上海租房法律合同書(shū)專(zhuān)業(yè)打印版（2024年更新）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海租房法律合同書(shū)專(zhuān)業(yè)打印版（2024年更新）版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓租金第九條合同解除9.1解除條件9.2解除手續(xù)9.3解除后租金處理第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋返還時(shí)間13.3房屋交付條件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為個(gè)月，自2024年X月X日起至2024年X月X日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。2.2租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。2.3租金支付時(shí)間：租客應(yīng)在每月的X日前將租金支付至房東指定的銀行賬戶(hù)。第三條押金及退還3.1押金金額：租客應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向房東支付押金人民幣元。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，房東在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，應(yīng)在X日內(nèi)退還租客押金。3.3押金退還方式：押金退還將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租客指定的銀行賬戶(hù)。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定：租客應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.2維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由房東承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由房東承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：房東應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將租客及租賃物品納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由房東承擔(dān)。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：租客不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知房東，并征得房東書(shū)面同意。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：租客應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向房東提交轉(zhuǎn)租合同及新租客的身份證明文件。7.3轉(zhuǎn)租租金：轉(zhuǎn)租租金由租客與新租客自行商定，租客應(yīng)確保新租客按期支付租金。第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：租賃期內(nèi)，房東不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。如房東確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知租客，并盡力協(xié)助租客與新房東達(dá)成租賃協(xié)議。8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：房東應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，與新房東共同到租賃合同登記機(jī)關(guān)辦理合同變更手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓租金：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響租客按原租賃合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條合同解除9.1解除條件：租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。9.2解除手續(xù)：雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除合同，并到租賃合同登記機(jī)關(guān)辦理合同解除手續(xù)。9.3解除后租金處理：合同解除后，房東應(yīng)退還租客已支付但未使用的租金，扣除已使用部分的租金。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總金額的X%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，房東應(yīng)在本合同約定的租賃起始日期前將房屋及其附屬設(shè)施交付給租客。13.2房屋返還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，租客應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施返還給房東，返還時(shí)間為租賃期滿或合同解除之日起X日內(nèi)。13.3房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人：房東（甲方）姓名：，身份證號(hào)碼：X；租客（乙方）姓名：，身份證號(hào)碼：X。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同登記證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄附件五：租金支付記錄附件六：押金支付收據(jù)附件七：房屋轉(zhuǎn)讓同意書(shū)附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：房屋交付和返還條件確認(rèn)書(shū)附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明房東對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋租賃合同登記證明應(yīng)包括但不限于租賃合同登記機(jī)關(guān)出具的登記證明，用以確認(rèn)合同的有效性和合法性。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括但不限于房屋內(nèi)外部照片，用以記錄房屋在租賃開(kāi)始時(shí)的現(xiàn)狀。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修記錄應(yīng)包括但不限于房屋維修的次數(shù)、時(shí)間、內(nèi)容等信息，用以記錄房屋的維修情況。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以記錄租金的支付情況。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金支付收據(jù)應(yīng)包括但不限于房東出具的收據(jù)，用以確認(rèn)租客已支付押金。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋轉(zhuǎn)讓同意書(shū)應(yīng)包括但不限于房東和新房東之間的書(shū)面協(xié)議，用以確認(rèn)房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的同意。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)包括但不限于雙方書(shū)面確認(rèn)的解除合同的協(xié)議，用以確認(rèn)合同的解除。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)包括但不限于具體的計(jì)算方法和依據(jù)，用以確定違約金的具體金額。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付和返還條件確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括但不限于雙方確認(rèn)的房屋交付和返還的條件，用以確認(rèn)房屋的交付和返還事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租客未按約定時(shí)間支付租金。2.租客未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施。3.租客未按約定轉(zhuǎn)租房屋。4.房東未按約定維修保養(yǎng)房屋。5.房東未按約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。6.房東未按約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算公式見(jiàn)附件九。2.租客未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.租客未按約定轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式見(jiàn)附件九。4.房東未按約定維修保養(yǎng)房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.房東未按約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.房東未按約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式見(jiàn)附件九。示例說(shuō)明：如果租客未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式，房東可以要求租客支付遲延履行違約金。如果房東未能按約定維修保養(yǎng)房屋，租客可以要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.租賃合同登記證明：指由租賃合同登記機(jī)關(guān)出具的，證明租賃合同有效性和合法性的證明文件。4.維修費(fèi)用：指用于維修和保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施的費(fèi)用。5.遲延履行違約金：指因違約方