二手房交易契約：經(jīng)典學(xué)區(qū)房購買協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易契約：經(jīng)典學(xué)區(qū)房購買協(xié)議版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)與時間2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的配套設(shè)施與條件3.買家信息3.1買家身份證明3.2買家購買目的與資格4.賣家信息4.1賣家身份證明4.2賣家對房屋的處置權(quán)5.房屋價格與支付方式5.1房價及支付金額5.2支付時間與方式5.3房價的調(diào)整與退還條件6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶程序與時間6.3房屋交付前的維修責(zé)任7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題的解決方式7.3保修期限與范圍8.交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.違約責(zé)任9.1買家的違約責(zé)任9.2賣家的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序12.雙方聲明與承諾12.1買家聲明與承諾12.2賣家聲明與承諾13.合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的終止條件14.其他約定14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2對本合同的解釋權(quán)與適用規(guī)則第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積該房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑面積為【面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況乙方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋目前的使用情況為【使用情況】。2.3房屋的配套設(shè)施與條件該房屋的配套設(shè)施包括【列出主要配套設(shè)施】，周邊條件包括【列出周邊條件】。第三條買家信息3.1買家身份證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的身份證明文件，以證明甲方為具備購房資格的合法自然人或法人。3.2買家購買目的與資格甲方購買該房屋的目的為【購買目的】，甲方具備購買該房屋的資格和能力。第四條賣家信息4.1賣家身份證明乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證明文件，以證明乙方為該房屋的合法所有權(quán)人。4.2賣家對房屋的處置權(quán)乙方保證其對該房屋享有完整的處置權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條房屋價格與支付方式5.1房價及支付金額該房屋的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。5.2支付時間與方式甲方應(yīng)于【支付日期】前，將房價款支付給乙方。支付方式為【支付方式】。5.3房價的調(diào)整與退還條件（1）該房屋在交付時，實(shí)際面積與合同約定面積不符，超出部分按實(shí)際面積計(jì)算房價；（2）該房屋在交付時，存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)。第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間乙方應(yīng)于【交付日期】前，將該房屋交付給甲方。6.2房屋過戶程序與時間雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)于【過戶日期】前完成。6.3房屋交付前的維修責(zé)任在房屋交付前，如該房屋出現(xiàn)需維修的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于【列出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】。7.2質(zhì)量問題的解決方式如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期限為【修復(fù)期限】。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部房價款。7.3保修期限與范圍該房屋的保修期限為【保修期限】，保修范圍包括【保修范圍】。第九條交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體計(jì)算與支付方式為【計(jì)算與支付方式】。第十條違約責(zé)任9.1買家的違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。9.2賣家的違約責(zé)任如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【爭議解決方式】。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【機(jī)構(gòu)】；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【地點(diǎn)】，法院為【法院】。第十二條雙方聲明與承諾11.1買家聲明與承諾甲方聲明并承諾：【聲明與承諾內(nèi)容】。11.2賣家聲明與承諾乙方聲明并承諾：【聲明與承諾內(nèi)容】。第十三條合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序任何修改本合同的條件，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的終止條件第十四條其他約定13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方同意，除本合同外，其他任何與本交易有關(guān)的約定均以本合同為準(zhǔn)。13.2對本合同的解釋權(quán)與適用規(guī)則本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，適用規(guī)則為【適用規(guī)則】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：購買資格證明附件六：身份證明復(fù)印件附件七：房屋過戶申請書附件八：房屋過戶證明附件九：房價款支付憑證附件十：維修記錄表附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，證明乙方對該房屋享有完整的所有權(quán)。該證明可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或其他相關(guān)法律文件。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件三：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供該房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告，證明該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。檢測報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供該房屋現(xiàn)狀的照片，真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部情況。附件五：購買資格證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供有效的購買資格證明，以證明甲方具備購買該房屋的資格和能力。附件六：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件七：房屋過戶申請書詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)共同填寫并提交房屋過戶申請書，申請書中應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、過戶請求等內(nèi)容。附件八：房屋過戶證明詳細(xì)要求和說明：房屋過戶完成后，甲乙雙方應(yīng)共同獲得房屋過戶證明，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證。附件九：房價款支付憑證詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房價款支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明甲方已按約定支付房價款。附件十：維修記錄表詳細(xì)要求和說明：如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)共同填寫維修記錄表，記錄維修的時間、內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房價款；2.乙方未按約定時間交付房屋；3.甲方提供虛假購買資格證明；4.乙方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題；5.甲方未按約定使用房屋；6.乙方未按約定提供相關(guān)附件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的5%；2.乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的5%；3.甲方提供虛假購買資格證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價款的雙倍賠償；4.乙方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求退還部分或全部房價款；5.甲方未按約定使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.乙方未按約定提供相關(guān)附件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付房價款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為房價款的5%。如甲方提供虛假購買資格證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價款的雙倍賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的自然人或法人。2.乙方：指出售房屋的自然人或法人。3.房價款：指甲方向乙方支付的購買房屋的價款。4.交付：指乙方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律行為。6.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。7.保修期限：指房屋在交付后的一定期限內(nèi)，