2025年房屋買賣抵債協(xié)議書范本與風(fēng)險防范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋買賣抵債協(xié)議書范本與風(fēng)險防范1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的與意義3.合同適用范圍二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息2.買受方信息3.中介機構(gòu)信息（如有）三、抵債房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋實物信息3.房屋權(quán)利義務(wù)信息四、抵債原因及債務(wù)信息1.抵債原因概述2.債務(wù)基本情況3.債務(wù)償還計劃五、房屋價格及支付方式1.房屋價格確定方式2.房屋價格3.支付方式及期限六、合同履行1.履行期限2.履行地點3.履行方式七、房屋交付1.交付時間2.交付方式3.交付條件八、稅費承擔(dān)1.稅費種類及承擔(dān)方式2.稅費計算方法3.稅費支付責(zé)任九、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬變更登記2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間十、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.其他約定事項十四、附件1.抵債房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.債務(wù)證明材料3.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)（1）國家相關(guān)法律法規(guī)（2）地方相關(guān)政策規(guī)定（3）當(dāng)事人雙方自愿原則2.合同目的與意義（1）實現(xiàn)房屋買賣交易（2）解決債務(wù)問題（3）保障當(dāng)事人合法權(quán)益3.合同適用范圍（1）適用于房屋買賣抵債交易（2）適用于雙方當(dāng)事人自愿簽訂二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息（1）姓名或名稱（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號（3）聯(lián)系方式2.買受方信息（1）姓名或名稱（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號（3）聯(lián)系方式3.中介機構(gòu)信息（如有）（1）機構(gòu)名稱（2）聯(lián)系方式三、抵債房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋所有權(quán)人（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號（3）房屋坐落地址2.房屋實物信息（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)（2）房屋面積（3）房屋裝修情況3.房屋權(quán)利義務(wù)信息（1）房屋權(quán)屬清晰（2）無抵押、查封等限制（3）無權(quán)屬糾紛四、抵債原因及債務(wù)信息1.抵債原因概述（1）因債務(wù)原因需以房屋抵債（2）雙方同意以房屋抵債解決債務(wù)2.債務(wù)基本情況（1）債務(wù)金額（2）債務(wù)形成時間（3）債務(wù)到期時間3.債務(wù)償還計劃（1）償還方式（2）償還期限（3）償還利息（如有）五、房屋價格及支付方式1.房屋價格確定方式（1）市場評估（2）雙方協(xié)商2.房屋價格（1）房屋實際成交價格（2）價格構(gòu)成要素3.支付方式及期限（1）支付比例（2）支付時間（3）支付方式六、合同履行1.履行期限（1）合同簽訂之日起（2）合同約定的履行期限2.履行地點（1）房屋所在地（2）雙方約定的其他地點3.履行方式（1）按照合同約定履行（2）雙方協(xié)商一致后的履行方式七、房屋交付1.交付時間（1）合同約定的交付時間（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后2.交付方式（1）直接交付（2）委托他人代為交付3.交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰（2）房屋無查封、抵押等限制（3）房屋無權(quán)屬糾紛八、稅費承擔(dān)1.稅費種類及承擔(dān)方式（1）契稅（2）印花稅（3）其他相關(guān)稅費（1）出賣方承擔(dān)（2）買受方承擔(dān)（3）雙方協(xié)商承擔(dān)2.稅費計算方法（1）按照國家稅法規(guī)定計算（2）按照雙方約定計算3.稅費支付責(zé)任（1）在房屋交付前支付（2）按照合同約定的時間支付九、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬變更登記（1）在房屋交付后辦理（2）雙方共同辦理2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用（1）按照國家規(guī)定承擔(dān)（2）按照雙方約定承擔(dān)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間（1）自房屋交付之日起30日內(nèi)（2）按照雙方約定的時間十、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任（1）未按時交付房屋（2）房屋權(quán)屬存在問題（3）其他違約行為2.買受方違約責(zé)任（1）未按時支付房款（2）未按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（3）其他違約行為3.第三方違約責(zé)任（1）中介機構(gòu)違約責(zé)任（2）其他第三方違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機構(gòu)（1）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會（2）人民法院3.爭議解決程序（1）按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行（2）按照雙方約定執(zhí)行十二、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約（2）不可抗力（3）雙方協(xié)商一致2.合同解除程序（1）書面通知對方（2）解除合同生效3.合同解除后果（1）返還已付款項（2）賠償損失十三、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效日期（1）雙方簽字蓋章之日起（2）合同約定的生效日期3.其他約定事項（1）合同附件（2）合同未盡事宜另行協(xié)商十四、附件1.抵債房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.債務(wù)證明材料3.其他相關(guān)文件出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)（1）說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定交易的主要條件和流程。（2）條款內(nèi)容：甲方享有對本合同的最終解釋權(quán)，并在交易過程中享有決定權(quán)。2.甲方付款期限（1）說明：甲方在支付房款時應(yīng)遵循一定的期限，以保證交易順利進行。（2）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付____%的房款。3.甲方違約責(zé)任（1）說明：甲方作為主導(dǎo)方，其違約行為可能導(dǎo)致交易失敗，因此需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.甲方房屋過戶手續(xù)（1）說明：甲方需配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。（2）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)齊全交予乙方。5.甲方房屋瑕疵責(zé)任（1）說明：甲方需保證房屋無任何權(quán)屬瑕疵，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若因甲方房屋存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方____元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)（1）說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定交易的主要條件和流程。（2）條款內(nèi)容：乙方享有對本合同的最終解釋權(quán)，并在交易過程中享有決定權(quán)。2.乙方付款期限（1）說明：乙方在支付房款時應(yīng)遵循一定的期限，以保證交易順利進行。（2）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付____%的房款。3.乙方違約責(zé)任（1）說明：乙方作為主導(dǎo)方，其違約行為可能導(dǎo)致交易失敗，因此需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.乙方房屋過戶手續(xù)（1）說明：乙方需配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。（2）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)齊全交予甲方。5.乙方房屋瑕疵責(zé)任（1）說明：乙方需保證房屋無任何權(quán)屬瑕疵，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若因乙方房屋存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)賠償甲方____元。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任（1）說明：中介機構(gòu)在交易過程中扮演著重要角色，其責(zé)任需在合同中明確。（2）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)齊全交予雙方。2.中介機構(gòu)傭金（1）說明：中介機構(gòu)為促成交易成功，需收取一定的傭金，應(yīng)在合同中明確。（2）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)傭金為交易總額的____%，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.中介機構(gòu)違約責(zé)任（1）說明：中介機構(gòu)若違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若中介機構(gòu)未能履行合同約定，應(yīng)向雙方支付____%的違約金。4.中介機構(gòu)保密義務(wù)（1）說明：中介機構(gòu)在交易過程中了解雙方信息，需遵守保密義務(wù)。（2）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵債房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.債務(wù)證明材料3.房屋買賣合同4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋買賣合同備案表6.房屋交易稅費繳納憑證7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.甲方身份證復(fù)印件（如有）9.乙方身份證復(fù)印件（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或未按時辦理房屋過戶手續(xù)。乙方未按時支付房款或未按時辦理房屋過戶手續(xù)。中介機構(gòu)未能履行合同約定或泄露保密信息。2.違約行為的認定：甲方或乙方未在合同約定的時間內(nèi)履行其義務(wù)。中介機構(gòu)違反保密義務(wù)或未能提供專業(yè)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵債：指以債務(wù)人的財產(chǎn)清償債務(wù)的行為。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。4.違約金：指當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：在合同中明確約定房屋權(quán)屬清