舊房屋購買合同

舊房屋購買合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進行房屋的出售。2.買方信息乙方確認其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。三、房屋權(quán)屬狀況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對該房屋的所有權(quán)。2.抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。3.租賃情況該房屋目前未出租，且在交付給乙方之前，甲方不得將該房屋出租給他人。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣[具體總價]元整。2.付款方式及時間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶的費用由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔。七、稅費承擔1.買賣雙方各自承擔的稅費甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于房屋交易稅、個人所得稅等。乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費的繳納時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔的稅費。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標準和要求。2.質(zhì)量問題的處理方式在房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時間]內(nèi)，安排人員進行檢查和維修。如房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時承擔相應(yīng)的違約責任。3.維修責任的劃分在房屋交付后的[保修期]內(nèi)，非因乙方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由甲方負責維修。因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問題，由乙方負責維修。九、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的房款及利息，同時按照房屋總價的[違約比例]向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同的約定支付房款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同的約定配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院進行訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[持續(xù)時間]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準。2.送達的效力任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知，均視為已送達對方。對方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方；否則，由此造成的通知無法送達的后果，由變更方自行承擔。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補