2025年度海鮮餐廳門面房租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度海鮮餐廳門面房租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.門面房基本情況2.1.門面房位置2.2.門面房面積2.3.門面房結(jié)構(gòu)2.4.門面房裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整原則5.2.租金調(diào)整時(shí)間5.3.租金調(diào)整方式6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.違反使用限制的處理7.維修及保養(yǎng)7.1.出租方維修責(zé)任7.2.承租方維修責(zé)任7.3.保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1.出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2.承租方保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.違約金計(jì)算10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一13.2.其他約定事項(xiàng)二13.3.其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1.附件一：門面房照片14.2.附件二：租金支付憑證14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：13856781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：海鮮餐廳1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.門面房基本情況2.1.門面房位置2.1.1.門面房位于市區(qū)路號商業(yè)街2.1.2.門面房為商業(yè)街第二排，臨街2.2.門面房面積2.2.1.門面房總面積為100平方米2.3.門面房結(jié)構(gòu)2.3.1.門面房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)為隔斷式，可自由布置2.4.門面房裝修情況2.4.1.門面房現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月租金為人民幣10,000元4.2.租金支付方式：每月底前支付下一個月租金4.3.租金支付時(shí)間：每月25日4.4.逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每日按應(yīng)支付租金的千分之五支付滯納金5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整原則：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)規(guī)定，每年可調(diào)整一次租金5.2.租金調(diào)整時(shí)間：每年1月1日5.3.租金調(diào)整方式：按上一年度租金的X%進(jìn)行調(diào)整，具體比例由雙方協(xié)商確定6.使用范圍及限制6.1.使用范圍：門面房僅限用于經(jīng)營海鮮餐廳6.2.使用限制：不得改變門面房的結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何違法活動6.3.違反使用限制的處理：違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任7.維修及保養(yǎng)7.1.出租方維修責(zé)任7.1.1.出租方負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)7.1.2.出租方負(fù)責(zé)門面房公共部位的維修和保養(yǎng)7.2.承租方維修責(zé)任7.2.1.承租方負(fù)責(zé)門面房內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)7.2.2.承租方負(fù)責(zé)門面房內(nèi)部裝修的維護(hù)7.3.保養(yǎng)責(zé)任7.3.1.雙方應(yīng)共同保持門面房的良好狀態(tài)，避免損壞7.3.2.承租方在使用過程中，應(yīng)妥善保管門面房及設(shè)施8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1.出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1.出租方應(yīng)為其擁有的門面房及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于門面房價(jià)值的150%。8.1.2.出租方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后及時(shí)通知承租方。8.2.承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1.承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動中可能導(dǎo)致的第三者責(zé)任投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)。8.2.2.承租方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后及時(shí)通知出租方。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.出租方未按約定提供門面房，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。9.1.2.出租方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。9.2.2.承租方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。9.3.違約金計(jì)算9.3.1.違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過三個月的租金總額。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃所在地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃所在地的人民法院。10.3.爭議解決程序10.3.1.雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，遵循訴訟原則。11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同時(shí)，可解除合同。11.1.2.承租方未按約定支付租金，逾期超過三十日，出租方有權(quán)解除合同。11.2.合同解除程序11.2.1.雙方應(yīng)書面通知對方合同解除事宜。11.3.合同解除后的處理11.3.1.合同解除后，承租方應(yīng)立即騰退門面房，并賠償出租方因此遭受的損失。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。12.3.合同終止后的處理12.3.1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一13.1.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.其他約定事項(xiàng)二13.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3.其他約定事項(xiàng)三13.3.1.本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.合同附件14.1.附件一：門面房照片14.2.附件二：租金支付憑證14.3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正14.1.第三方介入概述14.1.2.第三方的概念：第三方是指在本合同中非甲乙雙方的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。14.2.第三方責(zé)任限額14.2.1.第三方的責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用。14.3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限14.3.1.中介方的職責(zé)和權(quán)限：14.3.1.1.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。14.3.1.2.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。14.3.1.3.中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.3.2.評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限：14.3.2.1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地對門面房進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。14.3.2.2.評估機(jī)構(gòu)收取的評估費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。14.3.2.3.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。14.3.3.法律顧問的職責(zé)和權(quán)限：14.3.3.1.法律顧問應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的法律問題。14.3.3.2.法律顧問收取的法律咨詢服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方共同承擔(dān)。14.3.3.3.法律顧問應(yīng)對其提供的法律意見負(fù)責(zé)。14.4.第三方與其他各方的劃分說明14.4.1.第三方與甲方的劃分：14.4.1.1.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同中的職責(zé)和權(quán)限。14.4.1.2.甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方違反了其合同義務(wù)。14.4.2.第三方與乙方的劃分：14.4.2.1.第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同中的職責(zé)和權(quán)限。14.4.2.2.乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方違反了其合同義務(wù)。14.5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)14.5.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。14.5.2.若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由介入的第三方自行承擔(dān)。14.6.第三方介入的合同解除權(quán)14.6.1.若第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。14.7.第三方介入的爭議解決14.7.1.若第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.7.2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至租賃所在地的人民法院訴訟解決。14.8.第三方介入的其他條款14.8.1.本合同中涉及的第三方介入條款，均為補(bǔ)充性條款，不影響本合同其他條款的效力。14.8.2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：門面房照片要求：提供門面房內(nèi)外部的清晰照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說明：用于記錄門面房現(xiàn)狀，作為合同附件之一。2.附件二：租金支付憑證要求：提供租金支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明租金已按約定支付，作為合同附件之一。3.附件三：門面房評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的門面房評估報(bào)告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：用于確定門面房的價(jià)值，作為合同附件之一。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的任何合同變更協(xié)議，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更等。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容，作為合同附件之一。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：涉及第三方介入的協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議、法律顧問服務(wù)協(xié)議等。說明：用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等，作為合同附件之一。6.附件六：爭議解決文件要求：涉及爭議解決的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按約定提供門面房。承租方未按約定支付租金。承租方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按約定提供門面房，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。承租方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：出租方未按約定在租賃起始日期前提供門面房，承租方有權(quán)要求出租方支付一個月租金的違約金。示例二：承租方未在每月底前支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付一個月租金的違約金，并從逾期之日起按每日千分之五支付滯納金。示例三：承租方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)，造成出租方損失，承租方應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失金額。示例四：中介方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度海鮮餐廳門面房租賃協(xié)議1合同目錄第一章：合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效日期第二章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3承租方權(quán)利2.4承租方義務(wù)第三章：租賃標(biāo)的物3.1門面房基本情況3.2門面房設(shè)施設(shè)備3.3門面房維修保養(yǎng)責(zé)任第四章：租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整4.4違約責(zé)任第五章：押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及退還條件第六章：合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理事宜第七章：租賃期間的管理與使用7.1經(jīng)營范圍7.2經(jīng)營時(shí)間7.3不得從事的經(jīng)營活動7.4門前公共區(qū)域的使用第八章：租賃雙方爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限第九章：租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除后的處理事宜第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件11.2免責(zé)條款第十二章：合同附件12.1附件一：租賃門面房平面圖12.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁第十三章：合同其他約定13.1合同簽署13.2合同份數(shù)13.3合同生效第十四章：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度海鮮餐廳門面房租賃協(xié)議1.2合同雙方基本信息：甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：[簽訂時(shí)間]于[簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利：（1）根據(jù)約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方按照約定使用租賃物；（3）在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）在合同到期或提前解除合同時(shí)收回租賃物。2.2租賃方義務(wù)：（1）按照約定將租賃物交付給乙方；（2）保證租賃物符合約定用途；（3）提供必要的管理和服務(wù)；（4）按照約定履行合同義務(wù)。2.3承租方權(quán)利：（1）按照約定使用租賃物；（2）在租賃期限內(nèi)獲得租賃物的使用權(quán)；（3）對租賃物進(jìn)行合理使用；（4）在合同到期或提前解除合同時(shí)獲得租賃物的返還。2.4承租方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（3）愛護(hù)租賃物，承擔(dān)租賃物因合理使用以外的損壞責(zé)任；（4）遵守租賃地的管理規(guī)定，不得從事違法活動。第三章租賃標(biāo)的物3.1門面房基本情況：[門面房詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等]3.2門面房設(shè)施設(shè)備：[列舉門面房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、灶臺等]3.3門面房維修保養(yǎng)責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物本身的維修保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物因合理使用造成的損壞；（3）租賃物在非乙方使用期間發(fā)生的損壞，由甲方負(fù)責(zé)。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.2租金金額及支付方式：[租金具體金額及支付周期，如每月支付一次]4.3租金調(diào)整：[租金調(diào)整的依據(jù)和條件]4.4違約責(zé)任：[未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任]第五章押金及保證金5.1押金金額及退還條件：[押金具體金額及退還條件]5.2保證金金額及退還條件：[保證金具體金額及退還條件]第六章合同解除與終止6.1合同解除條件：[合同解除的具體條件]6.2合同終止條件：[合同終止的具體條件]6.3解除或終止后的處理事宜：[解除或終止后的處理流程及責(zé)任劃分]第七章租賃期間的管理與使用7.1經(jīng)營范圍：[明確海鮮餐廳的經(jīng)營范圍]7.2經(jīng)營時(shí)間：[海鮮餐廳的營業(yè)時(shí)間]7.3不得從事的經(jīng)營活動：[禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動]7.4門前公共區(qū)域的使用：[門前公共區(qū)域的使用規(guī)定和管理責(zé)任]第八章租賃雙方爭議解決8.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[指定仲裁委員會或法院名稱]8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。第九章租賃合同的變更與解除9.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）任何一方提出變更請求，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。9.2解除條件：（1）合同到期自然終止；（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更或解除后的處理事宜：（1）合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的返還和款項(xiàng)結(jié)算。第十章違約責(zé)任10.1違約行為：（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金的計(jì)算與支付：[詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和支付方式]第十一章不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他不可抗力事件。11.2免責(zé)條款：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取必要措施減輕損失。第十二章合同附件12.1附件一：租賃門面房平面圖12.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁第十三章合同其他約定13.1合同簽署：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)：本協(xié)議共[具體份數(shù)]份，每份均具有同等法律效力。13.3合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：[簽訂日期]14.2簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）代表（簽字）：____________________乙方（承租方）代表（簽字）：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方對租賃物的使用與管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，包括但不限于對租賃物進(jìn)行裝修、改造或升級。說明：此條款確保甲方在租賃期間對租賃物的使用權(quán)和管理權(quán)，以便甲方能夠根據(jù)市場變化和經(jīng)營需求對租賃物進(jìn)行必要的調(diào)整。1.2租賃物的更新與替換條款內(nèi)容：如租賃物因自然磨損或不可抗力原因損壞，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)進(jìn)行更新或替換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：此條款保障甲方在租賃期間對租賃物的維護(hù)權(quán)，確保租賃物的正常使用，避免因租賃物損壞而影響乙方經(jīng)營。1.3租賃物的保險(xiǎn)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行投保，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：此條款要求甲方承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任，以保障租賃物在發(fā)生意外事故時(shí)的損失得到補(bǔ)償。1.4租賃物的使用限制條款內(nèi)容：乙方在使用租賃物時(shí)，不得進(jìn)行任何違反國家法律法規(guī)、社會公德的行為，不得從事危害甲方權(quán)益的活動。說明：此條款明確乙方在使用租賃物時(shí)的行為規(guī)范，確保租賃物的正常使用和甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對租賃物的改造權(quán)條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的改造，改造后的租賃物歸甲方所有。說明：此條款允許乙方在經(jīng)營需要時(shí)對租賃物進(jìn)行改造，提高經(jīng)營效率，但改造需得到甲方同意，且改造后的租賃物歸甲方所有。2.2租賃物的使用收益條款內(nèi)容：乙方在使用租賃物期間，產(chǎn)生的合法收益歸乙方所有。說明：此條款明確乙方在使用租賃物期間，產(chǎn)生的收益歸乙方所有，鼓勵乙方積極經(jīng)營。2.3租賃物的使用期限條款內(nèi)容：租賃物的使用期限自乙方取得租賃權(quán)之日起計(jì)算，租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。說明：此條款要求乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，將租賃物恢復(fù)原狀，確保租賃物的完好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供租賃物的相關(guān)信息，并監(jiān)督合同的履行。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中起到監(jiān)督和協(xié)調(diào)作用。3.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。說明：此條款要求甲方和乙方共同承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，體現(xiàn)公平原則。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對在履行職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)對獲取的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃門面房平面圖2.附件二：租賃雙方簽字蓋章頁3.附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）4.附件四：租賃物設(shè)施清單5.附件五：租金支付憑證6.附件六：押金及保證金退還憑證7.附件七：合同變更協(xié)議（如有）8.附件八：合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的用途，構(gòu)成違約。3.違約行為：損壞租賃物認(rèn)定：乙方在使用過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞，構(gòu)成違約。4.違約行為：違反合同約定的其他行為認(rèn)定：乙方違反合同約定的其他行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁委員會：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)對合同爭議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商確定責(zé)任歸屬，必要時(shí)可委托第三方鑒定。2.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、金額和方式。3.問題：合同解除后，租賃物返還問題。解決辦法：在合同中明確租賃物返還的條件和流程，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.海鮮餐廳門面房租賃2.商業(yè)門面房租賃3.辦公室租賃4.居住房屋租賃5.工業(yè)廠房租賃全文完。2025年度海鮮餐廳門面房租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.海鮮餐廳：指以提供海鮮類食品為主要經(jīng)營內(nèi)容的餐飲場所。2.門面房：指位于海鮮餐廳前部，可供乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃甲方擁有的海鮮餐廳門面房。2.租賃期限：指乙方租賃甲方海鮮餐廳門面房的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對海鮮餐廳門面房的合理使用。3.甲方應(yīng)確保海鮮餐廳門面房符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并具備正常經(jīng)營條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用海鮮餐廳門面房。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。3.乙方應(yīng)合理使用海鮮餐廳門面房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方負(fù)責(zé)收取租金并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3.甲方因國家政策調(diào)整等原因，需收回海鮮餐廳門面房。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方將海鮮餐廳門面房交還給甲方；3.甲方退還乙方剩余租金。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的損失；3.甲方退還乙方剩余租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及押金。支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間：2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：2.若乙方擅自改變海鮮餐廳門面房的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償金。違約金或賠償金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等；3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對海鮮餐廳門面房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分海鮮餐廳門面房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)解除本協(xié)議的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保海鮮餐廳門面房的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)海鮮餐廳門面房的形象和聲譽(yù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論海鮮餐廳門面房的運(yùn)營情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于海鮮餐廳門面房租賃的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。2.本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的海鮮餐廳門面房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。3.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的海鮮餐廳門面房，認(rèn)定為違約。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除本協(xié)議，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。擅自改變海鮮餐廳門面房的結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未按約定支付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利