東莞市2024年度二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME東莞市2024年度二手房交易合同2本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同當事人1.2二手房1.3交易價格1.4過戶手續(xù)1.5交付日期2.合同主體2.1賣方義務2.1.1提供房產證照2.1.2保證房產權利2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4按期交付房產2.2買方義務2.2.1支付交易價格2.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房產現(xiàn)狀2.2.4按期支付尾款3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款額度3.2.3尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1雙方共同辦理4.2所需材料4.3辦理時間及費用5.交付與驗收5.1交付日期5.2驗收標準5.3交付后的責任轉移6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律10.其他約定10.1房產交付前的物業(yè)管理費10.2房產交付后的物業(yè)管理費10.3水、電、煤氣等費用結算10.4家具、家電等物品歸屬11.合同的生效11.1簽署日期11.2需要公證或鑒證的程序12.附件12.1房產證照12.2交易價格確認單12.3貸款額度確認單12.4物業(yè)管理費結算單12.5其他相關文件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同當事人甲方（賣方）：東莞市X房地產有限公司乙方（買方）：X1.2二手房本合同所指的二手房是指位于東莞市X區(qū)X街道X號的房產，房產證號：X。1.3交易價格本合同的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），包括但不限于房產價值、附屬設施及裝修費用等。1.4過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于：房產過戶登記、土地使用權過戶登記、公共設施過戶等。1.5交付日期雙方約定，甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產交付給乙方。具體交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后的第X天。第二條合同主體2.1賣方義務甲方作為賣方，承諾在本合同簽訂后，按照約定向乙方交付房產，并保證房產權利清晰、無任何抵押、債務等法律問題。2.2買方義務乙方作為買方，承諾在本合同簽訂后，按照約定支付交易價格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，接受房產現(xiàn)狀。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付首付款，首付款金額為交易價格的30%，即人民幣X萬元整。3.2.2貸款額度乙方如需貸款，貸款額度不超過交易價格的70%，貸款額度由乙方自行申請，甲方予以配合。3.2.3尾款支付尾款為交易價格的70%，即人民幣X萬元整。乙方應在本合同約定的交付日期前支付尾款。第四條過戶手續(xù)辦理4.1雙方共同辦理雙方應共同前往房產交易中心，辦理房產過戶手續(xù)。4.2所需材料雙方應按照房產交易中心的要求，提供相關材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、土地使用權證等。4.3辦理時間及費用過戶手續(xù)辦理時間約為X個工作日，辦理費用由雙方按照房產交易中心的要求承擔。第五條交付與驗收5.1交付日期雙方約定，甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產交付給乙方。具體交付日期為過戶手續(xù)辦理完成后的第X天。5.2驗收標準乙方應對房產進行驗收，確認房產及附屬設施、裝修等符合合同約定。5.3交付后的責任轉移自房產交付之日起，房產及附屬設施的一切風險責任由乙方承擔。第六條合同的變更與終止6.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定辦理過戶手續(xù)，且乙方支付完交易價格；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第七條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房產的，甲方應支付乙方違約金，違約金為交易價格的10%，即人民幣X萬元整。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付房產的，乙方應支付甲方違約金，違約金為交易價格的10%，即人民幣X萬元整。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產交易主管部門申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至東莞市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1房產交付前的物業(yè)管理費甲方應承擔房產交付前的物業(yè)管理費，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準計算。10.2房產交付后的物業(yè)管理費自房產交付之日起，乙方承擔物業(yè)管理費。10.3水、電、煤氣等費用結算水、電、煤氣等費用按實際使用量結算，甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將相關費用清單提供給乙方。10.4家具、家電等物品歸屬家具、家電等物品清單詳見附件，除附件中明確歸屬乙方的外，其余物品均歸甲方所有。第十一條合同的生效11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2需要公證或鑒證的程序本合同在簽署后，雙方應按照法律規(guī)定進行公證或鑒證。第十二條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：房產證照、交易價格確認單、貸款額度確認單、物業(yè)管理費結算單、家具、家電等物品清單等。第十三條雙方簽字甲方（賣方）：東莞市X房地產有限公司授權代表：____________乙方（買方）：____________授權代表：____________第十四條合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任第三方根據本合同的約定，提供相應的服務或協(xié)助履行合同義務。第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。15.3第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第十六條第三方費用16.1甲方和乙方應按照合同約定承擔第三方的費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。16.2第三方費用的支付方式及時間由甲方和乙方協(xié)商確定。第十七條第三方協(xié)助17.1第三方應按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的相關事項，包括但不限于房產過戶、貸款申請等。17.2第三方應提供必要的服務和協(xié)助，確保甲方和乙方能夠順利履行合同義務。第十八條第三方責任限制18.1第三方僅對其提供的服務或協(xié)助承擔責任，對于甲方和乙方的違約行為，第三方不承擔責任。18.2第三方在履行合同義務過程中，如因主觀原因造成損失，第三方應承擔相應的責任。但第三方對因其客觀原因導致的損失不承擔責任。18.3甲方和乙方應審慎選擇第三方，并對其資質和能力進行核實。對于第三方未按約定履行義務導致的損失，甲方和乙方應自行承擔責任。第十九條第三方與其他方的關系19.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系互不影響。19.2第三方在履行合同義務過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，由各方自行解決。第二十條第三方介入的變更和解除20.1如甲方和乙方協(xié)商一致，可變更或解除與第三方的合同關系。20.2甲方和乙方應在變更或解除第三方合同關系后，及時通知對方。第二十一條第三方違約21.1如第三方未按約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2甲方和乙方應保存與第三方的合同及相關證據，以備不時之需。第二十二條合同的變更和解除22.1本合同的變更和解除應遵循中華人民共和國合同法的相關規(guī)定。22.2甲方和乙方應在變更和解除合同后，及時辦理相關手續(xù)，確保合同的合法有效。第二十三條附件本合同附件包括但不限于：與第三方的合同、費用清單、服務記錄等。第二十四條雙方簽字甲方（賣方）：東莞市X房地產有限公司授權代表：____________乙方（買方）：____________授權代表：____________第二十五條合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證照房產證土地使用權證房屋所有權證公共設施配套許可證其他相關證照附件二：交易價格確認單交易價格確認書付款憑證貸款額度確認單附件三：過戶手續(xù)辦理所需材料清單身份證復印件戶口本復印件婚姻狀況證明房產證復印件土地使用權證復印件其他相關材料附件四：物業(yè)管理費結算單物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費結算記錄附件五：家具、家電等物品清單家具清單家電清單其他物品清單附件六：合同履行過程中的其他重要文件第三方服務合同評估報告貸款合同其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產。2.乙方未按照約定時間支付交易價格。3.甲方未按照約定保證房產權利清晰，存在抵押、債務等法律問題。4.乙方未按照約定接受房產現(xiàn)狀。5.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房產的，應支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.乙方未按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金，違約金為交易價格的10%。3.甲方未按照約定保證房產權利清晰的，應承擔相應的法律責任，賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照約定接受房產現(xiàn)狀的，應承擔因此造成的損失。5.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助的，應承擔違約責任，