二零二五年度特色服務(wù)不過戶二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色服務(wù)不過戶二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源用途2.4房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交房條件4.1交房時間4.2交房標準4.3交房手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算方式6.3稅費繳納主體7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交易稅費計算表12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同解除后的處理13.1退還保證金13.2房屋過戶手續(xù)13.3其他相關(guān)事宜處理14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋14.3合同簽訂時間14.4合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房源信息2.1房源地址：____________________2.2房源面積：____________________平方米2.3房源用途：____________________2.4房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.交易價格3.1交易總價：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時間節(jié)點：____________________4.交房條件4.1交房時間：____________________4.2交房標準：____________________4.3交房手續(xù)：____________________5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣____________________元整5.2保證金繳納方式：____________________5.3保證金退還條件：____________________6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類：____________________6.2稅費計算方式：____________________6.3稅費繳納主體：____________________7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限：____________________7.2質(zhì)量保證責(zé)任：____________________7.3質(zhì)量問題處理：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間付款8.1.2乙方未按約定時間交付房屋8.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價的____________________%8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價的____________________%8.3違約賠償8.3.1因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方負責(zé)賠償8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費用及其他合理費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定或合同另有約定10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)不可抗力事件10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交易稅費計算表12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)不可抗力事件12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止條件12.2.1交易完成12.2.2合同約定的終止條件成就12.3合同解除與終止程序12.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方12.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)協(xié)商解決合同解除或終止事宜13.合同解除后的處理13.1退還保證金13.1.1合同解除后，保證金應(yīng)予退還13.2房屋過戶手續(xù)13.2.1合同解除后，房屋過戶手續(xù)由雙方另行協(xié)商辦理13.3其他相關(guān)事宜處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.1.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2合同解釋14.2.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同簽訂時間14.3.1本合同簽訂時間為____________________14.4合同簽訂地點14.4.1本合同簽訂地點為____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為促成交易而提供中介服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的中介費或其他服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方另行約定。15.4.2第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于提供中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)本合同項下的甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方應(yīng)在本合同簽訂前，獲得甲方、乙方的書面同意。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。16.1.3第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.2第三方介入時的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方、乙方收取中介費或其他服務(wù)費用。16.2.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)。16.3第三方介入時的違約責(zé)任16.3.1第三方未履行中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.2第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價的____________________%，超過部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。17.2第三方的責(zé)任限額在合同簽訂前已由甲乙雙方書面確認。17.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲方、乙方的故意或重大過失造成的損失。18.第三方變更18.1如果第三方需要變更，應(yīng)提前____________________日通知甲方、乙方，并獲得甲方、乙方的書面同意。18.2第三方變更后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任仍按本合同約定執(zhí)行。19.第三方介入后的合同解釋19.1本合同條款與第三方介入相關(guān)的條款，以本合同原文為準。19.2第三方介入后，甲乙雙方對本合同條款的任何解釋，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。20.其他20.1本合同條款未明確的事項，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。20.2本合同條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同說明：雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細列明交易條款。4.房屋交易稅費計算表說明：根據(jù)房屋交易情況，計算應(yīng)繳納的各項稅費。5.履約保證金收據(jù)說明：提供保證金收據(jù)，證明已繳納履約保證金。6.付款憑證說明：提供付款憑證，證明已按約定支付款項。7.交房驗收單說明：交房時，由雙方共同簽署的驗收單，確認房屋交付情況。8.爭議解決協(xié)議說明：如發(fā)生爭議，雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議說明：如涉及第三方介入，雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.其他相關(guān)文件說明：與交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間付款責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價的1%。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2025年1月1日支付全部房款，但甲方未在約定時間內(nèi)付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價的1%。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2025年3月1日交付房屋，但乙方未在約定時間內(nèi)交付，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價的1%。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2025年4月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，但甲方未在約定時間內(nèi)辦理，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元。4.違約行為：第三方未履行中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未在合同約定的范圍內(nèi)提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易，則第三方應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密或個人信息責(zé)任認定標準：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密或個人信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度特色服務(wù)不過戶二手房交易合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同適用范圍3.合同生效條件4.合同解除條件5.合同爭議解決方式二、雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息3.房屋信息三、房屋交易條件1.房屋基本情況2.交易價格及支付方式3.交房時間及條件4.過戶手續(xù)及費用四、特色服務(wù)內(nèi)容1.特色服務(wù)項目2.服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式4.服務(wù)標準及質(zhì)量保證五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計算及支付六、稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算方式2.雙方稅費承擔(dān)比例3.稅費支付時間及方式七、合同解除1.合同解除條件2.解除通知及送達3.解除后果及處理八、合同終止1.合同終止條件2.終止通知及送達3.終止后果及處理九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十、通知送達1.通知方式2.送達地址及方式3.送達確認十一、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力發(fā)生后的處理3.不可抗力解除合同條件十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.特色服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員十四、其他約定1.合同附件效力2.合同變更及補充3.合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂目的為明確買賣雙方在二零二五年度特色服務(wù)不過戶二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的特色服務(wù)不過戶二手房交易。3.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同解除條件1）任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。二、雙方基本信息1.買方信息買方名稱：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：___________________2.賣方信息賣方名稱：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：___________________3.房屋信息房屋地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________三、房屋交易條件1.房屋基本情況1）房屋為二手房，已取得產(chǎn)權(quán)證；2）房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；3）房屋已符合交易條件。2.交易價格及支付方式1）交易價格為人民幣______元整；2）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格；3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.交房時間及條件1）賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付買方；2）交房條件：房屋內(nèi)部設(shè)施完好，無任何損壞。4.過戶手續(xù)及費用1）雙方同意不辦理房屋過戶手續(xù)；2）過戶費用由買方承擔(dān)。四、特色服務(wù)內(nèi)容1.特色服務(wù)項目1）提供房屋維修服務(wù)；2）提供家居清潔服務(wù)；3）提供搬家服務(wù)。2.服務(wù)期限1）特色服務(wù)期限為自合同簽訂之日起____個月；2）特色服務(wù)期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約。3.服務(wù)費用及支付方式1）特色服務(wù)費用為人民幣______元整；2）服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付。4.服務(wù)標準及質(zhì)量保證1）服務(wù)標準參照行業(yè)標準執(zhí)行；2）如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1）買方未按時支付交易價格，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；2）買方在合同約定的交房時間前退房，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任1）賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；2）賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約金計算及支付違約金以人民幣______元整為計算基數(shù)，由違約方在收到違約通知之日起____個工作日內(nèi)支付。六、稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算方式1）根據(jù)國家相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費；2）稅費計算方式按照國家規(guī)定執(zhí)行。2.雙方稅費承擔(dān)比例1）買方承擔(dān)_____%的稅費；2）賣方承擔(dān)_____%的稅費。3.稅費支付時間及方式1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付稅費；2）稅費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。七、合同解除1.合同解除條件1）買方或賣方在合同約定的履行期限內(nèi)未履行合同義務(wù)；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除通知及送達1）解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方；2）送達方式為直接送達或郵寄送達。3.解除后果及處理1）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2）解除合同給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同終止1.合同終止條件1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.終止通知及送達1）終止合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方；2）送達方式為直接送達或郵寄送達。3.終止后果及處理1）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2）終止合同給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不少于____年。3.違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、通知送達1.通知方式1）書面通知；2）電子郵件；3）傳真。2.送達地址及方式1）買方送達地址：____________________2）賣方送達地址：____________________3.送達確認雙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以確認。十一、不可抗力1.不可抗力事件范圍因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.不可抗力發(fā)生后的處理1）雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。3.不可抗力解除合同條件不可抗力事件持續(xù)超過____個月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.特色服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____________________2.簽署地點：____________________3.簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________十四、其他約定1.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同變更及補充合同的變更和補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。3.合同份數(shù)及效力本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，具有同等法律效力。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.2甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄、鄰里關(guān)系等。1.3甲方有權(quán)在合同簽訂后，對房屋進行必要的維修或更換，費用由賣方承擔(dān)。2.說明：2.1甲方作為主導(dǎo)方，對房屋的了解和選擇權(quán)較大，增加上述條款可保障甲方的權(quán)益。2.2甲方有權(quán)要求賣方提供詳細資料，以便全面了解房屋狀況，減少交易風(fēng)險。2.3甲方有權(quán)對房屋進行維修或更換，確保房屋符合交易條件，避免因房屋問題產(chǎn)生糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄、鄰里關(guān)系等。1.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對房屋進行必要的維修或更換，費用由甲方承擔(dān)。1.3乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房屋進行必要的裝修或改造，費用由乙方承擔(dān)。2.說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，對房屋的了解和選擇權(quán)較大，增加上述條款可保障乙方的權(quán)益。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供詳細資料，以便全面了解房屋狀況，減少交易風(fēng)險。2.3乙方有權(quán)對房屋進行裝修或改造，滿足自身居住需求，提高房屋價值。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款：1.1中介機構(gòu)作為第三方中介，負責(zé)協(xié)助買賣雙方完成交易，并收取相應(yīng)的中介費用。1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證提供真實、準確、完整的房屋信息，并對買賣雙方提供必要的服務(wù)。1.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向買賣雙方告知交易風(fēng)險，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.說明：2.1中介機構(gòu)作為第三方，可減少買賣雙方直接接觸的風(fēng)險，保障交易順利進行。2.2中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確、完整的房屋信息，避免買賣雙方因信息不對稱產(chǎn)生糾紛。2.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前告知交易風(fēng)險，避免因交易風(fēng)險導(dǎo)致的糾紛。3.中介費用條款：1.1中介費用由買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)。1.2中介費用支付方式為交易完成后，由買方支付給中介機構(gòu)。1.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方明確中介費用的具體數(shù)額和支付方式。4.說明：4.1明確中介費用的分擔(dān)比例和支付方式，有利于保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。4.2中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前明確中介費用的數(shù)額和支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.特色服務(wù)協(xié)議3.房屋維修記錄4.鄰里關(guān)系證明5.中介服務(wù)合同6.交易款項支付憑證7.交易稅費繳納憑證8.交易雙方身份證明文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付交易價格；賣方未按時交付房屋；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)；任何一方未履行合同約定的維修或更換義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方，并由對方確認；違約行為的認定應(yīng)以合同條款和法律規(guī)定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)的保密責(zé)任。3.通知義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對有關(guān)事項應(yīng)及時通知對方的義務(wù)。4.交易風(fēng)險：指在交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素，如房屋質(zhì)量、交易價格等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：一方未履行合同約定的支付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付，如不支付，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的特色服務(wù)不過戶二手房交易。2.適用于買賣雙方或其中一方為個人，另一方為企業(yè)的交易。3.適用于房屋存在特色服務(wù)項目的交易。4.適用于房屋交易過程中存在第三方中介機構(gòu)的交易。全文完。二零二五年度特色服務(wù)不過戶二手房交易合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確合同雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色服務(wù)不過戶：指甲方在房屋交易過程中，不將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，但仍保留甲方對房屋的占有、使用和收益權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中的關(guān)鍵詞解釋如下：（1）甲方：指本合同的賣方，即房屋的所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同的買方，即購買房屋的一方。（3）交易：指本合同約定的房屋買賣行為。（4）合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（2）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。（3）中介服務(wù)費：若涉及中介服務(wù)，甲方或乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費用。（4）其他費用：交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式7.3支付時間7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。（2）支付憑證：乙方支付購房款后，應(yīng)及時向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。（3）支付爭議：若乙方對支付金額或支付方式有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式為一次性支付，具體金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的具體信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）交易價格及支付方式。（3）雙方的聯(lián)系方式。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取必要措施，減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易。（3）罷工導(dǎo)致中介服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的占有、使用和收益權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同有效期內(nèi)，甲方保留對房屋的維修、保養(yǎng)、裝飾等權(quán)利。（2）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將房屋出租、抵押或進行其他處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的資料和信息。（2）雙方應(yīng)積極參與合同履行過程中的各項活動，共同維護交易安全。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字/蓋章：乙方（買方）簽字/蓋章：簽訂日期：甲方（賣方）代表：乙方（買方）代表：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易價格確認書3.稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決協(xié)議（如有）7.合同修改和補充協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定違約。未按合同約定支付違約金：認定違約。擅自將房屋出租、抵押或進行其他處分：認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款：認定違約。未按合同約定支付違約金：認定違約。未按合同約定提供支付憑證：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指當(dāng)事人一方違