙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。甲方有權(quán)要求第三方履行其在協(xié)議或合同中的義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議或合同要求提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（2）第三方與其他各方之間因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲方和乙方按照第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的比例承擔(dān)。18.2第三方介入期間的物業(yè)管理服務(wù)第三方介入期間，乙方仍需按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)營。18.3第三方介入的終止（2）如第三方介入期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明園區(qū)內(nèi)各區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、保衛(wèi)、維修保養(yǎng)、環(huán)境保護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗、公共能耗、管理費(fèi)等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件二，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。3.物業(yè)管理合同附件物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單物業(yè)管理驗(yàn)收報(bào)告第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同爭議解決相關(guān)文件說明：此附件作為合同附件三，用于補(bǔ)充合同中的相關(guān)條款和具體操作流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；擅自改變物業(yè)管理范圍或設(shè)施設(shè)備；未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用；未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：按每日千分之五支付滯納金；擅自改變物業(yè)管理范圍或設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失賠償；未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動：承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用：退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，但連續(xù)兩個(gè)月未支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。乙方違約示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化植物受損，則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。二零二五年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理包干制合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（園區(qū)業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化，提升園區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)和滿意度。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指甲方在園區(qū)物業(yè)管理過程中，對園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行專業(yè)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)：指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心，集生產(chǎn)、休閑、觀光、科普等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)乙方需求，對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，確保園區(qū)正常運(yùn)行。（3）包干制：指甲方按照乙方支付的費(fèi)用，承擔(dān)園區(qū)物業(yè)管理責(zé)任，確保園區(qū)各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行專業(yè)管理。（3）甲方有權(quán)對違反園區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。（4）甲方有義務(wù)確保園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（4）乙方有義務(wù)遵守園區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)園區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行專業(yè)管理，確保園區(qū)正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的有關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的有關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。（2）合同解除后，雙方不得就合同解除前的爭議向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）園區(qū)公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用；（2）園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（4）園區(qū)安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（6）甲方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況確定的其它費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認(rèn)可的其他支付方式。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)管理不善，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）解除合同。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠繳的費(fèi)用；（2）暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)；（3）解除合同。8.3賠償金額和方式（1）因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，按實(shí)際損失計(jì)算；（2）違約金，按合同約定比例計(jì)算；（3）其他違約責(zé)任，按法律法規(guī)或合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營受阻；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致園區(qū)無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同內(nèi)容的解釋權(quán)，并對合同履行過程中的重大決策擁有最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)；（2）甲方保留對園區(qū)管理規(guī)則的制定和修改權(quán)；（3）甲方保留對園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作的指揮權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充作為合同的一部分，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）園區(qū)日常管理；（2）園區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（3）園區(qū)安全保衛(wèi)；（4）園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；（5）其他雙方認(rèn)為需要協(xié)作的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況；（2）及時(shí)解決雙方在協(xié)作過程中遇到的問題；（3）共同維護(hù)園區(qū)利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成合同內(nèi)容。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（園區(qū)業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）乙方（園區(qū)業(yè)主方）：（簽字）日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.園區(qū)規(guī)劃圖及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則5.園區(qū)管理規(guī)則6.不可抗力事件清單7.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。違反園區(qū)管理規(guī)則，造成園區(qū)秩序混亂，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。違反園區(qū)管理規(guī)則，造成園區(qū)秩序混亂，認(rèn)定為違約行為。未配合甲方進(jìn)行園區(qū)管理，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行管理，以保障業(yè)主生活質(zhì)量和園區(qū)秩序。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題