2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的含義與定義1.2甲方、乙方及丙方的含義與定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方的權(quán)利7.2丙方的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的抄送單位第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的含義與定義（1）甲方：指招標(biāo)人，即2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書的發(fā)布方。（2）乙方：指中標(biāo)人，即2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書的承包方。（3）丙方：指與甲方、乙方簽訂本協(xié)議的其他相關(guān)方。（4）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行的日常管理和服務(wù)活動(dòng)。（5）物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的人員工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新等費(fèi)用。1.2甲方、乙方及丙方的含義與定義（1）甲方：指招標(biāo)人，即2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書的發(fā)布方。（2）乙方：指中標(biāo)人，即2024版前期物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議書的承包方。（3）丙方：指與甲方、乙方簽訂本協(xié)議的其他相關(guān)方。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化（3）物業(yè)安全的巡查、保衛(wèi)及應(yīng)急預(yù)案（4）物業(yè)公共部位的維護(hù)、維修及管理（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新、改造及驗(yàn)收2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括水、電、暖、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化，包括公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔、綠化、美化等工作。（3）物業(yè)安全的巡查、保衛(wèi)及應(yīng)急預(yù)案，包括定期巡查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，保障物業(yè)安全，制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。（4）物業(yè)公共部位的維護(hù)、維修及管理，包括公共部位的日常巡查、維修、保養(yǎng)等工作。（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新、改造及驗(yàn)收，包括對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、改造，并負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化應(yīng)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)和效果。（3）物業(yè)安全的巡查、保衛(wèi)及應(yīng)急預(yù)案應(yīng)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)和效果。（4）物業(yè)公共部位的維護(hù)、維修及管理應(yīng)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)和效果。（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新、改造及驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)和效果。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照甲方提供的物業(yè)面積、物業(yè)類型等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同，并要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。（3）要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料、文件等。5.2甲方的義務(wù)（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)，保障物業(yè)的安全、舒適、整潔。（3）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.2乙方的義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、舒適、整潔。（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（3）協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中的問題，提供必要的幫助和支持。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（3）因物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違背國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）甲方未按照約定提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或支持，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。（2）丙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止。11.3合同失效條件（1）雙方簽訂的合同被依法撤銷。（2）雙方簽訂的合同期限屆滿且未續(xù)簽。（3）雙方簽訂的合同因履行完畢而失效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書面文件，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的抄送單位本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方（如有）抄送。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等事項(xiàng)。附件四：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：違約金計(jì)算方式及支付說明詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付對(duì)象等事項(xiàng)。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，包括信息的類型、范圍和保密期限等。附件七：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，以及相關(guān)程序。附件八：附加條款根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可簽訂附加條款對(duì)合同進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未按照約定提供必要的便利條件。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)。5.丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或支持。6.丙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。2.甲方未按照約定提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。4.乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或支持，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。6.丙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件五的違約金計(jì)算方式，要求甲方支付違約金。具體的計(jì)算方式可以根據(jù)甲方未支付的物業(yè)管理費(fèi)用金額和違約金利率進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行的日常管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的人員工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施