二零二五年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)屬證明3.買賣標(biāo)的3.1買賣標(biāo)的物3.2買賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況3.3買賣標(biāo)的物配套設(shè)施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間4.3付款方式4.4付款違約責(zé)任5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方式7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3逾期過戶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽訂時間及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方住所地：____________________出賣方聯(lián)系方式：____________________1.2買受方基本信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：____________________買受方住所地：____________________買受方聯(lián)系方式：____________________2.物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)面積：____________________平方米物業(yè)用途：____________________2.2物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)權(quán)屬證明編號：____________________物業(yè)權(quán)屬證明日期：____________________物業(yè)權(quán)屬證明頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________3.買賣標(biāo)的3.1買賣標(biāo)的物買賣標(biāo)的物名稱：____________________買賣標(biāo)的物編號：____________________買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明編號：____________________3.2買賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況買賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。買賣標(biāo)的物無抵押、查封、租賃等情況。3.3買賣標(biāo)的物配套設(shè)施買賣標(biāo)的物配套設(shè)施包括：____________________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格買賣標(biāo)的物價格為人民幣____________元整。4.2付款時間買受方應(yīng)于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付全部購房款。4.3付款方式付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。4.4付款違約責(zé)任買受方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。5.交房時間及條件5.1交房時間出賣方應(yīng)于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)將物業(yè)交付給買受方。5.2交房條件1.物業(yè)權(quán)屬證明齊全；2.物業(yè)配套設(shè)施完善；3.物業(yè)無欠費(fèi)情況；5.3逾期交房責(zé)任出賣方逾期交房的，應(yīng)向買受方支付_________%的違約金。6.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)買受方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納物業(yè)稅費(fèi)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用合同簽訂前產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。6.3費(fèi)用承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理出賣方應(yīng)配合買受方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受方承擔(dān)。7.3逾期過戶責(zé)任買受方未按約定時間辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時間交付物業(yè)的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。8.1.2出賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)退還買受方已支付的購房款，并賠償買受方因此遭受的損失。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。8.2.2買受方未按約定時間辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.2買受方在合同簽訂后，未經(jīng)出賣方同意，擅自變更物業(yè)用途的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2合同解除程序9.2.1一方違約，另一方有權(quán)提出解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.3解除合同后責(zé)任9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及物業(yè)。9.3.2解除合同后，因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；11.1.2買受方支付首期購房款；11.1.3出賣方提供物業(yè)權(quán)屬證明。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定12.1通知方式12.1.1通知方式：書面通知，郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括：1.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件；2.付款憑證；3.其他雙方約定的文件。12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽訂時間及地點(diǎn)合同簽訂時間：____________________合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)買賣過程中的信息提供、合同起草、交易撮合、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方的引入方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以由一方或雙方共同引入。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、公正地提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)充分了解甲乙雙方的需求和權(quán)益，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的范圍，對甲乙雙方的其他權(quán)益不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.1.2第三方的保密義務(wù)；6.1.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；6.1.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.1.5第三方介入的終止條件及程序。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更和解除不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1.1協(xié)商解決；8.1.2仲裁；8.1.3向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同附件9.1.1第三方服務(wù)協(xié)議；9.1.2第三方資質(zhì)證明；9.1.3第三方保密承諾書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供物業(yè)權(quán)屬證明的復(fù)印件，證明文件應(yīng)真實(shí)、完整，且與原件一致。說明：此附件用于證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件作為付款證明，用于核實(shí)買受方已按照合同約定支付購房款。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和專業(yè)性。5.第三方保密承諾書詳細(xì)要求：第三方簽署保密承諾書，承諾在提供服務(wù)過程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，防止信息泄露。6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：此附件用于辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：支付買受方違約金，并賠償因逾期交付造成的損失。示例：如約定交房時間為2024年6月30日，實(shí)際交房時間為2024年7月15日，則出賣方需支付買受方相應(yīng)違約金及因逾期交房造成的損失。出賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已支付的購房款，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：如出賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則出賣方需退還購房款并賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：如約定支付首期購房款時間為2024年3月31日，實(shí)際支付時間為2024年4月15日，則買受方需支付相應(yīng)違約金及損失。買受方未按約定時間辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：如約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時間為2024年8月31日，實(shí)際辦理時間為2024年9月15日，則買受方需支付相應(yīng)違約金及損失。全文完。二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.5合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)4.買賣標(biāo)的物的描述4.1物業(yè)結(jié)構(gòu)4.2物業(yè)裝修情況4.3物業(yè)配套設(shè)施4.4物業(yè)使用情況5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2價格構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時間6.合同履行6.1交房時間6.2交房條件6.3產(chǎn)權(quán)過戶6.4稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定12.1稅費(fèi)政策12.2物業(yè)管理12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)交接清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議”。1.2合同編號：本合同編號為_______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方當(dāng)事人信息：1.4.1買方名稱：________________________1.4.2買方地址：________________________1.4.3買方聯(lián)系方式：____________________1.4.4賣方名稱：________________________1.4.5賣方地址：________________________1.4.6賣方聯(lián)系方式：____________________1.5合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為________________________。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：________________________2.2物業(yè)地址：________________________2.3物業(yè)類型：________________________2.4物業(yè)面積：________________________平方米2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：________________________3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利：3.1.1獲得物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)；3.1.2在合同約定的期限內(nèi)獲得物業(yè)；3.1.3在合同約定的價格范圍內(nèi)支付購房款；3.1.4在合同約定的條件下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方的義務(wù)：3.2.1按時足額支付購房款；3.2.2按合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定；3.2.4接受物業(yè)管理服務(wù)。3.3賣方的權(quán)利：3.3.1收取約定的購房款；3.3.2在合同約定的條件下將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.3.3在合同約定的條件下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4賣方的義務(wù)：3.4.1按合同約定交付物業(yè)；3.4.2辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.4.3保證物業(yè)符合合同約定的條件；3.4.4遵守合同約定。4.買賣標(biāo)的物的描述4.1物業(yè)結(jié)構(gòu)：________________________4.2物業(yè)裝修情況：____________________4.3物業(yè)配套設(shè)施：____________________4.4物業(yè)使用情況：____________________5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格：本物業(yè)買賣價格為人民幣________________________元整。5.2價格構(gòu)成：________________________5.3支付方式：5.3.1首付款：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣________________________元。5.3.2尾款：剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。5.4付款時間：________________________6.合同履行6.1交房時間：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將物業(yè)交付買方使用。6.2交房條件：6.2.1物業(yè)符合合同約定的條件；6.2.2物業(yè)權(quán)屬清晰；6.2.3物業(yè)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。6.3產(chǎn)權(quán)過戶：6.3.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下；6.3.2雙方應(yīng)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)承擔(dān)：6.4.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)；6.4.2稅費(fèi)繳納方式及具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。7.違約責(zé)任7.1違約行為：7.1.1買方未按約定支付購房款；7.1.2賣方未按約定交付物業(yè)；7.1.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.1.4其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的_____%；7.2.3雙方可協(xié)商解除合同，并要求違約方承擔(dān)損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；9.2.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序：9.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。10.合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更：本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓：10.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；10.2.2如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，可以采用書面形式，通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址：11.2.1買方送達(dá)地址：________________________11.2.2賣方送達(dá)地址：________________________12.其他約定12.1稅費(fèi)政策：本合同涉及的稅費(fèi)，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定。12.2物業(yè)管理：物業(yè)交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并接受物業(yè)管理服務(wù)。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)交接清單、其他相關(guān)文件。13.合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明：________________________13.2物業(yè)交接清單：________________________13.3其他相關(guān)文件：________________________14.合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：________________________14.3合同簽署人簽名：14.3.1買方代表簽名：________________________14.3.2賣方代表簽名：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除買賣雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的同意16.1介入同意：在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，買賣雙方應(yīng)事先書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方職責(zé)和權(quán)限17.1中介機(jī)構(gòu)：17.1.1職責(zé)：負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方，提供市場信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，促成合同的簽訂和履行。17.1.2權(quán)限：在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表買賣雙方與第三方進(jìn)行洽談，但不具有決定權(quán)。17.2評估機(jī)構(gòu)：17.2.1職責(zé)：負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行評估，提供評估報告。17.2.2權(quán)限：獨(dú)立進(jìn)行評估，但評估結(jié)果需經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。17.3律師事務(wù)所：17.3.1職責(zé)：提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理法律事務(wù)。17.3.2權(quán)限：在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表買賣雙方進(jìn)行法律訴訟或仲裁。17.4公證機(jī)構(gòu)：17.4.1職責(zé)：對合同的簽訂、履行進(jìn)行公證。17.4.2權(quán)限：對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為合同總價的_____%。18.2免責(zé)條款：因不可抗力或第三方自身無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1買賣雙方與第三方：買賣雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。19.2第三方與買方：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對買方負(fù)責(zé)，但買方仍需對本合同項(xiàng)下的義務(wù)負(fù)責(zé)。19.3第三方與賣方：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對賣方負(fù)責(zé)，但賣方仍需對本合同項(xiàng)下的義務(wù)負(fù)責(zé)。20.第三方變更和替換20.1變更和替換：如需變更或替換第三方，買賣雙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面協(xié)議。21.第三方介入的記錄和報告21.1記錄：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)詳細(xì)記錄相關(guān)事項(xiàng)，并及時向買賣雙方報告。21.2報告：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向買賣雙方提交報告，報告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、評估結(jié)果、法律意見等。22.第三方介入的保密22.1保密：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)對買賣雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的終止23.1終止條件：如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯，或買賣雙方一致同意終止第三方介入，則第三方介入終止。23.2終止程序：第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、合同解除等。24.第三方介入的費(fèi)用24.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。24.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用，在合同約定的時間內(nèi)由買方或賣方支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：作為物業(yè)交接的依據(jù)，確保交接雙方對物業(yè)狀況達(dá)成一致。3.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：證明買賣雙方的身份合法，具備簽訂合同的能力。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等付款憑證。說明：證明買方已按約定支付購房款。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明買賣雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.評估報告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評估報告。7.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：為買賣雙方提供合同法律效力及風(fēng)險提示。8.公證文件詳細(xì)要求：合同簽訂、履行過程中的公證文件。說明：證明合同的簽訂、履行過程合法有效。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：買方未按約定支付購房款。違約行為二：賣方未按約定交付物業(yè)。違約行為三：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約行為四：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約行為五：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定一：買方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價的_____%。責(zé)任認(rèn)定二：賣方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價的_____%。責(zé)任認(rèn)定三：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價的_____%。責(zé)任認(rèn)定四：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價的_____%。責(zé)任認(rèn)定五：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明示例一：買方未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣____元。示例二：賣方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金人民幣____元。示例三：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣____元。示例四：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣____元。示例五：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯，造成買方損失人民幣____元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.頂樓物業(yè)描述2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及用途2.3物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3產(chǎn)權(quán)證書辦理5.物業(yè)交接及驗(yàn)收5.1物業(yè)交接時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_________1.1.2買方法定代表人：_________1.1.3買方身份證號碼：_________1.1.4買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_________1.2.2賣方法定代表人：_________1.2.3賣方身份證號碼：_________1.2.4賣方聯(lián)系方式：_________2.頂樓物業(yè)描述2.1物業(yè)名稱及地址：_________2.2物業(yè)類型及用途：_________2.3物業(yè)面積：_________平方米2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：_________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________元整3.2支付方式：3.2.1買方于_________前支付交易價格的_________%，即人民幣_________元整；3.2.2買方于_________前支付交易價格的_________%，即人民幣_________元整；3.2.3買方于_________前支付交易價格的_________%，即人民幣_________元整；3.2.4買方于_________前支付交易價格的_________%，即人民幣_________元整。4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：4.1.1賣方應(yīng)于_________前配合買方辦理頂樓物業(yè)的過戶手續(xù)；4.1.2買方應(yīng)于_________前支付全部交易價格，并取得頂樓物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：_________4.3產(chǎn)權(quán)證書辦理：4.3.1賣方應(yīng)于_________前將頂樓物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書交付買方；4.3.2買方應(yīng)于_________前將產(chǎn)權(quán)證書辦理至其名下。5.物業(yè)交接及驗(yàn)收5.1物業(yè)交接時間：_________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2物業(yè)無重大質(zhì)量問題；5.2.3物業(yè)附屬設(shè)施齊全、完好。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方于物業(yè)交接時間前向賣方提出驗(yàn)收要求；5.3.2賣方應(yīng)于驗(yàn)收要求提出之日起_________日內(nèi)完成物業(yè)的修復(fù)、完善等工作；5.3.3買方應(yīng)在驗(yàn)收程序完成后_________日內(nèi)簽署物業(yè)驗(yàn)收報告。5.4驗(yàn)收不合格的處理：5.4.1若物業(yè)驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)、完善；5.4.2賣方應(yīng)在_________日內(nèi)完成修復(fù)、完善工作；5.4.3若賣方未按時完成修復(fù)、完善工作，買方有權(quán)要求解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：6.1.1買方未按時支付交易價格的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；6.1.2買方逾期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。6.2賣方違約責(zé)任：6.2.1賣方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；6.2.2賣方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2若協(xié)商不成，爭議雙方可向_________法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________。7.3爭議解決程序：7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請；7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后_________日內(nèi)作出裁決；7.3.3裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)提交書面仲裁申請；8.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起_________日內(nèi)組成仲裁庭；8.3.3仲裁庭應(yīng)在組成之日起_________日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1買方在合同簽訂后_________日內(nèi)未支付首期款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同；9.1.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同；9.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)作出答復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)在_________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.1.1本合同附件一：頂樓物業(yè)交接清單；10.1.2本合同附件二：付款憑證。10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2.2本合同及其附件一、附件二構(gòu)成雙方完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；11.1.2買方支付首期款項(xiàng)。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同因解除而終止。12.合同簽署12.1簽署時間：_________12.2簽署地點(diǎn)：_________12.3簽署代表12.3.1買方代表：_________12.3.2賣方代表：_________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：_________13.2備案時間：_________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方與第三方在單獨(dú)的協(xié)議中約定，但不得超過_________元人民幣。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入本合同項(xiàng)下的交易；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；15.3.3第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下，獨(dú)立履行其職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入期間，應(yīng)向第三方提供必要的配合和便利，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；16.1.2甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)有最終責(zé)任，如第三方服務(wù)結(jié)果不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入期間，應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；16.2.2乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)有最終責(zé)任，如第三方服務(wù)結(jié)果不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，獲取必要的信息和資料；17.1.2第三方有權(quán)在甲乙雙方監(jiān)督下，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對其他第三方承擔(dān)任何責(zé)任；17.3.2第三方提供的服務(wù)成果，僅對甲乙雙方具有法律效力，不對其他第三方產(chǎn)生法律約束力；17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的合同終止18.1如第三方在介入過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同或其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議的行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)事項(xiàng)的處理方式。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁；19.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.頂樓物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：1.1清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本信息；1.2清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、損壞情況等；1.3清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為物業(yè)交接的依據(jù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：2.1付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式、收款人信息等；2.2付款憑證應(yīng)由收款方出具并加蓋公章，作為付款證明。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：3.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等；3.2協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。4.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：4.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜、雙方協(xié)商一致的其他約定等；4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付首期款項(xiàng)，若逾期支付，則應(yīng)支付_____%的違約金。1.2未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因未按時過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：買方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若未按時辦理，則應(yīng)支付_____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因未按時過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若未按時辦理，則應(yīng)支付_____%的違約金。2.2提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)物業(yè)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若無法修復(fù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付_____%的違約金。示例：賣方提供的物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退貨，若賣方無法修復(fù)，則應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因其未按時履行服務(wù)職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若未按時完成，則應(yīng)支付_____%的違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失，并支付_____%的違約金。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失，并支付_____%的違約金。全文完。二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.頂樓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.4物業(yè)權(quán)屬4.頂樓物業(yè)的買賣價格4.1買賣價格總額4.2付款方式及期限4.3付款憑證5.物業(yè)交接事項(xiàng)5.1物業(yè)交接時間5.2物業(yè)交接地點(diǎn)5.3物業(yè)交接程序5.4物業(yè)交接清單6.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更申請6.2權(quán)屬變更手續(xù)6.3權(quán)屬變更費(fèi)用7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用說明8.物業(yè)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納8.3稅費(fèi)憑證9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的通知12.合同終止后的處理12.1物業(yè)返還12.2物業(yè)維修12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)交接清單13.2附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單13.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2保密條款14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1出賣方與買受方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就出賣方所有的頂樓物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買受方的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2適用法律1.2.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.頂樓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)地址3.1.1地址：____________________3.2物業(yè)面積3.2.1總建筑面積：____________________平方米3.2.2實(shí)際使用面積：____________________平方米3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4物業(yè)權(quán)屬3.4.1出賣方擁有該頂樓物業(yè)的完全所有權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買受方。4.頂樓物業(yè)的買賣價格4.1買賣價格總額4.1.1買賣價格總額為人民幣____________________元整。4.2付款方式及期限4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。4.3付款憑證4.3.1買受方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向出賣方提供付款憑證。5.物業(yè)交接事項(xiàng)5.1物業(yè)交接時間5.1.1物業(yè)交接時間為付款完成后____________________個工作日內(nèi)。5.2物業(yè)交接地點(diǎn)5.2.1物業(yè)交接地點(diǎn)為____________________。5.3物業(yè)交接程序5.3.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供物業(yè)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件；5.3.1.2雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)現(xiàn)狀，并簽署物業(yè)交接清單；5.3.1.3雙方應(yīng)辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)。5.4物業(yè)交接清單5.4.1物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的具體情況，包括附屬設(shè)施與設(shè)備等。6.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更申請6.1.1出賣方應(yīng)在物業(yè)交接后____________________個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交權(quán)屬變更申請。6.2權(quán)屬變更手續(xù)6.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提交申請、領(lǐng)取新的權(quán)屬證明等。6.3權(quán)屬變更費(fèi)用6.3.1權(quán)屬變更費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.物業(yè)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買受方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)買賣所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方明確告知可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1買受方應(yīng)在支付物業(yè)價款的同時，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.3稅費(fèi)憑證8.3.1買受方在繳納稅費(fèi)后，應(yīng)取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按合同約定時間、地點(diǎn)辦理物業(yè)交接；9.1.2買受方未按合同約定時間、金額支付物業(yè)價款；9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元。9.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下進(jìn)行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請，并按照爭議解決程序進(jìn)行。11.合同解除條件11.1解除合同的條件11.1.1一方違約，另一方給予合理期限仍未履行；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同的程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起____________________個工作日內(nèi)答復(fù)。11.3解除合同的通知11.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明通知日期。12.合同終止后的處理12.1物業(yè)返還12.1.1合同終止后，買受方應(yīng)將物業(yè)返還給出賣方。12.2物業(yè)維修12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照物業(yè)現(xiàn)狀負(fù)責(zé)維修。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)交接清單13.2附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單13.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2保密條款14.2.1雙方對本合同的簽訂、履行和解除情況負(fù)有保密義務(wù)。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人甲（出賣方）和乙（買受方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1.1作為中介方參與合同的訂立和履行；15.2.1.2提供專業(yè)評估或咨詢服務(wù)；15.2.1.3作為擔(dān)保人或保證人參與合同的履行；15.2.1.4其他法律允許的介入方式。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方根據(jù)本合同的約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.3.2.1收取合理的費(fèi)用；15.3.2.2享有合同當(dāng)事人賦予的其他權(quán)利；15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：15.3.3.1嚴(yán)格按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；15.3.3.2對其提供的評估或咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)；15.3.3.3對其擔(dān)?；虮ＷC行為負(fù)責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)明確界定，避免與其他合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)混淆。15.4.2第三方不得以任何方式損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，包括但不限于：15.4.2.1未經(jīng)合同當(dāng)事人同意擅自改變合同條款；15.4.2.2未經(jīng)合同當(dāng)事人同意泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密；15.4.2.3未經(jīng)合同當(dāng)事人同意干預(yù)合同當(dāng)事人的正常經(jīng)營活動。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方的賠償責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.5.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.6第三方變更15.6.1合同當(dāng)事人如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.6.2第三方的更換不得影響合同的繼續(xù)履行，且新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和信譽(yù)。15.7第三方爭議解決15.7.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或程序解決。15.8第三方保密義務(wù)15.8.1第三方對本合同的訂立、履行和終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同當(dāng)事人同意，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交接清單1.1詳細(xì)要求和說明：1.1.1清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)信息，如房間號、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。1.1.2清單應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明交接日期。1.1.3清單應(yīng)附有照片或視頻資料，以證實(shí)交接時的實(shí)際情況。2.附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單2.1詳細(xì)要求和說明：2.1.1清單應(yīng)列出所有附屬設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于電器、家具、工具等。2.1.2清單應(yīng)說明每項(xiàng)設(shè)施與設(shè)備的狀態(tài)，如是否完好、是否需要維修等。2.1.3清單應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明交接日期。3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證3.1詳細(xì)要求和說明：3.1.1憑證應(yīng)包括稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。3.1.2憑證應(yīng)注明繳納的稅費(fèi)種類、金額和繳納日期。3.1.3憑證應(yīng)由買受方提供，并由出賣方核對無誤。4.附件四：權(quán)屬變更申請表4.1詳細(xì)要求和說明：4.1.1申請表應(yīng)包括申請人的基本信息、物業(yè)信息、權(quán)屬變更原因等。4.1.2申請表應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，并由申請人簽字或蓋章。4.1.3申請表應(yīng)附有相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄5.1詳細(xì)要求和說明：5.1.1記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。5.1.2記錄應(yīng)由物業(yè)管理人員或業(yè)主負(fù)責(zé)記錄。5.1.3記錄應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間、地點(diǎn)辦理物業(yè)交接。1.2乙方未按約定時間、金額支付物業(yè)價款。1.3雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____________________元。2.1.2若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。2.2乙方違約：2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____________________元。2.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在合同約定的物業(yè)交接時間內(nèi)完成物業(yè)交接，乙方已支付全部物業(yè)價款。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元，并賠償乙方因延遲交接造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定的時間支付物業(yè)價款，甲方已按照合同約定交付了物業(yè)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元，并賠償甲方因延遲付款造成的損失。全文完。二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.頂樓物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.5物業(yè)配套設(shè)施4.買賣價格4.1買賣價格總額4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.交房條件5.1交房時間5.2交房地點(diǎn)5.3交房標(biāo)準(zhǔn)5.4交房手續(xù)6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：物業(yè)交接清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年頂樓物業(yè)買賣合同協(xié)議”。1.2合同編號：合同編號為。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為二零二四年X月X日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。1.5合同簽訂雙方：甲方（賣方）為公司，乙方（買方）為個人。2.買賣雙方信息2.1買方信息：乙方姓名：乙方身份證號碼：X乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2賣方信息：甲方名稱：公司甲方營業(yè)執(zhí)照號碼：X甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.頂樓物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱：頂樓物業(yè)3.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號樓單元3.3物業(yè)面積：平方米3.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房3.5物業(yè)配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。4.買賣價格4.1買賣價格總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2付款方式：乙方分兩次支付，首付款為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），尾款為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，尾款于交房前X日內(nèi)支付。5.交房條件5.1交房時間：甲方應(yīng)在二零二四年X月X日前完成頂樓物業(yè)的交付。5.2交房地點(diǎn)：市區(qū)街道號樓單元。5.3交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保頂樓物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常、物業(yè)整潔等。5.4交房手續(xù)：甲方應(yīng)在交房前辦理完畢所有必要的物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)文件交付乙方。6.合同履行6.1履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至頂樓物業(yè)交付完畢之日止。6.2履行地點(diǎn)：市區(qū)街道號樓單元。6.3履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付頂樓物業(yè)；乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定時間交付物業(yè)的；8.1.2乙方未按合同約定時間支付購房款的；8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的X%；8.2.2若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的X%；8.2.3雙方協(xié)商一致的，可以采取其他補(bǔ)救措施。8.3違約金計算方式：違約金按每日滯納金計算，滯納金為未履行金額的X‰。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他爭議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；10.1.2甲方已將頂樓物業(yè)交付乙方；10.1.3乙方已支付全部購房款。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)交接清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2變更程序：12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更后果：12.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件：13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序：13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3終止后果：13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物業(yè)交接事宜。14.其他約定14.1其他條款：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2特別約定：14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額不得超過本合同總價款的X%。15.2.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：實(shí)際損失金額×X%。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方介入后，其行為視為甲乙雙方共同行為，對甲乙雙方具有約束力。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行充分協(xié)商；16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督；16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其介入合同履行過程中的行為；17.1.2甲方對合同履行過程中因第三方原因?qū)е碌膿p失，有權(quán)向第三方追償；17.1.3第三方介入前，甲方對合同履行過程中因乙方原因?qū)е碌膿p失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其介入合同履行過程中的行為；17.2.2乙方對合同履行過程中因第三方原因?qū)е碌膿p失，有權(quán)向第三方追償；17.2.3第三方介入前，乙方對合同履行過程中因甲方原因?qū)е碌膿p失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分：17.3.1第三方與其他各方之間不存在直接的法律關(guān)系；17.3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.3.3第三方與其他各方之間因第三方原因產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和時效性；18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三