全新校園商鋪?zhàn)赓U合同

全新校園商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂。甲方為[具體身份，如校園商鋪產(chǎn)權(quán)所有者或合法授權(quán)管理者等]，乙方為有意租賃甲方校園商鋪從事[合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如餐飲、零售等]的經(jīng)營(yíng)者。1.2合同目的與背景甲方擁有校園內(nèi)若干商鋪資源，為滿足校園師生生活、學(xué)習(xí)等需求，同時(shí)合理利用商業(yè)資源，將商鋪出租給乙方。乙方希望通過租賃該商鋪，在校園內(nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為師生提供商品或服務(wù)，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。1.3定義與解釋本合同中的“商鋪”特指位于[校園具體地址]校園內(nèi)的[具體商鋪編號(hào)或名稱]商鋪?！白赓U期限”指乙方租用商鋪的時(shí)間段，從[起始日期]起至[結(jié)束日期]止?！白饨稹睘橐曳绞褂蒙啼佇瓒ㄆ谙蚣追街Ц兜馁M(fèi)用?！氨ＷC金”是乙方預(yù)先支付給甲方的一筆款項(xiàng)，用于保證乙方履行合同義務(wù)。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積商鋪位于校園內(nèi)[具體建筑名稱]的[樓層及具體方位]，其建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。商鋪的具體布局及設(shè)施情況（如水電接口位置、門窗數(shù)量等）以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.2商鋪用途乙方租賃商鋪僅用于[明確的合法經(jīng)營(yíng)用途，如經(jīng)營(yíng)文具、書籍銷售業(yè)務(wù)，不得用于與校園文化、師生需求相違背或法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方交還商鋪。3.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)租的租金金額、租賃期限等相關(guān)事宜，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還商鋪。四、租金及支付方式4.1租金金額商鋪的月/年租金為人民幣[X]元。該租金金額為固定金額，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意變更。4.2租金遞增機(jī)制自租賃期限開始后的第[X]個(gè)租賃年度/期間起，租金每年/每[X]年遞增[X]%。例如，若租賃期限為三年，從第二年開始租金遞增，則第二年租金為第一年租金乘以（1[X]%）。4.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。租金支付周期為每[月/季度/年]的[具體日期]之前支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。5.2保證金的用途與退還保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、保持商鋪的正常狀態(tài)等。若乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在租賃期限屆滿且乙方按照合同約定交還商鋪后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、商鋪的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及校園的相關(guān)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)。不得在商鋪內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)，如銷售假冒偽劣商品、賭博、色情等活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得對(duì)商鋪進(jìn)行過度使用或?yàn)E用，以免造成商鋪的損壞。6.1.3乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響校園的正常教學(xué)、生活秩序，不得產(chǎn)生噪音、異味等擾民現(xiàn)象。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、異味等問題遭到師生投訴，乙方應(yīng)立即采取措施整改，若多次整改無效，甲方有權(quán)解除本合同。6.1.4乙方應(yīng)在商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)安排專人負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，保證商鋪內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。6.1.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。6.2維修責(zé)任6.2.1商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、屋頂、外墻等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。在租賃期間，若因主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修期間造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。6.2.2商鋪內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施、地面、墻面等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。若因乙方未及時(shí)維修而導(dǎo)致的損失或，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.2.3若因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)等）造成商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和損失承擔(dān)問題。6.3裝修與改造6.3.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括裝修或改造方案、施工圖紙、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。6.3.2乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、校園的整體規(guī)劃以及消防安全等要求。若乙方的裝修或改造方案不符合要求，甲方有權(quán)拒絕乙方的申請(qǐng)。6.3.3裝修或改造過程中，乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并保證施工安全。乙方應(yīng)對(duì)施工過程中造成的任何損壞（包括但不限于對(duì)商鋪本身、校園內(nèi)其他設(shè)施、周邊環(huán)境等）承擔(dān)全部責(zé)任。6.3.4裝修或改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)的驗(yàn)收資料，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可正式營(yíng)業(yè)。未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方不得擅自營(yíng)業(yè)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利7.1.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。7.1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款以及國(guó)家法律法規(guī)和校園的相關(guān)規(guī)章制度。7.1.1.3若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如扣除保證金、解除合同等。7.1.1.4在租賃期限屆滿或本合同解除時(shí)，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方按照合同約定交還商鋪。7.1.2義務(wù)7.1.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的基本使用條件（如通水、通電、具備基本的安全防護(hù)等）。7.1.2.2甲方應(yīng)為乙方的合法經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的證明文件等（在合法合理范圍內(nèi)）。7.1.2.3甲方應(yīng)在乙方提出合理的維修請(qǐng)求（針對(duì)甲方負(fù)責(zé)維修的部分）時(shí)，及時(shí)安排維修工作。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利7.2.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪的基本使用條件，并在甲方未履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.1.3若甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如要求甲方賠償損失、解除合同等。7.2.2義務(wù)7.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和保證金。7.2.2.2乙方應(yīng)遵守本合同約定的商鋪使用規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。7.2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理和安全管理工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。7.2.2.4乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和維修，并在租賃期限屆滿或本合同解除時(shí)，按照合同約定交還商鋪。八、合同的變更與解除8.1變更條款8.1.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事宜。8.1.2在協(xié)商變更合同過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件8.2.1.1若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。8.2.1.2若乙方擅自改變商鋪用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。8.2.1.3若乙方在商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。8.2.1.4若甲方未按照本合同約定提供商鋪的基本使用條件，且在乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。8.2.1.5若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2程序8.2.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方（在符合法定解除條件不需要提前通知的情況除外）。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除合同的生效時(shí)間等相關(guān)事宜。8.2.2.2在收到解除合同通知后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商鋪的交接、租金和保證金的結(jié)算等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任9.1.1若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.1.2若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。9.1.3若乙方未按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和維修，導(dǎo)致商鋪損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方未及時(shí)維修而導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因商鋪漏水導(dǎo)致相鄰商鋪受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.1.4若甲方未按照本合同約定對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)按照乙方的經(jīng)營(yíng)損失金額給予賠償，并按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。9.2特殊違約情形及責(zé)任9.2.1若乙方在商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.2.2若乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)校園的正常教學(xué)、生活秩序造成嚴(yán)重影響（如產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、異味等擾民現(xiàn)象且多次整改無效），乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪的裝修或改造方案，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并按照裝修或改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方擅自改變方案導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和安全責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，遵守訴訟程序。十一、附則11.1合同生效與份數(shù)11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份