二零二五版二手房買賣合同房屋交易合同解除及終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同房屋交易合同解除及終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1違約行為1.2不可抗力1.3協(xié)商一致2.合同解除的具體情形2.1買方違約2.2賣方違約2.3雙方違約3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢3.2合同被宣布無效3.3合同被撤銷4.合同終止的具體情形4.1買方放棄購買4.2賣方放棄出售4.3雙方協(xié)商一致5.合同解除的程序5.1提出解除請(qǐng)求5.2解除通知5.3解除確認(rèn)6.合同終止的程序6.1提出終止請(qǐng)求6.2終止通知6.3終止確認(rèn)7.解除合同后的處理7.1賠償責(zé)任7.2物權(quán)返還7.3其他處理事項(xiàng)8.終止合同后的處理8.1賠償責(zé)任8.2物權(quán)返還8.3其他處理事項(xiàng)9.解除合同后的爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.終止合同后的爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同解除和終止的效力11.1解除合同的效力11.2終止合同的效力12.合同解除和終止的日期12.1解除合同日期12.2終止合同日期13.合同解除和終止的登記13.1解除合同登記13.2終止合同登記14.合同解除和終止的其他約定第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1違約行為1.1.1買方未按合同約定支付購房款；1.1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.1.3買方或賣方未按合同約定履行其他義務(wù)；1.2不可抗力1.2.1自然災(zāi)害；1.2.2政府行為；1.2.3社會(huì)事件；1.3協(xié)商一致1.3.1買方和賣方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。2.合同解除的具體情形2.1買方違約2.1.1買方未按合同約定支付購房款；2.1.2買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.2賣方違約2.2.1賣方未按合同約定交付房屋；2.2.2賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.3雙方違約2.3.1買方和賣方均未按合同約定履行義務(wù)。3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢3.1.1買方已支付全部購房款；3.1.2賣方已交付房屋；3.1.3雙方已辦理房屋過戶手續(xù)；3.2合同被宣布無效3.2.1合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；3.2.2合同訂立過程中存在欺詐、脅迫等違法行為；3.3合同被撤銷3.3.1買方或賣方在合同訂立后發(fā)現(xiàn)自己的意思表示不真實(shí)；3.3.2買方或賣方在合同訂立后發(fā)現(xiàn)自己的意思表示不自由。4.合同終止的具體情形4.1買方放棄購買4.1.1買方書面通知賣方放棄購買；4.1.2買方未按合同約定支付購房款；4.2賣方放棄出售4.2.1賣方書面通知買方放棄出售；4.2.2賣方未按合同約定交付房屋；4.3雙方協(xié)商一致4.3.1買方和賣方經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同。5.合同解除的程序5.1提出解除請(qǐng)求5.1.1任何一方均可提出解除合同請(qǐng)求；5.1.2提出解除請(qǐng)求方應(yīng)書面通知對(duì)方；5.2解除通知5.2.1通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期等；5.2.2通知應(yīng)采用書面形式，并通過約定的方式送達(dá)對(duì)方；5.3解除確認(rèn)5.3.1對(duì)方應(yīng)在收到解除通知之日起一定期限內(nèi)予以確認(rèn)；5.3.2對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)的，解除合同自通知送達(dá)之日起生效。6.合同終止的程序6.1提出終止請(qǐng)求6.1.1任何一方均可提出終止合同請(qǐng)求；6.1.2提出終止請(qǐng)求方應(yīng)書面通知對(duì)方；6.2終止通知6.2.1通知內(nèi)容應(yīng)包括終止合同的原因、終止日期等；6.2.2通知應(yīng)采用書面形式，并通過約定的方式送達(dá)對(duì)方；6.3終止確認(rèn)6.3.1對(duì)方應(yīng)在收到終止通知之日起一定期限內(nèi)予以確認(rèn)；6.3.2對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)的，終止合同自通知送達(dá)之日起生效。7.解除合同后的處理7.1賠償責(zé)任7.1.1因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；7.2物權(quán)返還7.2.1買方已支付的購房款應(yīng)予以返還；7.2.2賣方應(yīng)將房屋返還給買方；7.3其他處理事項(xiàng)7.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理其他相關(guān)事宜。8.終止合同后的處理8.1賠償責(zé)任8.1.1因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2物權(quán)返還8.2.1買方已支付的購房款應(yīng)予以返還；8.2.2賣方應(yīng)將房屋返還給買方；8.3其他處理事項(xiàng)8.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理其他相關(guān)事宜。9.解除合同后的爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同解除后積極協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商期限不超過一定期限；9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力；9.3訴訟解決9.3.1雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴。10.終止合同后的爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同終止后積極協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商期限不超過一定期限；10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；10.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力；10.3訴訟解決10.3.1雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴。11.合同解除和終止的效力11.1解除合同的效力11.1.1合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；11.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)；11.2終止合同的效力11.2.1合同終止后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；11.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。12.合同解除和終止的日期12.1解除合同日期12.1.1解除合同日期以通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算；12.1.2解除合同日期不得早于合同約定的履行期限；12.2終止合同日期12.2.1終止合同日期以通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算；12.2.2終止合同日期不得早于合同約定的履行期限。13.合同解除和終止的登記13.1解除合同登記13.1.1雙方應(yīng)按法律規(guī)定辦理合同解除登記手續(xù)；13.1.2解除合同登記手續(xù)辦理完畢后，合同解除生效；13.2終止合同登記13.2.1雙方應(yīng)按法律規(guī)定辦理合同終止登記手續(xù)；13.2.2終止合同登記手續(xù)辦理完畢后，合同終止生效。14.合同解除和終止的其他約定14.1本合同解除和終止條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同解除和終止條款的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.3本合同解除和終止條款的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與介入條件1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件：1.2.1甲乙雙方書面同意；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；1.2.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)及合同約定。2.第三方的責(zé)權(quán)利劃分2.1責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.1.2第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。2.3利益：2.3.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的利益；2.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。3.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和期限；3.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.1.3第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；3.1.4第三方介入的爭議解決方式。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)及合同約定。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因故意或重大過失造成的損失；4.1.2第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定的損失；4.1.3第三方因自身原因?qū)е碌暮贤獬蚪K止。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例。5.第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入的其他附加說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)；6.3第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.第三方介入的法律適用7.1第三方介入過程中，適用中華人民共和國的法律；7.2第三方介入過程中產(chǎn)生的法律爭議，由中華人民共和國有管轄權(quán)的人民法院管轄。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致；8.2第三方介入的合同變更，不影響原合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的合同解除與終止9.1第三方介入的合同解除與終止，應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行；9.2第三方介入的合同解除與終止，不影響甲乙雙方之間原合同的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同，在甲乙雙方書面同意的情況下，對(duì)三方具有約束力；10.2第三方介入的合同，不改變?cè)贤屑滓译p方的權(quán)利義務(wù)。11.第三方介入的合同解釋權(quán)11.1第三方介入的合同解釋權(quán)歸賣方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)規(guī)定。說明：本合同是房屋買賣的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份及房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。3.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)函要求：價(jià)格合理，雙方簽字蓋章。說明：用于確認(rèn)房屋買賣的價(jià)格，避免后續(xù)爭議。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證完整，稅費(fèi)繳納完畢。說明：用于證明交易雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋現(xiàn)狀照片要求：照片清晰，反映房屋真實(shí)情況。說明：用于證明房屋在交易時(shí)的現(xiàn)狀。6.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：如房屋存在租賃關(guān)系，本附件用于證明租賃合同的有效性。7.房屋買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。8.房屋買賣雙方銀行賬戶信息要求：賬戶信息準(zhǔn)確，可進(jìn)行資金往來。說明：用于房屋交易款項(xiàng)的支付與退還。9.房屋買賣雙方聯(lián)系方式要求：聯(lián)系方式準(zhǔn)確，便于溝通。說明：用于合同履行過程中的溝通與聯(lián)系。10.房屋買賣雙方授權(quán)委托書（如有）要求：委托內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：如買賣雙方委托第三方辦理相關(guān)事宜，本附件用于證明委托的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則每日按應(yīng)付款額的千分之五支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日按房屋成交價(jià)的千分之五支付違約金。3.買方和賣方均違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方和賣方均未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不追究。示例：如雙方均未按合同約定履行義務(wù)，則各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償因違約造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：如遇地震等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題。5.合同解除或終止后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除或終止后，一方違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：合同解除后，買方未按時(shí)退還購房款，則應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同房屋交易合同解除及終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的法律依據(jù)1.3合同解除的程序2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋位置及面積3.3房屋用途及結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3支付方式5.合同解除的條件5.1買方解除合同的條件5.2賣方解除合同的條件5.3雙方協(xié)商解除合同的條件6.合同解除的程序6.1解除合同的書面通知6.2解除合同的生效時(shí)間6.3解除合同的登記手續(xù)7.解除合同后的房屋返還7.1房屋返還的條件7.2房屋返還的期限7.3房屋返還的方式8.解除合同后的款項(xiàng)處理8.1預(yù)付款的處理8.2已付款項(xiàng)的處理8.3逾期付款的違約責(zé)任9.解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)原則9.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)承擔(dān)爭議的解決10.合同解除后的違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3雙方違約責(zé)任11.合同解除后的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除后的其他約定12.1通知方式及送達(dá)地址12.2合同附件12.3合同變更及補(bǔ)充13.合同解除的生效及終止13.1合同解除的生效條件13.2合同解除的終止條件13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止14.合同解除的補(bǔ)充條款14.1法律法規(guī)的變更14.2合同解除的特殊情況處理14.3合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義：本合同所指的解除，是指買賣雙方在合同履行過程中，因約定的解除條件成就或者雙方協(xié)商一致，提前終止合同效力的行為。1.2合同解除的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同解除條款適用法律規(guī)定的解除條件及程序。2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式、住所地等。2.2賣方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式、住所地等。3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、房屋性質(zhì)、房屋用途、建筑面積等。3.2房屋位置及面積：具體位置、建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等。3.3房屋用途及結(jié)構(gòu)：房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、裝修狀況等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格的____%，余款于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。4.3支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房屋成交款項(xiàng)。5.合同解除的條件5.1買方解除合同的條件：5.1.1房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合使用要求；5.1.2房屋權(quán)屬證書不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋；5.1.4其他法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的解除條件。5.2賣方解除合同的條件：5.2.1買方未按約定支付房屋成交款項(xiàng)；5.2.2買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；5.2.3其他法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的解除條件。5.3雙方協(xié)商解除合同的條件：雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，解除合同。6.合同解除的程序6.1解除合同的書面通知：一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確解除合同的事由及要求。6.2解除合同的生效時(shí)間：解除合同的通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。6.3解除合同的登記手續(xù)：合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，辦理完畢后合同解除終止。8.解除合同后的房屋返還8.1房屋返還的條件：合同解除后，買方應(yīng)按照原狀返還房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋返還的期限：買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋返還給賣方。8.3房屋返還的方式：買方應(yīng)將房屋交還至賣方指定的地點(diǎn)，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損。9.解除合同后的款項(xiàng)處理9.1.1如果合同解除是由于賣方的違約行為，預(yù)付款應(yīng)全額退還給買方；9.1.2如果合同解除是由于買方的違約行為，預(yù)付款不予退還；9.1.3如果合同解除是由于不可抗力或其他非雙方違約的原因，預(yù)付款應(yīng)部分退還或按雙方協(xié)商結(jié)果處理。9.2.1如果合同解除是由于賣方的違約行為，買方有權(quán)要求退還已付款項(xiàng)；9.2.2如果合同解除是由于買方的違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付已付款項(xiàng)；9.2.3如果合同解除是由于不可抗力或其他非雙方違約的原因，已付款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理。9.3逾期付款的違約責(zé)任：任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付____%的違約金。10.解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)，按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式：具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：10.2.1合同解除前已產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)；10.2.2合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)，由導(dǎo)致解除合同的一方承擔(dān)；10.2.3因雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.3稅費(fèi)承擔(dān)爭議的解決：稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除后的違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3雙方違約責(zé)任：雙方均違反合同約定的，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除后的爭議解決12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2.1中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；12.2.2人民法院。12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同解除的生效及終止13.1合同解除的生效條件：合同解除條件成就或雙方協(xié)商一致后，合同解除即生效。13.2合同解除的終止條件：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，合同解除事項(xiàng)不再存在。13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.合同解除的補(bǔ)充條款14.1法律法規(guī)的變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。14.2合同解除的特殊情況處理：對(duì)于合同解除的特殊情況，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.3合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)退還、稅費(fèi)承擔(dān)等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的角色：第三方在本合同中主要承擔(dān)提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等職責(zé)。2.第三方介入的條件與程序2.1.1合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助處理。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定需要介入的第三方；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用；3.1.3甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用；3.2.3乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)按照協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；5.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失和違約金；5.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過協(xié)議約定的金額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同受損，應(yīng)按照比例分擔(dān)責(zé)任；6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方履行職責(zé)，共同維護(hù)合同履行。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更：7.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。7.2合同解除：7.2.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；7.2.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證。說明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。3.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣關(guān)系。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：提供房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告。說明：用于證明房屋現(xiàn)狀及是否存在質(zhì)量問題。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄及維修費(fèi)用憑證。說明：用于證明房屋維修情況及維修費(fèi)用。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：用于證明房屋交易價(jià)格的合理性。7.第三方鑒定報(bào)告要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。說明：用于證明房屋質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.支付憑證要求：提供甲乙雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明款項(xiàng)的支付情況。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決的書面協(xié)議。說明：用于證明雙方已就爭議達(dá)成一致意見。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定支付房屋成交款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金，并賠償賣方因違約行為造成的損失。示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格的____%，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金，并賠償買方因違約行為造成的損失。示例：賣方應(yīng)于合同約定的交付房屋日期前____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方均違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方均未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)各自未支付款項(xiàng)的比例，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)協(xié)議約定要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同房屋交易合同解除及終止條件2本合同目錄一覽1.合同解除及終止的一般規(guī)定1.1合同解除的定義1.2合同終止的定義1.3合同解除及終止的法律依據(jù)2.合同解除及終止的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方未按約定支付房款2.1.2買方未按約定完成過戶登記2.1.3賣方未按約定交付房屋2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方未按約定支付房款2.2.2賣方未按約定完成過戶登記2.2.3買方未按約定交付房屋3.合同解除的程序3.1解除合同的書面通知3.2解除合同的生效時(shí)間3.3解除合同后的處理4.合同終止的條件4.1合同期限屆滿4.2雙方協(xié)議解除4.3法定事由導(dǎo)致合同終止5.合同解除及終止的效力5.1解除合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.2解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.3解除合同后的違約責(zé)任6.合同解除及終止后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除及終止后的稅費(fèi)處理7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)繳納期限8.合同解除及終止后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任賠償程序9.合同解除及終止后的其他事項(xiàng)9.1通知義務(wù)9.2保密義務(wù)9.3不可抗力10.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的定義10.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件10.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序11.合同解除及終止后的合同附件11.1附件一：合同解除及終止申請(qǐng)書11.2附件二：合同解除及終止協(xié)議書11.3附件三：相關(guān)證據(jù)材料12.合同解除及終止后的合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)13.合同解除及終止后的合同解除及終止書13.1解除及終止書定義13.2解除及終止書內(nèi)容13.3解除及終止書效力14.合同解除及終止后的合同附件清單14.1附件清單內(nèi)容14.2附件清單效力第一部分：合同如下：1.合同解除及終止的一般規(guī)定1.1合同解除的定義本合同項(xiàng)下，合同解除是指合同當(dāng)事人一方或雙方，基于合同約定的解除條件或法定解除條件，請(qǐng)求解除合同關(guān)系的行為。1.2合同終止的定義本合同項(xiàng)下，合同終止是指合同因履行完畢、解除、終止條件成就或其他法定事由而終止合同關(guān)系。1.3合同解除及終止的法律依據(jù)本合同的解除及終止，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.合同解除及終止的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方未按約定支付房款若買方未按照合同約定的期限和方式支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2買方未按約定完成過戶登記若買方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶登記，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3賣方未按約定交付房屋若賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方未按約定支付房款若賣方未按照合同約定的期限和方式支付房款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2賣方未按約定完成過戶登記若賣方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶登記，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3買方未按約定交付房屋若買方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除的程序3.1解除合同的書面通知合同解除，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。3.2解除合同的生效時(shí)間合同解除自書面通知發(fā)出之日起生效，合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照法律規(guī)定處理。3.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.合同終止的條件4.1合同期限屆滿合同期限屆滿，合同自然終止。4.2雙方協(xié)議解除合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。4.3法定事由導(dǎo)致合同終止因不可抗力或其他法定事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。5.合同解除及終止的效力5.1解除合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)。5.3解除合同后的違約責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同解除及終止后的爭議解決6.1爭議解決方式合同解除及終止后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序爭議解決程序依照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除及終止后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1若因買方違約導(dǎo)致合同解除，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)已繳納的稅費(fèi)，并退還賣方。8.1.2若因賣方違約導(dǎo)致合同解除，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由賣方承擔(dān)已繳納的稅費(fèi)，并退還買方。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.2.1稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，按實(shí)際交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格計(jì)算。8.2.2稅費(fèi)計(jì)算時(shí)，應(yīng)扣除已繳納的稅費(fèi)和合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用。8.3稅費(fèi)繳納期限8.3.1稅費(fèi)繳納期限應(yīng)按照國家稅法規(guī)定執(zhí)行。8.3.2若因買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)繳納或退還稅費(fèi)。9.合同解除及終止后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.1.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2實(shí)際損失包括但不限于已支付房款、稅費(fèi)、違約金及合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約責(zé)任賠償程序9.3.1違約方應(yīng)在接到守約方賠償請(qǐng)求后十日內(nèi)支付違約金或賠償損失。9.3.2若違約方未按期支付，守約方有權(quán)依法要求違約方支付滯納金。10.合同解除及終止后的其他事項(xiàng)10.1通知義務(wù)10.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并保留通知送達(dá)的證據(jù)。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3不可抗力10.3.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并可協(xié)商解除合同。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的定義11.1.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移是指合同當(dāng)事人一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。11.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件11.2.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移需得到合同對(duì)方當(dāng)事人的同意。11.2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移不得損害第三方的合法權(quán)益。11.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序11.3.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移前，需簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確轉(zhuǎn)移的內(nèi)容、方式和期限。11.3.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除及終止后的合同附件12.1附件一：合同解除及終止申請(qǐng)書12.1.1申請(qǐng)書中應(yīng)詳細(xì)說明解除或終止合同的原因、依據(jù)和具體要求。12.2附件二：合同解除及終止協(xié)議書12.2.1協(xié)議書中應(yīng)明確合同解除或終止的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)及處理方式。12.3附件三：相關(guān)證據(jù)材料12.3.1相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于合同文本、付款憑證、過戶登記證明等。13.合同解除及終止后的合同生效13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。14.合同解除及終止后的合同附件清單14.1附件清單內(nèi)容14.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同解除或終止后的所有附件，包括但不限于申請(qǐng)書、協(xié)議書、證據(jù)材料等。14.2附件清單效力14.2.1附件清單作為合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方具備完成其介入目的所需的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；3.1.2提供專業(yè)意見和解決方案；3.1.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和糾正建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲