2024版單位購房公寓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版單位購房公寓合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2公寓1.3購房1.4交付1.5質(zhì)量保修2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.公寓的交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)4.購房價格與支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3支付時間5.質(zhì)量保修與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保修范圍5.2質(zhì)量保修期限5.3售后服務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.附件12.1公寓平面圖12.2購房款支付明細(xì)表12.3質(zhì)量保修卡13.其他約定13.1裝修規(guī)定13.2物業(yè)管理13.3公共設(shè)施使用14.合同的份數(shù)與保管14.1份數(shù)14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：賣方：（賣方全稱）買方：（買方全稱）1.2公寓本合同所指的公寓是指位于（地址）的（房號）公寓，公寓的具體情況詳見附件中的公寓平面圖。1.3購房購房是指買方按照本合同約定，向賣方購買上述公寓的行為。1.4交付交付是指賣方按照本合同約定，將公寓鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給買方的行為。1.5質(zhì)量保修質(zhì)量保修是指賣方按照本合同約定，對公寓在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)和更換。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付公寓；賣方應(yīng)當(dāng)保證公寓的質(zhì)量，確保公寓符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；賣方應(yīng)當(dāng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，確保公寓的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；賣方應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)量保修義務(wù)，對公寓在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)和更換；賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款；買方應(yīng)當(dāng)按照約定接收公寓，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和公共設(shè)施使用費用；買方應(yīng)當(dāng)合理使用公寓，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途；買方在公寓購買過程中應(yīng)當(dāng)提供真實、準(zhǔn)確的信息；買方在質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并按照賣方的指示進(jìn)行維修和更換。第三條公寓的交付與驗收3.1交付時間公寓的交付時間為（交付日期），具體交付時間以賣方通知為準(zhǔn)。3.2交付條件公寓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)；公寓的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；公寓的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)當(dāng)正常運行；公寓應(yīng)當(dāng)清潔衛(wèi)生，無遺留裝修垃圾。3.3驗收程序買方在收到公寓鑰匙后，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行驗收；買方應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)人員對公寓進(jìn)行驗收，并出具驗收報告；賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方進(jìn)行驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，賣方應(yīng)當(dāng)及時整改。3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)公寓的驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；公寓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；公寓的設(shè)施應(yīng)當(dāng)功能正常，無明顯瑕疵；公寓的環(huán)境應(yīng)當(dāng)整潔，無安全隱患。第四條購房價格與支付方式4.1購房價格公寓的購房價格為（總價），幣種為（幣種），大寫金額為（大寫金額）。4.2支付方式（1）首付款為（首付款金額），買方應(yīng)當(dāng)在（首付款支付日期）前支付；（2）剩余款項為（剩余款項金額），買方應(yīng)當(dāng)按照（還款方式）進(jìn)行還款。4.3支付時間買方支付購房款的時間和方式詳見本合同附件中的購房款支付明細(xì)表。第五條質(zhì)量保修與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保修范圍公寓的質(zhì)量保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）房屋裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）滲漏問題；（5）其他符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的保修范圍。5.2質(zhì)量保修期限公寓的質(zhì)量保修期限為（保修期限），自公寓交付之日起計算。5.3售后服務(wù)（1）對公寓的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和更換；（2）對公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；（3）提供相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除條件本合同第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）逾期交付公寓，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日利率；（2）交付的公寓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失向買方賠償；（3）違反合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約（1）逾期支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率；（2）未按約定接收公寓，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）違反合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同雙方對合同的內(nèi)容、談判過程以及雙方的商業(yè)秘密等予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或者解除之日起終止。10.3泄露后果違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件買方在本合同簽訂后，如需轉(zhuǎn)讓公寓，應(yīng)當(dāng)征得賣方同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序買方轉(zhuǎn)讓公寓的，應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定12.1裝修規(guī)定買方在裝修公寓時，應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行。12.2物業(yè)管理買方在入住公寓后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理和公共設(shè)施使用費用。12.3公共設(shè)施使用買方在使用公寓的公共設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序，不得損害他人的合法權(quán)益。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2保管責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、損毀或者丟棄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓平面圖附件二：購房款支付明細(xì)表附件三：質(zhì)量保修卡附件四：裝修規(guī)定附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：公共設(shè)施使用規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付公寓2.賣方交付的公寓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.買方逾期支付購房款4.買方未按約定接收公寓5.雙方未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付公寓，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日利率。示例說明：如果賣方逾期交付公寓超過10天，那么違約金計算方式為：逾期交付金額（如總購房金額）×日利率×10天。2.賣方交付的公寓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失向買方賠償。示例說明：如果賣方交付的公寓存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方需要花費5000元進(jìn)行修復(fù)，那么賣方應(yīng)當(dāng)賠償買方5000元。3.買方逾期支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率。示例說明：如果買方逾期支付購房款超過10天，那么違約金計算方式為：逾期支付金額（如首付款金額）×日利率×10天。4.買方未按約定接收公寓，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：如果買方未按約定接收公寓，導(dǎo)致公寓的物業(yè)管理費等其他費用未能及時支付，那么買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這些費用。5.雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果雙方在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題，但雙方未能履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行修復(fù)和更換，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：本合同雙方主體，即賣方和買方。2.公寓：本合同所指的公寓是指位于（地址）的（房號）公寓。3.購房：買方按照本合同約定，向賣方購買上述公寓的行為。4.交付：賣方按照本合同約定，將公寓鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給買方的行為。5.質(zhì)量保修：賣方按照本合同約定，對公寓在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)和更換。6.購房價格：公寓的購房價格為（總價），幣種為（幣種），大寫金額為（大寫金額）。8.質(zhì)量保修范圍：公寓的質(zhì)量保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）房屋裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）滲漏問題；（5）其他符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的保修范圍。9.質(zhì)量保修期限：公寓的質(zhì)量保