番禺房屋租賃合同

番禺房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：__________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同訂立。甲方作為房屋的所有者或合法授權(quán)的出租方，擁有將位于番禺的特定房屋出租給乙方使用的權(quán)利。乙方作為承租方，具有合法使用租賃房屋的資格，并愿意按照本合同約定的條款租賃該房屋。1.2房屋基本情況該租賃房屋位于番禺區(qū)[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。房屋內(nèi)部包含[列舉主要設(shè)施，如家具、電器等]，且已具備正常使用功能。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于[明確的使用用途，如居住、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃期限2.1起始日期與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在租賃起始日，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用，乙方自該日起開始承擔(dān)租賃房屋的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)答復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期間的租金、租賃條件等相關(guān)事宜。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)交還房屋。3.租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇政策調(diào)整、市場租金波動幅度超過[X]%等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)采用[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。租金應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前支付，如遇法定節(jié)假日可提前至最近的工作日支付。首次租金支付應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。3.3押金金額與退還乙方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。在租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收無損壞后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。4.房屋交付與返還4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔、完好，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。4.2返還要求與驗(yàn)收租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空并返還給甲方。返還的房屋應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常損耗除外）。甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在損壞或未結(jié)清的費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修、改造或添加固定設(shè)施。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活或造成其他不良影響。5.2維修責(zé)任在租賃期間，房屋的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。對于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等，其正常損耗由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方故意或過失造成損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.費(fèi)用分擔(dān)6.1租賃期間費(fèi)用在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納。6.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照費(fèi)用產(chǎn)生單位的要求采用合適的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。對于水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方可通過[具體支付渠道，如線上繳費(fèi)平臺等]進(jìn)行支付。對于物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式（如到物業(yè)管理處繳費(fèi)或銀行代扣等）支付。7.合同變更與解除7.1變更程序本合同的任何變更（包括但不限于租賃期限、租金等條款的變更）應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。7.2解除條件與通知7.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋的返還時(shí)間、費(fèi)用的結(jié)算等事宜。7.2.2在下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金累計(jì)超過[X]日；乙方擅自改變房屋用途；乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人；乙方違反本合同約定的其他主要條款，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。甲方解除合同應(yīng)書面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)合同解除。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)騰空并返還房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。7.2.3在下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用（如房屋存在嚴(yán)重安全隱患等），且甲方在乙方通知后的合理期限內(nèi)未能解決；甲方擅自提高租金超過合同約定幅度，經(jīng)乙方書面反對后仍堅(jiān)持提高租金。乙方解除合同也應(yīng)書面通知甲方，通知到達(dá)甲方時(shí)合同解除。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。8.1.2若甲方在租賃期間擅自提高租金或改變其他合同約定條款，乙方有權(quán)拒絕并要求甲方按照原合同執(zhí)行。若甲方堅(jiān)持違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。8.1.3若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵（如房屋存在抵押、查封等情況影響乙方正常使用），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。若問題無法解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空并返還房屋，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并要求乙方賠償因逾期支付租金給甲方造成的損失。8.2.2若乙方擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3若乙方在使用房屋過程中對房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е路课菪枰M(jìn)行大規(guī)模維修或影響其他租戶正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。9.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)