2024物業(yè)公司承包醫(yī)院物業(yè)服務(wù)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承包醫(yī)院物業(yè)服務(wù)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對合同中涉及的相關(guān)術(shù)語和定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3乙方服務(wù)內(nèi)容的變更和調(diào)整第三條：合同期限3.1合同的有效期限3.2合同續(xù)約條件和流程3.3合同終止條件和流程第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3乙方遲延支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的基本權(quán)利和義務(wù)5.2甲方對乙方服務(wù)不滿意的處理方式5.3甲方對乙方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督和檢查第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的基本權(quán)利和義務(wù)6.2乙方對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用6.3乙方對甲方提供的信息和資料的保密義務(wù)第七條：保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息7.2保密信息的范圍和期限7.3違反保密條款的違約責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和處理方式8.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任8.3甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式9.2雙方協(xié)商解決的程序和期限9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的程序和期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件對合同執(zhí)行的影響和處理方式10.3不可抗力事件結(jié)束后雙方的責(zé)任和義務(wù)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第十二條：合同的生效和解除12.1合同的簽署和生效條件12.2合同解除的條件和程序12.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條：法律法規(guī)適用13.1合同執(zhí)行過程中適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變化對合同執(zhí)行的影響13.3雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策要求第十四條：其他約定14.1雙方在合同執(zhí)行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的保管和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：醫(yī)院，地址為：市區(qū)路號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：物業(yè)公司，地址為：市區(qū)路號。1.3甲方和乙方對合同中涉及的相關(guān)術(shù)語和定義（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的醫(yī)院物業(yè)服務(wù)，包括但不限于醫(yī)院房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保潔、安保、綠化等服務(wù)。（2）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的有效期限。（3）服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院物業(yè)的整體管理，具體服務(wù)范圍包括：醫(yī)院大樓、門診樓、住院樓、醫(yī)技樓等各類建筑的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3乙方服務(wù)內(nèi)容的變更和調(diào)整乙方如需變更或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第三條：合同期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。3.2合同續(xù)約條件和流程合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確續(xù)約期限及條款。3.3合同終止條件和流程合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，甲方應(yīng)在每年的合同起始日前向乙方支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，造成乙方成本上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用；（2）如甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或范圍，乙方有權(quán)提出相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。4.3乙方遲延支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任乙方遲延支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金為本金每日千分之二。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的基本權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方對乙方服務(wù)不滿意的處理方式甲方對乙方服務(wù)不滿意，可以書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在收到書面通知后及時(shí)處理并回復(fù)甲方。5.3甲方對乙方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的基本權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施和資源，不得損害甲方財(cái)產(chǎn)。6.3乙方對甲方提供的信息和資料的保密義務(wù)乙方對甲方提供的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和處理方式雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。8.3甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為本金每日千分之二。第九條：爭議解決9.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2雙方協(xié)商解決的程序和期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，協(xié)商期限不超過一個(gè)月。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的程序和期限如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，仲裁程序和期限按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同執(zhí)行的影響和處理方式不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力事件結(jié)束后雙方的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和期限。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更和解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條：合同的生效和解除12.1合同的簽署和生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條：法律法規(guī)適用13.1合同執(zhí)行過程中適用的法律法規(guī)本合同執(zhí)行過程中適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變化對合同執(zhí)行的影響法律法規(guī)變化對合同執(zhí)行有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。13.3雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策要求雙方應(yīng)遵守合同簽訂時(shí)的法律法規(guī)和政策要求，并按照法律法規(guī)和政策要求履行合同義務(wù)。第十四條：其他約定14.1雙方在合同執(zhí)行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同執(zhí)行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的保管和復(fù)印件效力雙方均妥善保管本合同正本，合同復(fù)印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到合同履行或與合同履行相關(guān)的第三方主體。1.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務(wù)所需的材料和資源供應(yīng)方；（2）物業(yè)服務(wù)的技術(shù)和咨詢方；（3）物業(yè)服務(wù)的監(jiān)管和檢查方；（4）合同糾紛的調(diào)解和仲裁方；（5）其他與物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)的第三方。第二條：第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的概念第三方責(zé)任是指第三方在介入本合同過程中，因其行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的限額第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方責(zé)任承擔(dān)的最高賠償限額。2.3第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方因履行合同造成甲乙方損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作關(guān)系，確保合同順利履行。3.2第三方管理的責(zé)任乙方作為物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行管理，確保其符合合同要求。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約的情形第三方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。4.2第三方違約的處理方式甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。4.3第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方權(quán)益的保障5.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。5.2第三方權(quán)益的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的工作關(guān)系，維護(hù)合同履行過程中的和諧氛圍。5.3第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)依法維護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。第六條：第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及到第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對合同相關(guān)條款進(jìn)行修正。6.2第三方介入的合同修正程序甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面修正案，作為本合同不可分割的一部分。6.3第三方介入的合同修正內(nèi)容合同修正內(nèi)容應(yīng)包括第三方責(zé)任限額、第三方權(quán)益保障等方面的具體約定。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決期限甲乙方與第三方爭議解決的期限不超過一個(gè)月。7.3第三方介入的爭議解決后的責(zé)任處理爭議解決后，甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。第八條：第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙方可以協(xié)商解除合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3第三方介入的合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力本合同及其修正案對甲乙方具有法律約束力，第三方視為默認(rèn)接受本合同及其修正案。9.2第三方介入的合同附件本合同及其修正案附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明書、技術(shù)參數(shù)等，均為本合同不可分割的一部分。9.3第三方介入的合同解釋權(quán)本合同及其修正案解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十條：第三方介入的合同保管和復(fù)印件效力10.1第三方介入的合同保管甲乙方均應(yīng)妥善保管本合同及其修正案正本，合同復(fù)印件具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同復(fù)印件效力本合同及其修正案復(fù)印件，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)后，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.合同期限：列明合同的有效期限、續(xù)約條件和流程，以及合同終止條件和流程。4.甲方權(quán)利和義務(wù)：詳細(xì)列明甲方的基本權(quán)利和義務(wù)，以及對乙方服務(wù)不滿意的處理方式。5.乙方權(quán)利和義務(wù)：詳細(xì)列明乙方的基本權(quán)利和義務(wù)，以及對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用。6.保密條款：詳細(xì)列明雙方在合同執(zhí)行過程中所獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列明雙方違反合同約定的責(zé)任和處理方式，以及乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。8.爭議解決：詳細(xì)列明雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式。9.不可抗力：詳細(xì)列明不可抗力的定義和范圍，以及不可抗力事件對合同執(zhí)行的影響和處理方式。10.合同的變更和解除：詳細(xì)列明合同變更的條件和程序，以及合同解除的條件和程序。11.合同的生效和解除：詳細(xì)列明合同的簽署和生效條件，以及合同解除的條件和程序。12.法律法規(guī)適用：詳細(xì)列明合同執(zhí)行過程中適用的法律法規(guī)，以及法律法規(guī)變化對合同執(zhí)行的影響。13.其他約定：詳細(xì)列明雙方在合同執(zhí)行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.乙方遲延支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定支付違約金。3.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定支付違約金。4.乙方未按照約定對甲方提供的設(shè)施和資源進(jìn)行合理使用，或未對甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密。5.甲方未按照約定對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.乙方未按照約定處理甲方對物業(yè)服務(wù)的投訴和建議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.乙方遲延支付服務(wù)費(fèi)用