商品房預(yù)售買賣合同范本

商品房預(yù)售買賣合同范本合同編號：__________出賣人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：買受人：身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系方式：地址：一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人以出讓/劃撥方式取得位于[具體地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體合同號/批準(zhǔn)文號]。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名/暫定名為[項(xiàng)目名稱]。出賣人作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與銷售。2.買受人買受人應(yīng)具備完全民事行為能力，在購買商品房時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。買受人應(yīng)按照本合同約定支付購房款及履行其他相關(guān)義務(wù)。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人已取得[項(xiàng)目名稱]的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號為[許可證號]；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為[許可證號]；《建筑工程施工許可證》，證號為[許可證號]。項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合上述許可證及相關(guān)規(guī)劃要求。2.商品房銷售依據(jù)出賣人已取得[項(xiàng)目名稱]的《商品房預(yù)售許可證》，證號為[許可證號]，具備合法的預(yù)售資格。3.商品房基本情況該商品房位于[項(xiàng)目名稱]第[X]幢/座[X]單元[X]層[X]號。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。三、商品房價款1.計(jì)價方式與價款本商品房按[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)算，單價為每平方米[X]元，總金額為[X]元整。上述價款不包含買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式付款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前支付全部房價款。（2）分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房價款的[X]%，計(jì)[X]元；在[具體日期2]前支付房價款的[X]%，計(jì)[X]元；在[具體日期3]前支付剩余房價款，計(jì)[X]元。（3）貸款方式付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前支付房價款的[X]%，計(jì)[X]元作為首付款；剩余房價款[X]元向[貸款機(jī)構(gòu)名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因未能獲得貸款或未能足額獲得貸款，買受人應(yīng)在[規(guī)定日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定提供相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣等應(yīng)達(dá)到使用條件。（4）其他交付條件：[如有特殊要求應(yīng)明確列出]。2.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付日期屆滿前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)，通知應(yīng)包括辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)攜帶的證件材料等內(nèi)容。（2）買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后的[X]日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出）。（3）出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（4）買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，自書面交付通知確定的交付使用之日起視為已交付，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。五、面積差異處理方式1.本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。3.面積誤差比絕對值超出[X]%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于本合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于本合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更；（2）影響到買受人所購商品房的公共配套設(shè)施（如綠地、停車位、會所等）的變更；（3）其他影響到買受人權(quán)益的重大變更。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的決定。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.未經(jīng)買受人書面同意，出賣人不得擅自變更本合同約定的商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容。如出賣人擅自變更，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)原狀或者要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償損失。3.因不可抗力或者行為導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在合理范圍內(nèi)調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。買受人應(yīng)予以配合，但出賣人應(yīng)盡量減少對買受人權(quán)益的影響。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人承諾該商品房的建設(shè)工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。（2）出賣人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。《住宅使用說明書》應(yīng)包括住宅的結(jié)構(gòu)、功能和各部位（部件）的類型、功能、標(biāo)準(zhǔn)等說明，并提出使用注意事項(xiàng)。（3）該商品房的室內(nèi)裝修工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任（1）出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因出賣人原因造成的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)免費(fèi)維修；因買受人使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，出賣人應(yīng)提供有償維修服務(wù)，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（2）保修范圍包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗、電氣、給排水等設(shè)施設(shè)備。保修期按照國家有關(guān)規(guī)定和《住宅質(zhì)量保證書》的承諾執(zhí)行，如國家規(guī)定的保修期與《住宅質(zhì)量保證書》不一致的，以較長者為準(zhǔn)。（3）買受人發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)到現(xiàn)場查看并確定維修方案。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修責(zé)任，買受人有權(quán)自行維修或委托他人維修，維修費(fèi)用及相應(yīng)損失由出賣人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）出賣人與買受人簽訂本合同后，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同報送房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。出賣人應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)，并向買受人提供備案查詢方式。（2）合同備案內(nèi)容發(fā)生變更的，出賣人應(yīng)在變更發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)，并書面通知買受人。（3）如因出賣人原因未能及時辦理合同備案手續(xù)或變更備案手續(xù)，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋登記（1）出賣人應(yīng)在本商品房交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的全部資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金直至買受人取得房屋所有權(quán)證書。（3）因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.出賣人在銷售商品房時，應(yīng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等相關(guān)文件。買受人在簽訂本合同的同時應(yīng)與出賣人指定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并遵守臨時管理規(guī)約的規(guī)定。2.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、秩序維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，費(fèi)用的繳納方式為[按年/月/季等]。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時改進(jìn)。如物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.在業(yè)主大會成立后，業(yè)主有權(quán)決定是否繼續(xù)聘用原物業(yè)管理企業(yè)或重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。十、其他事項(xiàng)1.爭議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：（a）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；（b）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.附則（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)