2025合同案例 房屋轉(zhuǎn)租合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

?合同編號：合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（承租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)租等行為；乙方為合法成立的個(gè)體/公司，具備租賃房屋的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積為，房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：。第二條轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自年__月__日起至年__月__日止。2.除非雙方提前解除合同，否則本合同到期后自動(dòng)終止。第三條轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.乙方應(yīng)按月支付房租給甲方，房租為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月房租支付至甲方指定的賬戶。3.乙方逾期支付房租的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房租的__%作為滯納金。第四條房屋使用及維修1.乙方須合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。2.乙方如有損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按市價(jià)賠償。3.房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條提前解除合同1.甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前__天通知對方。2.提前解除合同的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人，具備出租、轉(zhuǎn)租的權(quán)利。2.明確轉(zhuǎn)租期限：雙方需約定明確的轉(zhuǎn)租起止日期，以免產(chǎn)生糾紛。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付時(shí)間及方式，避免租金拖欠。4.房屋使用與維修：乙方需合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。5.提前解除合同：約定提前解除合同的條件及違約金，以避免一方無故解除合同。6.爭議解決：明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.房屋權(quán)屬問題：在合同中注明甲方的房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號，確保甲方為房屋所有權(quán)人。2.轉(zhuǎn)租期限爭議：在合同中明確約定轉(zhuǎn)租期限，包括起止日期。3.租金支付問題：在合同中約定明確的租金金額、支付時(shí)間及方式。4.房屋使用與維修爭議：在合同中明確乙方使用房屋及附屬設(shè)施的要求，以及損壞賠償責(zé)任。5.提前解除合同爭議：在合同中約定提前解除合同的條件及違約金。6.爭議解決爭議：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指擁有房屋所有權(quán)的人，具備對該房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)租等行為的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋出租給他人，該他人再將房屋出租給第三方。3.租金：指乙方為使用甲方房屋而支付給甲方的費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付房租時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和方法來解決糾紛，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。應(yīng)用場合：1.房屋所有權(quán)人（甲方）將其名下房屋轉(zhuǎn)租給他人（乙方）。2.乙方作為承租人，同意按照約定的條件租賃甲方轉(zhuǎn)租的房屋。補(bǔ)充條款：1.寵物規(guī)定：乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.房屋保險(xiǎn)：是否需要乙方購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任。3.維修責(zé)任：對于房屋的正常磨損和意外損壞，甲乙雙方的維修責(zé)任劃分。4.變更條款：任何一方如需變更聯(lián)系方式或地址，需及時(shí)通知對方。5.房屋轉(zhuǎn)租：若乙方需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，需得到甲方的書面同意。6.法律適用：本合同適用的法律及其解釋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。2.身份證明文件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明。3.