2024年還建房社區(qū)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3還建房社區(qū)基本情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量4.1甲方服務(wù)質(zhì)量要求4.2乙方服務(wù)質(zhì)量要求第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)13.3附件三：合同變更解除申請(qǐng)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3還建房社區(qū)基本情況：還建房社區(qū)位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，共有××棟樓，××個(gè)單元，居住人口約××人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)2.1.1提供還建房社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于住宅及公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.1.2負(fù)責(zé)還建房社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。2.1.3負(fù)責(zé)還建房社區(qū)內(nèi)的公共安全保衛(wèi)工作，包括但不限于社區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。2.1.4負(fù)責(zé)還建房社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔等。2.1.5負(fù)責(zé)還建房社區(qū)內(nèi)的停車管理服務(wù)，包括但不限于停車位規(guī)劃、車輛通行管理等。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.2.1提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保還建房社區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。2.2.2根據(jù)甲方要求，提供相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)。2.2.3建立和完善社區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)制度，確保社區(qū)內(nèi)的公共安全。2.2.4負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共區(qū)域干凈整潔。2.2.5提供停車管理服務(wù)，確保停車秩序井然。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：本合同簽訂之日起。3.2服務(wù)結(jié)束日期：合同期滿或雙方同意終止合同之日。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1甲方服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量要求4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。4.2.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)解決居民的問題和投訴。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米××元。5.1.2乙方向甲方收取公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。5.1.3乙方向甲方收取環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。5.1.4乙方向甲方收取停車管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每輛××元。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方按照合同約定，每月支付一次服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)期的第一個(gè)月支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。5.3.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付滯納金。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退出還建房社區(qū)的物業(yè)管理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2甲方未按照合同約定提供服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，取代了所有其他可能的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲栽或任何其他替代爭(zhēng)議解決程序。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)共同選擇一個(gè)合適的仲裁機(jī)構(gòu)，并在仲裁裁決作出后，按照裁決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息包括但不僅限于客戶信息、財(cái)務(wù)信息、戰(zhàn)略規(guī)劃、研發(fā)資料等。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3泄密責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際金額計(jì)算，并支付違約金，違約金為損失金額的10%。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表任何一方對(duì)另一方的任何陳述或保證的責(zé)任。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，本合同自行終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2.3一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。10.3合同續(xù)約條件10.3.1雙方同意在合同期滿前，根據(jù)屆時(shí)的情況商定續(xù)約條件。10.3.2續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的市場(chǎng)條件和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用等條款。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1除非雙方另有約定，本合同引起的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成包括但不限于綠化升級(jí)、設(shè)施設(shè)備更新等特定項(xiàng)目。12.1.2甲方要求乙方定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。12.2乙方特殊要求12.2.1乙方要求甲方在合同期內(nèi)提供包括但不限于維修資金、大修基金等必要的支持。12.2.2乙方要求甲方協(xié)助乙方處理與還建房社區(qū)居民之間的溝通協(xié)調(diào)工作。第十三條附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間表，包括每期支付的金額、時(shí)間等。13.3附件三：合同變更解除申請(qǐng)表13.3.1附件三應(yīng)包含合同變更或解除的申請(qǐng)流程、所需材料、審批程序等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙雙方以外的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，需要接受中介方、評(píng)估方、審計(jì)方的服務(wù)和咨詢。1.2.2甲方或乙方在履行合同過程中，需要接受相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，遵守相關(guān)法律法規(guī)等。2.1.2第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保介入行為的合法性。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保護(hù)3.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。3.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中的知情權(quán)、參與權(quán)等權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整3.2.1如第三方在介入過程中提出合理權(quán)益要求，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，并據(jù)此調(diào)整合同內(nèi)容。3.2.2第三方權(quán)益的調(diào)整應(yīng)符合合同的約定，不得違背甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用是指第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，取代了所有其他可能的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲栽或任何其他替代爭(zhēng)議解決程序。第八條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入行為符合合同約定，不得違反法律法規(guī)。8.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并據(jù)此對(duì)第三方進(jìn)行激勵(lì)或約束。第九條第三方介入的終止和解除9.1第三方介入的終止和解除應(yīng)符合合同約定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2第三方介入的終止和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附件10.1附件應(yīng)包含第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等信息。10.2附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章11.4簽字蓋章日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.2.3環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.2.4停車管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間表，包括每期支付的金額、時(shí)間等。2.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用支付明細(xì)2.2.3環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付明細(xì)2.2.4停車管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)附件三：合同變更解除申請(qǐng)表3.1附件三應(yīng)包含合同變更或解除的申請(qǐng)流程、所需材料、審批程序等。3.2.1合同變更申請(qǐng)流程3.2.2合同解除申請(qǐng)流程3.2.3申請(qǐng)材料清單3.2.4審批程序及期限附件四：第三方服務(wù)提供方信息4.1附件四應(yīng)詳細(xì)列出第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。4.2.1第三方服務(wù)提供方的名稱、地址、聯(lián)系方式4.2.2第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1附件五應(yīng)詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。5.2.1第三方服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2第三方服務(wù)提供方的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間5.2.3第三方服務(wù)提供方的違約責(zé)任及責(zé)任限額說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2甲方未按照合同約定提供服務(wù)條件的，