辦公場地租賃合同及場地使用說明

辦公場地租賃合同及場地使用說明合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[場地具體地址]的辦公場地的合法所有者或有權(quán)出租方，具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.承租方（乙方）乙方為依法注冊成立的[公司名稱]，具有獨(dú)立法人資格，其營業(yè)執(zhí)照注冊號為[具體注冊號]，經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，乙方承租本辦公場地用于[具體用途]。二、租賃場地基本情況1.場地位置本租賃場地位于[詳細(xì)地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.場地面積該場地建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.場地用途乙方租賃該場地用于[辦公、經(jīng)營等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該場地租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），每[X]個(gè)月支付一次。2.支付周期乙方應(yīng)在每[X]個(gè)月的最后一個(gè)月的[X]日前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[具體賬號]4.押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、場地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將場地交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付場地：（1）場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）場地清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在場地交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺場地存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出書面異議，則視為場地驗(yàn)收合格。六、場地使用及管理1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用場地，不得損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守場地所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.裝修管理（1）乙方如需對場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得破壞場地結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作，如因裝修造成的任何安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修責(zé)任（1）場地及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如因場地及附屬設(shè)施設(shè)備本身的質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定將場地交付給乙方使用，并保證場地及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（4）甲方有權(quán)對場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方違反本合同的約定，有權(quán)要求乙方限期整改。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用場地。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及押金。（3）乙方應(yīng)妥善保管場地及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（4）乙方應(yīng)遵守本合同的約定及場地所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定造成的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更情形（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（4）如因場地及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題或自然損耗無法正常使用，經(jīng)甲方維修后仍無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將場地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)恢復(fù)場地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同的約定妥善保管場地及附屬設(shè)施設(shè)備，造成場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁條款本合同的任何爭議，雙方同意提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟選擇如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[X]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件清單本合同的附件包括但不限于場地平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修方案等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.