按揭房墊資過戶流程

按揭房墊資過戶流程合同編號：__________甲方（墊資方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體及前言1.合同主體1.1甲方（墊資方）信息甲方作為墊資方，具備相應(yīng)的資金實力和風(fēng)險承擔(dān)能力，愿意為乙方提供墊資服務(wù)，以協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.2乙方（賣方）信息乙方為房屋的所有權(quán)人，擁有對該房屋的合法處置權(quán)。乙方同意將房屋出售給丙方，并接受甲方的墊資服務(wù)以清償房屋的按揭貸款。1.3丙方（買方）信息丙方為購買乙方房屋的買方，具有購買該房屋的意愿和能力。丙方同意按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費用。2.前言本合同旨在規(guī)范按揭房墊資過戶的相關(guān)事宜，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。各方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、房屋基本情況1.房屋信息2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方擁有完全的所有權(quán)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。2.按揭貸款情況2.4貸款金額乙方在[貸款銀行名稱]的按揭貸款金額為[具體金額]元。2.5貸款期限貸款期限為[具體年限]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。2.6還款情況截至本合同簽訂之日，乙方已按時償還了[已還款期數(shù)]期貸款，剩余未還貸款本金為[剩余貸款本金金額]元。三、墊資事項1.墊資金額3.1墊資金額確定方式墊資金額以乙方剩余未還的按揭貸款本金及利息、提前還款違約金（如有）等相關(guān)費用為準(zhǔn)，具體金額以貸款銀行出具的還款清單為準(zhǔn)。3.2墊資用途甲方提供的墊資金額將專項用于乙方清償房屋的按揭貸款，以解除房屋的抵押狀態(tài)，便于辦理過戶手續(xù)。2.墊資費用3.3費用計算方式墊資費用按照墊資金額的[具體百分比]計算，不足[具體金額]元的按[具體金額]元收取。3.4支付方式墊資費用將在甲方墊資款項發(fā)放前一次性支付給甲方。四、過戶事項1.過戶時間4.1預(yù)計過戶時間預(yù)計在乙方清償按揭貸款并解除抵押后的[具體工作日]內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2具體過戶日期確定方式在乙方完成按揭貸款清償并取得貸款銀行出具的解除抵押證明后，各方應(yīng)共同協(xié)商確定具體的過戶日期，并提前[具體工作日]通知對方。2.過戶手續(xù)辦理4.3各方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房屋過戶所需的全部資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款的清償及解除抵押手續(xù)，并在房屋解除抵押后，配合乙方和丙方辦理房屋過戶手續(xù)。丙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費用，并配合乙方和甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4相關(guān)費用承擔(dān)房屋過戶所需的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用由丙方承擔(dān)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如公證費、評估費等，由各方按照實際發(fā)生的金額各自承擔(dān)。五、還款事項1.還款方式5.1乙方還款方式乙方應(yīng)在甲方墊資款項發(fā)放后的[具體還款期限]內(nèi)，將墊資金額及墊資費用一次性償還給甲方。乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行還款。5.2丙方還款方式（如適用）如丙方同意為乙方的墊資款項提供擔(dān)?；虺袚?dān)連帶還款責(zé)任，丙方應(yīng)按照本合同的約定，與乙方共同承擔(dān)還款義務(wù)。丙方的還款方式可以與乙方相同，也可以根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)果另行確定。2.還款期限5.3乙方還款期限乙方應(yīng)在[具體還款日期]前，將墊資金額及墊資費用足額償還給甲方。如乙方逾期還款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金。5.4丙方還款期限（如適用）如丙方承擔(dān)連帶還款責(zé)任，丙方的還款期限應(yīng)與乙方相同。如丙方逾期還款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任6.1甲方違約情形未按照本合同約定的時間和金額向乙方提供墊資款項。違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方提供墊資款項，每逾期一日，應(yīng)按照墊資金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任6.3乙方違約情形未按照本合同約定的時間和方式償還墊資金額及墊資費用。提供的房屋資料存在虛假、不實或不完整的情況，導(dǎo)致房屋無法順利過戶。違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式如乙方未按照本合同約定的時間和方式償還墊資金額及墊資費用，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還墊資金額及已支付的墊資費用，同時乙方應(yīng)按照墊資金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方提供的房屋資料存在虛假、不實或不完整的情況，導(dǎo)致房屋無法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照墊資金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.丙方違約責(zé)任6.5丙方違約情形未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。6.6違約責(zé)任承擔(dān)方式如丙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)乙方的還款義務(wù)，同時丙方應(yīng)按照購房款的[具體百分比]向甲方支付違約金。如丙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.爭議解決方式7.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2仲裁或訴訟（選擇其一）如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，各方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（如適用）7.3具體管轄機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。如選擇訴訟方式，管轄法院為[具體法院名稱]，訴訟地點為[訴訟地點]。八、通知與送達(dá)1.通知方式8.1書面通知本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址。8.2電子通知（如適用）各方同意，在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，可以通過郵件、短信等電子方式進(jìn)行通知，但應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)8.3各方送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]丙方送達(dá)地址：[丙方詳細(xì)地址]任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。在變更通知送達(dá)對方之前，原送達(dá)地址仍為有效送達(dá)地址。九、合同變更與解除1.合同變更9.1變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更程序變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。2.合同解除9.3解除條件各方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，各方可以解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除本合同。9.4解除程序各方協(xié)商解除本合同的，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因解除本合同的，遭受不可抗力或其他原因影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。一方因?qū)Ψ竭`約而解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的原因。對方如有異議，應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)提出書面異議，否則視為無異議。十、保密條款1.保密范圍10.1涉及的信息范圍本合同履行過程中，各方可能會接觸到對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，這些信息均屬于保密范圍。10.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]年。2.違約責(zé)任10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、其他條款1.不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。11.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。2.法律適用11.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]法律。3.合同生效11.4生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。