專(zhuān)項(xiàng)房產(chǎn)代購(gòu)協(xié)議（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專(zhuān)項(xiàng)房產(chǎn)代購(gòu)協(xié)議（2024版）版B版本合同目錄一覽1.代購(gòu)房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2代購(gòu)房產(chǎn)的目的和用途2.合同主體2.1代購(gòu)方主體信息2.2購(gòu)房方主體信息3.代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.代購(gòu)過(guò)程及時(shí)間安排4.1代購(gòu)流程4.2各階段時(shí)間安排5.代購(gòu)方的權(quán)利和義務(wù)5.1代購(gòu)方的權(quán)利5.2代購(gòu)方的義務(wù)6.購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)房方的權(quán)利6.2購(gòu)房方的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1代購(gòu)方的違約責(zé)任8.2購(gòu)房方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收13.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記13.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代購(gòu)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3購(gòu)房方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條代購(gòu)房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本情況代購(gòu)方同意為購(gòu)房方代購(gòu)位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)類(lèi)型：【房產(chǎn)類(lèi)型】房產(chǎn)單價(jià)：【房產(chǎn)單價(jià)】元/平方米房產(chǎn)總價(jià)：【房產(chǎn)總價(jià)】元1.2代購(gòu)房產(chǎn)的目的和用途代購(gòu)方和購(gòu)房方同意，代購(gòu)的房產(chǎn)將用于【購(gòu)房用途】，雙方應(yīng)確保該用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房產(chǎn)相關(guān)政策。第二條合同主體2.1代購(gòu)方主體信息代購(gòu)方的全稱(chēng)為【代購(gòu)方全稱(chēng)】，注冊(cè)地址為【代購(gòu)方注冊(cè)地址】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為【代購(gòu)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)】，法人為【代購(gòu)方法人】。2.2購(gòu)房方主體信息購(gòu)房方的全稱(chēng)為【購(gòu)房方全稱(chēng)】，注冊(cè)地址為【購(gòu)房方注冊(cè)地址】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為【購(gòu)房方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)】（如適用），法人為【購(gòu)房方法人】（如適用）。第三條代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格代購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)為【房產(chǎn)總價(jià)】元，其中包括房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、代購(gòu)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式及支付時(shí)間【支付比例】%于【支付日期】前支付；剩余的【支付比例】%于【支付日期】前支付。第四條代購(gòu)過(guò)程及時(shí)間安排4.1代購(gòu)流程選房確認(rèn)：在【選房確認(rèn)日期】前完成；簽訂合同：在【簽訂合同日期】前完成；支付首付款：在【支付首付款日期】前完成；辦理貸款：在【辦理貸款日期】前完成；房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：在【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)日期】前完成；房產(chǎn)交付：在【房產(chǎn)交付日期】前完成。4.2各階段時(shí)間安排各階段的具體時(shí)間安排如下：選房確認(rèn)階段：【選房確認(rèn)時(shí)間】；簽訂合同階段：【簽訂合同時(shí)間】；支付首付款階段：【支付首付款時(shí)間】；辦理貸款階段：【辦理貸款時(shí)間】；房產(chǎn)過(guò)戶(hù)階段：【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間】；房產(chǎn)交付階段：【房產(chǎn)交付時(shí)間】。第五條代購(gòu)方的權(quán)利和義務(wù)5.1代購(gòu)方的權(quán)利代購(gòu)方有權(quán)要求購(gòu)房方按照約定的時(shí)間和方式支付代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用。5.2代購(gòu)方的義務(wù)代購(gòu)方應(yīng)按照雙方約定，完成房產(chǎn)的代購(gòu)流程，并確保房產(chǎn)符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)房方的權(quán)利購(gòu)房方有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式支付代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用。6.2購(gòu)房方的義務(wù)購(gòu)房方應(yīng)按照雙方約定，按時(shí)支付代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，并按照約定的用途使用房產(chǎn)。第八條違約責(zé)任8.1代購(gòu)方的違約責(zé)任如果代購(gòu)方未能按照雙方約定的時(shí)間完成代購(gòu)流程，或者未能確保房產(chǎn)符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，代購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付購(gòu)房方【違約金金額】作為違約金；賠償購(gòu)房方因違約導(dǎo)致的所有直接損失。8.2購(gòu)房方的違約責(zé)任如果購(gòu)房方未能按照約定的時(shí)間和方式支付代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，購(gòu)房方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付代購(gòu)方【違約金金額】作為違約金；賠償代購(gòu)方因違約導(dǎo)致的所有直接損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決任何合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件雙方達(dá)成書(shū)面一致終止合同；房產(chǎn)交付并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后；合同約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限和條款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及與合同相關(guān)的任何信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后的【保密期限】年。11.3違約泄露的后果如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定的方式進(jìn)行調(diào)整，以符合法律的要求。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收代購(gòu)方應(yīng)在房產(chǎn)交付日期前將符合約定的房產(chǎn)交付給購(gòu)房方，購(gòu)房方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。13.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記代購(gòu)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房方承擔(dān)。13.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)由購(gòu)房方負(fù)責(zé)，大修、改建等費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。14.2代購(gòu)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同附件中包含代購(gòu)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同附件的一部分。14.3購(gòu)房方身份證復(fù)印件本合同附件中包含購(gòu)房方的身份證復(fù)印件，作為合同附件的一部分。14.4其他相關(guān)文件本合同附件中可能包含其他與合同相關(guān)的文件，具體內(nèi)容雙方應(yīng)另行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件描述：房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：代購(gòu)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件描述：代購(gòu)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明代購(gòu)方的合法經(jīng)營(yíng)資格。要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：購(gòu)房方身份證復(fù)印件描述：購(gòu)房方的身份證復(fù)印件，證明購(gòu)房方的身份信息。要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件4：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同原件描述：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同原件，證明購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房協(xié)議。要求：合同原件應(yīng)完整、無(wú)涂改，具有法律效力。附件5：代購(gòu)服務(wù)協(xié)議原件描述：代購(gòu)服務(wù)協(xié)議原件，證明代購(gòu)方與購(gòu)房方之間的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議原件應(yīng)完整、無(wú)涂改，具有法律效力。附件6：貸款合同復(fù)印件（如適用）描述：貸款合同復(fù)印件，證明購(gòu)房方與銀行之間的貸款協(xié)議。要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件7：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件描述：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。要求：過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原件描述：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原件，證明房產(chǎn)交付的完成。要求：確認(rèn)書(shū)原件應(yīng)完整、無(wú)涂改，具有法律效力。附件9：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件描述：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明房產(chǎn)的驗(yàn)收情況。要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件10：其他相關(guān)文件描述：其他與合同相關(guān)的文件，具體內(nèi)容雙方應(yīng)另行約定。要求：文件應(yīng)清晰、完整，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代購(gòu)方未能按照約定時(shí)間完成代購(gòu)流程；2.代購(gòu)方未能確保房產(chǎn)符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.購(gòu)房方未能按照約定的時(shí)間和方式支付代購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用；4.雙方未能履行合同中約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.代購(gòu)方的違約責(zé)任：支付違約金、賠償直接損失；2.購(gòu)房方的違約責(zé)任：支付違約金、賠償直接損失；3.違約方的具體責(zé)任金額和損失賠償金額，根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：如代購(gòu)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代購(gòu)流程，導(dǎo)致購(gòu)房方無(wú)法按時(shí)入住，代購(gòu)方應(yīng)支付購(gòu)房方違約金【違約金金額】元，并賠償購(gòu)房方因延遲入住產(chǎn)生的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.專(zhuān)項(xiàng)房產(chǎn)代購(gòu)協(xié)議：指代購(gòu)方為購(gòu)房方代購(gòu)特定房產(chǎn)的協(xié)議，包括房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、交付、過(guò)戶(hù)等條款。2.代購(gòu)方：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格，為購(gòu)房方提供房產(chǎn)代購(gòu)服務(wù)的自然人或者法人。3.購(gòu)房方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人或者法人。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書(shū)。5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指代購(gòu)方依法取得的證明其合法經(jīng)營(yíng)資格的證件。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用支出等。8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房