二手房購房貸款合同

二手房購房貸款合同合同編號(hào)：__________貸款人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[貸款人機(jī)構(gòu)名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。借款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[借款人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。抵押人（以下簡(jiǎn)稱丙方，如有）：[抵押人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房購房貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證甲方提供的貸款資金安全、合規(guī)地用于乙方購買二手房，同時(shí)保障乙方能夠按照約定的條件和方式獲得貸款并按時(shí)償還。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)、金融監(jiān)管部門的規(guī)定制定。1.3定義與解釋（1）“二手房”：指已在房地產(chǎn)交易管理部門辦理過產(chǎn)權(quán)登記，進(jìn)行過一次或多次交易后的住房或商業(yè)用房。（2）“貸款發(fā)放日”：指甲方向乙方實(shí)際發(fā)放貸款的日期。（3）“還款日”：指乙方按照本合同約定應(yīng)向甲方償還貸款本息的日期。第二章貸款當(dāng)事人2.1貸款人信息甲方為依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放住房貸款的資格和能力。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行發(fā)放貸款、管理貸款、收取利息等相關(guān)義務(wù)。2.2借款人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備向甲方申請(qǐng)貸款的資格。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息、財(cái)務(wù)狀況、購房情況等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.3抵押人信息（如有）丙方為提供抵押物的自然人或法人（如有）。丙方應(yīng)保證對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并按照本合同的約定辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第三章貸款金額與期限3.1貸款金額經(jīng)甲方審核，同意向乙方提供金額為人民幣[X]元的貸款，大寫[大寫金額]。該貸款金額以甲方實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)。3.2貸款期限貸款期限為[X]個(gè)月，自貸款發(fā)放日起算，至[到期日期]止。3.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為[X]%（年利率），該利率為固定利率/浮動(dòng)利率（請(qǐng)注明）。如為浮動(dòng)利率，將根據(jù)[浮動(dòng)依據(jù)，如央行基準(zhǔn)利率調(diào)整等]進(jìn)行調(diào)整。3.4利息計(jì)算與支付方式（1）利息計(jì)算：利息按照貸款本金乘以貸款利率乘以貸款期限計(jì)算。具體計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360（閏年為366）。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照[每月/每季度/每半年等]向甲方支付利息，具體支付日期為每月/每季度/每半年的[X]日。貸款本金的償還按照本合同第五章的約定執(zhí)行。第四章貸款用途4.1明確用途本貸款僅限用于乙方購買位于[具體地址]的二手房，乙方不得將貸款挪作他用。4.2限制條款乙方承諾在未得到甲方書面同意的情況下，不得將貸款資金用于其他任何用途，包括但不限于投資、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)借他人等。若甲方發(fā)覺乙方違反此規(guī)定，有權(quán)提前收回貸款，并按照本合同第九章的約定追究乙方的違約責(zé)任。第五章還款方式與計(jì)劃5.1還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式為[等額本息/等額本金/按月付息到期還本等]還款方式。（1）等額本息還款方式：即在貸款期限內(nèi)，每月以相等的額度償還貸款本息，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變。（2）等額本金還款方式：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在本月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，所以每月還款總額逐月遞減。（3）按月付息到期還本：乙方每月僅支付當(dāng)月利息，在貸款到期日一次性償還貸款本金。5.2還款計(jì)劃（1）若采用等額本息還款方式，乙方每月應(yīng)還款額為：[具體計(jì)算公式及金額]。（2）若采用等額本金還款方式，首月應(yīng)還款額為：[具體計(jì)算公式及金額]，以后每月還款額遞減[具體遞減金額]。（3）若采用按月付息到期還本還款方式，每月應(yīng)支付利息為：[具體計(jì)算公式及金額]。乙方應(yīng)按照上述還款計(jì)劃，按時(shí)足額向甲方償還貸款本息。5.3提前還款（1）乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本金，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)。（2）甲方有權(quán)對(duì)提前還款收取一定的違約金（如有），違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如按照提前還款金額的[X]%收取等]。（3）在乙方提前償還部分貸款本金后，甲方將重新計(jì)算剩余貸款的利息和還款計(jì)劃，并通知乙方。第六章抵押物6.1抵押物描述（1）抵押物為丙方（如有）所有的位于[具體地址]的房屋，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住房/商業(yè)用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。（2）抵押物的價(jià)值經(jīng)評(píng)估為人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。該評(píng)估價(jià)值僅作為確定抵押率的參考，不作為甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)抵押物價(jià)值的最終依據(jù)。6.2抵押登記（1）丙方（如有）應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給甲方，以擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。（2）辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[乙方/丙方，明確責(zé)任方]承擔(dān)。（3）在抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。6.3抵押物的保險(xiǎn)（1）丙方（如有）應(yīng)按照甲方的要求，為抵押物購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限，并指定甲方為第一受益人。（2）保險(xiǎn)費(fèi)由[乙方/丙方，明確責(zé)任方]承擔(dān)。（3）如果抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，丙方（如有）應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定獲得保險(xiǎn)賠償。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。6.4抵押物的處置（1）若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物。（2）甲方處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。在處置抵押物時(shí)，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，并通知乙方和丙方（如有）。（3）抵押物處置所得價(jià)款，應(yīng)首先用于支付處置抵押物的費(fèi)用（包括但不限于拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），其次用于償還乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)（包括本金、利息、違約金等），如有剩余，歸丙方（如有）所有；若不足以償還乙方的債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第七章保證條款（如有）7.1保證人信息保證人（以下簡(jiǎn)稱丁方，如有）：[保證人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。丁方為具有完全民事行為能力的自然人/法人（明確性質(zhì)），具備為乙方提供保證擔(dān)保的能力和資格。7.2保證責(zé)任范圍丁方的保證責(zé)任范圍包括但不限于乙方在本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。7.3保證期間丁方的保證期間為自本合同生效之日起至乙方履行完本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)之日止。第八章各方權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同的約定收取貸款利息和本金。②有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。③在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取本合同約定的違約處理措施，包括但不限于提前收回貸款、加收違約金等。④對(duì)抵押物（如有）享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）義務(wù)①按照本合同的約定及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。②對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和資料保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求的除外。③在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，不得無故干擾乙方對(duì)抵押物（如有）的正常使用。8.2借款人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同的約定獲得貸款資金。②在按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方對(duì)其個(gè)人信息和資料保密。③在提前償還部分或全部貸款本金時(shí)，有權(quán)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）義務(wù)①如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息、財(cái)務(wù)狀況、購房情況等相關(guān)資料，并在情況發(fā)生變化時(shí)及時(shí)通知甲方。②按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。③按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額地向甲方償還貸款本息。④按照甲方的要求，配合辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)。8.3抵押人權(quán)利與義務(wù)（如有）（1）權(quán)利①在按照本合同約定履行抵押登記等手續(xù)后，有權(quán)要求甲方按照本合同的約定發(fā)放貸款（如有）。②在乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方對(duì)抵押物的正常使用不進(jìn)行無理限制。（2）義務(wù)①對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。②按照本合同的約定，及時(shí)辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。③在抵押物發(fā)生毀損、滅失等情況時(shí)，及時(shí)通知甲方，并按照本合同的約定處理。④在乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行處置。8.4保證人權(quán)利與義務(wù)（如有）（1）權(quán)利①在按照本合同約定履行保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。②在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的保證責(zé)任范圍和保證期間，為乙方提供保證擔(dān)保。②在甲方要求時(shí)，積極配合甲方采取的與實(shí)現(xiàn)債權(quán)相關(guān)的措施，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助訴訟等。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約情形及責(zé)任（1）違約情形①未按照本合同約定的用途使用貸款資金。②未按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。③向甲方提供虛假的個(gè)人信息或資料。④未經(jīng)甲方書面同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借等。（2）責(zé)任①若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：a.要求乙方立即糾正違約行為。b.按照本合同約定的利率上浮[X]%計(jì)收利息。c.宣布本合同項(xiàng)下的貸款立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及其他費(fèi)用。d.對(duì)乙方未償還的貸款本金按照日[X]%計(jì)收違約金。e.依法處置抵押物（如有），并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。②若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的貸款本金損失、利息損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。9.2貸款人違約情形及責(zé)任（1）違約情形①未按照本合同約定及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。②未按照本合同約定對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和資料保密。③在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，無故干擾乙方對(duì)抵押物（如有）的正常使用。（2）責(zé)任①若甲方出現(xiàn)上述違約情形之一，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為。②若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的貸款利息損失、因無法及時(shí)獲得貸款而產(chǎn)生的其他損失等。9.3抵押人違約情形及責(zé)任（如有）（1）違約情形①未按照本合同約定對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致抵押物存在權(quán)利瑕疵。②未按照本合同約定及時(shí)辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。③在抵押物發(fā)生毀損、滅失等情況時(shí)，未及時(shí)通知甲方。④在乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，拒絕配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行處置。（2）責(zé)任①若丙方（如有）出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：a.要求丙方（如有）立即糾正違約行為。b.宣布本合同項(xiàng)下的貸款立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及其他費(fèi)用。c.依法處置抵押物（如有），并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。②若丙方（如有）的違約行為給甲方造成損失的，丙方（如有）應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的貸款本金損失、利息損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。9.4保證人違約情形及責(zé)任（如有）（1）違約情形①未按照本合同約定的保證責(zé)任范圍和保證期間提供保證擔(dān)保。②在甲方要求時(shí)，拒絕配合甲方采取的與實(shí)現(xiàn)債權(quán)相關(guān)的措施。（2）責(zé)任①若丁方（如有）出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：a.要求丁方（如有）立即糾正違約行為。b.宣布本合同項(xiàng)下的貸款立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及其他費(fèi)用。c.在保證責(zé)任范圍內(nèi)，要求丁方（如有）承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章合同變更與解除10.1合同變更（1）本合同的任何變更都應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在本合同變更時(shí)，如涉及抵押物（如有）、保證人（如有）等相關(guān)方的權(quán)益，應(yīng)取得相關(guān)方的書面同意。10.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定償還已使用的貸款本金及利息。（2）若乙方出現(xiàn)本合同第九章約定的違約情形，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同第九章的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）若甲方出現(xiàn)本合同第九章約定的違約情形，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同第九章的約定追究甲方的違約責(zé)任。第十一章爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同生效與終止（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在乙方履行完本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，甲方收回全部貸款本金和利息后終止。11.4附則（1）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押人（如有）執(zhí)[X]份，保證人（如有）執(zhí)