電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書

電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書合同編號：__________出租方（甲方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為依法設(shè)立并合法擁有電商園區(qū)物業(yè)出租權(quán)的法人單位，有權(quán)將位于[物業(yè)位置]的物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，擬租賃甲方的物業(yè)用于開展電商業(yè)務(wù)。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)位置甲方將位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)僅用于開展電商業(yè)務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)，不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）支付方式：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.其他費(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每月[支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及園區(qū)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付水電費(fèi)。水電費(fèi)應(yīng)在每月[支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將租賃物業(yè)交付給乙方：（1）租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）租賃物業(yè)的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）租賃物業(yè)的消防設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。3.驗(yàn)收程序（1）乙方應(yīng)在甲方交付租賃物業(yè)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物業(yè)存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至租賃物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）如乙方在驗(yàn)收期滿后未提出書面異議，則視為租賃物業(yè)已符合交付標(biāo)準(zhǔn)。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及園區(qū)的整體規(guī)劃，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（3）乙方在裝修過程中應(yīng)遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。2.改建申請與審批（1）乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行改建。（2）乙方的改建申請應(yīng)包括改建的內(nèi)容、方案、施工期限等詳細(xì)信息。（3）甲方有權(quán)對乙方的改建工程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反相關(guān)規(guī)定或施工存在安全隱患，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工整改。七、園區(qū)服務(wù)與設(shè)施1.園區(qū)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）甲方應(yīng)為乙方提供以下服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)，包括租賃物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、安保等。網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)，保證租賃物業(yè)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)通信暢通。商務(wù)配套服務(wù)，如會(huì)議室、洽談室等的使用。（2）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及園區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如甲方未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.設(shè)施維護(hù)與管理（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，并享受甲方提供的服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。（5）乙方應(yīng)在租賃期滿后將租賃物業(yè)交還甲方，如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金。（4）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用或未為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同的約定提前解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金，乙方還應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的約定提前解除本合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，則任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)的租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方：甲方通訊地址：[甲方地址]乙方通訊地址：[乙方地址]十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律