房屋買賣合同的協(xié)議

房屋買賣合同的協(xié)議合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為自然人或法人（以下簡稱賣方），賣方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，其聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。2.買方信息買方為自然人或法人（以下簡稱買方），買方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，其聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同項下的房屋位于（具體地址）：__________，該地址應(yīng)明確至門牌號、樓層、房號等準(zhǔn)確信息，包括所在的城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)名稱等。房屋所在的建筑區(qū)域周邊的配套設(shè)施情況，如交通狀況（臨近的公交站點(diǎn)、地鐵站等）、商業(yè)設(shè)施（附近的商場、超市等）、教育資源（周邊的學(xué)校情況）、醫(yī)療設(shè)施（附近的醫(yī)院等）等也應(yīng)做簡要說明，以保證買方對房屋位置及周邊環(huán)境有清晰的認(rèn)識。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門測定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若在合同簽訂時還未取得最終測定數(shù)據(jù)，則應(yīng)以雙方約定的暫測面積為準(zhǔn)，并明確約定面積誤差的處理方式。如在交房時若實際面積與暫測面積誤差在±3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算房價款；若誤差超過±3%，則買方有權(quán)選擇解除合同或者按照一定的價格調(diào)整方式繼續(xù)履行合同等。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的、完整的所有權(quán)，能夠依法處分該房屋。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）：__________。該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，若存在抵押情況，賣方應(yīng)明確告知買方抵押的金額、抵押權(quán)人等相關(guān)信息，并承諾在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除抵押；若存在查封情況，則本合同無法正常履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：__________，或者其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的有效文件。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除非本合同另有約定）。該價格包含房屋本身的價值，以及房屋附屬設(shè)施（如固定裝修、已安裝的家電設(shè)備等）的價值，但不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式買方選擇的付款方式為（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）：__________。3.付款時間節(jié)點(diǎn)（1）若買方選擇一次性付款，買方應(yīng)在（具體日期）：__________前將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若買方選擇分期付款，買方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），剩余房款分（具體期數(shù)）期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），各期的具體支付時間分別為（列出各期的具體日期）：__________。（3）若買方選擇銀行按揭貸款方式付款，買方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），并積極辦理銀行按揭貸款手續(xù)。買方應(yīng)在銀行審批通過后（具體天數(shù)）內(nèi)，按照銀行要求簽署相關(guān)貸款文件，保證貸款金額在（具體日期）：__________前發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能按時發(fā)放，買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、定金條款1.定金金額雙方約定定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元）。定金的金額應(yīng)不超過房屋總價款的20%，以保證定金條款的合法性。2.定金支付方式買方應(yīng)在（具體日期）：__________前，通過（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，明確具體支付方式）將定金支付至賣方指定的銀行賬戶或者直接交付給賣方。在支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)注明定金金額、支付日期、收款人的簽名或蓋章等信息。3.定金罰則（1）若賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。賣方違約的情形包括但不限于：在本合同履行過程中，賣方拒絕出售房屋、將房屋出售給第三方、未能按照合同約定的時間和條件交付房屋等。（2）若買方違約，買方已支付的定金不予退還。買方違約的情形包括但不限于：在本合同履行過程中，買方拒絕購買房屋、未能按照合同約定的時間和條件支付房款、未能及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)（若選擇按揭貸款付款方式）等。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋的交付時間為（具體日期）：__________。若因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е路课轃o法按時交付，賣方應(yīng)提前（具體天數(shù)）通知買方，并提供相關(guān)證明文件。同時雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間，若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.交付條件（1）房屋交付時應(yīng)保持與雙方約定的房屋狀況相符，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。賣方應(yīng)保證房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。若在交付時發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在（具體天數(shù)）內(nèi)修復(fù)；若問題嚴(yán)重影響房屋的正常使用，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方應(yīng)在房屋交付時將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)的物業(yè)資料（如物業(yè)服務(wù)協(xié)議、房屋使用說明書等）等一并交付給買方。同時賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，買方自房屋交付之日起承擔(dān)上述費(fèi)用。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應(yīng)在（具體日期）：__________前共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因特殊原因需要延期辦理，任何一方應(yīng)提前（具體天數(shù)）通知對方，并說明原因。延期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限最長不得超過（具體天數(shù)），否則違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方義務(wù)（1）賣方義務(wù)賣方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（若適用）、房屋共有人同意出售的證明（若存在共有人）等。賣方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實、有效、完整，若因賣方提供的文件和資料存在問題導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或者延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方應(yīng)按照房屋權(quán)屬登記部門的要求，積極配合買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于親自到場簽字、提供必要的協(xié)助等。若賣方未能按照要求配合辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方義務(wù)買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，準(zhǔn)備好自己所需的文件和資料，如身份證明、婚姻狀況證明（若適用）、購房資格證明（若適用）等。買方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實、有效、完整，若因買方提供的文件和資料存在問題導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或者延誤，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方應(yīng)按照房屋權(quán)屬登記部門的要求，積極配合賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于親自到場簽字、提供必要的協(xié)助等。若買方未能按照要求配合辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買方選擇銀行按揭貸款方式付款，買方應(yīng)保證在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，銀行按揭貸款已經(jīng)審批通過且貸款金額能夠按時發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能按時發(fā)放，買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方稅費(fèi)（1）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：營業(yè)稅（若適用）、個人所得稅（若適用）、土地增值稅（若適用）等。具體的稅費(fèi)種類和金額應(yīng)根據(jù)國家和地方的稅收政策確定。賣方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)依法繳納上述稅費(fèi)，若因賣方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤或者產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）若在合同履行過程中，國家或地方的稅收政策發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理，原則上以政策調(diào)整生效時的時間節(jié)點(diǎn)為界限確定各自的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。2.買方稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體的稅費(fèi)種類和金額應(yīng)根據(jù)國家和地方的稅收政策確定。買方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)依法繳納上述稅費(fèi)，若因買方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤或者產(chǎn)生其他法律糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）若在合同履行過程中，國家或地方的稅收政策發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理，原則上以政策調(diào)整生效時的時間節(jié)點(diǎn)為界限確定各自的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）除本合同另有約定外，若賣方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且未能在約定的時間內(nèi)修復(fù)或者問題嚴(yán)重影響房屋的正常使用，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（3）若賣方未能按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（4）若賣方在本合同履行期間將房屋出售給第三方或者存在其他違約行為導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）除本合同另有約定外，若買方未能按照合同約定的時間和條件支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付定金），同時買方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金。（2）若買方未能按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（若因買方原因），每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付定金），同時買方應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金。（3）若買方在本合同履行期間拒絕購買房屋或者存在其他違約行為導(dǎo)致本合同無法履行，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方收取違約金。若賣方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，買方還應(yīng)賠償賣方的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（具體天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分溝通，尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項進(jìn)行調(diào)查、取證，以了解事實真相。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面的和解協(xié)議，對爭議事項進(jìn)行明確約定，和解協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，若選擇仲裁方式）進(jìn)行仲裁，或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)在仲裁裁決作出之日起（具體天數(shù)）內(nèi)履行仲裁裁決