2024版民營醫(yī)院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版民營醫(yī)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費4.1服務(wù)費標(biāo)準4.2服務(wù)費支付方式4.3服務(wù)費調(diào)整機制第五條乙方人員管理5.1乙方人員數(shù)量5.2乙方人員資質(zhì)要求第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方提供的設(shè)施與資源6.2甲方對乙方人員的管理責(zé)任第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方提供的服務(wù)與保障7.2乙方對甲方資產(chǎn)的保護責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準規(guī)范第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××民營醫(yī)院1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：醫(yī)院大樓、附屬設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括：安保服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算。第四條物業(yè)管理服務(wù)費4.1服務(wù)費標(biāo)準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費為每月人民幣××萬元整。4.2服務(wù)費支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每個服務(wù)費周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費。4.3服務(wù)費調(diào)整機制4.3.1服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第五條乙方人員管理5.1乙方人員數(shù)量5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的管理和服務(wù)人員。5.2乙方人員資質(zhì)要求5.2.1乙方人員應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)證書，并具備豐富的從業(yè)經(jīng)驗。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方提供的設(shè)施與資源6.1.1甲方應(yīng)保證醫(yī)院大樓及附屬設(shè)施的正常運行，并提供乙方所需的工作條件。6.2甲方對乙方人員的管理責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)對乙方人員的行為進行監(jiān)督和管理，確保乙方人員遵守法律法規(guī)和醫(yī)院規(guī)章制度。第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方提供的服務(wù)與保障7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準。7.2乙方對甲方資產(chǎn)的保護責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)對甲方資產(chǎn)進行妥善保管，防止損失和損壞，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通報甲方。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準為應(yīng)付款額的千分之五。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準為合同總金額的千分之五。9.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期限內(nèi)，對醫(yī)院大樓的外墻進行清洗一次。13.2乙方特殊承諾13.2.1乙方承諾在合同期限內(nèi)，確保醫(yī)院大樓的安保措施到位，保障醫(yī)院的安全秩序。第十四條附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.1.1清單詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準。14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準規(guī)范14.2.1標(biāo)準規(guī)范明確了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲方或乙方認為第三方的介入有助于合同的履行、解決爭議或提高服務(wù)質(zhì)量時，可提出邀請第三方介入的建議。2.1.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作為咨詢、調(diào)解或評估的角色介入合同履行過程中。2.2.2第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入并不免除甲方和乙方的合同責(zé)任，第三方僅承擔(dān)其咨詢、調(diào)解或評估等職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。3.2第三方在介入過程中因過失給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方介入費用。3.3第三方在介入過程中故意違反本合同或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的全部損失。第四條第三方介入費用4.1第三方介入費用包括但不限于咨詢費、調(diào)解費、評估費等，由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費用應(yīng)在第三方介入前由甲方和乙方協(xié)商支付。4.3第三方介入費用應(yīng)在第三方完成介入工作后，根據(jù)實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容進行結(jié)算。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件5.1.1第三方介入的目的已經(jīng)達到，或第三方認為介入工作已完成。5.1.2甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。5.1.3法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。5.2第三方介入終止后的義務(wù)第六條第三方介入與合同變更或解除6.1第三方介入不影響本合同的變更或解除，任何合同的變更或解除均應(yīng)遵循本合同的約定。6.2第三方介入過程中產(chǎn)生的新事項或爭議，應(yīng)視為本合同的一部分，適用本合同的約定。第七條第三方介入與保密條款7.1第三方介入期間獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，仍應(yīng)受到保密條款的保護。7.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方未按約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方未按約定支付第三方介入費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任。第九條第三方介入與爭議解決方式9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.1.1協(xié)議詳細列出了第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用等。10.2.1報告應(yīng)詳細記錄第三方介入的過程、發(fā)現(xiàn)的問題及提出的建議。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方在履行本合同時應(yīng)嚴格遵守本部分修正條款的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件1.1：清單詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準規(guī)范附件2.1：標(biāo)準規(guī)范明確了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件3.1：協(xié)議詳細列出了第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用等，包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件4.1：報告應(yīng)詳細記錄第三方介入的過程、發(fā)現(xiàn)的問題及提出的建議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付服務(wù)費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按約定支付服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準為應(yīng)付款額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準為合同總金額的千分之五。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。示例說明：如甲方未按約定支付服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延支付的天數(shù)及應(yīng)付款額計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場所等進行維護、保養(yǎng)、管理等活動。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。3.第三方介入：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。4.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定，