2025年度物業(yè)管理合同標的變更與新增3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的變更與新增本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準2.標的變更2.1變更原因及依據(jù)2.2變更范圍及內(nèi)容2.3變更后的物業(yè)管理服務內(nèi)容2.4變更后的物業(yè)管理服務標準3.標的新增3.1新增原因及依據(jù)3.2新增范圍及內(nèi)容3.3新增后的物業(yè)管理服務內(nèi)容3.4新增后的物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費調(diào)整4.1調(diào)整原因及依據(jù)4.2調(diào)整幅度及計算方法4.3調(diào)整后的物業(yè)管理費5.物業(yè)管理服務期限5.1原合同服務期限5.2變更后的服務期限5.3合同續(xù)簽及終止條件6.物業(yè)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時間6.3違約責任7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.物業(yè)設施設備管理8.1設備維護保養(yǎng)8.2設備更新改造8.3設備安全使用9.物業(yè)安全管理9.1安全防范措施9.2應急預案9.3安全責任10.物業(yè)使用規(guī)定10.1業(yè)主使用規(guī)定10.2使用費用及標準10.3使用糾紛處理11.物業(yè)糾紛解決11.1糾紛處理途徑11.2糾紛解決期限11.3違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案責任14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同標的概述1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：[具體地址]，包括但不限于[具體建筑物、小區(qū)名稱]等物業(yè)。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護、綠化、養(yǎng)護；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、維修；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范；（4）物業(yè)檔案管理；（5）其他物業(yè)管理服務事項。1.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家、行業(yè)及地方有關物業(yè)管理規(guī)定和標準，具體服務標準詳見附件。2.標的變更2.1變更原因及依據(jù)標的變更原因包括但不限于：（1）法律法規(guī)的調(diào)整；（2）物業(yè)管理區(qū)域、范圍的調(diào)整；（3）物業(yè)管理服務內(nèi)容的增加或減少；（4）其他需要變更的情形。2.2變更范圍及內(nèi)容變更范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整；（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容的增加或減少；（3）物業(yè)管理服務標準的調(diào)整。2.3變更后的物業(yè)管理服務內(nèi)容變更后的物業(yè)管理服務內(nèi)容詳見附件。2.4變更后的物業(yè)管理服務標準變更后的物業(yè)管理服務標準應符合國家、行業(yè)及地方有關物業(yè)管理規(guī)定和標準，具體服務標準詳見附件。3.物業(yè)管理費調(diào)整3.1調(diào)整原因及依據(jù)物業(yè)管理費調(diào)整原因包括但不限于：（1）物業(yè)管理成本的變動；（2）物價上漲；（3）其他需要調(diào)整的情形。3.2調(diào)整幅度及計算方法物業(yè)管理費調(diào)整幅度及計算方法詳見附件。3.3調(diào)整后的物業(yè)管理費調(diào)整后的物業(yè)管理費詳見附件。4.物業(yè)管理服務期限4.1原合同服務期限原合同約定的服務期限為：[具體起始日期]至[具體終止日期]。4.2變更后的服務期限變更后的服務期限為：[具體起始日期]至[具體終止日期]。4.3合同續(xù)簽及終止條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。合同終止條件詳見附件。5.物業(yè)管理費用結(jié)算5.1結(jié)算方式物業(yè)管理費用結(jié)算方式為：按月結(jié)算。5.2結(jié)算時間物業(yè)管理費用結(jié)算時間為：每月[具體日期]。5.3違約責任如一方未按時繳納物業(yè)管理費用，應向另一方支付[具體金額]的違約金。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應按照合同約定，履行物業(yè)管理服務義務，保證物業(yè)管理服務質(zhì)量。6.2業(yè)主責任業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動。6.3第三方責任第三方責任按相關法律法規(guī)和合同約定處理。8.物業(yè)設施設備管理8.1設備維護保養(yǎng)物業(yè)管理方應定期對物業(yè)共用設施設備進行維護保養(yǎng)，確保設備正常運行。維護保養(yǎng)計劃及記錄應保存?zhèn)洳椤?.2設備更新改造設備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。更新改造費用由業(yè)主分攤。8.3設備安全使用物業(yè)管理方應加強對設備使用安全的宣傳教育，確保業(yè)主正確使用設備，預防安全事故的發(fā)生。9.物業(yè)安全管理9.1安全防范措施物業(yè)管理方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、巡邏等，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。9.2應急預案物業(yè)管理方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施，并定期組織演練。9.3安全責任物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負主要責任，業(yè)主應配合物業(yè)管理方做好安全工作。10.物業(yè)使用規(guī)定10.1業(yè)主使用規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，不得損害他人合法權(quán)益。10.2使用費用及標準物業(yè)使用費用包括但不限于公共設施設備使用費、停車費等，具體費用及標準詳見附件。10.3使用糾紛處理業(yè)主之間因物業(yè)使用發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.物業(yè)糾紛解決11.1糾紛處理途徑（1）雙方協(xié)商；（2）物業(yè)管理委員會調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。11.3違約責任一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他法定或約定的合同解除條件。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定的合同終止條件。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理費用的結(jié)算、物業(yè)設施的移交等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案責任雙方應各自承擔合同備案的相關責任。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式如有變更，應書面通知對方。14.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容明細；（2）物業(yè)管理服務標準；（3）物業(yè)管理費用明細；（4）其他與本合同有關的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督；（2）物業(yè)設施設備的檢測、鑒定與維修；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）其他需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、服務費用、行業(yè)標準等因素合理設定，并在合同中明確。16.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面修改合同相關條款。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獨立開展服務活動；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定履行服務職責，確保服務質(zhì)量；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；（3）第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。若損失由第三方和甲乙雙方共同造成，則根據(jù)損失原因和責任大小，由各方按照比例分擔。18.2權(quán)利劃分第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務質(zhì)量報告、服務記錄等。18.3義務劃分第三方應按照合同約定履行服務職責。甲乙雙方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方開展服務活動。19.第三方介入的程序19.1介入申請甲乙雙方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、目的和預期效果。19.2介入審核對方收到介入申請后，應在[具體天數(shù)]內(nèi)審核，并書面回復是否同意第三方介入。19.3介入實施經(jīng)雙方同意后，第三方應根據(jù)合同約定開展服務活動。19.4介入終止第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同評估介入效果，并在[具體天數(shù)]內(nèi)形成書面評估報告。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔主體第三方介入的費用由提出介入申請的一方承擔，或由甲乙雙方協(xié)商承擔。20.2費用結(jié)算第三方介入費用按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進行結(jié)算。20.3費用爭議如甲乙雙方對第三方介入費用產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、收費標準等。2.物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準、安全標準、環(huán)境標準等。3.物業(yè)管理費用明細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、收費周期、支付方式等。4.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)時間、項目、責任人等信息。5.物業(yè)安全防范措施及應急預案詳細說明物業(yè)安全防范措施、應急預案的具體內(nèi)容、演練記錄等。6.業(yè)主使用規(guī)定及使用費用標準列出業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定、費用標準、使用糾紛處理方式等。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。8.合同備案證明提供合同備案的相關證明文件。9.其他與本合同有關的附件如：變更協(xié)議、補充協(xié)議、通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務；（2）物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責；（3）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用；（4）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益；（5）第三方未按照合同約定履行服務職責；（6）其他違約行為。2.責任認定標準（1）物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）業(yè)主違約：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主生活受到嚴重影響。物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未繳納。業(yè)主應支付滯納金，并承擔違約責任。3.第三方在物業(yè)管理過程中，因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失。第三方應賠償業(yè)主損失，并承擔違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的變更與新增1本合同目錄一覽1.合同標的變更概述1.1變更原因1.2變更內(nèi)容1.3變更程序2.合同標的變更范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2服務內(nèi)容調(diào)整2.3服務標準變更3.合同標的變更實施3.1變更時間節(jié)點3.2變更實施步驟3.3變更實施責任4.合同標的變更費用4.1變更費用計算4.2費用支付方式4.3費用承擔主體5.合同標的變更合同文本5.1變更合同文本內(nèi)容5.2合同文本簽署5.3合同文本生效6.合同標的變更通知6.1通知方式6.2通知時限6.3通知內(nèi)容7.合同標的變更爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同標的變更合同期限8.1合同期限變更8.2合同期限延長8.3合同期限終止9.合同標的變更合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任10.合同標的變更合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件10.2續(xù)簽程序10.3續(xù)簽合同內(nèi)容11.合同標的變更合同補充11.1補充內(nèi)容11.2補充程序11.3補充合同效力12.合同標的變更合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件簽署12.3附件效力13.合同標的變更合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議13.3合同解釋效力14.合同標的變更合同其他事項14.1合同變更其他約定14.2合同變更其他責任14.3合同變更其他權(quán)利第一部分：合同如下：第一條合同標的變更概述1.1變更原因（1）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備更新改造，需對物業(yè)管理范圍進行相應調(diào)整。（2）根據(jù)業(yè)主大會決議，增加部分物業(yè)管理服務內(nèi)容。（3）為提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度，對服務標準進行優(yōu)化。1.2變更內(nèi)容（1）物業(yè)管理范圍的調(diào)整，包括但不限于新增或減少物業(yè)管理區(qū)域。（2）服務內(nèi)容調(diào)整，包括但不限于新增或取消某些服務項目。（3）服務標準變更，包括但不限于提高或降低某些服務項目的質(zhì)量要求。1.3變更程序（1）物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提出變更申請。（2）業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，對變更事項進行審議。（3）經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，雙方簽訂合同變更協(xié)議。第二條合同標的變更范圍2.1物業(yè)管理范圍（1）新增物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于小區(qū)內(nèi)新增建筑物、設施設備等。（2）減少物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于業(yè)主自行管理的自用設施設備等。2.2服務內(nèi)容調(diào)整（1）新增服務項目：包括但不限于綠化養(yǎng)護、停車場管理等。（2）取消服務項目：包括但不限于因設備更新而淘汰的服務項目等。2.3服務標準變更（1）提高服務標準：包括但不限于綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等。（2）降低服務標準：包括但不限于因設備更新而減少的服務項目等。第三條合同標的變更實施3.1變更時間節(jié)點（1）變更申請?zhí)峤唬何飿I(yè)管理公司于2024年1月10日前向業(yè)主委員會提交變更申請。（2）業(yè)主大會審議：業(yè)主委員會于2024年2月10日前完成審議。（3）合同變更協(xié)議簽訂：雙方于2024年3月10日前簽訂合同變更協(xié)議。3.2變更實施步驟（1）物業(yè)管理公司根據(jù)變更內(nèi)容，制定實施計劃。（2）業(yè)主委員會監(jiān)督實施計劃的執(zhí)行情況。（3）物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會匯報實施進度。3.3變更實施責任（1）物業(yè)管理公司負責實施變更內(nèi)容，確保服務質(zhì)量。（2）業(yè)主委員會負責監(jiān)督實施過程，保障業(yè)主權(quán)益。第四條合同標的變更費用4.1變更費用計算（1）根據(jù)變更內(nèi)容，計算變更所需費用。（2）費用包括但不限于人工費、材料費、設備更新費等。4.2費用支付方式（1）物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提出費用支付申請。（2）業(yè)主委員會審批后，按照雙方約定支付費用。4.3費用承擔主體（1）變更費用由物業(yè)管理公司和業(yè)主共同承擔。（2）物業(yè)管理公司承擔部分：包括但不限于設備更新費、人工費等。（3）業(yè)主承擔部分：包括但不限于綠化養(yǎng)護費、停車場管理費等。第五條合同標的變更合同文本5.1變更合同文本內(nèi)容（1）變更合同文本應包含變更原因、變更內(nèi)容、變更范圍、變更實施時間節(jié)點等。（2）變更合同文本應明確雙方的權(quán)利和義務。5.2合同文本簽署（1）物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會代表雙方簽署變更合同文本。（2）簽署日期為2024年3月10日。5.3合同文本生效（1）變更合同文本自雙方簽署之日起生效。（2）變更內(nèi)容自合同生效之日起執(zhí)行。第六條合同標的變更通知6.1通知方式（1）物業(yè)管理公司通過公告、短信、電子郵件等方式向業(yè)主通知變更事項。（2）業(yè)主委員會負責監(jiān)督通知的送達。6.2通知時限（1）變更事項通知應在變更實施前30日內(nèi)完成。（2）變更實施過程中，物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主報告實施進度。6.3通知內(nèi)容（1）通知應包含變更原因、變更內(nèi)容、變更范圍、變更實施時間節(jié)點等。（2）通知應明確雙方的權(quán)利和義務。第七條合同標的變更爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在10日內(nèi)提出協(xié)商請求。（2）協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。（2）雙方協(xié)商解決爭議的費用由雙方共同承擔。第八條合同標的變更合同期限8.1合同期限變更（1）變更后的合同期限自原合同期限屆滿之日起計算。（2）如無特殊約定，變更后的合同期限與原合同期限相同。8.2合同期限延長（1）如需延長合同期限，雙方應提前30日書面通知對方。（2）延長后的合同期限不得超過原合同期限的兩倍。8.3合同期限終止（1）如因變更原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同期限應予以終止。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理移交手續(xù)。第九條合同標的變更合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）發(fā)生合同約定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方。（2）對方收到通知后，應在7日內(nèi)確認或提出異議。（3）如對方無異議，合同自通知之日起解除。9.3合同解除責任（1）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。（2）因一方違約解除合同的，違約方應承擔違約責任。第十條合同標的變更合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件（1）雙方同意繼續(xù)履行合同。（2）合同期限屆滿前，雙方應就續(xù)簽事項達成一致。10.2續(xù)簽程序（1）雙方應提前30日書面通知對方續(xù)簽意向。（2）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議。10.3續(xù)簽合同內(nèi)容（1）續(xù)簽合同應包含原合同的主要內(nèi)容。（2）續(xù)簽合同可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第十一條合同標的變更合同補充11.1補充內(nèi)容（1）補充原合同未約定的事項。（2）對原合同條款進行解釋或說明。11.2補充程序（1）一方提出補充內(nèi)容，應書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。11.3補充合同效力（1）補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。（2）補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十二條合同標的變更合同附件12.1附件內(nèi)容（1）合同變更的詳細說明。（2）相關文件、圖紙、資料等。12.2附件簽署（1）附件應由雙方代表簽署。（2）簽署日期應與合同簽署日期一致。12.3附件效力（1）附件是合同不可分割的一部分。（2）附件具有與合同同等法律效力。第十三條合同標的變更合同解釋13.1合同解釋原則（1）按照合同條款的字面意思進行解釋。（2）符合合同目的和交易習慣。13.2合同解釋爭議（1）如對合同條款解釋發(fā)生爭議，應提交仲裁或訴訟解決。（2）仲裁或訴訟應遵循合同解釋原則。13.3合同解釋效力（1）合同解釋的效力高于合同條款的字面意思。（2）合同解釋的效力應與合同目的和交易習慣相一致。第十四條合同標的變更合同其他事項14.1合同變更其他約定（1）雙方就合同變更的其他事項達成一致。（2）其他事項應書面記錄在合同附件中。14.2合同變更其他責任（1）雙方應按照合同約定承擔相應的責任。（2）如因合同變更導致任何一方損失，損失方有權(quán)要求賠償。14.3合同變更其他權(quán)利（1）雙方在合同變更過程中應充分行使自己的權(quán)利。（2）如一方權(quán)利受到侵害，另一方應予以協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念（1）第三方是指合同當事人之外的獨立主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。（2）第三方介入是指合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務或監(jiān)督、評估等。第十六條第三方介入程序16.1第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）如雙方無法達成一致，可由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院指定。16.2第三方資質(zhì)要求（1）第三方應具備相應的資質(zhì)證書和專業(yè)知識。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義（1）責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應承擔的最高賠償責任。（2）責任限額應在合同中明確約定。17.2責任限額確定（1）責任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務類型、服務范圍等因素確定。（2）責任限額應合理，既能保障甲方和乙方的權(quán)益，又能避免第三方過度承擔責任。第十八條第三方責任范圍18.1責任范圍定義（1）責任范圍是指第三方在合同履行過程中應承擔的具體責任。（2）責任范圍應在合同中明確約定。18.2責任范圍劃分（1）第三方應承擔因其專業(yè)服務導致的合同履行受阻或損失。（2）第三方不承擔因甲方或乙方原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失。第十九條第三方權(quán)利與義務19.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定進行專業(yè)服務、監(jiān)督、評估等。19.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更定義（1）合同變更是指在合同履行過程中，因第三方介入而導致的合同內(nèi)容、范圍、期限等的變更。（2）合同變更應在合同中明確約定。20.2合同變更程序（1）第三方介入后，甲乙雙方應就合同變更事項進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，導致合同履行受阻或損失。（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。21.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方和第三方。（2）對方和第三方收到通知后，應在7日內(nèi)確認或提出異議。（3）如對方和第三方無異議，合同自通知之日起解除。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式（1）第三方介入后的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。22.2爭議解決費用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。（2）如雙方協(xié)商解決爭議，費用由雙方共同承擔。第二十三條第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。23.2合同終止程序（1）合同終止后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于移交手續(xù)、費用結(jié)算等。（2）第三方應在合同終止后30日內(nèi)向甲乙雙方提交專業(yè)服務報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因、費用等。說明：作為合同的一部分，協(xié)議需雙方簽字蓋章，并附上相關證明文件。2.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相關資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格證書。說明：資質(zhì)證明應與合同簽署日期一致，以證明第三方具備相應能力。3.第三方服務協(xié)議要求：詳細記錄第三方提供服務的類型、范圍、費用、期限等。說明：服務協(xié)議需第三方簽字蓋章，并附上相關證明文件。4.費用結(jié)算清單要求：詳細記錄費用發(fā)生的時間、原因、金額、支付方式等。說明：清單需雙方簽字確認，作為費用支付的依據(jù)。5.第三方專業(yè)服務報告要求：第三方在合同終止后30日內(nèi)提交。說明：報告應包括服務過程、成果、結(jié)論等，作為第三方服務質(zhì)量的證明。6.物業(yè)管理區(qū)域地圖要求：清晰標明物業(yè)管理范圍。說明：地圖需由物業(yè)管理公司提供，作為合同附件。7.設施設備清單要求：詳細記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單需由物業(yè)管理公司提供，作為合同附件。8.服務標準說明要求：詳細記錄各項服務的質(zhì)量標準。說明：說明需由物業(yè)管理公司提供，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約：未按約定支付費用。干擾、阻礙第三方正常開展服務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務。服務質(zhì)量不達標。違反合同約定，擅自變更服務內(nèi)容。第三方違約：未按約定提供專業(yè)服務。服務質(zhì)量不達標。違反合同約定，擅自變更服務內(nèi)容。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：賠償對方損失。承擔仲裁或訴訟費用。負擔合同解除后的相關費用。3.違約示例說明甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔仲裁或訴訟費用。乙方提供的服務質(zhì)量不達標，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失，并承擔相關費用。第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致合同履行受阻，第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的變更與新增2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.物業(yè)管理標的變更2.1變更原因2.2變更內(nèi)容2.3變更程序2.4變更生效時間3.物業(yè)管理標的新增3.1新增原因3.2新增內(nèi)容3.3新增程序3.4新增生效時間4.物業(yè)管理服務內(nèi)容調(diào)整4.1服務內(nèi)容調(diào)整依據(jù)4.2服務內(nèi)容調(diào)整細節(jié)4.3服務內(nèi)容調(diào)整生效時間5.物業(yè)管理費用調(diào)整5.1費用調(diào)整依據(jù)5.2費用調(diào)整方式5.3費用調(diào)整生效時間6.物業(yè)管理責任劃分6.1物業(yè)管理責任范圍6.2物業(yè)管理責任承擔6.3物業(yè)管理責任免除7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限起始7.2合同期限終止7.3合同期限延長條件8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2物業(yè)管理費用明細13.3物業(yè)管理責任劃分明細14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲方（物業(yè)管理方）已與業(yè)主方就2024年度物業(yè)管理事宜進行充分溝通，雙方就物業(yè)管理標的變更與新增事宜達成一致意見。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度物業(yè)管理標的變更與新增事宜，保障物業(yè)管理服務的質(zhì)量與效率，維護業(yè)主方和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方對物業(yè)管理標的進行變更與新增的所有活動，包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容、費用、責任等方面的調(diào)整。第二條物業(yè)管理標的變更2.1變更原因因業(yè)主方需求變化或物業(yè)管理實際情況需要，甲方?jīng)Q定對物業(yè)管理標的進行變更。2.2變更內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容的調(diào)整；（2）物業(yè)管理費用的調(diào)整；（3）物業(yè)管理責任的調(diào)整。2.3變更程序變更程序如下：（1）甲方提出變更申請，經(jīng)業(yè)主方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.4變更生效時間變更協(xié)議生效后，自雙方約定的生效日期起，物業(yè)管理標的變更正式實施。第三條物業(yè)管理標的新增3.1新增原因因業(yè)主方需求或物業(yè)管理服務需要，甲方?jīng)Q定對物業(yè)管理標的進行新增。3.2新增內(nèi)容（1）新增物業(yè)管理服務內(nèi)容；（2）新增物業(yè)管理費用；（3）新增物業(yè)管理責任。3.3新增程序新增程序如下：（1）甲方提出新增申請，經(jīng)業(yè)主方同意后，雙方簽訂新增協(xié)議；（2）新增協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.4新增生效時間新增協(xié)議生效后，自雙方約定的生效日期起，物業(yè)管理標的新增正式實施。第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容調(diào)整4.1服務內(nèi)容調(diào)整依據(jù)服務內(nèi)容調(diào)整依據(jù)為業(yè)主方需求和物業(yè)管理實際情況。4.2服務內(nèi)容調(diào)整細節(jié)服務內(nèi)容調(diào)整細節(jié)如下：（1）調(diào)整后的服務內(nèi)容；（2）調(diào)整后的服務標準；（3）調(diào)整后的服務時間。4.3服務內(nèi)容調(diào)整生效時間服務內(nèi)容調(diào)整經(jīng)雙方確認后，自雙方約定的生效日期起正式實施。第五條物業(yè)管理費用調(diào)整5.1費用調(diào)整依據(jù)費用調(diào)整依據(jù)為物業(yè)管理服務內(nèi)容的調(diào)整和市場行情。5.2費用調(diào)整方式費用調(diào)整方式如下：（1）調(diào)整后的物業(yè)管理費用；（2）費用調(diào)整的計算方法。5.3費用調(diào)整生效時間費用調(diào)整經(jīng)雙方確認后，自雙方約定的生效日期起正式實施。第六條物業(yè)管理責任劃分6.1物業(yè)管理責任范圍（1）物業(yè)管理服務的實施；（2）物業(yè)管理責任的承擔；（3）物業(yè)管理費用的收取。6.2物業(yè)管理責任承擔物業(yè)管理責任承擔如下：（1）甲方承擔物業(yè)管理服務的實施責任；（2）業(yè)主方承擔物業(yè)管理費用的支付責任。6.3物業(yè)管理責任免除物業(yè)管理責任免除如下：（1）因不可抗力導致物業(yè)管理服務無法正常進行的；（2）因業(yè)主方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務無法正常進行的。第八條物業(yè)管理合同期限7.1合同期限起始本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。7.2合同期限終止本合同期限屆滿后，如無特殊情況，自動續(xù)簽一年。7.3合同期限延長條件如雙方同意延長合同期限，應在本合同期滿前一個月內(nèi)達成書面協(xié)議，并簽署相應的延長協(xié)議。第九條物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變更，導致合同目的無法實現(xiàn)。8.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并應附具相關證明材料。合同解除自通知到達對方之日起生效。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理遺留問題，并依法進行財產(chǎn)清算。第十條違約責任9.1違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費用的；（3）未按合同約定履行其他義務的。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔因違約引發(fā)的其他法律責任。9.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約情況及實際損失進行計算，雙方應協(xié)商確定。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提出爭議一方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h；（2）雙方應在收到爭議書之日起六十日內(nèi)進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十二條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。11.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門。第十三條其他約定事項12.1通知送達方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件。12.2不可抗力條款如遇不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，協(xié)商解決。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用明細、物業(yè)管理責任劃分明細等。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為物業(yè)管理服務區(qū)域。14.3合同簽署主體本合同由甲方代表（姓名）、乙方代表（姓名）簽字蓋章，代表各自單位承諾履行本合同約定的義務。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務，如咨詢服務、評估服務、監(jiān)理服務等；（2）作為爭議解決的中立方；（3）執(zhí)行合同中規(guī)定的特定任務。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的和所需第三方類型。16.2介入同意對方收到介入申請后，應在七個工作日內(nèi)給予書面回復，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方同意后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確