售樓部建設(shè)施工合同

售樓部建設(shè)施工合同通用合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由甲方（發(fā)包方）與乙方（承包方）共同訂立。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下，就售樓部建設(shè)施工相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。1.2工程概況本工程為售樓部建設(shè)工程，工程地點(diǎn)位于[具體地點(diǎn)]。售樓部總建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米。工程結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑耐火等級為[X]級，抗震設(shè)防烈度為[X]度。1.3合同文件組成及解釋順序本合同文件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)書及其附件（如有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。上述文件應(yīng)被認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有歧義或不一致時(shí)，以上述順序在先者為準(zhǔn)。二、工程范圍及內(nèi)容2.1工程范圍界定乙方負(fù)責(zé)的工程范圍包括但不限于售樓部基礎(chǔ)工程（含地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工等）、主體結(jié)構(gòu)工程（含混凝土工程、砌體工程等）、屋面工程（含防水、保溫等）、內(nèi)外裝飾裝修工程（含墻面、地面、頂棚等裝飾工程）、門窗工程、給排水工程（含室內(nèi)外給排水管道鋪設(shè)、衛(wèi)生器具安裝等）、電氣工程（含室內(nèi)外電氣線路敷設(shè)、照明燈具及插座安裝等）以及附屬設(shè)施（如室外臺(tái)階、散水等）的施工。2.2工程內(nèi)容詳細(xì)描述（1）基礎(chǔ)工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地基處理，保證地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用[具體基礎(chǔ)形式]，混凝土強(qiáng)度等級為[X]，鋼筋規(guī)格及布置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙。（2）主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土工程應(yīng)保證混凝土的澆筑質(zhì)量，振搗密實(shí)，無蜂窩麻面等缺陷。砌體工程應(yīng)嚴(yán)格按照砌筑規(guī)范進(jìn)行操作，墻體垂直度和平整度應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。（3）屋面工程：屋面防水層采用[具體防水材料]，施工應(yīng)符合相關(guān)防水規(guī)范要求，保證屋面無滲漏現(xiàn)象。屋面保溫層應(yīng)采用[具體保溫材料]，厚度及鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（4）內(nèi)外裝飾裝修工程：內(nèi)墻裝飾可采用[具體裝飾材料及工藝]，如乳膠漆墻面應(yīng)表面平整、光滑，顏色均勻一致。地面裝飾可采用[具體地面材料及工藝]，如地磚地面應(yīng)鋪貼牢固，磚縫均勻。頂棚裝飾根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（5）門窗工程：門窗應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，安裝牢固，開啟靈活，密封良好。（6）給排水工程：室內(nèi)外給排水管道應(yīng)連接嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生器具安裝位置準(zhǔn)確，給排水通暢，滿足使用功能要求。（7）電氣工程：電氣線路敷設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，照明燈具及插座安裝應(yīng)牢固，接線正確，接地可靠。三、合同工期3.1開工日期本工程開工日期為[具體日期]，以甲方下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到開工通知后[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工。3.2竣工日期本工程竣工日期為[具體日期]。竣工日期是指乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容，并通過竣工驗(yàn)收合格的日期。3.3工期延誤及順延（1）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。（2）如因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)提供施工場地等）或不可抗力因素（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致工期延誤的，工期應(yīng)相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在導(dǎo)致工期延誤的事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后[X]日內(nèi)予以批復(fù)。四、工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)工程質(zhì)量還應(yīng)滿足本合同約定的特殊質(zhì)量要求（如售樓部的外觀效果、內(nèi)部裝修品質(zhì)等）。4.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，在施工過程中嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制。乙方應(yīng)配備專職質(zhì)量檢查人員，對每一道工序進(jìn)行質(zhì)量檢查，保證工序質(zhì)量合格后，方可進(jìn)行下一道工序施工。（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。在施工過程中，甲方可隨時(shí)要求乙方提供工程質(zhì)量檢測報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。如甲方發(fā)覺工程質(zhì)量存在問題，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后[X]日內(nèi)完成整改，并將整改情況書面回復(fù)甲方。（3）工程隱蔽前，乙方應(yīng)提前[X]小時(shí)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行隱蔽。如甲方未能按時(shí)參加隱蔽工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，并做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。在甲方事后要求檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。如隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如竣工驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章；如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)單位提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請竣工驗(yàn)收，直至工程竣工驗(yàn)收合格為止，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款與支付5.1合同價(jià)款確定本合同價(jià)款采用[具體計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格等]確定。合同價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，工程量按照實(shí)際完成量計(jì)算，單價(jià)按照本合同約定的單價(jià)執(zhí)行。如采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款調(diào)整因素包括但不限于設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)、國家政策調(diào)整等，具體調(diào)整方法按照本合同約定執(zhí)行。5.2預(yù)付款甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具合法有效的發(fā)票。5.3工程進(jìn)度款支付（1）乙方應(yīng)按照每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及工程進(jìn)度款支付申請。工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括已完工程的工程量清單、單價(jià)、總價(jià)等內(nèi)容，并附上相關(guān)的質(zhì)量證明文件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方工程進(jìn)度款支付申請后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核無誤，甲方應(yīng)在審核通過后[X]日內(nèi)支付當(dāng)月工程進(jìn)度款。當(dāng)月工程進(jìn)度款支付金額為當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%。（3）如甲方對乙方提交的工程進(jìn)度款支付申請有異議，應(yīng)在收到申請后[X]日內(nèi)提出。乙方應(yīng)按照甲方要求提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行解釋說明。5.4竣工結(jié)算（1）工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料?？⒐そY(jié)算報(bào)告應(yīng)包括工程竣工結(jié)算總價(jià)、已支付工程價(jià)款、應(yīng)扣款項(xiàng)（如有）等內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)在收到乙方竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核無誤，甲方應(yīng)在審核通過后[X]日內(nèi)支付除質(zhì)保金外的剩余工程價(jià)款。如甲方對乙方提交的竣工結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)提出。乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行核對或補(bǔ)充資料。（3）本工程質(zhì)保金為合同價(jià)款的[X]%，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金無息返還給乙方。六、材料與設(shè)備供應(yīng)6.1甲方供應(yīng)材料與設(shè)備（1）若甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)部分材料與設(shè)備，應(yīng)在材料與設(shè)備到貨前[X]日通知乙方。甲方供應(yīng)的材料與設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范的要求，并附有質(zhì)量合格證明文件。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，會(huì)同甲方對供應(yīng)的材料與設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)發(fā)覺材料與設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合要求的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換或處理。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接收甲方供應(yīng)的材料與設(shè)備，并妥善保管。在施工過程中，乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用材料與設(shè)備，不得浪費(fèi)或挪作他用。如因乙方原因?qū)е录追焦?yīng)的材料與設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.2乙方采購材料與設(shè)備（1）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范的要求采購材料與設(shè)備。乙方采購的材料與設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。（2）在材料與設(shè)備采購前，乙方應(yīng)向甲方提供擬采購材料與設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量等信息，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購。如甲方對乙方擬采購的材料與設(shè)備有異議，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)材料與設(shè)備的運(yùn)輸、裝卸、保管等工作。在材料與設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)發(fā)覺材料與設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合要求的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換或處理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）對于涉及工程結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的重要材料與設(shè)備（如鋼材、水泥、電線電纜等），乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。檢驗(yàn)合格后方可用于工程施工。如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)按照要求重新采購合格的材料與設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和延誤工期的責(zé)任。七、工程變更7.1變更范圍與程序（1）工程變更包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要對工程進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。（2）乙方在施工過程中發(fā)覺設(shè)計(jì)文件存在錯(cuò)誤、遺漏或與實(shí)際情況不符等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位。經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)單位同意后，可進(jìn)行工程變更。（3）乙方不得擅自變更工程內(nèi)容。如因乙方擅自變更工程內(nèi)容導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、工期延誤或增加工程費(fèi)用等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2變更價(jià)款確定（1）如工程變更涉及工程量增減或單價(jià)調(diào)整，變更價(jià)款應(yīng)按照以下原則確定：①若本合同采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式，且變更部分在原合同范圍內(nèi)，變更價(jià)款按照原合同單價(jià)執(zhí)行；若變更部分超出原合同范圍，變更價(jià)款由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照本合同約定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算。②若本合同采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，變更價(jià)款按照變更后的工程量乘以原合同單價(jià)計(jì)算。如因變更導(dǎo)致原合同單價(jià)不合理的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整單價(jià)。③若本合同采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式，變更價(jià)款按照本合同約定的價(jià)款調(diào)整方法進(jìn)行計(jì)算。（2）工程變更價(jià)款應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。乙方應(yīng)在工程變更完成后[X]日內(nèi)，向甲方提交工程變更價(jià)款的計(jì)算書及相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并確定變更價(jià)款。八、竣工驗(yàn)收8.1竣工驗(yàn)收條件（1）工程已按照本合同約定的工程范圍和內(nèi)容全部完成。（2）工程質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求。（3）乙方已按照規(guī)定整理完成竣工資料，包括但不限于工程竣工報(bào)告、竣工圖紙、施工過程中的質(zhì)量控制資料、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件等。8.2竣工驗(yàn)收程序（1）工程竣工后，乙方應(yīng)在自查合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工報(bào)告，申請竣工驗(yàn)收?？⒐?bào)告應(yīng)包括工程概況、工程完成情況、工程質(zhì)量自評情況等內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)在收到乙方竣工報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位成立竣工驗(yàn)收小組，對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（3）竣工驗(yàn)收小組應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，對工程進(jìn)行全面檢查。檢查內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料等方面。（4）如竣工驗(yàn)收合格，甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章?？⒐を?yàn)收報(bào)告應(yīng)注明工程竣工日期、工程質(zhì)量評定結(jié)果等內(nèi)容。（5）如竣工驗(yàn)收不合格，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)提出書面的整改意見。乙方應(yīng)按照整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請竣工驗(yàn)收，直至工程竣工驗(yàn)收合格為止。九、違約責(zé)任與爭議解決9.1雙方違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任①若甲方未按照本合同約定支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。②若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，且未按照本合同約定的程序進(jìn)行，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。③若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任①如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。②若乙方施工的工程質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至工程質(zhì)量合格為止。如乙方拒絕返工或修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。③若乙方未按照本合同約定采購材料與設(shè)備，或使用不合格的材料與設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換為合格的材料與設(shè)備，并承擔(dān)因此造成的工程質(zhì)量問題和工期延誤的責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。④若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)