房地產(chǎn)項目投資意向書

房地產(chǎn)項目投資意向書合同編號：__________甲方（投資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（項目方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方有意向?qū)σ曳介_發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資，乙方愿意接受甲方的投資，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下投資意向書。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項目投資合作中的權(quán)利義務(wù)，保證項目的順利進(jìn)行和雙方利益的實現(xiàn)。1.3合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章項目概況2.1項目名稱本合同所指項目為“__________房地產(chǎn)項目”。2.2項目位置項目位于__________，具體地址為__________。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。2.4項目開發(fā)進(jìn)度截至本合同簽訂之日，項目已完成__________階段的開發(fā)工作，預(yù)計整體開發(fā)周期為__________個月。第三章投資方式及金額3.1投資方式甲方以貨幣資金方式對乙方項目進(jìn)行投資。3.2投資金額甲方本次投資金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.3投資比例甲方投資金額占項目總投資的比例為__________%。3.4投資款支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將投資款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照投資比例享有項目的收益。4.1.2甲方有權(quán)對項目的開發(fā)進(jìn)度、財務(wù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3甲方應(yīng)按約定及時支付投資款。4.1.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)自主經(jīng)營管理項目。4.2.2乙方應(yīng)按約定用途使用甲方的投資款，并保證資金的安全和合理使用。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項目的開發(fā)進(jìn)度、財務(wù)報表等相關(guān)信息。4.2.4乙方應(yīng)保證項目的合法合規(guī)性，及時辦理相關(guān)審批手續(xù)。第五章合作期限及退出機(jī)制5.1合作期限本合同項下的合作期限自本合同簽訂之日起至項目完成全部開發(fā)并實現(xiàn)收益分配之日止。5.2退出機(jī)制5.2.1甲方在合作期限內(nèi)不得單方面退出投資，除非出現(xiàn)本合同約定的違約情形。5.2.2乙方在合作期限內(nèi)不得無故拒絕甲方的投資，除非出現(xiàn)本合同約定的違約情形。5.2.3在合作期限內(nèi)，如一方因不可抗力或其他法定事由需退出合作的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理退出手續(xù)。5.3退出后的權(quán)益處理5.3.1甲方退出投資時，乙方應(yīng)根據(jù)項目的實際收益情況，按照甲方的投資比例退還投資款及相應(yīng)的收益。5.3.2乙方因故需退還甲方投資款的，應(yīng)在本合同約定的退出手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)完成支付。第六章風(fēng)險管理及防范6.1風(fēng)險識別6.1.1雙方應(yīng)對項目可能面臨的市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險等進(jìn)行全面識別和評估。6.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供風(fēng)險評估報告，內(nèi)容包括但不限于風(fēng)險類型、風(fēng)險等級及應(yīng)對措施。6.2風(fēng)險防范措施6.2.1市場風(fēng)險防范6.2.1.1乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研，制定合理的市場營銷策略，保證項目的市場競爭力。6.2.1.2雙方應(yīng)共同關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，降低市場風(fēng)險。6.2.2財務(wù)風(fēng)險防范6.2.2.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證資金使用的透明和規(guī)范。6.2.2.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行定期審計，保證投資款的安全和使用效率。6.2.3法律風(fēng)險防范6.2.3.1乙方應(yīng)保證項目的合法合規(guī)性，及時辦理相關(guān)審批手續(xù)，避免法律糾紛。6.2.3.2雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，保證合同的合法有效。6.2.4政策風(fēng)險防范6.2.4.1乙方應(yīng)密切關(guān)注國家及地方政策變化，及時調(diào)整項目開發(fā)計劃，降低政策風(fēng)險。6.2.4.2雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時溝通政策變化對項目的影響。第七章信息披露及保密7.1信息披露7.1.1乙方應(yīng)定期向甲方披露項目的開發(fā)進(jìn)度、財務(wù)狀況、市場銷售情況等信息。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供與項目相關(guān)的任何必要信息，乙方應(yīng)積極配合。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以嚴(yán)格保密。7.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。7.3保密期限7.3.1本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至項目完成收益分配之日止。7.3.2即使合作終止，雙方的保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)有效，除非該信息已成為公開信息。第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.1.1任何一方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2違約情形8.2.1甲方未按約定支付投資款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的__________%向乙方支付違約金。8.2.2乙方未按約定使用投資款或未按時披露項目信息的，每逾期一日，應(yīng)按甲方投資金額的__________%向甲方支付違約金。8.3違約解除8.3.1如一方違約情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部損失。8.3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1本合同的簽訂地人民法院對因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議具有管轄權(quán)。9.2.2雙方同意接受上述法院的管轄，并放棄對管轄權(quán)提出異議的權(quán)利。9.3訴訟費用9.3.1因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任大小分擔(dān)上述費用。第十章合同的變更、解除及終止10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2合同解除10.2.1在合作期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。10.3合同終止10.3.1本合同在以下情況下終止：10.3.1.1項目完成全部開發(fā)并實現(xiàn)收益分配。10.3.1.2雙方協(xié)商一致同意終止。10.3.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。10.4合同解除或終止后的處理10.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資比例退還投資款及相應(yīng)的收益。10.4.2雙方應(yīng)共同配合辦理項目相關(guān)的交接手續(xù)，保證項目的平穩(wěn)過渡。10.5合同的完整性10.5.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本項目投資的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.5.2本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，使其符合法律規(guī)定。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并說明不可抗力的具體情況及對合同履行的影響。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或解除的具體方案。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。12.1.2通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.2通知生效12.2.1通知自送達(dá)對方指定地址之日起生效。12.2.2如因一方提供的地址不準(zhǔn)確或不及時通知變更地址導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有費用。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同的全部內(nèi)容及相關(guān)附件，保證受讓方充分了解合同內(nèi)容。第十四章合同的附件14.1附件效力14.1.1本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于項目可行性研究報告、財務(wù)報表、土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。14.2附件的提供14.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向甲方提供所有必要的附件。14.2.2甲方有權(quán)要求乙方補充提供與項目相關(guān)的其他附件，乙方應(yīng)積極配合。第十五章其他約定15.1合同的解釋15.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。15.1.2如對合同條款有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第九章的約定處理。15.2合同的副本15.2.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.2.2合同副本的保管責(zé)任由各自持有方承擔(dān)，如有遺失，應(yīng)及時通知對方并補辦。15.3合同的生效15.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3.2本合同的生效不依賴于任何第三方文件的批準(zhǔn)或備案。15.4法律適用15