2025年新房住宅購房合同中購房合同解除與終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新房住宅購房合同中購房合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行1.3因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.4因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行1.5雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止的條件2.1合同履行完畢2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行2.3因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題2.4因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行2.5雙方協(xié)商一致終止合同3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2收到解除合同通知后的處理3.3解除合同的生效時(shí)間3.4解除合同后的權(quán)利義務(wù)4.合同終止的程序4.1提出終止合同的通知4.2收到終止合同通知后的處理4.3終止合同的生效時(shí)間4.4終止合同后的權(quán)利義務(wù)5.合同解除后的違約責(zé)任5.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.3違約金的計(jì)算方法5.4違約金的上限6.合同終止后的違約責(zé)任6.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方法6.4違約金的上限7.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理7.2房屋剩余款項(xiàng)的處理7.3其他財(cái)產(chǎn)的處理8.合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理8.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理8.2房屋剩余款項(xiàng)的處理8.3其他財(cái)產(chǎn)的處理9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1解除合同后的糾紛解決方式9.2解除合同后的爭議管轄9.3解除合同后的保密義務(wù)10.合同終止后的其他事項(xiàng)10.1終止合同后的糾紛解決方式10.2終止合同后的爭議管轄10.3終止合同后的保密義務(wù)11.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.3稅費(fèi)承擔(dān)比例12.合同終止后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.3稅費(fèi)承擔(dān)比例13.合同解除后的違約金支付13.1違約金的支付方式13.2違約金的支付時(shí)間13.3違約金的支付比例14.合同終止后的違約金支付14.1違約金的支付方式14.2違約金的支付時(shí)間14.3違約金的支付比例第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.1.1不可抗力的定義1.1.2不可抗力的認(rèn)定1.1.3不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù)1.1.4不可抗力發(fā)生后的合同解除程序1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行1.2.1違約行為的定義1.2.2違約行為的認(rèn)定1.2.3違約通知的送達(dá)1.2.4違約行為的補(bǔ)救措施1.3因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.3.1質(zhì)量問題的定義1.3.2質(zhì)量問題的認(rèn)定1.3.3質(zhì)量問題發(fā)生后的通知義務(wù)1.3.4質(zhì)量問題發(fā)生后的合同解除程序1.4因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行1.4.1國家政策調(diào)整的定義1.4.2國家政策調(diào)整的認(rèn)定1.4.3政策調(diào)整發(fā)生后的通知義務(wù)1.4.4政策調(diào)整發(fā)生后的合同解除程序1.5雙方協(xié)商一致解除合同1.5.1協(xié)商解除的定義1.5.2協(xié)商解除的程序1.5.3協(xié)商解除的生效條件2.合同終止的條件2.1合同履行完畢2.1.1合同履行完畢的定義2.1.2合同履行完畢的認(rèn)定2.1.3合同履行完畢后的處理2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行2.2.1違約行為的定義2.2.2違約行為的認(rèn)定2.2.3違約通知的送達(dá)2.2.4違約行為的補(bǔ)救措施2.3因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題2.3.1質(zhì)量問題的定義2.3.2質(zhì)量問題的認(rèn)定2.3.3質(zhì)量問題發(fā)生后的通知義務(wù)2.3.4質(zhì)量問題發(fā)生后的合同終止程序2.4因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行2.4.1國家政策調(diào)整的定義2.4.2國家政策調(diào)整的認(rèn)定2.4.3政策調(diào)整發(fā)生后的通知義務(wù)2.4.4政策調(diào)整發(fā)生后的合同終止程序2.5雙方協(xié)商一致終止合同2.5.1協(xié)商終止的定義2.5.2協(xié)商終止的程序2.5.3協(xié)商終止的生效條件3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1通知的形式3.1.2通知的內(nèi)容3.1.3通知的送達(dá)3.2收到解除合同通知后的處理3.2.1受通知方的確認(rèn)3.2.2受通知方的回復(fù)3.2.3受通知方的配合義務(wù)3.3解除合同的生效時(shí)間3.3.1生效時(shí)間的確定3.3.2生效時(shí)間的相關(guān)法律效力3.3.3生效時(shí)間后的權(quán)利義務(wù)3.4解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.4.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理3.4.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.4.3解除合同后的保密義務(wù)4.合同終止的程序4.1提出終止合同的通知4.1.1通知的形式4.1.2通知的內(nèi)容4.1.3通知的送達(dá)4.2收到終止合同通知后的處理4.2.1受通知方的確認(rèn)4.2.2受通知方的回復(fù)4.2.3受通知方的配合義務(wù)4.3終止合同的生效時(shí)間4.3.1生效時(shí)間的確定4.3.2生效時(shí)間的相關(guān)法律效力4.3.3生效時(shí)間后的權(quán)利義務(wù)4.4終止合同后的權(quán)利義務(wù)4.4.1終止合同后的財(cái)產(chǎn)處理4.4.2終止合同后的責(zé)任承擔(dān)4.4.3終止合同后的保密義務(wù)5.合同解除后的違約責(zé)任5.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.1.1違約金的支付5.1.2損害賠償?shù)闹Ц?.1.3其他違約責(zé)任的承擔(dān)5.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.2.1違約金的退還5.2.2損害賠償?shù)耐诉€5.2.3其他違約責(zé)任的承擔(dān)5.3違約金的計(jì)算方法5.3.1違約金的比例5.3.2違約金的計(jì)算公式5.3.3違約金的上限6.合同終止后的違約責(zé)任6.1違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.1.1違約金的支付6.1.2損害賠償?shù)闹Ц?.1.3其他違約責(zé)任的承擔(dān)6.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.2.1違約金的退還6.2.2損害賠償?shù)耐诉€6.2.3其他違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算方法6.3.1違約金的比例6.3.2違約金的計(jì)算公式6.3.3違約金的上限7.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)7.1.3房屋產(chǎn)權(quán)的交付7.2房屋剩余款項(xiàng)的處理7.2.1剩余款項(xiàng)的計(jì)算7.2.2剩余款項(xiàng)的退還7.2.3剩余款項(xiàng)的支付7.3其他財(cái)產(chǎn)的處理7.3.1其他財(cái)產(chǎn)的歸還7.3.2其他財(cái)產(chǎn)的折價(jià)處理7.3.3其他財(cái)產(chǎn)的損失賠償8.合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理8.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)8.1.3房屋產(chǎn)權(quán)的交付8.2房屋剩余款項(xiàng)的處理8.2.1剩余款項(xiàng)的計(jì)算8.2.2剩余款項(xiàng)的退還8.2.3剩余款項(xiàng)的支付8.3其他財(cái)產(chǎn)的處理8.3.1其他財(cái)產(chǎn)的歸還8.3.2其他財(cái)產(chǎn)的折價(jià)處理8.3.3其他財(cái)產(chǎn)的損失賠償9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1解除合同后的糾紛解決方式9.1.1訴訟9.1.2仲裁9.1.3調(diào)解9.2解除合同后的爭議管轄9.2.1訴訟管轄9.2.2仲裁管轄9.2.3調(diào)解管轄9.3解除合同后的保密義務(wù)9.3.1保密內(nèi)容的界定9.3.2保密期限9.3.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同終止后的其他事項(xiàng)10.1終止合同后的糾紛解決方式10.1.1訴訟10.1.2仲裁10.1.3調(diào)解10.2終止合同后的爭議管轄10.2.1訴訟管轄10.2.2仲裁管轄10.2.3調(diào)解管轄10.3終止合同后的保密義務(wù)10.3.1保密內(nèi)容的界定10.3.2保密期限10.3.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算11.1.1稅費(fèi)種類的確定11.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)11.1.3稅費(fèi)計(jì)算公式11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1稅費(fèi)支付的義務(wù)人11.2.2稅費(fèi)支付的時(shí)間11.2.3稅費(fèi)支付的比例11.3稅費(fèi)承擔(dān)比例11.3.1稅費(fèi)按合同解除時(shí)的比例承擔(dān)11.3.2稅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生比例承擔(dān)12.合同終止后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算12.1.1稅費(fèi)種類的確定12.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)12.1.3稅費(fèi)計(jì)算公式12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1稅費(fèi)支付的義務(wù)人12.2.2稅費(fèi)支付的時(shí)間12.2.3稅費(fèi)支付的比例12.3稅費(fèi)承擔(dān)比例12.3.1稅費(fèi)按合同終止時(shí)的比例承擔(dān)12.3.2稅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生比例承擔(dān)13.合同解除后的違約金支付13.1違約金的支付方式13.1.1現(xiàn)金支付13.1.2轉(zhuǎn)賬支付13.1.3其他支付方式13.2違約金的支付時(shí)間13.2.1支付時(shí)間的規(guī)定13.2.2違約金逾期支付的責(zé)任13.3違約金的支付比例13.3.1違約金按合同約定比例支付13.3.2違約金按實(shí)際損失比例支付14.合同終止后的違約金支付14.1違約金的支付方式14.1.1現(xiàn)金支付14.1.2轉(zhuǎn)賬支付14.1.3其他支付方式14.2違約金的支付時(shí)間14.2.1支付時(shí)間的規(guī)定14.2.2違約金逾期支付的責(zé)任14.3違約金的支付比例14.3.1違約金按合同約定比例支付14.3.2違約金按實(shí)際損失比例支付第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指合同當(dāng)事人之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議等。15.2第三方介入的范圍a)房屋買賣合同的簽訂與履行；b)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；c)房屋價(jià)格評(píng)估；d)房屋交易資金的監(jiān)管；e)爭議解決與調(diào)解；f)其他合同當(dāng)事人約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請(qǐng)16.1.2邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)確認(rèn)第三方的資格和能力。16.2.2第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額的確定a)第三方的資質(zhì)和能力；b)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和難度；c)合同當(dāng)事人的合理預(yù)期；d)市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系18.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同當(dāng)事人的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。18.2第三方與房屋出賣方、購買方的關(guān)系18.2.1第三方與房屋出賣方、購買方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)公正、公平地處理雙方的事務(wù)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間是合作關(guān)系，應(yīng)相互尊重、配合，共同完成合同當(dāng)事人的委托事項(xiàng)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)的額外條款a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方介入的程序和費(fèi)用；e)第三方介入后的爭議解決方式。19.2第三方介入時(shí)的說明19.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確說明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的和預(yù)期效果。19.2.2合同當(dāng)事人應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行和雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同主體，是所有交易的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或房產(chǎn)證，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：這是確保交易合法性的關(guān)鍵文件。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積準(zhǔn)確。說明：這是房屋交易中的重要依據(jù)。4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，確保房屋無質(zhì)量問題。說明：這是保障購房者利益的重要文件。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付的部分或全部房款。說明：這是證明付款行為的重要證據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：這是完成房屋交易的重要步驟。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：這是確保第三方服務(wù)規(guī)范性的文件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：這是根據(jù)交易具體情況可能需要的補(bǔ)充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金并賠償賣方利息損失。2.賣方違約行為未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金并賠償買方因延遲入住造成的損失。3.雙方違約行為未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：雙方均未按合同約定履行合同義務(wù)，各自支付違約金并賠償對(duì)方損失。4.第三方違約行為第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行評(píng)估職責(zé)，應(yīng)賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。全文完。2024年新房住宅購房合同中購房合同解除與終止條件1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息2.3合同簽訂時(shí)間第三章購房合同解除條件3.1開發(fā)商解除條件3.2購房者解除條件3.3合同解除程序3.4合同解除通知第四章購房合同終止條件4.1合同終止原因4.2合同終止程序4.3合同終止通知第五章違約責(zé)任5.1開發(fā)商違約責(zé)任5.2購房者違約責(zé)任5.3違約責(zé)任承擔(dān)第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序第七章合同解除與終止費(fèi)用7.1解除費(fèi)用7.2終止費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章合同解除與終止后的處理8.1房屋返還8.2退款處理8.3其他處理事項(xiàng)第九章合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)9.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)9.2購房者權(quán)利義務(wù)9.3雙方權(quán)利義務(wù)變更第十章合同解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)原則10.3稅費(fèi)支付方式第十一章合同解除與終止后的后續(xù)事宜11.1合同解除與終止后的通知11.2合同解除與終止后的備案11.3合同解除與終止后的其他事宜第十二章合同解除與終止后的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定變更第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效及終止通知第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：相關(guān)證明材料14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指購房人與開發(fā)商之間就購房事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確購房人與開發(fā)商在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于購房人與開發(fā)商在中華人民共和國境內(nèi)簽訂的新房住宅購房合同。第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2購房者信息購房者姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____________________第三章購房合同解除條件3.1開發(fā)商解除條件3.1.1開發(fā)商因政府政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因，無法按原約定條件交付房屋；3.1.2購房者未按照合同約定支付房款；3.1.3購房者提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行。3.2購房者解除條件3.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋；3.2.2開發(fā)商提供虛假房屋信息；3.2.3合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.3合同解除程序3.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；3.3.2一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未答復(fù)或答復(fù)不同意；3.3.3按照法律規(guī)定或合同約定，向人民法院提起訴訟。3.4合同解除通知3.4.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除事宜；3.4.2解除通知應(yīng)在合同解除前送達(dá)對(duì)方。第四章購房合同終止條件4.1合同終止原因4.1.1雙方協(xié)商一致終止合同；4.1.2合同履行完畢；4.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2合同終止程序4.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止事宜；4.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。4.3合同終止通知4.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止事宜；4.3.2終止通知應(yīng)在合同終止前送達(dá)對(duì)方。第五章違約責(zé)任5.1開發(fā)商違約責(zé)任5.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者損失；5.1.2開發(fā)商提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者損失。5.2購房者違約責(zé)任5.2.1購房者未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；5.2.2購房者提供虛假個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；5.3.2雙方協(xié)商一致，可以變更違約金數(shù)額。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；6.1.3向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方協(xié)商解決的，協(xié)商地點(diǎn)為____________________；6.2.2申請(qǐng)仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________；6.2.3提起訴訟的，訴訟管轄法院為____________________。6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；6.3.2未能協(xié)商解決的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章合同解除與終止費(fèi)用7.1解除費(fèi)用7.1.1合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，由雙方共同承擔(dān)。7.2終止費(fèi)用7.2.1合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；7.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的，由雙方共同承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1費(fèi)用支付方式為人民幣；7.3.2費(fèi)用支付時(shí)間為合同解除或終止后30日內(nèi)；7.3.3費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第八章合同解除與終止后的處理8.1房屋返還8.1.1合同解除或終止后，購房者應(yīng)將房屋返還給開發(fā)商；8.1.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況。8.2退款處理8.2.1合同解除或終止后，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的房款；8.2.2退款金額根據(jù)合同約定及實(shí)際支付情況進(jìn)行計(jì)算。8.3其他處理事項(xiàng)8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事宜；8.3.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理合同解除或終止后的相關(guān)稅費(fèi)。第九章合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)9.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)9.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，及時(shí)返還購房者已支付的房款；9.1.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的相關(guān)責(zé)任。9.2購房者權(quán)利義務(wù)9.2.1購房者應(yīng)按照合同約定，妥善保管房屋；9.2.2購房者應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的相關(guān)責(zé)任。9.3雙方權(quán)利義務(wù)變更9.3.1雙方權(quán)利義務(wù)的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十章合同解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1合同解除或終止后，涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)原則10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)支付方式10.3.1稅費(fèi)支付方式為人民幣；10.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間為合同解除或終止后30日內(nèi)；10.3.3稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第十一章合同解除與終止后的后續(xù)事宜11.1合同解除與終止后的通知11.1.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止事宜；11.1.2通知應(yīng)在合同解除或終止前送達(dá)對(duì)方。11.2合同解除與終止后的備案11.2.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，進(jìn)行合同解除或終止的備案。11.3合同解除與終止后的其他事宜11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除或終止后的其他事宜。第十二章合同解除與終止后的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同解除與終止后的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。12.2其他約定變更12.2.1其他約定的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同因約定的解除條件成就而終止；13.2.2合同因約定的終止條件成就而終止；13.2.3合同履行完畢而終止。13.3合同生效及終止通知13.3.1合同生效或終止后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：相關(guān)證明材料14.3附件三：其他相關(guān)文件購房人（簽字）：____________________日期：____________________開發(fā)商（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方違約責(zé)任加重條款說明：若因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付購房者因合同解除或終止而產(chǎn)生的額外損失，包括但不限于房屋裝修損失、貸款利息損失等。1.2甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方有義務(wù)在合同簽訂前向購房者提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方合同解除權(quán)條款說明：甲方在符合合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)單方面解除合同，并提前通知購房者，但需支付購房者相應(yīng)的違約金。1.4甲方合同終止權(quán)條款說明：甲方在符合合同約定的終止條件時(shí)，有權(quán)單方面終止合同，并提前通知購房者，但需支付購房者相應(yīng)的違約金。1.5甲方合同解除或終止后的賠償條款說明：甲方在合同解除或終止后，應(yīng)根據(jù)購房者實(shí)際損失，支付相應(yīng)的賠償金，包括但不限于房屋裝修損失、貸款利息損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方違約責(zé)任加重條款說明：若因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付開發(fā)商因合同解除或終止而產(chǎn)生的額外損失，包括但不限于房屋銷售損失、裝修費(fèi)用損失等。2.2乙方信息披露義務(wù)條款說明：乙方有義務(wù)在合同簽訂前向開發(fā)商提供真實(shí)、完整的購房者信息，包括購房者身份、支付能力等，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方合同解除權(quán)條款說明：乙方在符合合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)單方面解除合同，并提前通知開發(fā)商，但需支付開發(fā)商相應(yīng)的違約金。2.4乙方合同終止權(quán)條款說明：乙方在符合合同約定的終止條件時(shí)，有權(quán)單方面終止合同，并提前通知開發(fā)商，但需支付開發(fā)商相應(yīng)的違約金。2.5乙方合同解除或終止后的賠償條款說明：乙方在合同解除或終止后，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商實(shí)際損失，支付相應(yīng)的賠償金，包括但不限于房屋銷售損失、裝修費(fèi)用損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)盡到中介職責(zé)，如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息，若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤獬蚪K止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。若因合同解除或終止，中介費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.3中介合同解除權(quán)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在符合合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)單方面解除合同，并提前通知雙方，但需支付雙方相應(yīng)的違約金。3.4中介合同終止權(quán)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在符合合同約定的終止條件時(shí)，有權(quán)單方面終止合同，并提前通知雙方，但需支付雙方相應(yīng)的違約金。3.5中介合同解除或終止后的賠償條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同解除或終止后，應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際損失，支付相應(yīng)的賠償金，包括但不限于中介費(fèi)用損失、違約金損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.合同解除或終止的相關(guān)文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋認(rèn)定：合同中明確約定了交付房屋的時(shí)間、條件，若開發(fā)商未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：購房者未按合同約定支付房款認(rèn)定：合同中明確約定了付款時(shí)間、方式，若購房者未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：開發(fā)商提供虛假房屋信息認(rèn)定：開發(fā)商在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致購房者產(chǎn)生誤解，影響合同履行，則構(gòu)成違約。4.違約行為：購房者提供虛假個(gè)人信息認(rèn)定：購房者提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解決爭議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者無法按時(shí)支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付，或提供擔(dān)保，如銀行貸款等。2.問題：開發(fā)商無法按時(shí)交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，或賠償購房者損失。3.問題：合同解除或終止后的房屋返還解決辦法：雙方協(xié)商確定返還房屋的時(shí)間、方式，確保購房者權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新房住宅購房合同中購房合同解除與終止條件。2.適用于購房合同履行過程中，因各種原因?qū)е潞贤獬蚪K止的情況。3.適用于購房合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要通過合同解除或終止來解決問題的情況。全文完。2024年新房住宅購房合同中購房合同解除與終止條件2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的房屋，乙方有意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋：指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。（2）購房款：指乙方應(yīng)向甲方支付的購房總價(jià)款。（3）交付使用：指甲方將房屋交付乙方使用，包括房屋的交付和產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同失去效力。（2）終止：指合同因達(dá)成協(xié)議、履行完畢、期限屆滿等原因而結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付房屋。（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。（3）甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量和合法性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，接受房屋交付。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（請(qǐng)?zhí)顚懞贤男衅谙蓿纾鹤院贤е掌鹨荒陜?nèi)）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的房屋。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付乙方使用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。（4）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）合同履行完畢或期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）合同終止后，因合同解除或終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還已交付的財(cái)產(chǎn)。（4）合同終止后，雙方應(yīng)相互支付已約定的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買甲方房屋所支付的總金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付首期購房款，剩余購房款按約定的分期支付計(jì)劃支付。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例）。（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例）。（2）如乙方擅自解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照合同約定的賠償比例或?qū)嶋H損失計(jì)算賠償金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家安全、保密等特殊事項(xiàng)。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方保留調(diào)整房屋銷售價(jià)格的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房合同解除與終止條件的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。（2）如因國家法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致合同條款需要增減，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____________甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。3.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。4.房屋銷售許可證復(fù)印件。5.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。6.付款憑證復(fù)印件。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)議解除合同通知