個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)共有權(quán)合并2.1房產(chǎn)概述2.2共有權(quán)人信息2.3合并共有權(quán)的目的與依據(jù)2.4合并方式與程序3.權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利3.2共有權(quán)人的義務(wù)3.3房產(chǎn)管理與使用3.4共有權(quán)變動與繼承4.房產(chǎn)分割與分配4.1房產(chǎn)分割的條件與程序4.2房產(chǎn)分配的原則與方法4.3分配方案的確定與實施5.爭議解決5.1爭議的解決方式5.2調(diào)解與仲裁5.3法律訴訟6.合同的修改與補充6.1合同的修改6.2合同的補充7.合同的簽署與生效7.1簽署人的資格與授權(quán)7.2合同的簽署程序7.3合同的生效條件8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1違約行為的認定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行與期限12.通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的地址與方式13.爭議的適用法與訴訟地13.1適用法13.2訴訟地14.其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的解除與廢止第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)共有人）與乙方（房產(chǎn)共有人）就共同擁有的房產(chǎn)（具體房產(chǎn)信息見附件一）進行共有權(quán)合并的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)共有人指在房產(chǎn)證上登記的共有權(quán)人。1.1.3本合同中的房產(chǎn)指位于（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除或者終止合同，需書面簽署解除或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。1.3.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方之一發(fā)生死亡、喪失民事行為能力或者其他原因?qū)е虏荒苈男泻贤?，本合同自動終止。第二條房產(chǎn)共有權(quán)合并2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)地址：（地址）房產(chǎn)面積：（面積）2.2共有權(quán)人信息2.2.1甲方信息如下：姓名：（姓名）身份證號：（身份證號）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）2.2.2乙方信息如下：姓名：（姓名）身份證號：（身份證號）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）2.3合并共有權(quán)的目的與依據(jù)2.3.1甲方和乙方基于對房產(chǎn)的共同所有權(quán)，為提高房產(chǎn)的使用效率和價值，決定合并共有權(quán)。2.3.2本合同是甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿合并共有權(quán)的協(xié)議。2.4合并方式與程序2.4.1甲乙雙方按照平等、自愿、公平的原則，合并房產(chǎn)共有權(quán)。2.4.2甲乙雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并登記手續(xù)，具體程序如下：2.4.2.1甲乙雙方準(zhǔn)備合并共有權(quán)所需的文件，包括但不限于身份證件、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.4.2.2甲乙雙方共同填寫房產(chǎn)共有權(quán)合并登記申請表，并提交給房產(chǎn)登記機構(gòu)。2.4.2.3房產(chǎn)登記機構(gòu)對甲乙雙方的申請進行審核，符合條件的，將予以登記并發(fā)放新的房產(chǎn)證。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利3.1.1甲方和乙方按照房產(chǎn)合并后的共有權(quán)比例，享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。3.1.2甲方和乙方可以共同管理房產(chǎn)，包括但不限于決定房產(chǎn)的使用目的、進行維修保養(yǎng)等。3.2共有權(quán)人的義務(wù)3.2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)等費用。3.2.2甲方和乙方不得擅自處分房產(chǎn)，如需處分，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3房產(chǎn)管理與使用3.3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用目的，并按照約定使用房產(chǎn)。3.3.2甲方和乙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的安全與完好，不得進行損害房產(chǎn)的行為。3.4共有權(quán)變動與繼承3.4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生死亡、喪失民事行為能力或者其他原因?qū)е虏荒苈男泻贤?，其共有?quán)份額按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.4.2甲方和乙方之第八條房產(chǎn)分割與分配8.1房產(chǎn)分割的條件與程序8.1.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，對房產(chǎn)進行分割。8.1.2甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)，具體程序如下：8.1.2.1甲乙雙方準(zhǔn)備分割房產(chǎn)所需的文件，包括但不限于身份證件、房產(chǎn)證、分割協(xié)議等。8.1.2.2甲乙雙方共同填寫房產(chǎn)分割登記申請表，并提交給房產(chǎn)登記機構(gòu)。8.1.2.3房產(chǎn)登記機構(gòu)對甲乙雙方的申請進行審核，符合條件的，將予以登記并發(fā)放新的房產(chǎn)證。8.2房產(chǎn)分配的原則與方法8.2.1房產(chǎn)分割后，甲乙雙方按照分割時的共有權(quán)比例，分配房產(chǎn)的份額。8.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定分配房產(chǎn)的方法，包括但不限于實物分配、價值補償?shù)取?.3分配方案的確定與實施8.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)分配方案，并在合同中予以明確。8.3.2甲乙雙方按照分配方案實施房產(chǎn)分配，并共同辦理相關(guān)登記手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2.1調(diào)解：甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.1.2.2仲裁：甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.1.2.3法律訴訟：甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1如選擇調(diào)解，調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲乙雙方簽字確認后具有法律效力。9.2.2如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。9.3法律訴訟9.3.1如選擇法律訴訟，甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟期間，本合同仍然有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條合同的修改與補充10.1合同的修改10.1.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認后生效。10.2合同的補充10.2.1如合同未盡事宜，甲乙雙方可以書面形式補充約定。10.2.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署人的資格與授權(quán)11.1.1甲乙雙方應(yīng)為本合同的簽署人，并具有完全民事行為能力。11.1.2如甲乙雙方的授權(quán)代理人簽署本合同，應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書。11.2合同的簽署程序11.2.1甲乙雙方協(xié)商確定本合同的內(nèi)容，并達成一致意見。11.2.2甲乙雙方及其授權(quán)代理人共同簽署本合同，并注明簽字日期。11.2.3甲乙雙方簽署本合同后，應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并登記手續(xù)。11.3合同的生效條件11.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3.2本合同的生效不得違反我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方可以解除本合同。12.2合同終止的條件12.2.1本合同約定的房產(chǎn)共有權(quán)合并目的已經(jīng)實現(xiàn)，甲乙雙方可以終止合同。12.2.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙之一喪失民事行為能力或者死亡，本合同自動終止。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。14.2第三方介入的程序與條件14.2.1甲方和乙方如需第三方的服務(wù)，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。14.2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選定符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并有權(quán)要求第三方提供合法的服務(wù)。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性負責(zé)。14.3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不涉及第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。14.4.2第三方如因履行其與甲方或乙方的合同而造成對方損失的，由受損方自行向第三方主張權(quán)利。第十五條第三方責(zé)任限額15.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項。15.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供合法的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性進行監(jiān)督。15.3如第三方因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任。15.4甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并不得無故拖欠或遲延支付。第十六條第三方介入的額外條款與說明16.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)合同、收費憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。16.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。16.4甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事非法活動。第十七條第三方違約處理17.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。17.2甲方和乙方如因第三方的原因遭受損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付服務(wù)費用，如甲方和乙方遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第十八條第三方退出18.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。18.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第十九條第三方與本合同的變更19.1第三方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方變更本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字或者蓋章確認后生效。第二十條第三方與本合同的解除20.1第三方如欲解除本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。20.2第三方解除本合同的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)共有權(quán)合并申請表附件五：房產(chǎn)分割登記申請表附件六：授權(quán)委托書附件七：服務(wù)合同附件八：收費憑證附件九：房產(chǎn)分割協(xié)議附件十：第三方服務(wù)合同附件十一：第三方收費憑證附件十二：房產(chǎn)管理協(xié)議附件十三：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件十四：維修保養(yǎng)收費憑證附件說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)為本合同涉及到的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，需清晰可見，并經(jīng)房產(chǎn)登記機構(gòu)認證。附件二：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)為本合同甲方持有的有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可見。附件三：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)為本合同乙方持有的有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可見。附件四：房產(chǎn)共有權(quán)合并申請表應(yīng)包括甲乙雙方的個人信息、房產(chǎn)信息及合并共有權(quán)的申請內(nèi)容。附件五：房產(chǎn)分割登記申請表應(yīng)包括甲乙雙方的個人信息、房產(chǎn)信息及分割共有權(quán)的申請內(nèi)容。附件六：授權(quán)委托書應(yīng)明確甲乙雙方的授權(quán)內(nèi)容、授權(quán)范圍及授權(quán)代理人。附件七：服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件八：收費憑證應(yīng)明確第三方的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等。附件九：房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)分割的具體方案及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件十一：第三方收費憑證應(yīng)明確第三方的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等。附件十二：房產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方對房產(chǎn)的管理職責(zé)、管理方式等。附件十三：維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等。附件十四：維修保養(yǎng)收費憑證應(yīng)明確維修保養(yǎng)的費用明細。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額向乙方支付房產(chǎn)分割費用。2.乙方未按照約定時間、金額向甲方支付房產(chǎn)分割費用。3.甲方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞。5.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或功能失效。6.乙方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或功能失效。7.甲方未按照約定向第三方支付服務(wù)費用。8.乙方未按照約定向第三方支付服務(wù)費用。9.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求違約方改正或賠償。4.違約方如未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.第三方如未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時間向乙方支付房產(chǎn)分割費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金5000元。2.乙方未按照約定時間向甲方支付房產(chǎn)分割費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金5000元。3.甲方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或功能失效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或功能失效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.甲方未按照約定向第三方支付服務(wù)費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金2000元。8.乙方未按照約定向第三方支付服務(wù)費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金2000元。9.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的金額。全文完。個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同（2024版）1本合同目錄一覽1.合并房產(chǎn)共有權(quán)的基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)所有權(quán)人1.3房產(chǎn)共有權(quán)合并的原因2.合并房產(chǎn)共有權(quán)的各方權(quán)利和義務(wù)2.1合并前各共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.2合并后共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.房產(chǎn)共有權(quán)合并的程序3.1合并申請3.2合并審批3.3合并登記4.合并房產(chǎn)共有權(quán)的相關(guān)費用4.1合并費用4.2分攤方式4.3支付時間及方式5.合并房產(chǎn)共有權(quán)的時間安排5.1合并開始時間5.2預(yù)計完成時間5.3延長合并時間的條件6.房產(chǎn)共有權(quán)合并后的管理6.1共有權(quán)人的管理職責(zé)6.2管理決策方式6.3管理費用分攤7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1房產(chǎn)共有權(quán)合并后的所有權(quán)比例11.2房產(chǎn)共有權(quán)合并后的使用權(quán)分配12.合同的簽署和生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效條件13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容14.3修訂人第一部分：合同如下：第一條合并房產(chǎn)共有權(quán)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋面積為平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：甲乙丙丁四人，甲乙丙丁四人分別持有該房產(chǎn)的25%的共有權(quán)。1.3房產(chǎn)共有權(quán)合并的原因：甲乙丙丁四人達成一致，為方便房產(chǎn)管理及提高房產(chǎn)價值，決定將各自的共有權(quán)合并為一人所有。第二條合并房產(chǎn)共有權(quán)各方權(quán)利和義務(wù)2.1合并前各共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)比例，享有房產(chǎn)的收益、使用、處置等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2合并后共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：合并后，甲乙丙丁四人將共同享有房產(chǎn)的收益、使用、處置等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條房產(chǎn)共有權(quán)合并的程序3.1合并申請：甲乙丙丁四人向北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局提交房產(chǎn)共有權(quán)合并申請。3.2合并審批：北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局對甲乙丙丁四人的合并申請進行審批，審批通過后，甲乙丙丁四人可辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并手續(xù)。3.3合并登記：甲乙丙丁四人在北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并登記手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。第四條合并房產(chǎn)共有權(quán)的相關(guān)費用4.1合并費用：包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)合并申請費、審批費、登記費等。4.2分攤方式：甲乙丙丁四人按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)比例分攤合并費用。4.3支付時間及方式：甲乙丙丁四人應(yīng)在合并開始前一次性支付各自應(yīng)分攤的合并費用。第五條合并房產(chǎn)共有權(quán)的時間安排5.1合并開始時間：自甲乙丙丁四人向北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局提交合并申請之日起。5.2預(yù)計完成時間：甲乙丙丁四人提交合并申請之日起，預(yù)計個月內(nèi)完成房產(chǎn)共有權(quán)合并手續(xù)。5.3延長合并時間的條件：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)共有權(quán)合并手續(xù)延長的，甲乙丙丁四人可協(xié)商延長合并時間。第六條房產(chǎn)共有權(quán)合并后的管理6.1共有權(quán)人的管理職責(zé)：合并后，甲乙丙丁四人共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)維護、物業(yè)管理等。6.2管理決策方式：甲乙丙丁四人采用協(xié)商一致的方式進行管理決策。6.3管理費用分攤：甲乙丙丁四人按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)比例分攤管理費用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙丙丁四人就房產(chǎn)共有權(quán)合并事項發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙丙丁四人可向北京市朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙丙丁四人對房產(chǎn)共有權(quán)合并事項有爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中涉及甲乙丙丁四人隱私及商業(yè)秘密的信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起，直至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：如甲乙丙丁四人違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他方造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙丁四人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)共有權(quán)合并后的所有權(quán)比例：甲乙丙丁四人按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)比例，合并后的所有權(quán)比例為甲25%、乙25%、丙25%、丁25%。11.2房產(chǎn)共有權(quán)合并后的使用權(quán)分配：甲乙丙丁四人按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)比例，合并后的使用權(quán)分配為甲25%、乙25%、丙25%、丁25%。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時間：本合同自甲乙丙丁四人在合同文本上簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號。12.3生效條件：本合同自甲乙丙丁四人在合同文本上簽字或蓋章之日起生效，且需經(jīng)北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)管理局審批通過后生效。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲乙丙丁四人應(yīng)妥善保管。13.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙丙丁四人的身份證明復(fù)印件，甲乙丙丁四人應(yīng)妥善保管。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房產(chǎn)共有權(quán)合并相關(guān)的文件，甲乙丙丁四人應(yīng)妥善保管。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期：本合同首次簽署日期為2024年1月1日。14.2修訂內(nèi)容：本合同自簽署之日起，如有未盡事宜，甲乙丙丁四人可協(xié)商修訂。14.3修訂人：甲乙丙丁四人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等，即在甲乙丙丁四人房產(chǎn)共有權(quán)合并過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)價值評估、法律咨詢、財務(wù)審計、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序：甲乙丙丁四人在房產(chǎn)共有權(quán)合并過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙丙丁四人的要求和相關(guān)法律法規(guī)，勤勉、公正、獨立地提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方與甲乙丙丁四人的關(guān)系：第三方與甲乙丙丁四人之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同各方不承擔(dān)第三方與甲乙丙丁四人之間合同約定的責(zé)任。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用：甲乙丙丁四人應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費用。3.2費用支付方式：甲乙丙丁四人可按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費用。3.3費用支付時間：甲乙丙丁四人應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的披露和保密4.1披露義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙丙丁四人披露其服務(wù)過程中的重要事項和結(jié)果，確保甲乙丙丁四人能夠充分了解第三方服務(wù)的進展和結(jié)果。4.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙丙丁四人的隱私和商業(yè)秘密信息保密，不得泄露給任何第三方。4.3保密期限：第三方對甲乙丙丁四人的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，直至合同終止或履行完畢之日止。第五條第三方介入的違約和賠償5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙丙丁四人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙丙丁四人的損失。5.2第三方賠償：如第三方因故意或過失泄露甲乙丙丁四人的隱私和商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙丙丁四人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的解除和終止6.1解除條件：甲乙丙丁四人有權(quán)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，解除與第三方的合同關(guān)系。6.2終止條件：本合同終止或履行完畢后，甲乙丙丁四人與第三方的合同關(guān)系隨之終止。第七條第三方介入的適用法律和爭議解決7.1適用法律：第三方介入事項適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決：如第三方介入事項發(fā)生爭議，甲乙丙丁四人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附件8.1第三方服務(wù)合同：甲乙丙丁四人與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，作為本合同附件。8.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同附件。8.3其他相關(guān)文件：其他與第三方介入事項相關(guān)的文件，作為本合同附件。第九條第三方介入的修訂歷史9.1修訂日期：本合同第三方介入條款的修訂日期為2024年1月1日。9.2修訂內(nèi)容：本合同第三方介入條款如有未盡事宜，甲乙丙丁四人可協(xié)商修訂。9.3修訂人：甲乙丙丁四人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)價值評估報告附件4：法律咨詢意見書附件5：財務(wù)審計報告附件6：資金結(jié)算憑證附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：其他相關(guān)文件附件1說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)比例等信息。附件2說明：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、身份證號碼、證件有效期等信息。附件3說明：房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等信息。附件4說明：法律咨詢意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，包含法律風(fēng)險評估、合同合規(guī)性審查等信息。附件5說明：財務(wù)審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，包含財務(wù)狀況、收支情況、合規(guī)性審查等信息。附件6說明：資金結(jié)算憑證應(yīng)包含甲乙丙丁四人的支付憑證、第三方提供的收款憑證等信息。附件7說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等事項。附件8說明：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格和能力。附件9說明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)合并的申請材料、審批文件、登記證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙丙丁四人在合同約定的時間內(nèi)未支付第三方服務(wù)費用。2.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。3.第三方泄露甲乙丙丁四人的隱私和商業(yè)秘密。4.甲乙丙丁四人未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.對于甲乙丙丁四人的違約行為，第三方有權(quán)要求甲乙丙丁四人支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。2.對于第三方的違約行為，甲乙丙丁四人有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用的20%的賠償金。3.對于第三方泄露甲乙丙丁四人隱私和商業(yè)秘密的行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于損失金額的賠償責(zé)任。4.對于甲乙丙丁四人未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方服務(wù)的情況，甲乙丙丁四人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲乙丙丁四人未能在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用，第三方有權(quán)要求甲乙丙丁四人支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。2.如果第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙丙丁四人可以要求第三方退還已支付的服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用的20%的賠償金。3.如果第三方泄露了甲乙丙丁四人的隱私和商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于損失金額的賠償責(zé)任。4.如果甲乙丙丁四人未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)，甲乙丙丁四人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同（2024版）2本合同目錄一覽1.個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同1.1合并范圍1.1.1房產(chǎn)信息1.1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息1.2合并條件1.2.1共有權(quán)人同意合并1.2.2符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定1.3合并程序1.3.1提交合并申請1.3.2相關(guān)部門審核1.3.3辦理合并登記手續(xù)2.合并后的房產(chǎn)共有權(quán)2.1共有權(quán)比例2.2共有權(quán)人權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)管理與使用3.合同的履行與變更3.1合并雙方的履行義務(wù)3.2合并雙方的變更手續(xù)4.合同的解除與終止4.1合并雙方解除合同的條件4.2合并雙方終止合同的條件5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任6.1合并雙方違約的情形6.2合并雙方違約的責(zé)任7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.其他約定8.1合并雙方的保密義務(wù)8.2合并雙方的配合義務(wù)8.3相關(guān)稅費承擔(dān)9.適用法律法規(guī)10.合同的簽訂地與爭議解決地11.合同的附件12.合同的簽署12.1合并雙方的簽署人信息12.2簽署日期13.合同的備案與公示14.合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條個人所有房產(chǎn)共有權(quán)合并合同1.1合并范圍1.1.1房產(chǎn)信息：具體列明合并的房產(chǎn)地址、面積、房產(chǎn)證號等詳細信息。1.1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息：列明所有共有權(quán)人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等詳細信息。1.2合并條件1.2.1共有權(quán)人同意合并：所有共有權(quán)人必須簽署同意合并的書面文件，表明同意進行房產(chǎn)共有權(quán)合并。1.2.2符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：合并行為必須符合《物權(quán)法》、《房產(chǎn)登記辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合并程序1.3.1提交合并申請：合并雙方需向房產(chǎn)登記機關(guān)提交合并申請，并提交相關(guān)證明材料。1.3.2相關(guān)部門審核：房產(chǎn)登記機關(guān)對合并申請進行審核，審核通過后，辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并登記手續(xù)。1.3.3辦理合并登記手續(xù)：按照房產(chǎn)登記機關(guān)的要求，辦理房產(chǎn)共有權(quán)合并登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第二條合并后的房產(chǎn)共有權(quán)2.1共有權(quán)比例：合并后，房產(chǎn)共有權(quán)比例按照原有共有權(quán)比例進行調(diào)整，具體比例在附件中列明。2.2共有權(quán)人權(quán)利與義務(wù)：合并后的共有權(quán)人享有同等條件下的房產(chǎn)使用、管理、處置等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.3房產(chǎn)管理與使用：合并后的房產(chǎn)由全體共有權(quán)人共同管理、使用，具體管理使用方式在附件中約定。第三條合同的履行與變更3.1合并雙方的履行義務(wù)：合并雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供真實、完整的房產(chǎn)信息和其他必要的協(xié)助。3.2合并雙方的變更手續(xù)：如因特殊情況需要變更合并合同的，合并雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第四條合同的解除與終止4.1合并雙方解除合同的條件：在合同履行過程中，如合并雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.2合并雙方終止合同的條件：如因法律法規(guī)變化等原因，合同無法繼續(xù)履行，合并雙方可以終止合同。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：合并雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。5.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，合并雙方可以請求第三方進行調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，合并雙方可以向人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1合并雙方違約的情形：合并雙方如有違反本合同的行為，視為違約。6.2合并雙方違約的責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第七條合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件：本合同自合并雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)合并雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。7.3合同解除程序：合同的解除需經(jīng)合并雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第八條其他約定8.1合并雙方的保密義務(wù)：合并雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2合并雙方的配合義務(wù)：合并雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對方辦理合并登記手續(xù)，確保合并順利進行。8.3相關(guān)稅費承擔(dān)：合并雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)合并過程中產(chǎn)生的稅費。第九條適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的簽訂地與爭議解決地本合同簽訂地為合并雙方的共同住所地。如合并雙方住所地不一致，則簽訂地為合同履行地。爭議解決地為合同簽訂地或者履行地人民法院。第十一條合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)信息、共有權(quán)人信息、房產(chǎn)共有權(quán)比例、房產(chǎn)管理與使用方式等詳細資料。第十二條合同的簽署12.1合并雙方的簽署人信息：列明合并雙方的簽署人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。12.2簽署日期：明確本合同的簽署日期。第十三條合同的備案與公示本合同簽訂后，合并雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行備案和公示。第十四條合同的終止日期本合同在合并雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。如合同提前解除或終止，合并雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、訴訟代理人等。1.2第三方職責(zé)：第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)共有權(quán)合并的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保合并過程的順利進行。1.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方介入的具體程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的工作范圍。2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)共有權(quán)合并的相關(guān)手續(xù)。2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，公正無私。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的報酬總額。3.2第三方責(zé)任的