二零二五版房地產(chǎn)買賣與貸款融資服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)買賣與貸款融資服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)1.2買賣雙方1.3貸款融資1.4金額1.5利率1.6期限1.7還款方式1.8逾期罰息1.9風險承擔2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)信息2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.4交易價格2.5交易稅費2.6交付時間2.7履約保證金3.貸款融資3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款條件3.6貸款審批3.7貸款發(fā)放3.8貸款使用3.9貸款償還4.付款安排4.1首付款4.2按揭貸款4.3逾期付款4.4付款方式4.5付款時間5.保險5.1房產(chǎn)保險5.2貸款保險5.3保險責任5.4保險費5.5保險期限6.合同變更6.1變更原因6.2變更程序6.3變更內(nèi)容7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3貸款方違約責任7.4違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.法律適用9.1合同法律適用9.2法律變更10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1解除原因11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止原因12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3保密條款14.合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2貸款融資合同14.3其他附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)本合同所指的房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施，具體以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同附件中列明的房地產(chǎn)信息為準。1.2買賣雙方本合同中的買方指購買房地產(chǎn)的一方，賣方指出售房地產(chǎn)的一方。1.3貸款融資本合同所指的貸款融資，指買方為購買房地產(chǎn)向貸款方申請的貸款。1.4金額本合同所指的金額，包括房地產(chǎn)交易價格、貸款金額、稅費等。1.5利率本合同所指的利率，指貸款融資的年利率，具體以貸款合同中約定的利率為準。1.6期限本合同所指的期限，指貸款融資的期限，具體以貸款合同中約定的期限為準。1.7還款方式本合同所指的還款方式，指貸款融資的還款方式，具體以貸款合同中約定的還款方式為準。1.8逾期罰息本合同所指的逾期罰息，指買方未按時還款時，應(yīng)向貸款方支付的罰息。1.9風險承擔本合同所指的風險承擔，指在房地產(chǎn)買賣和貸款融資過程中，雙方應(yīng)承擔的風險和責任。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)信息包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，具體以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同附件中列明的信息為準。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并在合同約定的交付時間前將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，賣方有義務(wù)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4交易價格本合同所指的交易價格，指買方購買房地產(chǎn)所支付的總金額。2.5交易稅費買方應(yīng)按照國家規(guī)定支付房地產(chǎn)交易稅費，具體稅費項目及金額以稅務(wù)部門核定的為準。2.6交付時間本合同所指的交付時間，指賣方將房地產(chǎn)交付給買方的時間，具體以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中約定的交付時間為準。2.7履約保證金買方應(yīng)在合同約定的履約保證金繳納期限內(nèi)，向賣方支付履約保證金。第三條貸款融資3.1貸款金額本合同所指的貸款金額，指買方為購買房地產(chǎn)向貸款方申請的貸款總額。3.2貸款利率本合同所指的貸款利率，指貸款融資的年利率，具體以貸款合同中約定的利率為準。3.3貸款期限本合同所指的貸款期限，指貸款融資的期限，具體以貸款合同中約定的期限為準。3.4還款方式本合同所指的還款方式，指貸款融資的還款方式，具體以貸款合同中約定的還款方式為準。3.5貸款條件買方應(yīng)符合貸款方的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。3.6貸款審批貸款方應(yīng)在收到買方申請后，按照約定的審批流程和期限進行審批。3.7貸款發(fā)放貸款方應(yīng)在審批通過后，按照約定的貸款發(fā)放時間和方式將貸款發(fā)放給買方。3.8貸款使用買方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪用貸款資金。第四條付款安排4.1首付款買方應(yīng)在合同約定的首付款繳納期限內(nèi)，向賣方支付首付款。4.2按揭貸款買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃，按時償還按揭貸款。4.3逾期付款買方未按時付款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期罰息標準支付罰息。4.4付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付款項。4.5付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付款項。第五條保險5.1房產(chǎn)保險買方應(yīng)在合同約定的保險期限內(nèi)，為房地產(chǎn)購買房產(chǎn)保險。5.2貸款保險貸款方有權(quán)要求買方為貸款購買貸款保險。5.3保險責任保險責任應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。5.4保險費保險費由買方支付。5.5保險期限保險期限應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。第六條合同變更6.1變更原因合同變更的原因包括但不限于政策調(diào)整、市場變化等。6.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款的修改、補充或刪除。第七條違約責任7.1買方違約責任買方未按時支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期罰息標準支付罰息。7.2賣方違約責任賣方未按時交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照本合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。7.3貸款方違約責任貸款方未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)按照貸款合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。7.4違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定的違約賠償標準，向守約方支付違約賠償金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，則各自承擔相應(yīng)的費用。第九條法律適用9.1合同法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律變更如中華人民共和國法律發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同內(nèi)容與變更后的法律相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行相應(yīng)的修改或調(diào)整。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效日期以合同上注明的日期為準。第十一條合同解除11.1解除原因（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同終止12.1終止原因（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1通知與送達（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2貸款融資合同14.3其他附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱的第三方，指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔保等而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、律師、審計機構(gòu)等。2.第三方的職責與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責，提供真實、準確、全面的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。2.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標。3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)由第三方與甲方或乙方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。3.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，并作為本合同的補充部分。4.第三方責任限額4.1第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2第三方的責任限額由其服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過本合同標的金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3若第三方責任限額低于因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不當所造成的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔超過責任限額的部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利義務(wù)和責任范圍。5.2第三方僅對甲方和乙方負責，不承擔對其他第三方的責任。5.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項進行充分溝通，確保第三方介入符合本合同的目的和要求。6.第三方介入時的額外條款6.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的服務(wù)內(nèi)容不違反本合同約定，否則第三方介入無效。6.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分擔。7.2若服務(wù)協(xié)議未約定費用分擔方式，則由甲方和乙方按照公平原則分擔。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2第三方介入的期限屆滿后，若甲方和乙方認為有必要繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。10.第三方介入的終止10.1第三方介入期間，若甲方和乙方認為第三方無法履行職責或違反服務(wù)協(xié)議，可提前終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：包括房地產(chǎn)的詳細信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：這是合同的核心附件，明確了房地產(chǎn)買賣的基本條款。2.貸款融資合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、逾期罰息、風險承擔等。說明：這是貸款融資的詳細協(xié)議，明確了貸款的基本條款。3.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：這是證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。4.交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納憑證。說明：這是證明交易稅費已繳納的文件。5.履約保證金收據(jù)詳細要求：包括保證金金額、繳納時間、退還條件等。說明：這是證明履約保證金已繳納的文件。6.保險合同詳細要求：包括保險類型、保險金額、保險期限、保險費等。說明：這是保險合同，明確了保險的基本條款。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：這是第三方提供服務(wù)的詳細協(xié)議。8.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：這是解決爭議的文件，明確了爭議解決的流程。9.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：這是合同變更的正式文件。10.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除的原因、程序、后果等。說明：這是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付首付款或按揭貸款。責任認定：買方應(yīng)按照逾期罰息標準支付罰息，并承擔因違約造成的其他損失。示例：買方未按時支付首付款，逾期30天，應(yīng)支付每日萬分之五的罰息。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房地產(chǎn)。責任認定：賣方應(yīng)按照合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償買方損失。示例：賣方未按時交付房地產(chǎn)，逾期30天，應(yīng)向買方支付違約金。3.貸款方違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款。責任認定：貸款方應(yīng)按照貸款合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償買方損失。示例：貸款方未按時發(fā)放貸款，逾期30天，應(yīng)向買方支付違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責。責任認定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，逾期30天，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。5.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未按照約定的爭議解決方式履行義務(wù)。責任認定：違約方應(yīng)承擔因違約造成的爭議解決費用，并賠償守約方的損失。示例：一方未在約定時間內(nèi)提起訴訟，應(yīng)承擔訴訟費用。全文完。二零二四版房地產(chǎn)買賣與貸款融資服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2買賣雙方定義1.3貸款融資定義2.協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)信息2.2買賣雙方基本信息2.3貸款融資條件3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3買方支付義務(wù)3.4賣方交付義務(wù)4.貸款融資安排4.1貸款融資機構(gòu)4.2貸款額度與利率4.3貸款期限與還款方式4.4貸款審批與發(fā)放5.付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間5.3逾期付款責任6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記6.3相關(guān)稅費承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同10.2附件二：貸款融資合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容12.3合同變更程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，具體指位于______市______區(qū)______街道______號的房屋及其土地使用權(quán)。1.2買賣雙方定義：買方指購買上述房地產(chǎn)的當事人，賣方指出售上述房地產(chǎn)的當事人。1.3貸款融資定義：貸款融資指買方通過向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，以支付購買房地產(chǎn)部分或全部款項的方式。第二條協(xié)議標的2.1房地產(chǎn)信息：標的房地產(chǎn)的詳細地址為______市______區(qū)______街道______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2買賣雙方基本信息：買方全稱為______，賣方全稱為______，雙方均應(yīng)提供有效的身份證件。2.3貸款融資條件：買方申請貸款，貸款額度不超過房地產(chǎn)總價款的____%，利率為____%，貸款期限為______年。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房地產(chǎn)。3.1.2買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.1.3買方應(yīng)按照貸款融資條件辦理貸款手續(xù)。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條貸款融資安排4.1貸款融資機構(gòu)：買方應(yīng)向______銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。4.2貸款額度與利率：貸款額度不超過房地產(chǎn)總價款的____%，利率為____%。4.3貸款期限與還款方式：貸款期限為______年，采用等額本息還款方式。4.4貸款審批與發(fā)放：貸款審批通過后，貸款資金應(yīng)于______日內(nèi)發(fā)放至買方指定賬戶。第五條付款方式與時間5.1付款方式：購房款支付方式為分期付款，首付款為總價款的____%，剩余款項在貸款發(fā)放后按月支付。5.2付款時間：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)付款時間按貸款還款計劃執(zhí)行。5.3逾期付款責任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第六條房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：買方和賣方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記：房地產(chǎn)過戶后，買方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3相關(guān)稅費承擔：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔。第七條違約責任7.1違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定交付房地產(chǎn)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算：違約金按逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的程度計算，具體計算方式見合同附件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會8.2.2合同簽訂地人民法院8.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方協(xié)商一致解除；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同10.2附件二：貸款融資合同10.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、貸款審批表等。第十一條通知與送達11.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址：通知送達地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達方式：通知送達后，應(yīng)以回執(zhí)或收據(jù)證明已送達。第十二條合同變更與補充12.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。12.2合同補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并作為合同附件。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：合同解除條件同第九條。13.2.1合同約定的解除條件成就；13.2.2雙方協(xié)商一致終止；13.3合同終止程序：合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條其他約定事項14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同份數(shù)與效力：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，每份均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。2.第三方的介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供信息咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。3.第三方的責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責任限額應(yīng)包括但不限于因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行、因第三方提供的信息不準確導(dǎo)致的損失等。4.第三方介入的條款修正4.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。4.2第三方介入后的合同權(quán)利義務(wù)調(diào)整如下：5.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的調(diào)整5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并監(jiān)督第三方履行職責。5.1.2甲方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，對第三方進行評價和選擇。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并監(jiān)督第三方履行職責。5.2.2乙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，對第三方進行評價和選擇。6.第三方的責權(quán)利界定6.1第三方的權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議收取服務(wù)費用。6.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。6.2第三方的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或不當行為所造成的損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系。7.2第三方與合同其他相關(guān)方的法律關(guān)系，如與賣方、買方之間的法律關(guān)系，由第三方與相關(guān)方另行約定。7.3第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.第三方介入的流程8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和期限。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。8.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進行結(jié)算，并簽署服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的終止協(xié)議。9.第三方介入的風險防范9.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可，確保第三方具備履行合同的能力。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任限額。9.3甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：包括買賣雙方基本信息、房地產(chǎn)信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。附件說明：作為本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了房地產(chǎn)買賣的具體條款。2.附件二：貸款融資合同詳細要求：包括貸款額度、利率、期限、還款方式、逾期還款責任等條款。附件說明：規(guī)定了買方貸款的具體條件和要求，以及貸款機構(gòu)的相關(guān)責任。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方擁有房地產(chǎn)所有權(quán)。附件說明：作為賣方權(quán)利的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方和賣方的身份證復(fù)印件，證明身份的真實性。附件說明：作為合同主體的身份證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：貸款審批表詳細要求：提供貸款審批表，證明買方已獲得貸款機構(gòu)的批準。附件說明：作為買方貸款獲得批準的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，證明房地產(chǎn)的價值。7.附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。附件說明：作為物業(yè)管理的重要依據(jù)，有助于雙方了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。8.附件八：稅費繳納證明詳細要求：提供稅費繳納證明，證明相關(guān)稅費已繳納。附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，有助于雙方了解稅費繳納情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方逾期付款1.2賣方未按約定交付房地產(chǎn)1.3第三方提供的信息不準確1.4雙方未按約定辦理過戶手續(xù)1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責任認定標準2.1買方逾期付款：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.2賣方未按約定交付房地產(chǎn)：賣方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。2.3第三方提供的信息不準確：第三方提供的信息不準確的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)：任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約責任示例3.1買方逾期付款：買方應(yīng)于合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，若逾期付款，則應(yīng)向賣方支付____%的違約金。3.2賣方未按約定交付房地產(chǎn)：賣方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，若未按時交付，則應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.3第三方提供的信息不準確：若第三方提供的信息不準確導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：若雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)：若任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)買賣與貸款融資服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3金融機構(gòu)基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.貸款融資安排4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請5.2權(quán)屬變更費用5.3權(quán)屬變更時間6.房地產(chǎn)交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標準6.3驗收時間7.交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算標準7.3稅費承擔方8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知與送達11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所地：_______1.1.4買方聯(lián)系電話：_______1.1.5買方電子郵箱：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所地：_______1.2.4賣方聯(lián)系電話：_______1.2.5賣方電子郵箱：_______1.3金融機構(gòu)基本信息1.3.1金融機構(gòu)名稱：_______1.3.2金融機構(gòu)法定代表人：_______1.3.3金融機構(gòu)住所地：_______1.3.4金融機構(gòu)聯(lián)系電話：_______1.3.5金融機構(gòu)電子郵箱：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：_______2.2房地產(chǎn)面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.4房地產(chǎn)使用年限：_______年第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)支付；3.2.2貸款部分：人民幣_______元整，由金融機構(gòu)提供貸款；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2貸款申請及審批時間：_______3.3.3貸款發(fā)放時間：_______第四條貸款融資安排4.1貸款額度：人民幣_______元整4.2貸款利率：_______4.3貸款期限：_______年4.4還款方式：_______第五條房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請：買方應(yīng)在合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)向賣方提出權(quán)屬變更申請；5.2權(quán)屬變更費用：_______5.3權(quán)屬變更時間：_______第六條房地產(chǎn)交付與驗收6.1交付條件：房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，滿足交付條件；6.2驗收標準：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)法律法規(guī)進行驗收；6.3驗收時間：_______第七條交易稅費承擔7.1稅費種類：_______7.2稅費計算標準：_______7.3稅費承擔方：_______第八條合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款時間節(jié)點后_______個工作日內(nèi)未支付首付款的，賣方有權(quán)解除合同；8.1.2金融機構(gòu)在合同約定的貸款審批時間內(nèi)未能批準貸款的，買方有權(quán)解除合同；8.1.3賣方在合同約定的權(quán)屬變更時間內(nèi)未能辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同；8.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同的，應(yīng)當簽訂書面解除協(xié)議。8.2違約責任8.2.1買方未按合同約定支付首付款或貸款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；8.2.2賣方未按合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；8.2.3金融機構(gòu)未按合同約定審批貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；8.2.4雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定，最高不超過合同總價款的_______%；8.3.2違約賠償應(yīng)當在本合同約定的違約責任履行期限內(nèi)向?qū)Ψ街Ц丁５诰艞l爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.1.3金融機構(gòu)同意提供貸款。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；10.2.3合同解除。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔解除合同前的權(quán)利義務(wù)。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.2通知與送達11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.2.2送達地點為合同雙方的住所地。11.3合同附件11.3.1.1房地產(chǎn)權(quán)證；11.3.1.2貸款合同；11.3.1.3其他相關(guān)文件。第十二條合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署日期：_______13.2生效日期：合同簽署之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；14.2合同保管責任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣與貸款融資服務(wù)協(xié)議中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易過程的順利進行，提高交易效率，降低交易風險。第三條第三方責任3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，對甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)。第四條第三方責任限額4.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第七條第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)分配。8.2第三方對甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)不承擔連帶責任。8.3第三方對甲乙雙方的合同爭議不參與調(diào)解和裁決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。9.2第三方介入服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照約定承擔相應(yīng)的責任。第十條第