二手房中介居間合同模板

二手房中介居間合同模板通用合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（出售方）、委托人（購買方）與居間方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，通過居間方提供的居間服務(wù)，促成二手房買賣交易的達(dá)成。居間方應(yīng)秉持公正、誠信的原則，為雙方提供信息、促成交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.2合同定義與解釋本合同中，“委托人（出售方）”是指擁有二手房出售意向并委托居間方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織；“委托人（購買方）”是指有購買二手房意向并委托居間方提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織；“居間方”是指依法設(shè)立，專門從事二手房買賣居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。本合同中的“房屋”特指本次交易涉及的二手房。對(duì)于合同條款中出現(xiàn)的其他專業(yè)術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。若合同條款之間存在沖突，應(yīng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的原則進(jìn)行解釋。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（出售方）信息委托人（出售方）：[出售方具體身份信息]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。2.2委托人（購買方）信息委托人（購買方）：[購買方具體身份信息]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。2.3居間方信息居間方：[中介機(jī)構(gòu)名稱]，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[注冊(cè)號(hào)]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。三、房屋基本情況3.1房屋位置與地址房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號(hào)、樓號(hào)、單元號(hào)等詳細(xì)信息，且與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)），戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，同時(shí)應(yīng)注明是否包含陽臺(tái)、地下室等附屬面積及其面積大小。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、已購公有住房等]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[姓名]，房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[編號(hào)]。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形（如有抵押、查封等情況應(yīng)如實(shí)注明，并明確解決方式及責(zé)任承擔(dān)）。四、居間服務(wù)內(nèi)容4.1提供房源與客源信息居間方應(yīng)根據(jù)委托人（出售方）的委托，向委托人（購買方）提供準(zhǔn)確、真實(shí)的房源信息，包括但不限于房屋的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等；同時(shí)根據(jù)委托人（購買方）的需求，為其尋找合適的房源。居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致任何一方遭受損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2促成交易相關(guān)服務(wù)居間方應(yīng)積極促成委托人（出售方）與委托人（購買方）之間的交易，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同等相關(guān)事宜。在交易過程中，居間方應(yīng)向雙方解釋交易流程、相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證雙方在充分了解的情況下進(jìn)行交易。4.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)在委托人（出售方）與委托人（購買方）達(dá)成交易意向后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)。包括但不限于提供辦理手續(xù)所需的資料清單、協(xié)助準(zhǔn)備資料、預(yù)約辦理時(shí)間等。居間方應(yīng)盡到合理的提醒義務(wù)，保證雙方按時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)，避免因逾期等原因產(chǎn)生不必要的損失。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用委托人（出售方）與委托人（購買方）應(yīng)向居間方支付的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的[X]%。該服務(wù)費(fèi)用是對(duì)居間方提供的房源信息、促成交易及協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)的報(bào)酬。若交易過程中因特殊情況（如房屋價(jià)格調(diào)整、交易方式變更等）導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)發(fā)生變化的，三方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式委托人（購買方）應(yīng)在與委托人（出售方）簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，居間方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具合法有效的發(fā)票。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)除居間服務(wù)費(fèi)用外，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由委托人（出售方）與委托人（購買方）按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生其他損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、委托期限6.1出售方委托期限委托人（出售方）委托居間方出售房屋的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內(nèi)，委托人（出售方）不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售該房屋，否則應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。若委托期限屆滿后，委托人（出售方）仍未與購買方達(dá)成交易的，本委托自動(dòng)終止，但雙方另有約定的除外。6.2購買方委托期限委托人（購買方）委托居間方購買房屋的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內(nèi)，委托人（購買方）不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)購買房屋，否則應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。若委托期限屆滿后，委托人（購買方）仍未購買到合適房屋的，本委托自動(dòng)終止，但雙方另有約定的除外。七、權(quán)利與義務(wù)7.1委托人（出售方）權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供服務(wù)，如實(shí)提供房屋信息，并促成交易。（2）有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主確定房屋的出售價(jià)格及交易條件。（3）有權(quán)對(duì)居間方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺居間方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求其改正或解除合同，并要求賠償損失。7.1.2義務(wù)（1）應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、共有權(quán)人同意出售的證明等。（2）應(yīng)積極配合居間方的工作，按照居間方的要求進(jìn)行房屋展示、價(jià)格協(xié)商等相關(guān)活動(dòng)。（3）應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由出售方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（4）在與委托人（購買方）達(dá)成交易意向后，應(yīng)按照約定簽訂房屋買賣合同，并積極履行合同約定的義務(wù)，不得擅自解除合同或變更交易條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2委托人（購買方）權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供服務(wù)，如實(shí)提供房源信息，并促成交易。（2）有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主選擇購買的房屋，并對(duì)房屋的價(jià)格、質(zhì)量、配套設(shè)施等提出合理要求。（3）有權(quán)對(duì)居間方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺居間方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求其改正或解除合同，并要求賠償損失。7.2.2義務(wù)（1）應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房需求等相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、收入證明（如需貸款）等。（2）應(yīng)積極配合居間方的工作，按照居間方的要求進(jìn)行看房、價(jià)格協(xié)商等相關(guān)活動(dòng)。（3）應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由購買方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（4）在與委托人（出售方）達(dá)成交易意向后，應(yīng)按照約定簽訂房屋買賣合同，并積極履行合同約定的義務(wù)，不得擅自解除合同或變更交易條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3居間方權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求委托人（出售方）與委托人（購買方）提供與房屋交易相關(guān)的必要信息及資料，以便更好地提供服務(wù)。（3）在委托人（出售方）或委托人（購買方）違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除本合同。7.3.2義務(wù)（1）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為委托人（出售方）與委托人（購買方）提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。（2）應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，認(rèn)真履行職責(zé)，為雙方提供準(zhǔn)確、真實(shí)、完整的房源信息、客源信息及相關(guān)交易信息。（3）在促成交易過程中，應(yīng)保持中立、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，不得隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。（4）應(yīng)妥善保管委托人（出售方）與委托人（購買方）提供的信息及資料，不得泄露或用于其他非法目的。（5）應(yīng)積極協(xié)助委托人（出售方）與委托人（購買方）辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提醒雙方注意交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1委托人（出售方）違約責(zé)任8.1.1若委托人（出售方）違反本合同約定，在委托期限內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋的，應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%），并賠償居間方因此遭受的損失。8.1.2若委托人（出售方）提供虛假的房屋信息或資料，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或給委托人（購買方）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購房款、賠償購房方的經(jīng)濟(jì)損失等，同時(shí)還應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。8.1.3若委托人（出售方）在與委托人（購買方）達(dá)成交易意向后，無故拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自解除合同的，應(yīng)向委托人（購買方）雙倍返還定金（如有），并向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。8.2委托人（購買方）違約責(zé)任8.2.1若委托人（購買方）違反本合同約定，在委托期限內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)購買房屋的，應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%），并賠償居間方因此遭受的損失。8.2.2若委托人（購買方）提供虛假的個(gè)人信息或資料，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或給委托人（出售方）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償出售方的經(jīng)濟(jì)損失等，同時(shí)還應(yīng)向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。8.2.3若委托人（購買方）在與委托人（出售方）達(dá)成交易意向后，無故拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自解除合同的，已支付的定金（如有）不予退還，并向居間方支付違約金（違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%）。8.3居間方違約責(zé)任8.3.1若居間方未按照本合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未積極促成交易或協(xié)助辦理手續(xù)等，應(yīng)向委托人（出售方）與委托人（購買方）退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向雙方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償雙方因此遭受的損失。8.3.2若居間方泄露委托人（出售方）與委托人（購買方）的信息或資料，用于其他非法目的的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償因此給雙方造成的損失、消除影響等。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在變更協(xié)議未達(dá)成之前，仍以原合同為準(zhǔn)。9.2合同解除9.2.1經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，已履行的部分不再恢復(fù)原狀，未履行的部分不再履行。9.2.2若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课萁灰谉o法進(jìn)行的，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。9.2.3若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中各方應(yīng)保持理性、客觀，以解決問題為目的。10.2仲裁或訴訟若三方經(jīng)協(xié)商無法解決爭(zhēng)議的，則可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。十一、附則11.1合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，委托人（出售方