全新房屋代理出租合同

全新房屋代理出租合同合同編號(hào)：__________甲方（房屋所有人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（代理方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋代理出租的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋出租過(guò)程的合法性、規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益，提高房屋出租的效率和效益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于[具體地理位置]的房屋，由乙方進(jìn)行代理出租的相關(guān)事宜。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同約定的由甲方提供、乙方代理出租的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施與設(shè)備。（2）“代理出租期限”：自合同生效日起至合同解除或終止之日止的期間，具體期限以本合同約定為準(zhǔn)。（3）“租金”：指乙方作為代理方，按照本合同約定出租房屋所獲得的收益。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于[具體地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息]，處于[具體的地理位置描述，如靠近某商圈、學(xué)校、交通樞紐等]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（2）戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，布局合理，空間利用充分。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備（1）房屋內(nèi)配備基本的家具，包括但不限于[具體列出家具，如床、沙發(fā)、餐桌椅等]。（2）電器設(shè)備有[列出電器，如電視、冰箱、空調(diào)等]，且均能正常使用。（3）其他附屬設(shè)施如[列舉如陽(yáng)臺(tái)、停車位、儲(chǔ)物間等]。三、代理出租權(quán)限3.1代理出租范圍乙方有權(quán)在[具體的地理區(qū)域或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等]范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行宣傳推廣、尋找租戶、洽談租賃事宜等與出租相關(guān)的活動(dòng)。3.2代理出租期限本代理出租期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前[X]天，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。3.3權(quán)限限制（1）乙方不得擅自改變房屋的用途，房屋僅用于[約定的用途，如居住、辦公等]。（2）乙方在代理出租過(guò)程中，不得超越本合同約定的權(quán)限，不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等侵害甲方權(quán)益的行為。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（房屋所有人）權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）有權(quán)了解房屋出租的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的代理出租行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。（3）有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。4.1.2義務(wù)（1）向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。（2）保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)，并在租賃開(kāi)始前完成必要的維修和清理工作。（3）在代理出租期間，配合乙方的工作，如提供必要的文件、資料等。4.2乙方（代理方）權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。（2）在代理權(quán)限范圍內(nèi)，自主開(kāi)展房屋出租的相關(guān)工作，包括但不限于制定租金價(jià)格、篩選租戶等。（3）在甲方違反本合同約定，影響乙方正常代理出租工作時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.2.2義務(wù)（1）按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行代理出租義務(wù)，盡最大努力尋找合適的租戶。（2）對(duì)甲方提供的房屋信息嚴(yán)格保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。（3）負(fù)責(zé)對(duì)租戶進(jìn)行必要的管理和服務(wù)，如解答租戶的疑問(wèn)、處理租戶的投訴等。五、租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）雙方約定該房屋的月租金為[X]元。租金可根據(jù)市場(chǎng)情況在[具體的調(diào)整周期，如每年]進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%。（2）租金的定價(jià)應(yīng)綜合考慮房屋的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)行情等因素。5.2租金支付方式與時(shí)間（1）租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（2）租戶應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前[X]天將租金支付給乙方，乙方在收到租金后的[X]天內(nèi)將扣除代理費(fèi)用后的租金支付給甲方。5.3押金設(shè)定與管理（1）設(shè)定押金為[X]元，由租戶在簽訂租賃合同時(shí)支付給乙方。（2）乙方應(yīng)妥善保管押金，在租賃期滿且租戶無(wú)違約行為時(shí)，全額退還給租戶。若租戶存在違約行為，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定扣除相應(yīng)的押金金額，并將剩余部分退還給租戶。5.4其他費(fèi)用承擔(dān)（1）在租賃期間，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由租戶自行承擔(dān)。（2）若因房屋本身的原因需要進(jìn)行維修或保養(yǎng)，費(fèi)用在[具體金額]以內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)從租金中先行墊付，超過(guò)該金額的部分由甲方承擔(dān)。六、房屋維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于檢查房屋的基本設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行、保持房屋的清潔衛(wèi)生等。（2）對(duì)于房屋內(nèi)的小型設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、燈泡等的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從租金中扣除。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，如發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行較大規(guī)模的維護(hù)工作，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.2重大修繕責(zé)任（1）對(duì)于房屋的重大修繕工作，如房屋結(jié)構(gòu)的維修、房屋外立面的修繕等，由甲方負(fù)責(zé)。（2）當(dāng)需要進(jìn)行重大修繕時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方安排相關(guān)的修繕工作。（3）在進(jìn)行重大修繕期間，若影響租戶的正常使用，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方與租戶之間的關(guān)系，如調(diào)整租金、安排臨時(shí)住所等。6.3維護(hù)與修繕通知（1）乙方發(fā)覺(jué)房屋需要維護(hù)或修繕時(shí)，應(yīng)在發(fā)覺(jué)后的[X]小時(shí)內(nèi)通知甲方，并告知甲方具體的情況。（2）甲方在接到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)，說(shuō)明是否同意進(jìn)行維修或修繕以及維修或修繕的方案。七、租戶管理7.1租戶篩選與審核（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)租戶進(jìn)行篩選和審核，應(yīng)要求租戶提供有效身份證件、工作證明等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和房屋的特點(diǎn)，對(duì)租戶的信用狀況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居住目的等進(jìn)行評(píng)估，選擇合適的租戶。（3）對(duì)于不符合要求的租戶，乙方應(yīng)拒絕與其簽訂租賃合同。7.2租賃合同簽訂（1）乙方應(yīng)以甲方的名義與租戶簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、違約責(zé)任等條款。（2）租賃合同的簽訂應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，保證合同的合法性和有效性。（3）乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同副本提供給甲方。7.3租戶關(guān)系協(xié)調(diào)（1）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶與甲方之間的關(guān)系，及時(shí)處理租戶的投訴和糾紛。（2）若租戶存在違反租賃合同的行為，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定進(jìn)行處理，如要求租戶改正、解除租賃合同等。（3）乙方應(yīng)定期與租戶進(jìn)行溝通，了解租戶的需求和意見(jiàn)，提高租戶的滿意度。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。（3）變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，變更協(xié)議生效后，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件與程序（1）在代理出租期限屆滿時(shí)，本合同自動(dòng)解除。（2）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。（3）在不可抗力等特殊情況下，雙方可協(xié)商解除本合同。8.3解除后的清算（1）合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。乙方應(yīng)將已收取但尚未支付給甲方的租金、押金等款項(xiàng)支付給甲方。（2）若乙方存在未完成的代理事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方提供房屋信息或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展代理出租工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方未按照本合同的約定配合乙方的工作，如拒絕提供必要的文件、資料等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定履行代理出租義務(wù)，如未積極尋找租戶、未對(duì)租戶進(jìn)行篩選和審核等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變房屋的用途或超越代理權(quán)限，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（3）若乙方未按照本合同的約定向甲方支付租金或押金等款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（2）雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）若雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3其他補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充