2024年高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4逾期付款的違約責(zé)任4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.服務(wù)內(nèi)容實(shí)施5.1服務(wù)內(nèi)容具體實(shí)施步驟5.2服務(wù)人員配備5.3服務(wù)時(shí)間安排5.4服務(wù)地點(diǎn)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)人員名單11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：高校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1宿舍樓公共區(qū)域的日常保潔、綠化、維修保養(yǎng)2.1.2宿舍樓公共區(qū)域的消防安全管理2.1.3宿舍樓公共區(qū)域的秩序維護(hù)2.1.4宿舍樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2服務(wù)范圍2.2.1甲方提供的宿舍樓及附屬設(shè)施2.2.2甲方指定的宿舍樓管理范圍2.2.3甲方要求的其他服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限自2024年1月1日至2026年12月31日3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2費(fèi)用支付方式3.2.1乙方每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用發(fā)票3.2.2甲方每月支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的50%，剩余50%于次月支付3.3費(fèi)用支付時(shí)間每月5日前支付上個(gè)月服務(wù)費(fèi)用3.4逾期付款的違約責(zé)任如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1宿舍樓公共區(qū)域保持整潔、綠化完好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.1.2消防安全管理工作符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定4.1.3秩序維護(hù)工作確保宿舍樓公共區(qū)域安全有序4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保潔工作：每日至少2次，每周至少進(jìn)行一次深度清潔4.2.2綠化工作：每月至少進(jìn)行一次修剪、澆水、施肥4.2.3維修保養(yǎng)工作：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修4.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3.1甲方定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查4.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查，并及時(shí)整改存在問(wèn)題5.服務(wù)內(nèi)容實(shí)施5.1服務(wù)內(nèi)容具體實(shí)施步驟5.1.1乙方按照甲方要求制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃5.1.2乙方將服務(wù)計(jì)劃提交甲方審核5.1.3甲方審核通過(guò)后，乙方按照服務(wù)計(jì)劃執(zhí)行5.2服務(wù)人員配備5.2.1乙方配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員5.2.2服務(wù)人員需具備相應(yīng)的職業(yè)資格和業(yè)務(wù)能力5.3服務(wù)時(shí)間安排5.3.1乙方需按照甲方要求的時(shí)間安排進(jìn)行服務(wù)5.3.2如遇特殊情況，需提前通知甲方5.4服務(wù)地點(diǎn)5.4.1甲方指定的宿舍樓及附屬設(shè)施5.4.2甲方要求的其他服務(wù)地點(diǎn)6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1甲方提供的宿舍樓管理資料6.1.2乙方在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密6.2保密義務(wù)6.2.1雙方均應(yīng)對(duì)保密信息予以保密6.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息6.3違約責(zé)任6.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.3.2受害方有權(quán)要求賠償損失7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求7.1.2乙方未按合同約定的時(shí)間提供服務(wù)7.1.3乙方泄露甲方保密信息7.1.4甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2.2甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金7.3.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用1%的違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇市區(qū)仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正9.1.2甲方因故終止宿舍樓的使用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)9.3合同解除后的處理9.3.2乙方應(yīng)將宿舍樓公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除10.3合同終止后的處理10.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并辦理合同終止手續(xù)11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)人員名單11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)高校會(huì)議室12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不影響合同的履行13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的一部分13.3.2雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.1.2第三方不得為合同雙方或其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失、違約責(zé)任等。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：a)獲得合同雙方提供的必要信息；b)參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)；c)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：a)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)；b)對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；c)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。15.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。15.4.3第三方與宿舍樓使用者的劃分：a)第三方對(duì)宿舍樓使用者的權(quán)益負(fù)責(zé)，確保宿舍樓使用者的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境安全、舒適；b)宿舍樓使用者對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，第三方應(yīng)予以重視并采取措施改進(jìn)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入合同關(guān)系。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方分?jǐn)偂?6.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中明確約定。16.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。16.5第三方介入的爭(zhēng)議解決16.5.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容和要求。2.附件二：服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：包括服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、資格證明等信息。附件說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)乙方派遣的服務(wù)人員資格和身份。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等方面。附件說(shuō)明：本附件為甲方考核乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。4.附件四：合同簽訂雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。附件說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：合同簽訂雙方法定代表人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證復(fù)印件，證明法定代表人身份。附件說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)合同簽訂雙方法定代表人的身份。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。1.2乙方未按合同約定的時(shí)間提供服務(wù)。1.3甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.4第三方在介入過(guò)程中違反協(xié)議約定。1.5雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方未按合同約定的時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.2甲方違約：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。2.3第三方違約：第三方在介入過(guò)程中違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。3.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期30天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。3.3第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。全文完。2024年高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期5.合同生效日期6.合同終止條件7.合同變更與解除8.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.合同附件二、服務(wù)范圍1.宿舍樓物業(yè)管理2.宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.宿舍樓安全保衛(wèi)4.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生5.宿舍樓公共區(qū)域管理6.宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)7.宿舍樓文化活動(dòng)組織8.宿舍樓其他服務(wù)三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)項(xiàng)目2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)人員資質(zhì)要求5.服務(wù)流程6.服務(wù)記錄與報(bào)告7.服務(wù)改進(jìn)措施四、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用結(jié)算周期5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.違約金及賠償五、人員管理1.人員配備2.人員培訓(xùn)3.人員考核4.人員獎(jiǎng)懲5.人員離職手續(xù)六、設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備安全管理5.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定七、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施2.安全防范設(shè)施3.緊急事件處理預(yù)案4.安全責(zé)任追究5.安全宣傳教育八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔區(qū)域劃分3.清潔作業(yè)時(shí)間4.清潔工具與材料5.環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核九、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域劃分2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.綠化植物種類(lèi)與配置4.綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間5.綠化養(yǎng)護(hù)記錄與報(bào)告十、文化活動(dòng)組織1.文化活動(dòng)類(lèi)型2.文化活動(dòng)組織形式3.文化活動(dòng)策劃與實(shí)施4.文化活動(dòng)宣傳與推廣5.文化活動(dòng)效果評(píng)估十一、其他服務(wù)1.宿舍樓租賃服務(wù)2.宿舍樓維修服務(wù)3.宿舍樓投訴處理4.宿舍樓咨詢服務(wù)5.宿舍樓臨時(shí)性服務(wù)十二、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況2.合同監(jiān)督機(jī)制3.監(jiān)督人員職責(zé)4.監(jiān)督方法與手段5.監(jiān)督結(jié)果反饋十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十四、附則1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同變更與解除4.違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式6.合同附件合同編號(hào)2024001一、合同概述1.合同背景甲方（高校）為提高學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理水平，確保宿舍樓安全、舒適、整潔，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保宿舍樓各項(xiàng)管理工作高效、有序進(jìn)行。3.合同雙方基本信息甲方：名稱(chēng)：__________高校地址：__________法定代表人：__________乙方：名稱(chēng)：__________物業(yè)管理公司地址：__________法定代表人：__________4.合同簽訂日期__________年__________月__________日5.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。6.合同終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.甲方或乙方單方解除合同，并符合合同約定條件；3.合同因不可抗力原因無(wú)法履行。7.合同變更與解除1.合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；3.解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件1.乙方資質(zhì)證明文件；2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；3.費(fèi)用支付方式；4.人員配備及培訓(xùn)；5.安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。二、服務(wù)范圍1.宿舍樓物業(yè)管理1.1宿舍樓日常巡查及維護(hù)；1.2宿舍樓公共區(qū)域清潔；1.3宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)；1.4宿舍樓安全保衛(wèi)；2.宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)；2.2設(shè)施設(shè)備維修及更換；2.3設(shè)施設(shè)備安全管理；3.宿舍樓安全保衛(wèi)3.1宿舍樓出入管理；3.2宿舍樓夜間巡邏；3.3宿舍樓消防安全；4.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生4.1宿舍樓公共區(qū)域清潔；4.2宿舍樓垃圾清運(yùn)；4.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生檢查；5.宿舍樓公共區(qū)域管理5.1宿舍樓公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)；5.2宿舍樓公共區(qū)域安全；5.3宿舍樓公共區(qū)域綠化；6.宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)6.1綠化區(qū)域劃分；6.2綠化植物種類(lèi)與配置；6.3綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間；6.4綠化養(yǎng)護(hù)記錄與報(bào)告；7.宿舍樓文化活動(dòng)組織7.1文化活動(dòng)類(lèi)型；7.2文化活動(dòng)組織形式；7.3文化活動(dòng)策劃與實(shí)施；7.4文化活動(dòng)宣傳與推廣；8.宿舍樓其他服務(wù)8.1宿舍樓租賃服務(wù)；8.2宿舍樓維修服務(wù)；8.3宿舍樓投訴處理；8.4宿舍樓咨詢服務(wù)。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)項(xiàng)目1.1宿舍樓物業(yè)管理；1.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)；1.3宿舍樓安全保衛(wèi)；1.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生；1.5宿舍樓公共區(qū)域管理；1.6宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)；1.7宿舍樓文化活動(dòng)組織；1.8宿舍樓其他服務(wù)。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1宿舍樓物業(yè)管理：確保宿舍樓安全、整潔、舒適，滿足學(xué)生居住需求；2.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無(wú)安全隱患；2.3宿舍樓安全保衛(wèi)：保障宿舍樓及周邊安全，預(yù)防違法犯罪活動(dòng)；2.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生：保持宿舍樓公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、無(wú)異味；2.5宿舍樓公共區(qū)域管理：設(shè)施設(shè)備完好，公共區(qū)域整潔有序；2.6宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域美觀、整潔，植物生長(zhǎng)良好；2.7宿舍樓文化活動(dòng)組織：豐富學(xué)生課余生活，提高學(xué)生綜合素質(zhì)；2.8宿舍樓其他服務(wù)：滿足甲方和學(xué)生的合理需求。3.服務(wù)時(shí)間1.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供24小時(shí)不間斷的服務(wù)；2.乙方應(yīng)確保服務(wù)人員按時(shí)到崗，履行崗位職責(zé)。4.服務(wù)人員資質(zhì)要求1.服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)；2.服務(wù)人員應(yīng)通過(guò)甲方組織的培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書(shū)；3.服務(wù)人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。5.服務(wù)流程1.乙方應(yīng)建立健全服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.乙方應(yīng)將服務(wù)流程以書(shū)面形式提交甲方審核。6.服務(wù)記錄與報(bào)告1.乙方應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員、服務(wù)內(nèi)容等；2.乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。7.服務(wù)改進(jìn)措施1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率；2.乙方應(yīng)定期開(kāi)展服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。四、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成1.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)用；1.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；1.3宿舍樓安全保衛(wèi)費(fèi)用；1.4宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；1.5宿舍樓公共區(qū)域管理費(fèi)用；1.6宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；1.7宿舍樓文化活動(dòng)組織費(fèi)用；1.8宿舍樓其他服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的《2024年高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；2.2乙方在合同簽訂前應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算。3.費(fèi)用支付方式3.1甲方按照合同約定，于每月____日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；3.2甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的賬戶。4.費(fèi)用結(jié)算周期4.1費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月；4.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1合同期間，如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整；5.2調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)書(shū)面通知甲方。6.違約金及賠償6.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；6.2乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、人員管理1.人員配備1.1乙方應(yīng)按照合同約定，配備充足的服務(wù)人員；1.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。2.人員培訓(xùn)2.1乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量；2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于專(zhuān)業(yè)技能、服務(wù)規(guī)范、安全意識(shí)等。3.人員考核3.1乙方應(yīng)建立人員考核制度，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核；3.2考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量等。4.人員獎(jiǎng)懲4.1乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的服務(wù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；4.2對(duì)表現(xiàn)不合格的服務(wù)人員進(jìn)行懲罰，直至解除勞動(dòng)合同。5.人員離職手續(xù)5.1服務(wù)人員離職，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理離職手續(xù)；5.2乙方應(yīng)確保離職服務(wù)人員的合法權(quán)益不受侵害。六、設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備清單1.1乙方應(yīng)向甲方提供宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等；1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)隨合同一并提交甲方。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商或相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)；2.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并定期向甲方提交。3.設(shè)施設(shè)備更新改造3.1如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；3.2更新改造后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足合同約定的使用要求。4.設(shè)施設(shè)備安全管理4.1乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備安全管理制度，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；4.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。5.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.1乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，明確使用范圍、操作規(guī)程等；5.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)施設(shè)備使用的監(jiān)督管理，防止設(shè)備損壞和安全事故的發(fā)生。七、安全保衛(wèi)1.安全保衛(wèi)措施1.1乙方應(yīng)建立健全宿舍樓安全保衛(wèi)制度，確保宿舍樓及周邊安全；1.2乙方應(yīng)配備專(zhuān)職安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保衛(wèi)工作。2.安全防范設(shè)施2.1乙方應(yīng)確保宿舍樓安全防范設(shè)施完善，包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等；2.2乙方應(yīng)定期對(duì)安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.緊急事件處理預(yù)案3.1乙方應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等；3.2緊急事件處理預(yù)案應(yīng)定期演練，確保應(yīng)對(duì)措施有效。4.安全責(zé)任追究4.1乙方應(yīng)明確安全責(zé)任，對(duì)發(fā)生安全事故的責(zé)任人進(jìn)行追究；4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行調(diào)查和處理安全事故。5.安全宣傳教育5.1乙方應(yīng)定期開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)，提高學(xué)生和員工的安全意識(shí)；5.2乙方應(yīng)將安全宣傳教育活動(dòng)記錄備案，并向甲方提交相關(guān)材料。八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.1宿舍樓公共區(qū)域應(yīng)保持清潔、無(wú)垃圾、無(wú)異味；1.2宿舍樓衛(wèi)生間的清潔度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；1.3宿舍樓綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔，無(wú)雜草。2.清潔區(qū)域劃分2.1宿舍樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、綠化區(qū)域等應(yīng)明確劃分清潔責(zé)任區(qū)域；2.2每個(gè)責(zé)任區(qū)域應(yīng)配備相應(yīng)的清潔工具和清潔用品。3.清潔作業(yè)時(shí)間3.1清潔作業(yè)應(yīng)分時(shí)段進(jìn)行，避免影響學(xué)生正常作息；3.2清潔作業(yè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.清潔工具與材料4.1清潔工具應(yīng)定期消毒，保持清潔；4.2清潔材料應(yīng)符合環(huán)保要求，無(wú)污染。5.環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核5.1乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，確保符合標(biāo)準(zhǔn)；5.2甲方有權(quán)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。九、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域劃分1.1宿舍樓綠化區(qū)域應(yīng)明確劃分，包括草坪、花壇、樹(shù)木等；1.2綠化區(qū)域應(yīng)設(shè)置標(biāo)識(shí)，方便管理。2.綠化植物種類(lèi)與配置2.1綠化植物應(yīng)選擇適應(yīng)本地氣候、土壤的品種；2.2綠化植物配置應(yīng)考慮美觀、實(shí)用、生態(tài)等因素。3.綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間3.1綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)應(yīng)分時(shí)段進(jìn)行，避免影響學(xué)生正常活動(dòng)；3.2綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.綠化養(yǎng)護(hù)記錄與報(bào)告4.1乙方應(yīng)詳細(xì)記錄綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、效果等；4.2乙方應(yīng)定期向甲方提交綠化養(yǎng)護(hù)報(bào)告。十、文化活動(dòng)組織1.文化活動(dòng)類(lèi)型1.1文化活動(dòng)應(yīng)包括文體活動(dòng)、講座、展覽等；1.2文化活動(dòng)應(yīng)結(jié)合學(xué)生需求，豐富學(xué)生課余生活。2.文化活動(dòng)組織形式2.1文化活動(dòng)可以采取線上或線下形式；2.2文化活動(dòng)應(yīng)提前規(guī)劃，確保順利進(jìn)行。3.文化活動(dòng)策劃與實(shí)施3.1乙方應(yīng)制定文化活動(dòng)策劃方案，經(jīng)甲方審核后實(shí)施；3.2文化活動(dòng)策劃方案應(yīng)包括活動(dòng)主題、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。4.文化活動(dòng)宣傳與推廣4.1乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道宣傳文化活動(dòng)，提高學(xué)生參與度；4.2宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大其詞。5.文化活動(dòng)效果評(píng)估5.1乙方應(yīng)定期對(duì)文化活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。十一、其他服務(wù)1.宿舍樓租賃服務(wù)1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供宿舍樓租賃服務(wù)；1.2租賃服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.宿舍樓維修服務(wù)2.1乙方應(yīng)設(shè)立維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)學(xué)生維修需求；2.2維修服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量和效率。3.宿舍樓投訴處理3.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理學(xué)生投訴；3.2投訴處理應(yīng)公正、公平、公開(kāi)。4.宿舍樓咨詢服務(wù)4.1乙方應(yīng)提供宿舍樓咨詢服務(wù)，解答學(xué)生疑問(wèn)；4.2咨詢服務(wù)應(yīng)熱情、耐心、周到。5.宿舍樓臨時(shí)性服務(wù)5.1乙方應(yīng)提供臨時(shí)性服務(wù)，如臨時(shí)水電維修、應(yīng)急事件處理等；5.2臨時(shí)性服務(wù)應(yīng)確保及時(shí)、高效。十二、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)；1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。2.合同監(jiān)督機(jī)制2.1甲方應(yīng)設(shè)立合同監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況；2.2合同監(jiān)督小組應(yīng)定期向甲方匯報(bào)監(jiān)督情況。3.監(jiān)督人員職責(zé)3.1監(jiān)督人員應(yīng)熟悉合同內(nèi)容，具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能；3.2監(jiān)督人員應(yīng)公正、客觀、負(fù)責(zé)地履行職責(zé)。4.監(jiān)督方法與手段4.1監(jiān)督方法包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)等；4.2監(jiān)督手段包括談話、函詢、通報(bào)批評(píng)等。5.監(jiān)督結(jié)果反饋5.1監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給乙方，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；5.2乙方應(yīng)針對(duì)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行整改。十三、合同解除與終止1.合同解除條件1.1乙方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；1.2乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；1.3甲方因不可抗力原因無(wú)法履行合同；1.4雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.2雙方協(xié)商一致終止合同；2.3合同因不可抗力原因無(wú)法履行。3.合同解除程序3.1甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方解除合同；3.2乙方應(yīng)在接到解除合同通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。4.合同終止程序4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；4.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的工作交接順利進(jìn)行。5.合同解除與終止后的處理5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；5.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除或終止后的工作交接順利進(jìn)行。十四、附則1.合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止日期______年______月______日。3.合同變更與解除3.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；3.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；3.3解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式由合同雙方協(xié)商確定。5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；5.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方的決策權(quán)說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，對(duì)重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、人員配備等。2.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整說(shuō)明：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，提出對(duì)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整建議，乙方應(yīng)在接到建議后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并就調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商。3.費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明：如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變化，甲方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整方案，乙方應(yīng)在接到方案后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并就調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商。4.人員配備說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)人員進(jìn)行審核，并提出調(diào)整建議。乙方應(yīng)在接到建議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行人員調(diào)整。5.甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)等。6.甲方投訴處理說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方的服務(wù)獨(dú)立性說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持服務(wù)獨(dú)立性，獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量責(zé)任，甲方不得干涉乙方正常的服務(wù)活動(dòng)。2.乙方服務(wù)改進(jìn)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)在改進(jìn)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方匯報(bào)改進(jìn)情況。3.乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本，提出費(fèi)用調(diào)整方案，甲方應(yīng)在接到方案后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并就調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商。4.乙方人員培訓(xùn)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。5.乙方投訴處理說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的投訴進(jìn)行處理，并在處理過(guò)程中，保持與甲方的溝通，確保問(wèn)題得到有效解決。6.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾說(shuō)明：乙方承諾在合同履行期間，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。2.第三方中介的監(jiān)督權(quán)限說(shuō)明：第三方中介有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)等。3.第三方中介的監(jiān)督報(bào)告說(shuō)明：第三方中介應(yīng)在每個(gè)季度末向甲方和乙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于監(jiān)督情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議等。4.第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介的更換說(shuō)明：如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在重大過(guò)失，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方中介。6.第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.乙方資質(zhì)證明文件2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用支付方式4.人員配備及培訓(xùn)5.安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.緊急事件處理預(yù)案8.服務(wù)記錄與報(bào)告9.文化活動(dòng)策劃方案10.設(shè)施設(shè)備清單11.人員考核記錄12.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄13.綠化養(yǎng)護(hù)記錄14.第三方中介監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲方催告后仍未改正。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就特定事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中，為監(jiān)督合同履行情況而聘請(qǐng)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)人員素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方更換不符合要求的服務(wù)人員。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提供發(fā)票。3.問(wèn)題：緊急事件處理不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)完善緊急事件處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。4.問(wèn)題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理外包。2.公共設(shè)施物業(yè)管理外包。3.企業(yè)內(nèi)部物業(yè)管理外包。4.第三方中介監(jiān)督合同履行。全文完。2024年高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)綜合管理外包合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（宿舍樓產(chǎn)權(quán)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）乙方（物業(yè)綜合管理外包方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某高校學(xué)生宿舍樓，為提高宿舍樓物業(yè)管理水平，滿足宿舍樓日常運(yùn)營(yíng)需求，甲方?jīng)Q定將宿舍樓物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)外包給具有相應(yīng)資質(zhì)的乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保宿舍樓物業(yè)綜合管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）宿舍樓：指甲方擁有的某高校學(xué)生宿舍樓，包括樓內(nèi)公共區(qū)域及宿舍房間。（2）物業(yè)綜合管理：指乙方對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安保、綠化等綜合管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照合同約定支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。（2）維修基金：指宿舍樓維修基金，用于宿舍樓公共設(shè)施的維修和更新。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)綜合管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)綜合管理工作，提供必要的工作條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)宿舍樓的物業(yè)綜合管理工作。（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)合理使用維修基金，確保宿舍樓公共設(shè)施的正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方宿舍樓。5.3合同履行方式（1）日常維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）維修服務(wù)：對(duì)宿舍樓公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，確保宿舍樓正常使用。（3）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域、樓梯、電梯等場(chǎng)所的清潔工作。（4）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，確保宿舍樓安全穩(wěn)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。（2）甲方因故提前終止合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成立時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于日常維護(hù)、維修、清潔、安保、綠化等綜合管理服務(wù)費(fèi)用。（2）人員工資及福利：乙方負(fù)責(zé)支付其員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等福利待遇。（3）設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用：乙方根據(jù)宿舍樓實(shí)際情況，合理購(gòu)置、維護(hù)所需設(shè)施設(shè)備。（4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）人員工資及福利：甲方應(yīng)按月支付乙方人員工資及福利。（3）設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲方應(yīng)在乙方提出購(gòu)置申請(qǐng)后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。（4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用清單后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、人員工資及福利等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后____日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、人員工資及福利等費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）乙方因自身原因?qū)е滤奚針前l(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬于保密范圍。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件下列事件屬于不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與一方當(dāng)事人的人身密切相關(guān)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)宿舍樓的管理權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，乙方不得擅自改變宿舍樓的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓維修基金的使用和管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)宿舍樓重大維修、改造項(xiàng)目的決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理事項(xiàng)，相互協(xié)作，共同維護(hù)宿舍樓的安全、整潔和有序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、場(chǎng)地等。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于宿舍樓物業(yè)綜合管理外包的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)按本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、