二手房交易合同范文(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同范文(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6還款方式3.7稅費(fèi)承擔(dān)3.8尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修期限5.2維修責(zé)任方5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1經(jīng)紀(jì)公司傭金6.2律師費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4其他重要文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：京X國(guó)用（）字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧屹u方聯(lián)系方式：X賣方身份證號(hào)：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧屹I方聯(lián)系方式：X買方身份證號(hào)：X第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）買方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金至賣方指定的賬戶。定金支付后，買方有權(quán)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。3.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）買方應(yīng)于年月日前將首付款支付至賣方指定的賬戶。3.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得少于合同約定的首付款金額。3.5貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.6還款方式：買方應(yīng)按貸款銀行的要求按時(shí)還款。3.7稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.8尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)將尾款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，具備居住條件。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為兩年。5.2維修責(zé)任方：賣方。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用6.1經(jīng)紀(jì)公司傭金：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）6.2律師費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）6.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買方支付違約金。（2）賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)的0.05%向買方支付違約金。7.2買方違約：（1）買方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分定金的0.05%向賣方支付違約金。（2）買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分首付款的0.05%向賣方支付違約金。（3）買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)的0.05%向賣方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向賣方所在地或房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，保密期限為五年。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4其他重要文件第十二條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同在北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧液炇?。第十四條雙方簽字（蓋章）賣方（蓋章）：買方（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：其他重要文件（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。3.房屋戶型圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量及尺寸等信息，并標(biāo)明各功能區(qū)域的名稱。4.其他重要文件：應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等，以便雙方了解房屋的真實(shí)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付定金。4.買方未按約定時(shí)間支付首付款。5.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。6.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)的0.05%向買方支付違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分金額的0.05%向賣方支付違約金。3.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)的0.05%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×0.05%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)