二手房交易中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2客源信息收集與匹配2.1.3交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)2.1.4協(xié)助雙方進(jìn)行談判2.1.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.1.6提供交易安全保障第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同的履行期限4.1丙方提供服務(wù)的起始時(shí)間4.2丙方提供服務(wù)的結(jié)束時(shí)間第五條甲方、乙方及丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密6.2各方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方通過(guò)協(xié)商解決8.2向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、無(wú)效及終止10.1合同生效的條件10.2合同無(wú)效的情形10.3合同終止的情形第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份11.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效第十二條甲方（賣(mài)方）聲明12.1甲方對(duì)所提供的房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)12.2甲方同意支付丙方服務(wù)費(fèi)用第十三條乙方（買(mǎi)方）聲明13.1乙方對(duì)所提供的客源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)13.2乙方同意支付丙方服務(wù)費(fèi)用第十四條丙方（中介方）聲明14.1丙方對(duì)提供的中介服務(wù)真實(shí)性負(fù)責(zé)14.2丙方承諾依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，保護(hù)甲方乙方的合法權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人，需具備購(gòu)房資格。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供二手房交易中介服務(wù)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布：丙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，并進(jìn)行核實(shí)、整理和發(fā)布，以便乙方查找和了解。2.1.2客源信息收集與匹配：丙方負(fù)責(zé)收集乙方提供的客源信息，并根據(jù)甲方的房源信息進(jìn)行匹配，推薦合適的房源給乙方。2.1.3交易流程咨詢(xún)與指導(dǎo)：丙方為甲方和乙方提供二手房交易流程的咨詢(xún)服務(wù)，并指導(dǎo)雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.1.4協(xié)助雙方進(jìn)行談判：丙方在甲方和乙方之間進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.1.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)：丙方協(xié)助乙方辦理購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢(xún)和支持。2.1.6提供交易安全保障：丙方確保甲方和乙方的交易過(guò)程安全可靠，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按照成交總價(jià)的百分比計(jì)算，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方和乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行期限4.1丙方提供服務(wù)的起始時(shí)間：自甲方與丙方簽訂中介服務(wù)合同之日起。4.2丙方提供服務(wù)的結(jié)束時(shí)間：自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，且交易完成之日起。第五條甲方、乙方及丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并對(duì)房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.1.2配合丙方進(jìn)行房源信息的核實(shí)和發(fā)布。5.1.3按照約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。5.1.4按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，履行賣(mài)方的義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的客源信息，并對(duì)客源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.2.2配合丙方進(jìn)行客源信息的核實(shí)和匹配。5.2.3按照約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。5.2.4按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，履行買(mǎi)方的義務(wù)。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)5.3.1如實(shí)收集、發(fā)布房源信息和客源信息，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.3.2認(rèn)真履行中介服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。5.3.3保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的信息。5.3.4按照約定向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密：各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程等信息予以保密，不得向第三方泄露。6.2各方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密：各方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等信息予以保密，不得向第三方泄露。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按合同約定提供服務(wù)或未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方通過(guò)協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁：如協(xié)商未果，任何一方均可向合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可通知其他方解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效、無(wú)效及終止10.1合同生效的條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無(wú)效的情形：違反法律法規(guī)、公序良俗的合同條款無(wú)效。10.3合同終止的情形：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條甲方（賣(mài)方）聲明12.1甲方對(duì)所提供的房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2甲方同意支付丙方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第十三條乙方（買(mǎi)方）聲明13.1乙方對(duì)所提供的客源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如客源信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2乙方同意支付丙方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第十四條丙方（中介方）聲明14.1丙方對(duì)提供的中介服務(wù)真實(shí)性負(fù)責(zé)，如中介服務(wù)不真實(shí)、不規(guī)范，導(dǎo)致交易損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2丙方承諾依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，保護(hù)甲方乙方的合法權(quán)益，如因丙方違法行為導(dǎo)致甲方乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：中介服務(wù)合同附件三：房源信息登記表附件四：客源信息登記表附件五：交易流程記錄表附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：違約金支付憑證附件八：仲裁協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：雙方確認(rèn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間及方式等條款。附件三：房源信息登記表詳細(xì)要求：記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層等。附件四：客源信息登記表詳細(xì)要求：記錄客源的基本信息，包括買(mǎi)家姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。附件五：交易流程記錄表詳細(xì)要求：記錄交易過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括合同簽訂、資金支付、房屋交付等。附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：證明甲方和乙方已按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的憑證。附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明甲方和乙方因違約行為支付違約金的憑證。附件八：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、仲裁規(guī)則等。附件九：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件發(fā)生并提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息2.乙方提供虛假客源信息3.丙方未按約定提供中介服務(wù)4.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用6.甲方未履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)7.乙方未履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)8.丙方未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方提供虛假客源信息，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方故意隱瞞買(mǎi)家實(shí)際購(gòu)房意圖，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。示例：丙方未按時(shí)提供房源信息，導(dǎo)致買(mǎi)家錯(cuò)過(guò)購(gòu)房機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立，向委托人提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償