商場(chǎng)物業(yè)合同解除合同：2025年度解除條件與管理規(guī)定

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場(chǎng)物業(yè)合同解除合同：2024年度解除條件與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.合同解除的前提條件1.1合同解除的法定情形1.2合同解除的約定情形2.合同解除的程序2.1解除合同的申請(qǐng)與通知2.2解除合同的審查與批準(zhǔn)2.3解除合同的生效3.合同解除的解除條件3.12024年度商場(chǎng)物業(yè)合同解除的具體條件3.2解除條件的變更與調(diào)整4.合同解除的管理規(guī)定4.1解除合同的履行責(zé)任4.2解除合同的補(bǔ)償與賠償4.3解除合同的資料移交5.合同解除后的資產(chǎn)處置5.1資產(chǎn)清點(diǎn)與評(píng)估5.2資產(chǎn)處置方式5.3資產(chǎn)處置收益分配6.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理6.1債權(quán)債務(wù)的清算6.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移6.3債權(quán)債務(wù)的終止7.合同解除后的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移7.1物業(yè)管理權(quán)的移交7.2物業(yè)管理權(quán)的交接7.3物業(yè)管理權(quán)的變更8.合同解除后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算8.1物業(yè)管理費(fèi)用的核算8.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算8.3物業(yè)管理費(fèi)用的退還9.合同解除后的物業(yè)服務(wù)合同簽訂9.1新物業(yè)服務(wù)合同的簽訂9.2新物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容9.3新物業(yè)服務(wù)合同的履行10.合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的期限11.合同解除后的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的披露限制12.合同解除后的法律效力12.1合同解除的生效12.2合同解除的法律后果12.3合同解除的追溯力13.合同解除后的合同解除通知13.1解除通知的送達(dá)13.2解除通知的格式13.3解除通知的生效14.合同解除的其他事項(xiàng)14.1合同解除的補(bǔ)充約定14.2合同解除的附件14.3合同解除的附件效力第一部分：合同如下：第一條合同解除的前提條件1.1合同解除的法定情形1.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同；1.1.2一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人提出解除合同；1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。1.2合同解除的約定情形1.2.1合同中約定的解除條件成就；1.2.2因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，物業(yè)合同無(wú)法繼續(xù)履行；1.2.3因商場(chǎng)改造、搬遷等原因，需提前解除物業(yè)合同。第二條合同解除的程序2.1解除合同的申請(qǐng)與通知2.1.1任何一方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤纳暾?qǐng)；2.1.2解除合同申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并送達(dá)對(duì)方；2.1.3通知對(duì)方解除合同的期限為收到通知之日起30日內(nèi)。2.2解除合同的審查與批準(zhǔn)2.2.1接到解除合同申請(qǐng)后，另一方應(yīng)進(jìn)行審查；2.2.2審查應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)完成；2.2.3審查通過(guò)后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.3解除合同的生效2.3.1解除合同協(xié)議簽署后，合同自協(xié)議生效之日起解除；2.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條合同解除的解除條件3.12024年度商場(chǎng)物業(yè)合同解除的具體條件3.1.1合同雙方未能在2024年12月31日前達(dá)成續(xù)約協(xié)議；3.1.2商場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)不善，決定提前解除物業(yè)合同；3.1.3因商場(chǎng)搬遷、改造等原因，需提前解除物業(yè)合同。3.2解除條件的變更與調(diào)整3.2.1解除條件可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更；3.2.2變更后的解除條件應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第四條合同解除的管理規(guī)定4.1解除合同的履行責(zé)任4.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；4.1.2未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2解除合同的補(bǔ)償與賠償4.2.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行補(bǔ)償與賠償；4.2.2補(bǔ)償與賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3解除合同的資料移交4.3.1合同解除后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料移交給對(duì)方；4.3.2資料移交應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)完成。第五條合同解除后的資產(chǎn)處置5.1資產(chǎn)清點(diǎn)與評(píng)估5.1.1合同解除后，雙方應(yīng)共同對(duì)商場(chǎng)資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)；5.1.2資產(chǎn)清點(diǎn)應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)完成；5.1.3資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)在清點(diǎn)后5日內(nèi)完成。5.2資產(chǎn)處置方式5.2.1資產(chǎn)處置方式包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等；5.2.2資產(chǎn)處置收益應(yīng)按照合同約定分配。5.3資產(chǎn)處置收益分配5.3.1資產(chǎn)處置收益分配應(yīng)在資產(chǎn)處置完成后30日內(nèi)完成；5.3.2分配方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理6.1債權(quán)債務(wù)的清算6.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清算；6.1.2清算應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)完成。6.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移6.2.1合同解除后，債權(quán)債務(wù)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)移；6.2.2轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)債權(quán)債務(wù)雙方同意。6.3債權(quán)債務(wù)的終止6.3.1合同解除后，債權(quán)債務(wù)終止；6.3.2終止后的債權(quán)債務(wù)不得再行主張。第八條合同解除后的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移8.1物業(yè)管理權(quán)的移交8.1.1合同解除后，原物業(yè)管理權(quán)自動(dòng)終止；8.1.2新物業(yè)管理權(quán)由商場(chǎng)在合同解除后30日內(nèi)指定；8.1.3新物業(yè)管理權(quán)人應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)完成物業(yè)管理權(quán)的接收。8.2物業(yè)管理權(quán)的交接8.2.1物業(yè)管理權(quán)的交接應(yīng)在商場(chǎng)指定的地點(diǎn)進(jìn)行；8.2.2交接時(shí)應(yīng)包括物業(yè)管理權(quán)證書(shū)、物業(yè)管理資料、物業(yè)管理設(shè)施等；8.2.3交接雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。8.3物業(yè)管理權(quán)的變更8.3.1物業(yè)管理權(quán)變更需經(jīng)商場(chǎng)同意；8.3.2物業(yè)管理權(quán)變更后，新物業(yè)管理權(quán)人應(yīng)重新進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)的交接。第九條合同解除后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算9.1物業(yè)管理費(fèi)用的核算9.1.1合同解除后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；9.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的核算應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)完成。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在核算完成后10日內(nèi)進(jìn)行；9.2.2結(jié)算方式應(yīng)按合同約定執(zhí)行。9.3物業(yè)管理費(fèi)用的退還9.3.1合同解除后，商場(chǎng)應(yīng)退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)用；9.3.2退還費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算完成后10日內(nèi)完成。第十條合同解除后的物業(yè)服務(wù)合同簽訂10.1新物業(yè)服務(wù)合同的簽訂10.1.1商場(chǎng)應(yīng)在新物業(yè)管理權(quán)移交后30日內(nèi)與新物業(yè)管理權(quán)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；10.1.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。10.2新物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容10.2.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)管理權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；10.2.2合同內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.3新物業(yè)服務(wù)合同的履行10.3.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；10.3.2履行過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；11.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商或調(diào)解可由雙方自行選擇或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行；11.2.2仲裁和訴訟應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。11.3爭(zhēng)議解決的期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限一般不超過(guò)60日；11.3.2如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第十二條合同解除后的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；12.1.2雙方在合同解除后仍應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密信息的保護(hù)措施12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露或使用保密信息。12.3保密信息的披露限制12.3.1除法律法規(guī)要求外，雙方不得披露保密信息；12.3.2如因法律規(guī)定或法院判決需要披露，應(yīng)事先通知對(duì)方。第十三條合同解除后的法律效力13.1合同解除的生效13.1.1合同解除自雙方簽署解除合同協(xié)議之日起生效；13.1.2解除合同協(xié)議的生效不改變合同解除前已經(jīng)發(fā)生的法律效力。13.2合同解除的法律后果13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜；13.2.2合同解除不影響因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的履行。13.3合同解除的追溯力13.3.1合同解除不具有追溯力，但合同解除前已經(jīng)發(fā)生的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同解除后的合同解除通知14.1解除合同通知的送達(dá)14.1.1解除合同通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方；14.1.2送達(dá)方式應(yīng)包括但不限于郵寄、電子郵件、當(dāng)面交付等。14.2解除合同通知的格式14.2.1解除合同通知應(yīng)包括解除事由、生效日期、雙方聯(lián)系方式等內(nèi)容；14.2.2格式應(yīng)符合法律法規(guī)要求。14.3解除合同通知的生效14.3.1解除合同通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效；14.3.2未送達(dá)或送達(dá)不符合規(guī)定的，解除合同通知不發(fā)生效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或經(jīng)一方同意，參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2.1中介服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)中介；2.2.2監(jiān)督服務(wù)，如項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等；3.2.3評(píng)估服務(wù)，如資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估等；4.2.4專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。2.第三方介入的引入程序2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.2雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；3.1.2監(jiān)督合同履行情況；3.1.3評(píng)估合同執(zhí)行效果；3.1.4協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。3.2.1收取《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的費(fèi)用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)導(dǎo)致合同履行失敗的，責(zé)任限額為《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的費(fèi)用總額；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的費(fèi)用總額；4.1.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，責(zé)任限額不受《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的費(fèi)用總額限制。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)；5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反其專(zhuān)業(yè)判斷或違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定；5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，并要求其改正。6.第三方介入的變更與解除6.1如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方；6.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響本合同的執(zhí)行。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；8.2本合同對(duì)第三方介入的約定，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.3第三方介入?yún)f(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：該協(xié)議作為本合同的附件，明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。2.《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同解除的原因、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償與賠償條款等。說(shuō)明：該協(xié)議用于記錄合同解除的具體情況和雙方達(dá)成的協(xié)議。3.《資產(chǎn)清點(diǎn)報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除時(shí)商場(chǎng)資產(chǎn)的清點(diǎn)情況，包括資產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：該報(bào)告作為資產(chǎn)處置的依據(jù)。4.《物業(yè)管理權(quán)交接清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理權(quán)交接時(shí)雙方確認(rèn)的內(nèi)容，包括權(quán)屬證書(shū)、資料、設(shè)施等。說(shuō)明：該清單作為物業(yè)管理權(quán)交接的憑證。5.《物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算情況，包括已收費(fèi)用、未收費(fèi)用、退還費(fèi)用等。說(shuō)明：該清單作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。6.《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該合同用于規(guī)范新的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)；第三方未按《第三方