2025年房屋管理代管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋管理代管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證明3.房屋管理代管服務(wù)內(nèi)容3.1代管服務(wù)范圍3.2代管服務(wù)期限3.3代管服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.房屋租賃管理4.1房屋租賃政策4.2租賃雙方的權(quán)利義務(wù)4.3租賃合同的簽訂與備案5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3維修保養(yǎng)實(shí)施程序6.房屋安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全隱患排查與整改6.3應(yīng)急預(yù)案與處理7.房屋租金收繳與管理7.1租金收繳方式7.2租金逾期處理7.3租金收益分配8.房屋租客管理8.1租客入住與退租手續(xù)8.2租客信息登記與管理8.3租客違約處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充說明13.2合同的解釋與效力13.3合同的附件及補(bǔ)充文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：___________地址：___________法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________聯(lián)系方式：___________乙方：___________地址：___________法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________聯(lián)系方式：___________1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________聯(lián)系方式：___________乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋坐落位置：___________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號：___________房屋所有權(quán)人：___________3.房屋管理代管服務(wù)內(nèi)容3.1代管服務(wù)范圍房屋租賃管理、房屋維修保養(yǎng)、房屋安全管理、房屋租金收繳與管理、房屋租客管理等。3.2代管服務(wù)期限代管服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3代管服務(wù)費(fèi)用及支付方式代管服務(wù)費(fèi)用為每月___________元，按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前將代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.房屋租賃管理4.1房屋租賃政策遵守國家有關(guān)房屋租賃的政策法規(guī)，確保房屋租賃合法、合規(guī)。4.2租賃雙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：房屋租賃收益、房屋安全使用、合理使用房屋等。甲方義務(wù)：提供符合租賃條件的房屋、按時繳納代管服務(wù)費(fèi)用等。乙方權(quán)利：合理使用房屋、租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租等。乙方義務(wù)：遵守房屋使用規(guī)定、按時繳納租金等。4.3租賃合同的簽訂與備案租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)實(shí)施程序維修保養(yǎng)需提前____天向?qū)Ψ教岢錾暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，由責(zé)任方組織實(shí)施。6.房屋安全管理6.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋安全設(shè)施的管理和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租客的安全教育和管理。6.2安全隱患排查與整改雙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。6.3應(yīng)急預(yù)案與處理雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有緊急情況及時處理。8.房屋租客管理8.1租客入住與退租手續(xù)8.1.1入住手續(xù)租客入住時，需出示身份證件、租賃合同等有效證件，并填寫入住登記表。8.1.2退租手續(xù)租客退租時，需提前____個工作日向乙方提出書面退租申請，并結(jié)清所有欠費(fèi)。8.1.3租客信息登記與管理乙方應(yīng)建立租客信息檔案，包括租客姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、入住日期、退租日期等。8.2租客信息登記與管理8.2.1信息更新租客信息如有變更，租客應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行更新。8.2.2信息保密乙方應(yīng)對租客信息保密，未經(jīng)租客同意，不得向任何第三方泄露。8.3租客違約處理8.3.1違約情形擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；損壞房屋設(shè)施或造成公共區(qū)域損壞；違反租賃合同約定，逾期支付租金；涉及違法行為等。9.合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1協(xié)商解除雙方可以協(xié)商一致解除本合同。9.2.2違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更程序變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，解除合同自通知到達(dá)對方之日起生效。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合，確保爭議得到及時、公正的解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自行終止。11.2.2合同解除根據(jù)本合同第九條的規(guī)定，合同可被解除。11.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項，包括但不限于房屋交還、費(fèi)用結(jié)算等。12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的解釋與效力本合同未盡事宜，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例予以解釋。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起____個工作日后生效。14.2合同生效日期合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等，其為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為合同總金額的_____%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同一方遭受損失，該損失應(yīng)由第三方按本款規(guī)定的責(zé)任限額承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并有權(quán)向合同雙方收取合理費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，第三方不對甲方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，第三方不對乙方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)提供者，第三方不對合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由和目的。16.2第三方介入的批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，書面答復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)在合同雙方共同監(jiān)督下，按照合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，履行其職責(zé)。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成后，按照合同約定支付。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容；合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。18.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，合同雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方。19.第三方介入的后續(xù)處理19.1第三方介入的成果第三方介入的成果，包括但不限于評估報告、鑒定意見、監(jiān)理報告等，視為合同雙方共同所有。19.2第三方介入的后續(xù)責(zé)任第三方介入的后續(xù)責(zé)任，由合同雙方根據(jù)合同約定和第三方介入的成果承擔(dān)。如第三方介入的成果存在問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的解決程序第三方介入爭議的解決程序，應(yīng)參照本合同第十章“違約責(zé)任與爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、房屋信息、租金金額、支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：租賃合同是房屋租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。說明：房屋權(quán)屬證明文件是房屋租賃合法性的重要憑證。3.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：乙方身份證明文件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等，以證明乙方身份的真實(shí)性。說明：乙方身份證明文件是確認(rèn)乙方身份的重要依據(jù)。4.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、原因、費(fèi)用、責(zé)任人等信息。說明：房屋維修保養(yǎng)記錄是房屋維護(hù)保養(yǎng)狀況的記錄，有助于維護(hù)房屋的安全和完好。5.房屋安全檢查報告詳細(xì)要求：安全檢查報告應(yīng)包括房屋安全檢查的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等信息。說明：房屋安全檢查報告是確保房屋安全的重要文件。6.租客信息登記表詳細(xì)要求：登記表應(yīng)包括租客姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、入住日期、退租日期等信息。說明：租客信息登記表是管理租客信息的重要工具。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期支付租金超過____天，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月____日前支付租金，若逾期超過____天，則視為違約，應(yīng)支付____%的違約金。2.房屋損壞違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在使用房屋過程中，造成房屋損壞，未及時修復(fù)，視為違約。示例說明：甲方在使用房屋過程中，造成墻面損壞，應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，若逾期未修復(fù)，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方介入失敗違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入因甲方原因?qū)е率。暈榧追竭`約。示例說明：因甲方原因?qū)е碌谌浇槿胧?，甲方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.未能履行合同約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能履行合同約定的任何一項義務(wù)，視為違約。示例說明：甲方未能按照合同約定支付代管服務(wù)費(fèi)用，視為違約，應(yīng)支付____%的違約金。5.提供虛假信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在簽訂合同或履行合同過程中，提供虛假信息，視為違約。示例說明：甲方在簽訂合同時，提供虛假的房屋權(quán)屬證明，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房屋管理代管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2代管方基本信息1.3托管方基本信息2.房屋代管范圍與期限2.1代管范圍2.2代管期限2.3違約責(zé)任3.房屋代管費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2付款方式3.3付款期限4.房屋代管期間的維護(hù)與管理4.1房屋維護(hù)責(zé)任4.2房屋安全管理4.3房屋使用規(guī)定5.房屋租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃條件5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.3租賃收益分配6.房屋維修與損壞賠償6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3損壞賠償7.房屋代管期間的保險7.1保險種類7.2保險責(zé)任7.3保險費(fèi)用8.房屋代管期間的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式9.房屋代管期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.房屋代管合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除或終止后的處理11.房屋代管合同的變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.2補(bǔ)充條款12.房屋代管合同的生效與備案12.1生效條件12.2備案要求13.房屋代管合同的附件13.1附件一：房屋基本信息表13.2附件二：代管方基本信息表13.3附件三：托管方基本信息表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市區(qū)路號1.1.2房屋面積：100平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：X1.2代管方基本信息1.2.1代管方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2代管方地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.3托管方基本信息1.3.1托管方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2托管方地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：2.房屋代管范圍與期限2.1代管范圍2.1.1房屋的日常維護(hù)與管理2.1.2房屋租賃與轉(zhuǎn)租管理2.1.3房屋維修與損壞賠償處理2.1.4房屋安全管理2.2代管期限2.2.1代管期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.2.2如因特殊原因需要延長代管期限，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.房屋代管費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1代管費(fèi)用為每月每平方米5元人民幣3.1.2代管費(fèi)用按季度支付3.2付款方式3.2.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款賬戶信息：銀行，賬戶名：物業(yè)管理有限公司，賬號：X3.3付款期限3.3.1每季度一個工作日為付款期限4.房屋代管期間的維護(hù)與管理4.1房屋維護(hù)責(zé)任4.1.1代管方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用4.1.2代管方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)4.2房屋安全管理4.2.1代管方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施房屋安全管理制度4.2.2代管方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、電梯等設(shè)備正常運(yùn)行4.3房屋使用規(guī)定4.3.1房屋僅限于居住用途4.3.2房屋內(nèi)不得進(jìn)行違法活動5.房屋租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃條件5.1.1租賃對象為具有完全民事行為能力的自然人5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.2.1房屋租賃期間，未經(jīng)代管方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租5.2.2承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月書面通知代管方5.3租賃收益分配5.3.1租賃收益由托管方和代管方按照約定的比例分成6.房屋維修與損壞賠償6.1維修責(zé)任6.1.1房屋在代管期間發(fā)生的自然損壞，由代管方負(fù)責(zé)維修6.1.2房屋在代管期間因人為損壞造成的損失，由損壞方承擔(dān)賠償責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1自然損壞的維修費(fèi)用由代管方承擔(dān)6.2.2人為損壞的維修費(fèi)用由損壞方承擔(dān)6.3損壞賠償6.3.1損壞方應(yīng)賠償代管方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用7.房屋代管期間的保險7.1保險種類7.1.1房屋財產(chǎn)保險7.1.2責(zé)任保險7.2保險責(zé)任7.2.1保險責(zé)任范圍包括房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞和意外事故7.2.2保險責(zé)任范圍包括代管方在代管期間因房屋損壞造成的賠償責(zé)任7.3保險費(fèi)用7.3.1保險費(fèi)用由代管方承擔(dān)7.3.2保險費(fèi)用按年度支付8.房屋代管期間的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1房屋代管期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)由托管方承擔(dān)8.1.2稅費(fèi)繳納期限為每年的1月31日前8.2稅費(fèi)支付方式8.2.1托管方應(yīng)將稅費(fèi)支付證明在繳納期限前提交給代管方8.2.2代管方應(yīng)在收到稅費(fèi)支付證明后的5個工作日內(nèi)確認(rèn)稅費(fèi)已繳納9.房屋代管期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決代管過程中的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方30天的時間解決爭議9.2.2如在規(guī)定時間內(nèi)未解決，任何一方均可向法院提起訴訟10.房屋代管合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1合同約定的代管期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2終止條件10.2.1托管方未按時支付代管費(fèi)用10.2.2代管方嚴(yán)重違約10.3解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)盡快完成房屋的移交手續(xù)10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的代管費(fèi)用和稅費(fèi)11.房屋代管合同的變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.1.1變更合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方11.1.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議11.2補(bǔ)充條款11.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力11.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效12.房屋代管合同的生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案12.2備案要求12.2.1合同原件及雙方身份證復(fù)印件12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.房屋代管合同的附件13.1附件一：房屋基本信息表13.1.1房屋地址：省市區(qū)路號13.1.2房屋面積：100平方米13.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)13.2附件二：代管方基本信息表13.2.1代管方名稱：物業(yè)管理有限公司13.2.2代管方地址：省市區(qū)路號13.2.3法定代表人：13.3附件三：托管方基本信息表13.3.1托管方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.3.2托管方地址：省市區(qū)路號13.3.3法定代表人：14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自簽訂之日起至房屋代管期限屆滿之日止，為有效期限14.4本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1本合同所述第三方，是指在房屋代管過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、維修、租賃代理、法律咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方同意，在必要時邀請第三方介入房屋代管的相關(guān)事宜。16.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利包括：17.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；17.2.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)或協(xié)助工作；17.2.3收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)包括：17.3.1提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.3.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；17.3.3在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的代管費(fèi)用總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與房屋使用者或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的書面授權(quán)。19.3第三方在介入房屋代管過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的決策權(quán)，不得擅自改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合作協(xié)議中明確。20.2第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)與甲乙雙方約定的代管期限一致或根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整。20.3第三方介入的服務(wù)成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，如不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方的退出機(jī)制22.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇新的第三方或自行處理相關(guān)事宜。23.本合同其他相關(guān)條款的調(diào)整23.1本合同中涉及第三方介入的相關(guān)條款，在第三方介入期間具有優(yōu)先適用效力。23.2本合同其他條款與本部分內(nèi)容不一致的，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證號等信息。說明：此表用于證明房屋的基本情況，作為合同附件之一。2.附件二：代管方基本信息表要求：詳細(xì)記錄代管方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等信息。說明：此表用于證明代管方的身份和聯(lián)系方式，作為合同附件之一。3.附件三：托管方基本信息表要求：詳細(xì)記錄托管方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等信息。說明：此表用于證明托管方的身份和聯(lián)系方式，作為合同附件之一。4.附件四：代管費(fèi)用支付憑證要求：記錄每次代管費(fèi)用支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證用于證明代管費(fèi)用的支付情況，作為合同附件之一。5.附件五：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修項目、費(fèi)用等信息。說明：此記錄用于證明房屋維修的情況，作為合同附件之一。6.附件六：房屋租賃合同要求：詳細(xì)記錄租賃雙方的名稱、租賃期限、租金等信息。說明：此合同用于證明房屋租賃的情況，作為合同附件之一。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的類型、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。說明：此協(xié)議用于證明第三方介入的情況，作為合同附件之一。8.附件八：爭議解決文件要求：記錄爭議發(fā)生的時間、原因、解決過程等信息。說明：此文件用于證明爭議的解決情況，作為合同附件之一。9.附件九：解除或終止合同文件要求：記錄合同解除或終止的原因、日期、雙方簽字等信息。說明：此文件用于證明合同的解除或終止情況，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：托管方未按時支付代管費(fèi)用。代管方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)和管理。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：托管方未按時支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向代管方支付代管費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。代管方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)和管理，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：托管方逾期支付代管費(fèi)用一個月，應(yīng)支付代管費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。代管方未及時修復(fù)房屋漏水問題，導(dǎo)致托管方財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償托管方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三方未按約定完成房屋評估，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時進(jìn)行房屋交易，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。全文完。2024年房屋管理代管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2代管方信息1.3合同簽訂時間2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.代管服務(wù)內(nèi)容3.1代管范圍3.2代管期限3.3代管費(fèi)用3.4代管費(fèi)用支付方式4.房屋維護(hù)與修繕4.1維修責(zé)任劃分4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修通知與處理5.房屋租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃權(quán)限制5.2租賃收益分配5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定6.房屋租金6.1租金金額6.2租金支付時間6.3租金調(diào)整機(jī)制7.房屋使用規(guī)范7.1使用限制7.2使用安全責(zé)任7.3使用不當(dāng)處理8.房屋保險8.1保險種類8.2保險費(fèi)用承擔(dān)8.3保險理賠程序9.房屋鑰匙管理9.1鑰匙領(lǐng)取與歸還9.2鑰匙丟失處理9.3鑰匙使用責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房屋清單13.2附件二：代管服務(wù)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2身份證號碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2代管方信息1.2.1代管方名稱：房屋管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊號：1100000000000011.2.4聯(lián)系電話：139001390001.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在區(qū)：朝陽區(qū)2.1.3房屋所在街道：街道2.1.4房屋所在小區(qū)：小區(qū)2.1.5房屋具體地址：號樓單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅第三條代管服務(wù)內(nèi)容3.1代管范圍3.1.1房屋租賃事務(wù)3.1.2房屋維修保養(yǎng)3.1.3房屋安全管理3.1.4房屋租金收取與分配3.2代管期限3.2.1代管起始日期：2024年1月2日3.2.2代管終止日期：2026年1月1日3.3代管費(fèi)用3.3.1代管費(fèi)用總額：人民幣10,000元/年3.3.2代管費(fèi)用支付時間：每年1月1日前支付3.4代管費(fèi)用支付方式3.4.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2轉(zhuǎn)賬賬戶：房屋管理公司銀行賬戶第四條房屋維護(hù)與修繕4.1維修責(zé)任劃分4.1.1小型維修：由代管方負(fù)責(zé)4.1.2大型維修：由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.2.1小型維修費(fèi)用：由代管方承擔(dān)4.2.2大型維修費(fèi)用：由房屋所有權(quán)人承擔(dān)4.3維修通知與處理4.3.1代管方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋維修問題時及時通知房屋所有權(quán)人4.3.2房屋所有權(quán)人應(yīng)在接到通知后及時處理第五條房屋租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃權(quán)限制5.1.1房屋所有權(quán)人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租5.2租賃收益分配5.2.1租賃收益的分配比例：房屋所有權(quán)人占60%，代管方占40%5.2.2租賃收益的支付時間：每月1日前支付5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定5.3.1房屋所有權(quán)人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得代管方同意第六條房屋租金6.1租金金額6.1.1月租金：人民幣5,000元6.2租金支付時間6.2.1每月1日前支付6.3租金調(diào)整機(jī)制6.3.1租金調(diào)整周期：每年一次6.3.2租金調(diào)整依據(jù)：市場租金水平及房屋狀況第七條房屋使用規(guī)范7.1使用限制7.1.1房屋不得用于非法用途7.1.2房屋不得進(jìn)行擅自改造7.2使用安全責(zé)任7.2.1房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的安全使用7.2.2代管方負(fù)責(zé)房屋外部及公共區(qū)域的安全使用7.3使用不當(dāng)處理7.3.1如房屋所有權(quán)人或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條房屋保險8.1保險種類8.1.1房屋結(jié)構(gòu)火災(zāi)保險8.1.2房屋財產(chǎn)保險8.2保險費(fèi)用承擔(dān)8.2.1保險費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)8.2.2保險費(fèi)用支付時間：每年1月1日前支付8.3保險理賠程序8.3.1發(fā)生保險事故后，房屋所有權(quán)人應(yīng)立即通知代管方8.3.2代管方應(yīng)在接到通知后及時協(xié)助處理理賠事宜第九條房屋鑰匙管理9.1鑰匙領(lǐng)取與歸還9.1.1房屋所有權(quán)人首次領(lǐng)取鑰匙時，應(yīng)支付押金人民幣1,000元9.1.2房屋所有權(quán)人在歸還鑰匙時，如鑰匙完好無損，押金將無息退還9.2鑰匙丟失處理9.2.1房屋所有權(quán)人丟失鑰匙，應(yīng)立即通知代管方9.2.2代管方將協(xié)助更換新鎖并收取更換費(fèi)用人民幣500元9.3鑰匙使用責(zé)任9.3.1房屋所有權(quán)人及其授權(quán)人使用鑰匙時，應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人9.3.2因鑰匙使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由使用者承擔(dān)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1房屋所有權(quán)人或代管方嚴(yán)重違約10.1.2房屋所有權(quán)人因故需要出售房屋10.2合同終止條件10.2.1代管期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致10.3合同解除或終止的程序10.3.1提前通知對方，至少提前30天書面通知10.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜10.3.3依法辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1房屋所有權(quán)人未按時支付代管費(fèi)用11.1.2代管方未履行代管職責(zé)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的10%11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法提起訴訟第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會12.2.2訴訟法院：北京市朝陽區(qū)人民法院12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定第十三條合同附件13.1附件一：房屋清單13.1.1房屋設(shè)施清單13.1.2房屋現(xiàn)狀照片13.2附件二：代管服務(wù)明細(xì)13.2.1代管服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1房屋所有權(quán)證明文件13.3.2房屋租賃合同（如有）第十四條合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2房屋所有權(quán)人支付首期代管費(fèi)用14.2合同備案要求14.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案14.2.2備案所需文件：合同副本、房屋所有權(quán)證明文件等14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.3.1當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋管理代管合同履行過程中，由甲方（房屋所有權(quán)人）或乙方（代管方）邀請或委托參與合同履行相關(guān)活動或提供服務(wù)的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于房屋租賃、維修、保養(yǎng)、安全管理、保險理賠等合同履行過程中的相關(guān)活動。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額由甲方或乙方在簽訂合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因自身原因造成的房屋損壞、人員傷亡、財產(chǎn)損失等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中以人民幣元為單位明確表示。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.1按照合同約定，接受甲方或乙方的委托，參與房屋管理代管合同的相關(guān)活動。4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲方或乙方的直接干預(yù)。4.1.3在合同履行過程中，享有相應(yīng)的報酬和費(fèi)用。4.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保房屋管理代管合同的順利履行。4.2.2在履行職責(zé)過程中，確保自身行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3因自身原因造成房屋損壞、人員傷亡、財產(chǎn)損失等，承擔(dān)相應(yīng)的賠