回遷房無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議

回遷房無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、有效，具備出售該回遷房的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、有效，具備購買該回遷房的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。二、房屋基本情況1.房屋位置該回遷房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積以房屋交付時的實測面積為準(zhǔn)。3.房屋現(xiàn)狀目前該房屋處于[具體現(xiàn)狀描述，如毛坯、簡裝等]狀態(tài)。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。（3）尾款：乙方在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元。3.付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式所約定的時間支付房款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[約定比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如回遷協(xié)議等。3.相關(guān)費用承擔(dān)（1）房屋交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)情況及風(fēng)險承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀說明該回遷房目前尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)如實告知乙方該情況。雙方知曉并同意，在房屋產(chǎn)權(quán)辦理過程中可能存在一定的風(fēng)險和不確定性。2.產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事宜（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料和協(xié)助乙方辦理相關(guān)申請。（2）如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法辦理或辦理時間延遲，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法。3.風(fēng)險承擔(dān)約定（1）在房屋產(chǎn)權(quán)辦理完成之前，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)問題或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[約定比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方在房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[約定比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商不成且雙方均同意仲裁的，可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若協(xié)商不成且雙方未選擇仲裁的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]電子郵箱：[甲方郵箱地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]電子郵箱：[乙方郵箱地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[約定天數(shù)]日書面通知對方，否則視為未變更。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[約定天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）若一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反本條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議