學(xué)院商鋪?zhàn)赓U合同

學(xué)院商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本學(xué)院商鋪?zhàn)赓U合同。1.1.2“甲方”指出租方，即商鋪的擁有者。1.1.3“乙方”指承租方，即租賃甲方商鋪的使用者。1.1.4“商鋪”指甲方出租給乙方的用于商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商鋪過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1租賃標(biāo)的2.1.1甲方將位于____________________的商鋪出租給乙方使用。2.1.2商鋪的面積、位置、用途等詳見(jiàn)附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.3.3租金每__年調(diào)整一次，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第三章乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪。3.1.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提出申請(qǐng)并征得同意。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付租金。3.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.2.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并交還給甲方。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條件收取租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證商鋪符合租賃條件，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2.2甲方應(yīng)按照約定提供商鋪相關(guān)設(shè)施，保證乙方正常使用。4.2.3甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定接收商鋪并退還乙方已支付但未使用的租金。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約5.1.1乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.1.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2甲方違約5.2.1甲方未按照約定提供商鋪相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2.2甲方在租賃期滿后，未按照約定退還乙方已支付但未使用的租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修義務(wù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，保證其安全使用。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪設(shè)施故障或損壞的通知后，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。6.2乙方維修義務(wù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)。6.2.2乙方在進(jìn)行維修或更換設(shè)施時(shí)，應(yīng)選擇合格的材料和施工人員，保證維修質(zhì)量。6.3維修費(fèi)用6.3.1商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但屬于甲方責(zé)任的除外。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)商鋪內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2安全管理7.2.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防安全檢查。第八章商鋪使用8.1商鋪用途8.1.1乙方租賃的商鋪用于________________商業(yè)活動(dòng)。8.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或產(chǎn)生噪聲、污染等影響周邊環(huán)境的行為。8.2商鋪管理8.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)章制度。8.2.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾或占用公共區(qū)域。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同終止9.2.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議期間10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.2.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照最終裁決或判決執(zhí)行。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__年內(nèi)有效。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。11.2.2雙方應(yīng)保證其員工、代理人和其他可能接觸到保密信息的人員遵守保密義務(wù)。第十二章違約賠償12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2違約金12.2.1違約金的具體金額雙方約定為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第十三章其他條款13.1合同修改13.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本合同的無(wú)效或部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。第十四章法律適用14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1除本合同另有規(guī)定外，雙方可因以下原因終止本合同：a)租賃期滿；b)雙方協(xié)商一致；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.2合同解除15.2.1除本合同另有規(guī)定外，雙方可因以下原因解除本合同：a)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除