房地產分銷合同

第第頁合同編號:________房地產分銷合同一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當事人如下：甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：【甲方全稱】，地址：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（以下簡稱“分銷商”）：【乙方全稱】，地址：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】。鑒于甲方擁有【項目名稱】房地產項目的合法開發(fā)權，為拓展銷售渠道，提高項目知名度；乙方作為專業(yè)房地產分銷機構，擁有廣泛的市場資源與客戶群體。雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方進行房地產分銷事宜，達成如下合同：合同目的：甲方委托乙方進行【項目名稱】房地產項目的分銷，以實現(xiàn)甲方房地產的銷售目標，擴大市場份額，提高品牌影響力；乙方通過專業(yè)分銷服務，獲取合理傭金。背景：甲方開發(fā)的【項目名稱】項目位于【項目地址】，具備良好的地理位置、交通條件及配套設施。為充分發(fā)揮項目優(yōu)勢，實現(xiàn)快速去化，甲方決定與乙方建立分銷合作關系，共同推進項目銷售。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方根據(jù)市場行情及項目銷售策略，制定【項目名稱】房地產項目分銷價格。具體房屋單價及總價以甲方的分銷價格表為準，乙方應嚴格遵守分銷價格體系，不得擅自調整。2.支付方式：乙方分銷成功的，甲方按照以下約定向乙方支付分銷傭金：a)乙方分銷的客戶完成房屋買賣合同簽訂并支付首付款的，甲方支付乙方分銷傭金總額的50%；b)乙方分銷的客戶完成房屋買賣合同約定的付款義務，甲方支付乙方剩余分銷傭金。3.支付賬戶：a)甲方支付分銷傭金時，應將款項匯入乙方指定的以下賬戶：戶名：【乙方全稱】賬號：【乙方賬號】開戶行：【乙方開戶行】b)乙方應確保上述賬戶信息準確無誤，如因賬戶信息錯誤導致甲方支付失敗，相關責任由乙方承擔。4.乙方應依法開具發(fā)票給甲方，甲方支付的分銷傭金金額不含稅。如國家相關政策要求甲方代扣代繳稅款的，甲方有權從應支付給乙方的分銷傭金中直接扣除相應稅款。5.乙方分銷傭金支付的前提是分銷客戶與甲方簽訂的房屋買賣合同合法有效，且分銷客戶已按照合同約定支付相應款項。如分銷客戶因任何原因導致房屋買賣合同無效或被解除，甲方有權不予支付或要求乙方返還已支付的分銷傭金。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。b)雙方應在合同有效期內履行各自的權利與義務，分銷商應在合同到期前完成分銷目標。2.履行地點：a)甲方負責【項目名稱】房地產項目的銷售現(xiàn)場及必要的銷售支持。b)乙方負責在約定區(qū)域內進行房地產分銷活動。3.雙方權利與義務：a)甲方的權利與義務：i.甲方有權要求乙方按照合同約定進行分銷活動，確保分銷行為符合法律法規(guī)及甲方要求。ii.甲方應向乙方項目資料、銷售政策、分銷價格表等必要信息，并確保信息的真實性。iii.甲方應在分銷商完成分銷目標后，按照約定支付分銷傭金。b)乙方的權利與義務：i.乙方有權依據(jù)甲方的授權進行房地產分銷活動，并獲取分銷傭金。ii.乙方應積極拓展客戶資源，努力完成分銷目標。iii.乙方應遵守甲方的銷售政策及分銷價格體系，不得擅自調整價格。4.違約責任：a)如甲方未按約定支付分銷傭金，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。b)如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：分銷傭金總額×【】%。c)雙方應依法承擔因自身原因導致的違約責任，如給對方造成損失的，應予以賠償。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等非公開資料，應予以嚴格保密。b)保密義務不適用于以下信息：i.已為公眾所知悉的信息；ii.雙方從合法途徑獲得的，不違反保密義務的信息；iii.雙方在合同履行前已掌握的信息。c)違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任，并向對方支付違約金，違約金計算方式為：實際損失×【】%。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至【合同簽訂地】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。c)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.合同變更與解除：a)雙方同意，合同的變更、補充或解除，應以書面形式作出。b)在以下情況下，一方有權解除合同：i.對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；ii.由于不可抗力等客觀原因，導致合同無法履行；iii.雙方經協(xié)商一致，決定解除合同。c)合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。雙方在合同解除前的權利義務關系，仍按照原合同約定執(zhí)行。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式進行，并通過快遞、掛號信或其他可追蹤的郵件方式送達對方指定的聯(lián)系地址。b)通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。如因對方原因導致通知無法送達或被退回，視為已送達。c)雙方變更聯(lián)系地址的，應提前五個工作日通知對方。未通知或通知后未滿五個工作日的，原聯(lián)系地址仍視為有效地址。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生