二零二五年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議7篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議合同編號_________一、合同主體1.甲方:名稱:(甲方名稱)地址:(甲方地址)聯系人:(甲方聯系人)聯系電話:(甲方聯系電話)2.乙方:名稱:(乙方名稱)地址:(乙方地址)聯系人:(乙方聯系人)聯系電話:(乙方聯系電話)3.其他相關方:名稱:(相關方名稱)地址:(相關方地址)聯系人:(相關方聯系人)聯系電話:(相關方聯系電話)二、合同前言2.1背景:2.2目的:本協議旨在明確甲方與乙方在新型城鎮(zhèn)化建房領域的合作內容、權利義務、履行條件等,確保雙方合作順利進行,共同推動新型城鎮(zhèn)化建設工作。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語:(1)新型城鎮(zhèn)化:指以人為核心,以產業(yè)為支撐,以城市為載體,以綠色為引領,以創(chuàng)新為動力,以共享為目標的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。(2)建房:指在新型城鎮(zhèn)化過程中,對農村居民點進行規(guī)劃、設計、建設、管理等系列活動。3.2關鍵詞解釋:(1)合作框架:指甲方與乙方在新型城鎮(zhèn)化建房領域建立的合作關系,包括合作內容、權利義務、履行條件等。(2)項目:指在新型城鎮(zhèn)化建房過程中,由甲方或乙方負責實施的具體建設任務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:(1)甲方有權要求乙方按照協議約定,提供新型城鎮(zhèn)化建房所需的技術支持、物資供應、人力資源等。(2)甲方有義務按照協議約定,支付乙方提供的各項服務費用。4.2乙方的權利和義務:(1)乙方有權要求甲方按照協議約定,提供新型城鎮(zhèn)化建房所需的政策支持、土地資源、基礎設施等。(2)乙方有義務按照協議約定,提供新型城鎮(zhèn)化建房所需的技術支持、物資供應、人力資源等。五、履行條款5.1合同履行時間:本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。5.2合同履行地點:本協議履行地點為:(具體地點)5.3合同履行方式:甲方與乙方應按照本協議約定,共同推進新型城鎮(zhèn)化建房工作,確保項目按期完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件:(1)本協議約定的合作期限屆滿;(2)雙方協商一致解除本協議;(3)一方違約,另一方有權解除本協議。6.3終止程序:(1)終止本協議前,雙方應就終止事宜進行協商,達成一致意見;(2)終止本協議后,雙方應按照協議約定,妥善處理未了事宜。6.4終止后果:(1)本協議終止后,雙方應按照協議約定,妥善處理債權債務關系;(2)本協議終止后,雙方應繼續(xù)履行本協議約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成(1)設計費:乙方根據甲方需求提供新型城鎮(zhèn)化建房設計方案所需費用。(2)施工費:乙方負責新型城鎮(zhèn)化建房施工過程中的材料費、人工費、設備租賃費等。(3)管理費:甲方對新型城鎮(zhèn)化建房項目進行管理所需費用。(4)稅費:依法應繳納的各項稅費。(5)其他費用:雙方約定應由甲方或乙方承擔的其他費用。7.2支付方式(1)本協議項下的費用,甲方應按照乙方開具的合法發(fā)票進行支付。(2)雙方可協商采用銀行轉賬、支票、現金等方式支付費用。7.3支付時間(1)設計費:乙方完成設計方案后,甲方應在收到乙方提交的設計方案及發(fā)票之日起____個工作日內支付設計費。(2)施工費:施工過程中,乙方每月提交進度款申請及發(fā)票,甲方應在收到后____個工作日內支付相應款項。(3)管理費:甲方每月支付管理費,支付時間為每月____日。7.4支付條款(1)甲方支付費用時,應確保資金來源合法、合規(guī)。(2)乙方在收到甲方支付的費用后,應及時開具合法的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約(1)甲方未按約定支付費用的,應向乙方支付____%的違約金。(2)甲方未能按照協議約定履行其他義務的,應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約(1)乙方未按約定提供設計方案的,應向甲方支付____%的違約金。(2)乙方未能按約定完成施工任務的,應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式(1)違約方應按照協議約定,向守約方支付違約金。(2)違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失,包括但不限于直接損失和間接損失。九、保密條款9.1保密內容本協議涉及的技術、商業(yè)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本協議簽訂之日起至協議終止后____年內。9.3保密履行方式(1)雙方應采取一切必要措施,確保保密內容的保密性。(2)未經對方同意,任何一方不得泄露、披露或使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件(1)自然災害:地震、洪水、臺風、泥石流等。(2)政府行為:政策調整、法律法規(guī)變化等。(3)社會異常事件:罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應及時通知對方,并提供相關證明材料。(2)在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應暫停履行本協議項下的義務。(3)不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復履行本協議項下的義務。10.4不可抗力實例(1)地震導致施工無法進行;(2)政府政策調整導致項目延期;(3)罷工導致材料供應中斷。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定(1)未經對方同意,任何一方不得將本協議的全部或部分權利義務轉讓給第三方。(2)經雙方協商一致,甲方或乙方可將本協議的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形(1)涉及國家安全、公共利益的義務;(2)依法不得轉讓的其他義務。十三、權利的保留13.1權力保留(1)本協議的簽訂并不影響雙方各自擁有的其他權利。(2)雙方在履行本協議過程中,應尊重對方的知識產權和商業(yè)秘密。13.2特殊權力保留(1)無論本協議如何修改或終止,雙方在新型城鎮(zhèn)化建房領域的合作關系和權利義務均不受影響。(2)本協議中未明確約定的權利,雙方可根據實際情況另行協商確定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序(1)對本協議的修改和補充,雙方應書面協商一致。(2)修改和補充的內容應與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力(1)經雙方協商一致修改或補充的協議內容,自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)修改和補充的內容與本協議原有內容不一致的,以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項(1)雙方應相互協助,共同推進新型城鎮(zhèn)化建房項目的實施。(2)雙方應按照協議約定,提供必要的協助和支持。15.2協作與配合方式(1)雙方應通過定期會議、書面通知、電子郵件等方式保持溝通。(2)雙方應按照協議約定,及時解決合作過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方就新型城鎮(zhèn)化建房合作事宜的完整協議,取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本協議的任何增減條款,均需雙方書面協商一致,并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):代表人:(簽字)日期:____年____月____日乙方(蓋章):代表人:(簽字)日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲乙雙方的身份證明文件。2.新型城鎮(zhèn)化建房設計方案及相關圖紙。3.材料采購清單及供應商資質證明。4.施工合同及施工進度計劃。5.費用支付憑證及發(fā)票。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決過程中的相關文件。二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按約定支付費用。未按約定履行其他義務。2.乙方違約:未按約定提供設計方案。未按約定完成施工任務。違約行為的認定:甲方未支付費用,經乙方催告后仍不支付的,視為違約。乙方未按約定提供設計方案或完成施工任務,經甲方催告后仍不履行的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為等。2.違約金:指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。3.爭議解決:指雙方在發(fā)生爭議時,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定支付費用。解決辦法:乙方應及時催告甲方支付,如甲方仍不支付,可依法向法院提起訴訟。2.問題:乙方未按約定提供設計方案。解決辦法:甲方應及時與乙方溝通,要求乙方按照約定提供設計方案,如乙方不履行,可要求賠償損失。3.問題:施工過程中出現質量問題。解決辦法:雙方應共同調查原因,如屬乙方責任,乙方應承擔修復費用及相應損失。4.問題:發(fā)生不可抗力事件,影響項目進度。解決辦法:雙方應按照協議約定,及時協商解決,必要時可調整合同期限。5.問題:合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:雙方應通過協商解決,協商不成的,可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體引入:2.合作方責任:合作方應按照本協議約定,提供新型城鎮(zhèn)化建房所需的技術、資金、物資等支持。合作方應確保其提供的支持符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.合作方權利:合作方有權獲得項目合作收益的一定比例。合作方有權參與項目決策,并享有相應的知情權。4.合作方義務:合作方應遵守本協議的約定,履行其責任。合作方應配合主導方和其他合作方完成項目。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利增加:乙方有權要求甲方提供新型城鎮(zhèn)化建房所需的土地資源。乙方有權要求甲方提供必要的政策支持。2.乙方利益條款:乙方有權獲得項目投資回報。乙方有權參與項目利潤分配。3.甲方的違約及限制條款:如甲方未按時提供土地資源或政策支持,乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方不得在未征得乙方同意的情況下,將項目轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利增加:甲方可對新型城鎮(zhèn)化建房項目進行總體規(guī)劃和管理。甲方可對乙方提供的材料、設備等進行質量驗收。2.甲方的利益條款:甲方可獲得項目投資回報。甲方可通過項目實施提升地區(qū)城鎮(zhèn)化水平。3.乙方的違約及限制條款:如乙方未按約定提供設計、施工等服務,甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方不得在未征得甲方同意的情況下,擅自變更項目設計或施工方案。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方:名稱:____________________地址:____________________聯系人:____________________聯系電話:____________________1.2乙方:名稱:____________________地址:____________________聯系人:____________________聯系電話:____________________1.3其他相關方:(如有其他相關方,請在此處填寫)二、合同前言2.1背景:隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設的不斷推進,為加快農村人口向城鎮(zhèn)轉移,提高城鎮(zhèn)化水平,甲方與乙方本著平等、互利、共贏的原則,經友好協商,達成如下合作框架協議。2.2目的:本協議旨在明確雙方在新型城鎮(zhèn)化建房項目中的權利、義務和責任,確保項目順利實施,實現共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語:(1)新型城鎮(zhèn)化:指在推進城鄉(xiāng)一體化進程中,以人為核心,以產業(yè)為支撐,以城鎮(zhèn)為載體,以生態(tài)為保障,以制度為保障的城鎮(zhèn)化。(2)建房:指在農村地區(qū)建設住宅、配套設施等。3.2關鍵詞解釋:(1)甲方:指在本協議中承擔新型城鎮(zhèn)化建房項目的主體。(2)乙方:指在本協議中與甲方合作的新型城鎮(zhèn)化建房項目的實施主體。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:(1)甲方有權要求乙方按照本協議約定,在規(guī)定的時間內完成新型城鎮(zhèn)化建房項目。(2)甲方有權對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督,確保項目質量。(3)甲方應向乙方提供必要的土地、資金等支持,確保項目順利實施。4.2乙方的權利和義務:(1)乙方有權要求甲方按照本協議約定,提供必要的土地、資金等支持。(2)乙方應按照甲方的要求,在規(guī)定的時間內完成新型城鎮(zhèn)化建房項目。(3)乙方應確保項目質量,符合國家和地方相關法律法規(guī)及標準。五、履行條款5.1合同履行時間:本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,合同履行期限為______年。5.2合同履行地點:新型城鎮(zhèn)化建房項目地點:____________________5.3合同履行方式:乙方負責新型城鎮(zhèn)化建房項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理等工作,甲方負責提供必要的土地、資金等支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件:(1)本協議約定的合同履行期限屆滿;(2)雙方協商一致,終止本協議;(3)因不可抗力等原因,致使本協議無法履行。6.3終止程序:(1)一方提出終止本協議,應提前______日書面通知另一方;(2)雙方在接到終止通知后,應立即進行終止協議的協商,達成一致意見。6.4終止后果:(2)本協議終止后,雙方應按照本協議約定,處理相關事宜,包括但不限于土地、資金等。七、費用與支付7.1費用構成:(1)土地費用:包括土地征用、拆遷、補償等費用。(2)建設費用:包括建筑材料、人工、設備、設計、施工、監(jiān)理等費用。(3)其他費用:包括稅費、保險費、咨詢費、管理費等。7.2支付方式:(1)甲方應按照本協議約定的支付方式,向乙方支付各項費用。(2)支付方式包括銀行轉賬、現金支付等,具體方式由雙方協商確定。7.3支付時間:(1)土地費用:在土地征用、拆遷、補償等工作完成后,甲方應在______日內支付。(2)建設費用:在工程進度達到約定節(jié)點時,甲方應在______日內支付。(3)其他費用:在發(fā)生費用時,甲方應在______日內支付。7.4支付條款:(1)甲方支付費用時,應提供相關發(fā)票、收據等憑證。(2)乙方收到甲方支付的費用后,應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約:(1)甲方未按約定支付費用的,應向乙方支付______的違約金。(2)甲方未按約定提供土地、資金等支持的,應向乙方支付______的違約金。8.2乙方違約:(1)乙方未按約定完成新型城鎮(zhèn)化建房項目的,應向甲方支付______的違約金。(2)乙方未按約定保證項目質量的,應向甲方支付______的違約金。8.3賠償金額和方式:(1)違約方應按照本協議約定的違約金支付給守約方。(2)違約造成的損失,違約方應按照實際損失向守約方進行賠償。九、保密條款9.1保密內容:(1)雙方在本協議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。(2)本協議內容及其履行情況。9.2保密期限:本協議簽訂之日起______年內,雙方對本協議內容及其履行情況負有保密義務。9.3保密履行方式:(1)雙方應采取合理的措施,防止保密內容的泄露。(2)未經對方同意,不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件:(1)自然災害:如地震、洪水、臺風等。(2)政府行為:如政策調整、行政命令等。(3)社會異常事件:如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務:(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應及時通知對方。(2)不可抗力事件發(fā)生后,雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例:(1)地震、洪水等自然災害。(2)政策調整、行政命令等政府行為。(3)罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決:(1)雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)協商不成時,可向有關部門申請調解。11.2調解、仲裁或訴訟:(1)協商不成時,雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。(2)雙方也可約定提交仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定:(1)未經對方同意,任何一方不得轉讓本協議。(2)經雙方同意,本協議可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形:(1)涉及國家安全、國家利益的項目。(2)涉及知識產權的項目。十三、權利的保留13.1權力保留:(1)本協議簽訂后,甲方保留對新型城鎮(zhèn)化建房項目的最終決定權。(2)乙方在項目實施過程中,應遵守甲方的要求和規(guī)定。13.2特殊權力保留:(1)甲方保留對乙方在項目實施過程中違反本協議規(guī)定的行為進行糾正和處罰的權利。(2)乙方在項目實施過程中,如發(fā)現任何可能影響項目質量和安全的問題,應立即向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序:(1)對本協議的修改和補充,應由雙方協商一致,并以書面形式進行。(2)任何修改和補充內容,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力:(1)本協議的修改和補充內容,與本協議具有同等法律效力。(2)未經雙方書面同意,任何一方不得對本協議進行單方面修改或補充。十五、協助與配合15.1相互協作事項:(1)雙方應就新型城鎮(zhèn)化建房項目的事宜進行密切溝通和協作。(2)雙方應按照本協議約定,及時解決項目實施過程中出現的問題。15.2協作與配合方式:(1)雙方應定期召開會議,討論項目進展情況和存在的問題。(2)雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通,確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用:本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性:本協議構成雙方之間關于新型城鎮(zhèn)化建房項目的完整協議,取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款:(1)本協議的增減條款,應由雙方協商一致,并以書面形式進行。(2)任何增減條款,自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):代表(簽字):日期:____年____月____日乙方(蓋章):代表(簽字):日期:____年____月____日甲方(蓋章):代表(簽字):日期:____年____月____日乙方(蓋章):代表(簽字):日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.土地使用協議2.建設工程合同3.設計圖紙與技術規(guī)范4.施工組織設計5.工程進度表6.質量驗收報告7.費用結算單據8.保密協議9.爭議解決協議10.不可抗力證明文件二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按約定支付費用:認定甲方未能履行支付義務。未按約定提供土地、資金等支持:認定甲方未能提供必要的資源。2.乙方違約行為及認定:未按約定完成新型城鎮(zhèn)化建房項目:認定乙方未能按時完成工程。未按約定保證項目質量:認定乙方未能達到預定的質量標準。三、法律名詞及解釋:1.新型城鎮(zhèn)化:指以人為核心,以產業(yè)為支撐,以城鎮(zhèn)為載體,以生態(tài)為保障的城鎮(zhèn)化進程。2.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金:指因一方違約而向守約方支付的一定金額,作為違約賠償。4.保密協議:指雙方就保密事項達成的協議,約定保密內容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:項目進度延誤解決辦法:定期召開會議,溝通進度,協調資源,確保項目按時完成。2.問題:工程質量問題解決辦法:建立質量驗收機制,加強現場監(jiān)督,確保工程質量符合標準。3.問題:費用爭議解決辦法:按照費用結算單據進行核對,如有爭議,通過協商或仲裁解決。4.問題:保密信息泄露解決辦法:加強保密意識教育,實施嚴格的保密措施,對泄露行為進行追責。5.問題:不可抗力事件解決辦法:按照不可抗力條款處理,評估損失,協商解決方案。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任:1.1第三方應按照本協議約定,提供專業(yè)的技術支持和服務。1.2第三方應確保其提供的技術和服務符合國家相關標準和規(guī)范。1.3第三方應對其提供的技術和服務質量負責。2.第三方權利:2.1第三方有權獲得本協議約定的技術服務費用。2.2第三方有權要求甲方和乙方遵守本協議的約定。2.3第三方有權在合同履行過程中對項目的進展情況進行監(jiān)督。3.第三方義務:3.1第三方應按時提供技術支持和服務。3.2第三方應遵守保密條款,不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方應配合甲方和乙方的工作,共同推進項目進展。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利:1.1乙方有權要求甲方按照約定提供必要的土地、資金等支持。1.2乙方有權要求甲方對項目進行監(jiān)督,確保項目質量。1.3乙方有權在項目實施過程中,根據實際情況調整施工方案。2.乙方利益條款:2.1乙方在項目完成后,有權獲得約定的利潤分成。2.2乙方有權獲得項目實施過程中的相關技術資料。2.3乙方有權要求甲方對項目實施過程中的損失進行賠償。3.甲方的違約及限制條款:3.1甲方未按約定提供支持,乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.2甲方違反保密條款,乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。3.3甲方在項目實施過程中,不得無故限制乙方的合理權益。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利:1.1甲方可要求乙方按照約定完成新型城鎮(zhèn)化建房項目。1.2甲方可對乙方在項目實施過程中的工作進行監(jiān)督。1.3甲方可要求乙方對項目質量負責。2.甲方的利益條款:2.1甲方可獲得乙方完成項目后的土地使用權。2.2甲方可獲得項目實施過程中的相關利益分成。2.3甲方可要求乙方對項目實施過程中的損失進行賠償。3.乙方的違約及限制條款:3.1乙方未按約定完成項目,甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.2乙方違反保密條款,甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。3.3乙方在項目實施過程中,不得無故增加甲方負擔。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議3合同編號_________一、合同主體1.甲方:2.乙方:3.其他相關方:二、合同前言2.1背景:隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設的不斷推進,為了進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)布局,提高居民生活質量,甲方與乙方經友好協商,決定開展新型城鎮(zhèn)化建房合作。2.2目的:本協議旨在明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化建房合作中的權利、義務及責任,確保合作順利進行,實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語:本協議中涉及的專業(yè)術語如下:(1)新型城鎮(zhèn)化:指以人為核心,以提升城鎮(zhèn)品質、優(yōu)化城鎮(zhèn)功能、提高城鎮(zhèn)宜居性為目標,以創(chuàng)新、協調、綠色、開放、共享為原則,推動城鎮(zhèn)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化模式。(2)建房合作:指甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化建設中,就建房項目進行合作,共同投資、共同建設、共同經營。3.2關鍵詞解釋:(1)甲方:指在本協議中承擔新型城鎮(zhèn)化建房項目的投資、建設、運營等責任的主體。(2)乙方:指在本協議中承擔新型城鎮(zhèn)化建房項目的投資、建設、運營等責任的主體。(3)相關方:指在本協議中參與新型城鎮(zhèn)化建房項目的其他主體,如政府部門、金融機構等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務:(1)甲方有權對新型城鎮(zhèn)化建房項目進行決策和管理。(2)甲方應按照本協議約定,按時足額向乙方支付合作款項。(3)甲方應積極配合乙方開展新型城鎮(zhèn)化建房項目的建設工作。4.2乙方的權利和義務:(1)乙方有權對新型城鎮(zhèn)化建房項目進行決策和管理。(2)乙方應按照本協議約定,按時足額向甲方支付合作款項。(3)乙方應積極配合甲方開展新型城鎮(zhèn)化建房項目的建設工作。五、履行條款5.1合同履行時間:5.2合同履行地點:新型城鎮(zhèn)化建房項目所在地。5.3合同履行方式:甲乙雙方應按照本協議約定,共同投資、共同建設、共同經營新型城鎮(zhèn)化建房項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:(1)本協議約定的有效期滿;(2)甲乙雙方協商一致解除本協議;(3)因不可抗力導致本協議無法履行;(4)其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.3終止程序:(1)甲乙雙方協商一致解除本協議的,應當書面通知對方;(2)因不可抗力導致本協議無法履行的,甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。6.4終止后果:(1)本協議終止后,甲乙雙方應按照本協議約定,及時處理新型城鎮(zhèn)化建房項目的剩余工作;(2)甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定,妥善處理新型城鎮(zhèn)化建房項目的資產、債務等事項。七、費用與支付7.1費用構成:(1)建設費用:包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、建筑安裝工程費、設備購置費等。(2)運營維護費用:包括但不限于物業(yè)費、安保費、綠化費、設施設備維護費等。(3)管理費用:包括但不限于項目管理費、財務審計費、法律顧問費等。(4)稅費:根據國家相關法律法規(guī)規(guī)定,應由甲乙雙方各自承擔的稅費。7.2支付方式:甲方應按照本協議約定的時間和金額,通過銀行轉賬或其他雙方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間:(1)建設費用:在項目建設過程中,按照工程進度分期支付,具體支付時間及比例由雙方另行協商確定。(2)運營維護費用:在項目運營維護期間,按照年度或季度支付,具體支付時間由雙方另行協商確定。(3)管理費用:在項目實施過程中,根據實際發(fā)生費用支付,具體支付時間由雙方另行協商確定。7.4支付條款:(2)乙方應保證提供的發(fā)票及相關證明材料真實、合法、有效。八、違約責任8.1甲方違約:(2)甲方違反本協議約定的其他義務,應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約:(2)乙方違反本協議約定的其他義務,應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式:(1)違約方應按照本協議約定,賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。(2)賠償金額以實際損失為基礎,由雙方協商確定。九、保密條款9.1保密內容:本協議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等信息均屬保密內容。9.2保密期限:9.3保密履行方式:(1)雙方應采取一切必要措施,防止保密內容泄露。(2)未經對方同意,任何一方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:本協議所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件:(1)地震、洪水、臺風等自然災害;(2)戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等社會異常事件;(3)政府行為,如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務:(1)不可抗力發(fā)生時,雙方應及時通知對方。(2)不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應暫停履行本協議項下的義務。(3)不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復履行本協議項下的義務。10.4不可抗力實例:(1)地震、洪水等自然災害;(2)戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件;(3)政府政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協商解決:甲乙雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟:(1)協商不成的,雙方可申請第三方調解。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定:(1)未經對方同意,任何一方不得將本協議項下的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。(2)經雙方協商一致,可以轉讓本協議項下的權利、義務。12.2不得轉讓的情形:(1)涉及國家安全、社會公共利益的事項;(2)本協議約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留:(1)本協議的簽訂不構成甲方或乙方對任何第三方權利的放棄。(2)甲乙雙方保留各自在新型城鎮(zhèn)化建房合作過程中的獨立決策權。13.2特殊權力保留:(1)甲方保留對新型城鎮(zhèn)化建房項目的最終審批權。(2)乙方保留對新型城鎮(zhèn)化建房項目的日常管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序:(1)對本協議的修改和補充,應經甲乙雙方協商一致。(2)修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協議,作為本協議的附件。14.2修改和補充效力:(1)補充協議與本協議具有同等法律效力。(2)補充協議的簽訂不影響本協議的履行。十五、協助與配合15.1相互協作事項:(1)甲乙雙方應就新型城鎮(zhèn)化建房項目進行充分溝通,確保項目順利進行。(2)甲乙雙方應相互提供必要的協助,包括但不限于技術支持、資源協調等。15.2協作與配合方式:(1)甲乙雙方應定期召開會議,討論項目進展及問題解決。(2)甲乙雙方應設立聯絡人,負責日常溝通和協調工作。十六、其他條款16.1法律適用:本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性:本協議構成甲乙雙方之間就新型城鎮(zhèn)化建房合作的完整協議,任何一方不得以任何形式修改或補充本協議。16.3增減條款:(1)本協議的增減條款應經甲乙雙方協商一致。(2)增減條款應以書面形式簽訂,作為本協議的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):附件及其他說明解釋一、附件列表:1.新型城鎮(zhèn)化建房項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設計方案3.土地使用權證明文件4.項目投資預算表5.項目施工合同6.項目運營維護方案7.保密協議8.爭議解決協議9.甲方和乙方內部審批文件10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定支付建設費用、運營維護費用或管理費用。乙方未按約定完成建設或運營維護工作。任何一方違反保密條款,泄露保密信息。任何一方未按約定履行協助與配合義務。2.違約行為的認定:違約行為的認定以事實為依據,雙方應提供相關證據。任何一方違反本協議約定,應視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.仲裁:指當事人根據他們之間達成的仲裁協議,自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟:指當事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲乙雙方在項目實施過程中出現溝通不暢。解決辦法:定期召開會議,設立聯絡人,加強日常溝通。2.問題:項目資金出現短缺。解決辦法:雙方協商調整資金支付計劃,或尋求外部融資。3.問題:項目建設進度滯后。解決辦法:分析原因,制定改進措施,加強項目管理。4.問題:項目運營維護成本過高。解決辦法:優(yōu)化運營維護方案,降低成本,提高效率。5.問題:保密信息泄露。解決辦法:加強保密意識教育,完善保密措施,追究泄露責任。6.問題:爭議解決困難。解決辦法:提前制定爭議解決機制,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體:第三方合同主體是指在新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議中,作為甲乙雙方之外的獨立主體加入的第三方。2.第三方責任:第三方應對其在本協議項下的行為負責,包括但不限于工程質量、安全生產、環(huán)境保護等方面。3.第三方權利:第三方有權要求甲方和乙方按照本協議約定履行其義務。第三方有權獲得甲方和乙方按照本協議約定應支付的費用。4.第三方義務:第三方應按照本協議約定,完成其承擔的工作內容。第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.第三方退出機制:二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款:乙方有權對新型城鎮(zhèn)化建房項目的設計、施工、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的支持和配合。2.乙方利益條款:乙方在項目運營期間,享有優(yōu)先獲得項目收益的權利。乙方有權獲得項目完成后的一定比例的利潤分成。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自變更項目設計,如需變更,應經乙方同意。甲方不得將項目轉包或分包給不具備相應資質的單位。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款:甲方可對乙方的施工質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查。甲方可根據項目進展情況,對項目設計進行必要的調整。2.甲方的利益條款:甲方可獲得項目完成后的一定比例的利潤分成。甲方可享有項目運營期間的部分管理權。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自提高項目成本,如需增加成本,應經甲方同意。乙方不得將項目轉包或分包給不具備相應資質的單位。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議4合同目錄第一章總則1.1協議依據1.2協議目的1.3協議原則1.4協議適用范圍1.5協議有效期1.6協議修訂1.7協議生效第二章合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權利與義務2.3合作方資質要求2.4合作方變更第三章合作項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目內容3.5項目進度3.6項目投資3.7項目風險第四章合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作收益分配4.4合作成本分攤4.5合作風險承擔第五章政策與法規(guī)5.1政策依據5.2法規(guī)要求5.3政策調整5.4法規(guī)變更第六章合作實施6.1項目前期工作6.2項目規(guī)劃設計6.3項目施工建設6.4項目驗收6.5項目運營管理第七章監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機構與職責7.2檢查內容與方法7.3監(jiān)督結果處理7.4檢查報告第八章爭議解決8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償9.4違約處理第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限10.4違約責任第十一章附則11.1協議附件11.2協議解釋11.3協議生效條件11.4協議解除11.5協議終止11.6協議解除或終止后的處理第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式12.4送達生效第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決13.3訴訟管轄第十四章其他14.1協議未盡事宜14.2協議簽署14.3協議附件14.4協議生效日期合同編號2024新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議第一章總則1.1協議依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)制定。1.2協議目的本協議旨在明確合作雙方在新型城鎮(zhèn)化建房項目中的合作內容、權利義務、風險分擔等事項,確保項目順利實施。1.3協議原則(1)平等互利原則;(2)誠實信用原則;(3)公平合理原則;(4)依法合規(guī)原則。1.4協議適用范圍本協議適用于合作雙方在新型城鎮(zhèn)化建房項目中的合作事宜。1.5協議有效期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。1.6協議修訂本協議的修訂需經雙方協商一致,并以書面形式進行。1.7協議生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章合作雙方2.1合作方基本信息(1)甲方:_________;(2)乙方:_________;2.2合作方權利與義務(1)甲方權利與義務;(2)乙方權利與義務;2.3合作方資質要求(1)甲方資質要求;(2)乙方資質要求;2.4合作方變更(1)甲方變更;(2)乙方變更;第三章合作項目3.1項目概述(1)項目名稱;(2)項目地點;(3)項目規(guī)模;(4)項目內容;3.2項目地點(1)具體地址;(2)地理環(huán)境;3.3項目規(guī)模(1)占地面積;(2)建筑面積;3.4項目內容(1)住宅建設;(2)配套設施建設;3.5項目進度(1)項目階段;(2)時間節(jié)點;3.6項目投資(1)總投資額;(2)資金來源;3.7項目風險(1)市場風險;(2)政策風險;(3)技術風險;(4)其他風險;第四章合作模式4.1合作方式(1)合作模式概述;(2)具體合作方式;4.2合作比例(1)甲方比例;(2)乙方比例;4.3合作收益分配(1)收益分配原則;(2)具體分配方式;4.4合作成本分攤(1)成本分攤原則;(2)具體分攤方式;4.5合作風險承擔(1)風險承擔原則;(2)具體承擔方式;第五章政策與法規(guī)5.1政策依據(1)國家相關政策;(2)地方相關政策;5.2法規(guī)要求(1)法律法規(guī)要求;(2)政策要求;5.3政策調整(1)政策調整處理;(2)調整通知;5.4法規(guī)變更(1)法規(guī)變更處理;(2)變更通知;第六章合作實施6.1項目前期工作(1)前期工作內容;(2)時間節(jié)點;6.2項目規(guī)劃設計(1)規(guī)劃設計要求;(2)時間節(jié)點;6.3項目施工建設(1)施工建設要求;(2)時間節(jié)點;6.4項目驗收(1)驗收標準;(2)驗收程序;6.5項目運營管理(1)運營管理要求;(2)時間節(jié)點;第七章監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機構與職責(1)監(jiān)督機構;(2)監(jiān)督職責;7.2檢查內容與方法(1)檢查內容;(2)檢查方法;7.3監(jiān)督結果處理(1)監(jiān)督結果反饋;(2)處理措施;7.4檢查報告(1)檢查報告編制;(2)報告提交時間;第八章爭議解決8.1爭議解決原則雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議,應本著平等、友好、協商的原則解決。8.2爭議解決方式(1)爭議發(fā)生后,雙方應通過友好協商解決;(2)協商不成的,任何一方均有權向爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應立即通知對方,并在收到通知后____日內開始協商;(2)協商期間,爭議事項的處理不影響本協議的履行;(3)協商不成或一方拒絕協商的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內,雙方應完成爭議解決。第九章違約責任9.1違約情形(1)任何一方未按本協議約定履行義務;(2)任何一方未按本協議約定支付款項;(3)任何一方未按本協議約定承擔風險;(4)任何一方違反保密條款;(5)其他違約行為。9.2違約責任承擔(1)違約方應承擔違約責任,包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失;(2)違約方應承擔因違約行為引起的訴訟費用;(3)違約方應承擔因違約行為給第三方造成的損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定,或由法院判決。9.4違約處理(1)違約發(fā)生后,守約方有權要求違約方立即改正;(2)違約方應在接到守約方要求后____日內改正。第十章保密條款10.1保密信息范圍本協議及其相關文件、技術資料、商業(yè)秘密等均為保密信息。10.2保密義務(1)雙方對本協議及其相關保密信息負有保密義務;(2)未經對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息;(3)保密義務在本協議終止后仍然有效。10.3保密期限本協議及其相關保密信息的保密期限為____年。10.4違約責任任何一方違反保密條款,應承擔相應的違約責任。第十一章附則11.1協議附件本協議附件為本協議不可分割的一部分,與本協議具有同等法律效力。11.2協議解釋本協議的解釋權歸甲方所有。11.3協議生效條件(1)雙方已完成本協議的簽署;(2)雙方已完成本協議的審批程序;(3)雙方已完成本協議的備案程序。11.4協議解除(1)本協議經雙方協商一致,可以解除;(2)任何一方違反本協議約定,另一方有權解除本協議;(3)因不可抗力導致本協議無法履行,本協議自動解除。11.5協議終止本協議終止后,雙方應妥善處理項目剩余事宜,包括但不限于項目驗收、資產移交等。第十二章通知與送達12.1通知方式(1)書面通知;(2)電子郵件通知;12.2送達地址(1)甲方送達地址;(2)乙方送達地址;12.3送達方式(1)郵寄送達;(2)專人送達;12.4送達生效(1)郵寄送達自投遞之日起生效;(2)專人送達自送達之日起生效。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決(1)爭議解決方式;(2)爭議解決機構。第十四章其他14.1協議未盡事宜本協議未盡事宜,由雙方另行協商解決。14.2協議簽署本協議一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3協議附件(1)附件一:合作項目詳細說明;(2)附件二:合作方資質證明;(3)附件三:其他相關文件。甲方(蓋章):________________________乙方(蓋章):________________________代表人(簽字):________________________代表人(簽字):________________________簽訂日期:________________________簽訂地點:________________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.1甲方主導權條款(1)甲方作為主導方,在項目決策、實施和管理過程中擁有最終決定權。(2)乙方應服從甲方的領導,執(zhí)行甲方提出的各項決策。(3)甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和指導,乙方應積極配合。1.2項目資金管理條款(1)甲方負責項目的資金籌集和管理工作,乙方應按甲方的要求提供相關財務資料。(2)項目資金的使用需經甲方批準,乙方不得擅自使用項目資金。(3)甲方有權對項目資金的使用情況進行審計。1.3項目變更管理條款(1)項目實施過程中如需變更,由甲方提出變更申請,經乙方同意后,由甲方負責組織實施。(2)變更后的項目費用調整,由甲方根據實際情況提出,經乙方確認后執(zhí)行。(3)項目變更需在變更前通知相關方,確保各方知情。1.4項目風險控制條款(1)甲方負責項目風險的管理和應對措施制定,乙方應配合甲方做好風險防范工作。(2)項目風險發(fā)生時,甲方有權采取必要的措施進行控制和處理。(3)乙方應配合甲方進行風險評估,提出風險應對建議。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:2.1乙方主導權條款(1)乙方作為主導方,在項目決策、實施和管理過程中擁有最終決定權。(2)甲方應服從乙方提出的合理意見和建議。(3)乙方有權對甲方的工作進行監(jiān)督和指導,甲方應積極配合。2.2項目資金管理條款(1)乙方負責項目的資金籌集和管理工作,甲方應按乙方的要求提供相關財務資料。(2)項目資金的使用需經乙方批準,甲方不得擅自使用項目資金。(3)乙方有權對項目資金的使用情況進行審計。2.3項目變更管理條款(1)項目實施過程中如需變更,由乙方提出變更申請,經甲方同意后,由乙方負責組織實施。(2)變更后的項目費用調整,由乙方根據實際情況提出,經甲方確認后執(zhí)行。(3)項目變更需在變更前通知相關方,確保各方知情。2.4項目風險控制條款(1)乙方負責項目風險的管理和應對措施制定,甲方應配合乙方做好風險防范工作。(2)項目風險發(fā)生時,乙方有權采取必要的措施進行控制和處理。(3)甲方應配合乙方進行風險評估,提出風險應對建議。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:3.1第三方中介條款(1)雙方同意聘請第三方中介機構對項目進行全過程管理,包括項目策劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。(2)第三方中介機構應具備相應的資質和經驗,經雙方同意后確定。(3)第三方中介機構的服務費用由雙方共同承擔。3.2第三方中介職責條款(1)第三方中介機構應按照本協議的要求,對項目進行全過程管理,確保項目按期、按質完成。(2)第三方中介機構應定期向雙方匯報項目進展情況,確保雙方知情。(3)第三方中介機構應協助雙方解決項目實施過程中出現的爭議和問題。3.3第三方中介責任條款(1)第三方中介機構在履行職責過程中,因自身原因導致項目出現問題,應承擔相應的責任。(2)第三方中介機構應確保項目資料的真實性、完整性和準確性。(3)第三方中介機構應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,維護雙方合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表:1.合作項目詳細說明2.合作方資質證明3.第三方中介機構資質證明4.項目資金使用計劃5.項目變更申請及批準文件6.項目風險評估報告7.第三方中介機構服務合同8.保密協議9.爭議解決相關文件10.其他相關文件二、違約行為及認定:1.違約行為:未按協議約定履行義務;未按協議約定支付款項;未按協議約定承擔風險;違反保密條款;未按協議約定進行項目變更;未按協議約定進行項目風險控制;未按協議約定進行項目資金管理;未按協議約定進行項目變更管理;未按協議約定進行項目監(jiān)督與檢查。2.違約行為認定:協議約定事項未履行或未按期履行;未按規(guī)定支付款項或支付不足;未按規(guī)定承擔風險或風險處理不當;向第三方泄露保密信息;未按規(guī)定提出和批準項目變更;未按規(guī)定進行風險評估或風險處理不當;未按規(guī)定進行資金籌集和使用;未按規(guī)定進行項目變更管理;未按規(guī)定進行項目監(jiān)督與檢查。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調整合同關系的基本法律,規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內容。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法:調整城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設和管理活動的法律,規(guī)定了城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批、實施和監(jiān)督等內容。3.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責任:指一方當事人違反合同約定,應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:項目進度延誤。解決辦法:加強項目管理,制定合理的進度計劃,及時調整資源分配。2.問題:資金鏈斷裂。解決辦法:優(yōu)化資金使用計劃,確保資金來源的穩(wěn)定性,必要時尋求融資支持。3.問題:風險控制不當。解決辦法:建立完善的風險管理體系,定期進行風險評估,及時采取措施應對風險。4.問題:第三方中介機構服務質量問題。解決辦法:明確第三方中介機構的服務標準,定期評估其服務質量,必要時更換中介機構。5.問題:爭議解決困難。解決辦法:提前制定爭議解決機制,明確爭議解決途徑,如協商、調解、仲裁或訴訟。五、所有應用場景:1.新型城鎮(zhèn)化建設項目;2.城市更新改造項目;3.住宅建設項目;4.公共設施建設項目;5.產業(yè)園區(qū)建設項目;6.農村基礎設施建設;7.其他需要合作建設的項目。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式1.4雙方法定代表人2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作內容3.1建房規(guī)劃3.1.1建房標準3.1.2建房進度3.1.3建房質量3.2基礎設施建設3.2.1基礎設施類型3.2.2基礎設施規(guī)模3.2.3基礎設施建設進度3.3生態(tài)環(huán)境保護3.3.1環(huán)境保護措施3.3.2環(huán)境影響評估3.3.3環(huán)保設施建設4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2合作期限延期4.3合作期限終止條件5.合作費用及支付方式5.1合作費用總額5.2合作費用構成5.3合作費用支付方式5.4合作費用支付時間6.合作收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作項目管理7.1項目管理機構7.2項目管理職責7.3項目管理流程8.合作風險承擔8.1風險識別與評估8.2風險應對措施8.3風險責任承擔9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合作變更與解除10.1合作變更條件10.2合作解除條件10.3合作變更與解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理13.3不可抗力事件解除后的處理14.合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內容第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:房地產開發(fā)有限公司乙方:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府1.2雙方地址甲方:省市區(qū)街道號乙方:省市區(qū)鎮(zhèn)人民政府1.3雙方聯系方式甲方:聯系人:,聯系電話:138xxxx5678乙方:聯系人:,聯系電話:139xxxx87651.4雙方法定代表人甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:趙六2.合作項目概述2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化示范項目2.2項目地點省市區(qū)鎮(zhèn)2.3項目規(guī)??偨ㄖ娣e:100萬平方米,住宅樓40棟,配套商業(yè)設施20萬平方米2.4項目性質新型城鎮(zhèn)化示范項目,集居住、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等功能于一體3.合作內容3.1建房規(guī)劃3.1.1建房標準住宅樓建筑高度不超過18層,綠化率不低于30%,配套設施齊全3.1.2建房進度自合同簽訂之日起,甲方應在一年內完成項目立項及規(guī)劃設計工作3.1.3建房質量嚴格執(zhí)行國家相關建筑質量標準,確保工程質量合格3.2基礎設施建設3.2.1基礎設施類型道路、供水、供電、供氣、排水、通信、綠化、照明等3.2.2基礎設施規(guī)模道路總長度10公里,供水管網覆蓋范圍10平方公里,供電負荷容量10萬千伏安3.2.3基礎設施建設進度自合同簽訂之日起,甲方應在兩年內完成基礎設施全面建設3.3生態(tài)環(huán)境保護3.3.1環(huán)境保護措施嚴格執(zhí)行國家環(huán)保法律法規(guī),確保項目施工及運營過程中的環(huán)保要求3.3.2環(huán)境影響評估項目環(huán)境影響評估報告經相關部門批準后方可施工3.3.3環(huán)保設施建設建設污水處理廠、垃圾處理站等環(huán)保設施,確保達標排放4.合作期限及終止條件4.1合作期限本合同有效期為10年,自合同簽訂之日起計算4.2合作期限延期合作期滿前,雙方可協商一致決定是否延期,延期最長不超過5年4.3合作期限終止條件(1)合作期限屆滿(2)合作項目完成(3)一方違約,經另一方書面通知后30日內未予改正5.合作費用及支付方式5.1合作費用總額合作費用總額為人民幣億元5.2合作費用構成包括項目建設投資、基礎設施建設投資、運營管理費用等5.3合作費用支付方式甲方分階段向乙方支付,具體支付方式及時間由雙方另行協商確定5.4合作費用支付時間項目建設投資:合同簽訂后30日內支付首期款,后續(xù)根據項目建設進度支付基礎設施建設投資:項目建設投資支付完畢后30日內支付首期款,后續(xù)根據基礎設施建設進度支付運營管理費用:每年支付一次,具體支付時間由雙方另行協商確定6.合作收益分配6.1收益分配原則根據雙方投入比例及項目收益情況,合理分配合作收益6.2收益分配比例甲方:60%,乙方:40%6.3收益分配方式以貨幣形式支付,具體支付時間由雙方另行協商確定8.合作項目管理8.1項目管理機構設立項目協調小組,由雙方代表組成,負責協調項目實施過程中的各項工作8.2項目管理職責8.2.1甲方職責負責項目的規(guī)劃設計、資金籌措、工程建設、運營管理等8.2.2乙方職責負責項目用地審批、基礎設施配套、環(huán)境保護、社會穩(wěn)定等工作8.3項目管理流程8.3.1項目啟動雙方共同召開項目啟動會議,明確各方職責和合作方式8.3.2項目實施項目協調小組定期召開會議,協調解決項目實施過程中遇到的問題8.3.3項目驗收項目完成后,雙方共同組織驗收,確保項目符合合同約定和相關規(guī)定9.合作風險承擔9.1風險識別與評估雙方共同識別項目實施過程中可能出現的風險,并進行風險評估9.2風險應對措施針對識別出的風險,制定相應的應對措施,包括風險預防、風險轉移和風險承擔9.3風險責任承擔風險責任按照合同約定和法律規(guī)定承擔,如遇不可抗力,雙方互不追究責任10.合作爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時,雙方應友好協商解決,協商不成的,提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序10.2.1提出仲裁申請一方應在爭議發(fā)生后30日內向仲裁委員會提出仲裁申請10.2.2仲裁委員會受理仲裁委員會在收到申請后,應在5日內決定是否受理10.2.3仲裁審理仲裁委員會組成仲裁庭,對爭議進行審理10.2.4仲裁裁決仲裁庭在審理結束后,應在15日內作出裁決11.合作變更與解除11.1合作變更條件任何一方提出變更合作內容,需提前30日書面通知對方,經雙方協商一致后方可變更11.2合作解除條件11.2.1合同到期11.2.2一方違約11.2.3不可抗力導致合同無法履行11.3合作變更與解除程序11.3.1提出變更或解除申請?zhí)岢鲎兏蚪獬囊环綉谧兏蚪獬龡l件成就后,書面通知對方11.3.2雙方協商雙方應在收到通知后30日內協商解決變更或解除事宜12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方代表簽字蓋章,合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期合同生效日期為2004年1月1日12.3合同終止條件12.3.1合作期限屆滿12.3.2雙方協商一致解除合同12.3.3一方違約,經另一方書面通知后30日內未予改正12.3.4不可抗力導致合同無法履行13.違約責任13.1違約情形13.1.1未按合同約定履行義務13.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實13.1.3違反法律法規(guī)13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約責任追究違約責任追究程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行14.合同附件14.1合同附件清單附件一:項目規(guī)劃設計方案附件二:項目建設投資預算附件三:基礎設施配套方案附件四:環(huán)境保護措施附件五:合作收益分配方案附件六:爭議解決規(guī)則附件七:其他雙方認為必要的文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入經甲乙雙方協商一致,可聘請中介方協助項目實施,中介方應具備相關資質和經驗。15.2.2咨詢方介入為提高項目質量,甲乙雙方可聘請咨詢方提供專業(yè)意見,咨詢方應具備相應專業(yè)知識和技能。15.2.3監(jiān)理方介入為確保項目按照合同約定進行,甲乙雙方可聘請監(jiān)理方對項目進行全過程監(jiān)督,監(jiān)理方應具備相關資質和經驗。15.2.4施工方介入施工方為具體執(zhí)行項目建設的主體,其資質、經驗和能力應符合國家相關標準和要求。15.3第三方責任15.3.1責任范圍第三方應在合同約定的范圍內承擔相應責任,包括但不限于:中介方:協助項目實施,提供專業(yè)服務;咨詢方:提供專業(yè)意見,協助解決問題;監(jiān)理方:監(jiān)督項目執(zhí)行,確保項目質量;施工方:按照合同約定進行項目建設。15.3.2責任限額15.3.2.1第三方責任限額第三方責任限額應根據其提供的專業(yè)服務、承擔的工作量和可能出現的風險等因素確定,并在合同中明確。15.3.2.2責任賠償若第三方在履行職責過程中造成損失,應按照合同約定承擔賠償責任,賠償金額不超過其責任限額。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方在項目中的具體職責,確保各方職責清晰,避免交叉和沖突。15.4.2溝通協調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通,及時協調解決問題,確保項目順利進行。15.4.3權利義務甲乙雙方應明確第三方的權利和義務,包括但不限于費用支付、成果交付、保密等。16.第三方變更16.1第三方變更條件若需變更第三方,甲乙雙方應提前30日書面通知對方,并經雙方協商一致。16.2第三方變更程序16.2.1提出變更申請?zhí)岢鲎兏囊环綉谧兏鼦l件成就后,書面通知對方。16.2.2雙方協商雙方應在收到通知后30日內協商解決第三方變更事宜。16.2.3重新簽訂協議若第三方變更涉及合同內容的變更,雙方應重新簽訂協議。17.第三方退出17.1第三方退出條件若第三方因故退出,甲乙雙方應提前30日書面通知對方,并經雙方協商一致。17.2第三方退出程序17.2.1提出退出申請?zhí)岢鐾顺龅囊环綉谕顺鰲l件成就后,書面通知對方。17.2.2雙方協商雙方應在收到通知后30日內協商解決第三方退出事宜。17.2.3結算費用第三方退出前,應完成其職責范圍內的工作,并按照合同約定結算費用。18.第三方保密18.1保密內容第三方在履行職責過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目規(guī)劃設計方案詳細要求:包含項目總體布局、建筑風格、配套設施、綠化規(guī)劃等。說明:規(guī)劃設計方案應滿足國家相關標準和規(guī)范,并經甲乙雙方認可。2.建設投資預算詳細要求:列出項目建設所需資金總額、資金來源、投資分配等。說明:投資預算應詳細、準確,確保項目順利實施。3.基礎設施配套方案詳細要求:包括道路、供水、供電、供氣、排水、通信、綠化、照明等設施建設方案。說明:配套方案應滿足項目需求,并符合國家相關標準和規(guī)范。4.環(huán)境保護措施詳細要求:包括項目施工及運營過程中的環(huán)保措施、污染物排放標準等。說明:環(huán)保措施應達到國家環(huán)保要求,確保項目對環(huán)境的影響降到最低。5.合作收益分配方案詳細要求:明確合作收益的分配比例、分配方式及支付時間。說明:收益分配方案應公平合理,確保各方利益。6.爭議解決規(guī)則詳細要求:規(guī)定爭議解決的方式、程序和機構。說明:爭議解決規(guī)則應有利于維護雙方合法權益。7.其他雙方認為必要的文件詳細要求:包括但不限于土地使用證、建設許可證、環(huán)評報告等。說明:其他文件應與項目實施相關,確保項目合法合規(guī)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務;1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實;1.3違反法律法規(guī);1.4未按合同約定支付費用;1.5未按合同約定完成項目建設;1.6未按合同約定完成基礎設施建設;1.7未按合同約定進行環(huán)境保護;1.8未按合同約定進行收益分配;1.9未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時,違約方應承擔違約責任;2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.3違約責任追究程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任示例說明3.1若甲方未按合同約定支付費用,應向乙方支付違約金,違約金為未支付費用的1%;3.2若乙方未按合同約定完成項目建設,應向甲方支付違約金,違約金為項目建設總投資的1%;3.3若第三方在履行職責過程中造成損失,應按照合同約定承擔賠償責任,賠償金額不超過其責任限額。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議7合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議簽署日期1.3協議簽署地點1.4協議雙方名稱1.5協議背景二、合作原則與目標2.1合作原則2.2合作目標2.3合作期限三、合作內容與范圍3.1新型城鎮(zhèn)化建設規(guī)劃3.2房建項目合作3.3資金投入與合作方式3.4技術與人才交流四、項目立項與審批4.1項目立項程序4.2項目審批流程4.3項目審批時限五、土地與規(guī)劃管理5.1土地使用權取得5.2土地規(guī)劃與調整5.3土地使用年限與續(xù)期六、建設實施與進度管理6.1工程建設方案6.2工程進度安排6.3工程質量管理6.4工程安全生產管理七、項目投資與資金管理7.1投資預算與資金來源7.2資金撥付與管理7.3資金審計與監(jiān)督八、項目運營與收益分配8.1項目運營模式8.2收益分配原則8.3收益分配方式8.4收益分配時間九、風險管理與爭議解決9.1風險識別與評估9.2風險防范措施9.3爭議解決機制十、知識產權與保密10.1知識產權歸屬10.2保密條款10.3違約責任十一、協議變更與終止11.1協議變更程序11.2協議終止條件11.3協議終止程序十二、協議生效與終止12.1協議生效條件12.2協議終止條件十三、其他約定13.1協議附件13.2協議解釋權13.3協議份數十三、協議簽署13.1簽署日期13.2簽署人姓名及職務13.3簽署單位蓋章合同編號2024新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議一、協議概述1.1協議名稱:二零二四年新型城鎮(zhèn)化建房合作框架協議1.2協議簽署日期:2024年X月X日1.3協議簽署地點:市區(qū)1.4協議雙方名稱:甲方:房地產開發(fā)有限公司乙方:市政府二、合作原則與目標2.1合作原則:(1)遵循國家法律法規(guī)和政策;(2)堅持公平、公正、公開的原則;(3)互利共贏,共同發(fā)展;(4)注重生態(tài)環(huán)境保護;(5)強化社會責任。2.2合作目標:(1)實現農村居民住房條件的改善;(2)促進新型城鎮(zhèn)化建設;(3)提高土地利用效率;(4)推動相關產業(yè)發(fā)展。三、合作內容與范圍3.1新型城鎮(zhèn)化建設規(guī)劃:(1)根據國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,編制地區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設規(guī)劃;(2)甲方負責提供相關數據和技術支持;(3)乙方負責規(guī)劃審批和實施監(jiān)督。3.2房建項目合作:(1)甲方負責新建住宅項目的規(guī)劃設計、建設施工和銷售;(2)乙方負責提供土地資源和政策支持;(3)雙方共同推動住宅項目的順利實施。3.3資金投入與合作方式:(1)甲方自籌資金,并積極爭取銀行貸款;(2)乙方提供政策性資金支持;(3)雙方可根據項目需求,采用股權合作、債權融資等多種合作方式。3.4技術與人才交流:(1)甲方提供先進的技術和管理經驗;(2)乙方負責培養(yǎng)和引進相關人才;(3)雙方定期舉辦技術交流和人才培訓活動。四、項目立項與審批4.1項目立項程序:(1)甲方編制項目建議書,提交乙方;(2)乙方組織專家進行評審;(3)評審通過后,甲方辦理項目立項手續(xù)。4.2項目審批流程:(1)甲方提交項目可行性研究報告;(2)乙方組織相關部門進行審批;(3)審批通過后,甲方辦理項目開工手續(xù)。4.3項目審批時限:(1)項目建議書評審時限不超過30個工作日;(2)可行性研究報告審批時限不超過60個工作日。五、土地與規(guī)劃管理5.1土地使用權取得:(1)甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權;(2)乙方協助甲方辦理土地使用權證。5.2土地規(guī)劃與調整:(1)甲方根據規(guī)劃要求,編制土地使用規(guī)劃;(2)乙方負責規(guī)劃審批和調整。5.3土地使用年限與續(xù)期:(1)土地使用權年限為年;(2)土地使用期滿前個月,甲方可申請續(xù)期。六、建設實施與進度管理6.1工程建設方案:(1)甲方根據規(guī)劃要求,編制工程建設方案;(2)乙方負責工程建設方案的審批。6.2工程進度安排:(1)甲方制定工程進度計劃,并定期向乙方匯報;(2)乙方負責監(jiān)督工程進度。6.3工程質量管理:(1)甲方按照國家標準和規(guī)范進行施工;(2)乙方負責工程質量監(jiān)督。6.4工程安全生產管理:(1)甲方建立健全安全生產責任制;(2)乙方負責安全生產監(jiān)督檢查。七、項目投資與資金管理7.1投資預算與資金來源:(1)甲方編制項目投資預算,包括建設成本、運營成本等;(2)資金來源包括甲方自籌資金、銀行貸款、政策性資金等。7.2資金撥付與管理:(1)甲方根據項目進度,向乙方申請資金撥付;(2)乙方按照協議約定,及時撥付資金;(3)雙方建立健全資金管理制度,確保資金安全。7.3資金審計與監(jiān)督:(1)甲方定期進行內部審計;(2)乙方定期進行外部審計;(3)雙方共同

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