第2章房地產(chǎn)合同管理2

第2章房地產(chǎn)合同管理2合同編號(hào)：__________甲方（出讓方/出租方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（受讓方/承租方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同概述1.合同的定義與范圍本合同是關(guān)于位于[具體地址]的房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓/租賃的協(xié)議。該房地產(chǎn)的詳細(xì)信息在本合同的后續(xù)章節(jié)中有明確闡述。本合同的范圍包括但不限于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃、價(jià)款支付、交付與驗(yàn)收、使用與管理等方面的內(nèi)容。2.合同的目的與宗旨本合同的目的是為了明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。其宗旨是以公平、公正、合法的原則為基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、合同主體1.甲方（出讓方/出租方）信息甲方作為房地產(chǎn)的出讓方/出租方，擁有對(duì)該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)/出租權(quán)。甲方保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.乙方（受讓方/承租方）信息乙方作為房地產(chǎn)的受讓方/承租方，具有完全民事行為能力，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和意愿購(gòu)買/租賃該房地產(chǎn)。乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。三、房地產(chǎn)標(biāo)的1.房地產(chǎn)的基本信息該房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途類型]，土地使用權(quán)類型為[土地使用權(quán)類型]，土地使用年限為[使用年限]。2.房地產(chǎn)的位置與邊界該房地產(chǎn)的地理位置為[詳細(xì)地理位置描述]，其四至邊界為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與權(quán)屬該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述，如房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備的配備情況等]。甲方保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。四、合同價(jià)款與支付方式1.合同總價(jià)款該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付合同價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）；（2）在房地產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；（3）在房地產(chǎn)完成過(guò)戶/備案登記之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余合同價(jià)款，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.價(jià)款調(diào)整機(jī)制如在合同履行過(guò)程中，因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，雙方同意按照以下方式進(jìn)行價(jià)款調(diào)整：（1）如房地產(chǎn)價(jià)格上漲，甲方有權(quán)要求乙方按照上漲后的價(jià)格支付合同價(jià)款，但上漲幅度不得超過(guò)原合同價(jià)款的[百分比]%；（2）如房地產(chǎn)價(jià)格下跌，乙方有權(quán)要求甲方按照下跌后的價(jià)格調(diào)整合同價(jià)款，但下跌幅度不得超過(guò)原合同價(jià)款的[百分比]%。五、房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房地產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，該房地產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：（1）房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證、文件等資料齊全；（3）房地產(chǎn)的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常接通。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后的[具體驗(yàn)收天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定。驗(yàn)收程序如下：（1）乙方對(duì)房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行初步檢查；（2）乙方對(duì)房地產(chǎn)的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行測(cè)試；（3）如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體解決天數(shù)]日內(nèi)予以解決。3.交付后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移自房地產(chǎn)交付之日起，該房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任也同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)按照本合同的約定合理使用房地產(chǎn)，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理責(zé)任。六、房地產(chǎn)使用與管理1.乙方對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)限乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。如乙方需要改變房地產(chǎn)的用途，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.房地產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)妥善使用和管理房地產(chǎn)，保持房地產(chǎn)的完好和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)的安全和正常使用。（3）房地產(chǎn)的大型維修和改造應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。3.物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)（1）該房地產(chǎn)所在的小區(qū)/物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月的[具體繳費(fèi)日期]日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的措施，如停水、停電等，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。七、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）如因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的情形與后果（1）如乙方未按照本合同的約定支付合同價(jià)款，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）如甲方未按照本合同的約定交付房地產(chǎn)，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（3）如因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算。3.雙方協(xié)商解除的程序（1）如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于合同價(jià)款的退還、房地產(chǎn)的返還、違約責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)。（3）解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照每日合同總價(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房地產(chǎn)信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付合同價(jià)款，應(yīng)按照每日未支付金額的[百分比]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[百分比]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變房地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照每日合同總價(jià)款的[百分比]%向甲方支付違約金；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[百分比]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁/訴訟的機(jī)構(gòu)選擇如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。3.爭(zhēng)議解決的程序與期限（1）如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行訴訟。一審訴訟期限為[具體期限]個(gè)月，二審訴訟期限為[具體期限]個(gè)月。十、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力事件的通知與證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體通知天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。（2）通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。3.不可抗力對(duì)合同履行的影響（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。（2）如本合同因不可抗力事件而解除或部分解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。十一、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息是指雙方在本合同的洽談、簽訂、履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私以及其他未公開(kāi)的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、房地產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。2.雙方的保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方所提供的保密信息，不得向任何第三方披露或使用。（2）雙方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全。如因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保密信息泄露，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體保密期限]年。十二、其他條款1.通知與送達(dá)方式（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：專人送達(dá)：通知送達(dá)對(duì)方的地址；郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄往對(duì)方的地址；郵件送達(dá)：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以以下方式確定：專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之