拆遷安置房屋買賣合同書范文及注意事項

拆遷安置房屋買賣合同書范文及注意事項隨著城市化進程的加快，拆遷安置問題日益突出，涉及到的房屋買賣合同成為了重要的法律文件，保障著雙方的合法權益。本文將就拆遷安置房屋買賣合同的范文以及在簽訂合同過程中需注意的事項進行詳細的分析和說明。一、背景說明拆遷安置房屋買賣合同是指因城市更新、基礎設施建設等原因需要拆遷的房屋，拆遷方與被拆遷方之間達成的關于安置房屋的買賣協(xié)議。這類合同不僅涉及到房產的合法轉讓，還關系到被拆遷人的生存與生活保障，因此其內容應當詳盡、明確，以避免后續(xù)的糾紛。二、拆遷安置房屋買賣合同書范文以下為拆遷安置房屋買賣合同的基本范本，供參考：---拆遷安置房屋買賣合同甲方（賣方）：_____________________身份證號碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：_____________________身份證號碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就拆遷安置房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：___________________________2.房屋產權證號：_____________________3.房屋建筑面積：____________________平方米4.房屋結構：___________________________二、合同金額1.房屋總價款為人民幣（大寫）：_________________元（小寫：￥________）。2.乙方應于本合同簽訂之日起______日內支付房款的______%，即人民幣（大寫）：_________________元（小寫：￥________）。三、付款方式1.乙方通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付房款。2.甲方收到全款后應向乙方出具收款憑證。四、產權過戶1.甲方應在收到全款后的______日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.過戶費用由______方承擔。五、房屋交付1.甲方應在產權過戶完成后______日內，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲方應保證房屋處于良好狀態(tài)。六、違約責任1.任一方如未按合同約定履行義務，應承擔違約責任。2.違約方應向守約方支付合同總金額______%的違約金。七、爭議解決1.本合同的解釋及爭議的解決應適用中華人民共和國法律。2.合同爭議應首先通過協(xié)商解決，若協(xié)商未果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（簽字）：_________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_________________日期：______年______月______日---三、拆遷安置房屋買賣合同的注意事項在簽訂拆遷安置房屋買賣合同時，有幾個關鍵事項需要特別注意，確保雙方的權益得到充分保護。1.核實房屋產權在簽訂合同前，買方應核查賣方的房屋產權證書及相關證明，確保賣方對房屋擁有合法的所有權。避免因產權糾紛造成的法律風險。2.明確付款方式與時間合同中應明確房款的支付方式及具體的付款時間，避免因付款不及時而引發(fā)的違約責任。同時，也建議在支付大額款項時，選擇銀行轉賬方式，留下支付憑證。3.房屋交付與驗收合同中應明確房屋的交付時間及交付時的狀態(tài)。買方在接收房屋時應及時進行驗收，確認房屋的實際狀況是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向賣方提出。4.違約責任的約定合同中應規(guī)定清晰的違約責任條款，以保障雙方的合法權益。在違約情況下，如何賠償、賠償金額等應在合同中明確，減少未來的糾紛。5.爭議解決方式在合同中應約定爭議的解決方式，建議首先通過友好協(xié)商解決，若無法解決則可訴諸法律途徑。選擇適合的仲裁機構或法院也很重要。6.注意合同的有效性合同的簽署應當在雙方自愿的情況下進行，建議在簽署前充分閱讀合同條款，必要時可以尋求專業(yè)律師的意見，確保合同的合法性與有效性。四、總結與改進建議拆遷安置房屋買賣合同是保障交易雙方權益的重要法律文件。在實際操作中，應當重視合同的細節(jié)，確保合同內容的全面與合法。對于尚存在的問題，如合同條款不完善、違約責任不明確等，應加強對合同文本的規(guī)范化與標準化，減少因合同不嚴謹而造成的糾紛。未來，可以考慮建立完善的拆遷安置房屋買賣合同模板庫，為各類拆遷安置項目提供參考。同時，