房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)免責(zé)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)免責(zé)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（客戶(hù)）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方為客戶(hù)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及免責(zé)事項(xiàng)，以保證雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。2.定義和解釋?zhuān)?）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指甲方為乙方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各類(lèi)服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、房屋勘查、市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、協(xié)助談判、合同簽訂等。（2）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容（1）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為乙方提供合適的房源信息，并對(duì)房源的基本情況進(jìn)行核實(shí)和介紹。（2）協(xié)助乙方對(duì)意向房源進(jìn)行實(shí)地勘查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查。（3）為乙方提供市場(chǎng)分析和價(jià)格評(píng)估服務(wù)，幫助乙方了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和房屋價(jià)格走勢(shì)。（4）協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取有利的交易條件。（5）協(xié)助乙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件，辦理交易手續(xù)。2.服務(wù)的地理范圍甲方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍為_(kāi)_________（具體地理范圍）。3.服務(wù)的時(shí)間范圍本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)間自__________起至__________止。三、免責(zé)聲明與限制1.一般免責(zé)聲明甲方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，已盡到合理的注意義務(wù)，但仍可能因不可抗力、信息不準(zhǔn)確、第三方原因等因素導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不理想或出現(xiàn)問(wèn)題。在此情況下，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取合理的措施減少損失。2.特定情況下的免責(zé)（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等原因?qū)е陆灰?，甲方不承?dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題或提供必要的法律建議。（2）若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因影響交易進(jìn)程或結(jié)果，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知乙方并協(xié)助乙方調(diào)整交易策略。3.免責(zé)的限制與例外（1）甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致乙方損失的，不得免責(zé)。（2）甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、提供虛假信息等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、客戶(hù)的責(zé)任與義務(wù)1.客戶(hù)的信息提供義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供個(gè)人信息、購(gòu)房需求、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，以便甲方為其提供更精準(zhǔn)的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)及時(shí)更新信息，如信息發(fā)生變化，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。2.客戶(hù)的配合義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于按時(shí)看房、提供相關(guān)資料、參與談判等。（2）如乙方未能按時(shí)履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.客戶(hù)的費(fèi)用支付義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照每日__________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任與義務(wù)1.提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的義務(wù)（1）甲方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，為乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)不斷提升自身的業(yè)務(wù)水平，及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和相關(guān)法律法規(guī)的變化，為乙方提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.遵守法律法規(guī)的義務(wù)（1）甲方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。（2）如甲方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密義務(wù)（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息予以保密，不得泄露給第三方。（2）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方的信息用于其他用途。六、服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）甲方的服務(wù)費(fèi)用按照房屋成交價(jià)格的__________%計(jì)算。（2）如交易未成功，但甲方已為乙方提供了部分服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.支付時(shí)間與方式（1）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的__________%；在交易完成之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________3.費(fèi)用的調(diào)整與變更（1）如因市場(chǎng)行情變化、服務(wù)內(nèi)容增加等原因，甲方需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可調(diào)整。（2）如乙方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)終止。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。（2）變更協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議解除的條件與程序（1）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.變更與解除的通知義務(wù)（1）一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。（2）通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱，自通知送達(dá)之日起生效。八、保密條款1.保密信息的定義本協(xié)議所稱(chēng)保密信息，是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所涉及的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、交易信息等敏感信息。2.保密義務(wù)的范圍（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。3.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起__________年。九、違約責(zé)任1.客戶(hù)的違約責(zé)任（1）如乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、提供虛假信息、不配合甲方工作等，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（2）如乙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶(hù)信息，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、泄露乙方的信息、違反法律法規(guī)等，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（2）如甲方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的數(shù)額按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用的__________%計(jì)算。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。（3）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的定義與范圍本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.協(xié)商解決的程序（1）一方提出協(xié)商解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以回應(yīng)，并在__________個(gè)工作日內(nèi)安排協(xié)商會(huì)議。（2）協(xié)商會(huì)議應(yīng)在雙方約定的地點(diǎn)舉行，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，協(xié)商會(huì)議地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地。（3）協(xié)商會(huì)議應(yīng)由雙方各自指定一名代表參加，如代表無(wú)法參加，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并指定一名代理人參加。3.仲裁或訴訟的選擇與程序（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如一方對(duì)仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書(shū)之日起__________日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、法律適用與管轄1.法律適用的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。2.管轄法院的選擇如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱，如對(duì)方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力（1）通知以信函形式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如通知無(wú)法送達(dá)對(duì)方，應(yīng)按照對(duì)方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址進(jìn)行郵寄，自郵寄之日起__________日后，視為通知已經(jīng)送達(dá)。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。2.協(xié)議的可分割性如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。3.協(xié)議的語(yǔ)言本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、協(xié)議的生效與終止1.協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的終止條件（1）本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）如雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。3.協(xié)議終止后的后續(xù)事項(xiàng)（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)