2025年度房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目監(jiān)理與售后服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目監(jiān)理與售后服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人及授權(quán)代表2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容3.1監(jiān)理工作范圍3.2監(jiān)理工作內(nèi)容3.3監(jiān)理工作方式4.監(jiān)理工作期限4.1監(jiān)理開始時(shí)間4.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間4.3監(jiān)理工期5.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式及時(shí)間6.監(jiān)理人員配備及職責(zé)6.1監(jiān)理人員資質(zhì)要求6.2監(jiān)理人員配備6.3監(jiān)理人員職責(zé)7.施工單位與監(jiān)理單位的關(guān)系7.1施工單位與監(jiān)理單位的關(guān)系界定7.2施工單位對(duì)監(jiān)理單位的配合義務(wù)8.監(jiān)理單位對(duì)施工單位的監(jiān)督義務(wù)8.1監(jiān)理單位對(duì)施工單位的監(jiān)督范圍8.2監(jiān)理單位對(duì)施工單位的監(jiān)督方式9.施工過程中出現(xiàn)問題的處理9.1施工過程中出現(xiàn)問題的報(bào)告9.2施工過程中出現(xiàn)問題的處理流程9.3施工過程中出現(xiàn)問題的責(zé)任認(rèn)定10.監(jiān)理報(bào)告及檔案管理10.1監(jiān)理報(bào)告的編制及提交10.2監(jiān)理檔案的管理及保存11.保密條款11.1保密事項(xiàng)11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1監(jiān)理單位名稱：監(jiān)理有限公司1.1.2監(jiān)理單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3施工單位名稱：YYYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4施工單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1監(jiān)理單位聯(lián)系人：1.2.2監(jiān)理單位聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.3施工單位聯(lián)系人：1.2.4施工單位聯(lián)系電話：139xxxx1.3法定代表人及授權(quán)代表1.3.1監(jiān)理單位法定代表人：1.3.2監(jiān)理單位授權(quán)代表：1.3.3施工單位法定代表人：趙六1.3.4施工單位授權(quán)代表：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1占地面積：100000平方米2.3.2建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目總投資2.4.1項(xiàng)目總投資：人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）3.監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容3.1監(jiān)理工作范圍3.1.1施工階段監(jiān)理3.1.2竣工驗(yàn)收監(jiān)理3.1.3運(yùn)維階段監(jiān)理3.2監(jiān)理工作內(nèi)容3.2.1施工過程的質(zhì)量控制3.2.2進(jìn)度的監(jiān)督與控制3.2.3成本的控制與審核3.2.4安全生產(chǎn)監(jiān)督管理3.2.5施工合同管理3.3監(jiān)理工作方式3.3.1定期現(xiàn)場(chǎng)巡查3.3.2定期召開監(jiān)理例會(huì)3.3.3對(duì)施工單位的報(bào)告進(jìn)行審核3.3.4對(duì)施工過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理4.監(jiān)理工作期限4.1監(jiān)理開始時(shí)間4.1.1監(jiān)理工作開始時(shí)間：2025年1月1日4.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間4.2.1監(jiān)理工作結(jié)束時(shí)間：2027年12月31日4.3監(jiān)理工期4.3.1監(jiān)理工期：42個(gè)月5.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用總額5.1.1監(jiān)理費(fèi)用總額：人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥800,000.00）5.2費(fèi)用構(gòu)成5.2.1人員費(fèi)用5.2.2設(shè)備費(fèi)用5.2.3差旅費(fèi)用5.2.4其他費(fèi)用5.3支付方式及時(shí)間5.3.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的30%5.3.2中期付款：監(jiān)理工作完成三分之一后支付監(jiān)理費(fèi)用總額的30%5.3.3末付款：監(jiān)理工作完成后支付監(jiān)理費(fèi)用總額的40%6.監(jiān)理人員配備及職責(zé)6.1監(jiān)理人員資質(zhì)要求6.1.1監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格6.1.2監(jiān)理人員應(yīng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范6.2監(jiān)理人員配備6.2.1配備總監(jiān)理工程師1名，監(jiān)理工程師3名，監(jiān)理員2名6.2.2監(jiān)理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)6.3監(jiān)理人員職責(zé)6.3.1總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)全面工作，對(duì)監(jiān)理質(zhì)量、進(jìn)度、安全等重大問題進(jìn)行決策6.3.2監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目監(jiān)理工作，監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同6.3.3監(jiān)理員負(fù)責(zé)協(xié)助監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查和記錄7.施工單位與監(jiān)理單位的關(guān)系7.1施工單位與監(jiān)理單位的關(guān)系界定7.1.1雙方為平等合作的關(guān)系7.1.2施工單位應(yīng)積極配合監(jiān)理單位的工作7.2施工單位對(duì)監(jiān)理單位的配合義務(wù)7.2.1提供必要的辦公條件和工作環(huán)境7.2.2及時(shí)向監(jiān)理單位匯報(bào)工程進(jìn)展情況7.2.3配合監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查和驗(yàn)收7.3監(jiān)理單位對(duì)施工單位的監(jiān)督義務(wù)7.3.1對(duì)施工單位的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督7.3.2對(duì)施工單位違反合同的行為提出整改意見7.3.3對(duì)施工單位的違法行為進(jìn)行報(bào)告8.監(jiān)理單位對(duì)施工單位的監(jiān)督義務(wù)8.1監(jiān)理單位對(duì)施工單位的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督8.1.1對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)8.1.3對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全無隱患8.2對(duì)施工單位違反合同的行為提出整改意見8.2.1對(duì)施工單位在施工過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)提出書面整改意見8.2.2對(duì)嚴(yán)重違反合同的行為，有權(quán)要求施工單位立即停止施工8.3對(duì)施工單位的違法行為進(jìn)行報(bào)告8.3.1對(duì)施工單位涉嫌違法的行為，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)主管部門報(bào)告8.3.2對(duì)違法行為采取必要措施，防止造成更大的損失9.施工過程中出現(xiàn)問題的處理9.1施工過程中出現(xiàn)問題的報(bào)告9.1.1施工單位應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位報(bào)告出現(xiàn)的問題9.1.2監(jiān)理單位應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)9.2施工過程中出現(xiàn)問題的處理流程9.2.1監(jiān)理單位組織召開專題會(huì)議，分析問題原因9.2.2制定整改措施，明確責(zé)任人和整改期限9.2.3對(duì)整改措施的實(shí)施進(jìn)行跟蹤監(jiān)督9.3施工過程中出現(xiàn)問題的責(zé)任認(rèn)定9.3.1對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位將根據(jù)合同約定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定9.3.2對(duì)責(zé)任認(rèn)定結(jié)果，雙方均有權(quán)提出異議，并通過協(xié)商解決10.監(jiān)理報(bào)告及檔案管理10.1監(jiān)理報(bào)告的編制及提交10.1.1監(jiān)理單位應(yīng)按月編制監(jiān)理月報(bào)，每季度編制監(jiān)理季報(bào)10.1.2監(jiān)理報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映工程情況10.2監(jiān)理檔案的管理及保存10.2.1監(jiān)理單位應(yīng)建立監(jiān)理檔案，妥善保管10.2.2監(jiān)理檔案包括監(jiān)理報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收記錄等11.保密條款11.1保密事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息的秘密11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露11.2.2對(duì)違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止條件12.2.1監(jiān)理工作完成12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)12.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定13.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)完成監(jiān)理工作、泄露保密信息等13.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失13.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書14.3.2仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出裁決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，為了提高工作效率、解決爭(zhēng)議或完成特定任務(wù)，由合同雙方同意引入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入不包括合同雙方的員工、顧問或合作伙伴。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解、項(xiàng)目協(xié)調(diào)、專業(yè)咨詢等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。16.2合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和期限。16.3合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)提供專業(yè)意見或解決方案，協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議或完成項(xiàng)目。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方均為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)合同雙方的任何責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.2第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系18.2.1第三方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下工作，但雙方責(zé)任劃分明確。18.2.2第三方對(duì)監(jiān)理單位的工作提出建議或意見時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)予以考慮。18.3第三方與施工單位的關(guān)系18.3.1第三方對(duì)施工單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，但雙方責(zé)任劃分明確。18.3.2第三方對(duì)施工單位提出的要求或建議，施工單位應(yīng)予以配合。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定。19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方介入的具體工作內(nèi)容。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1在合同執(zhí)行過程中，如第三方介入的工作內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整責(zé)任限額需書面確認(rèn)，并作為合同附件。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。20.1.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定。20.2費(fèi)用的支付20.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同雙方約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。20.2.2費(fèi)用支付方式由合同雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除條件21.2第三方介入的合同解除程序21.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。21.2.2第三方應(yīng)在接到解除通知后立即停止工作，并協(xié)助合同雙方處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式22.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式與合同爭(zhēng)議解決方式相同。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件2.施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件3.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.授權(quán)代表身份證明復(fù)印件6.監(jiān)理人員資格證書復(fù)印件7.項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)文件8.施工單位施工組織設(shè)計(jì)及施工方案9.監(jiān)理單位監(jiān)理大綱及監(jiān)理細(xì)則10.監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)11.工程進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際進(jìn)度記錄12.施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理及質(zhì)量控制記錄13.施工單位施工日志及材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄14.工程款支付申請(qǐng)及審批記錄15.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及驗(yàn)收記錄16.運(yùn)維階段監(jiān)理報(bào)告及記錄17.第三方介入?yún)f(xié)議及第三方資質(zhì)證明18.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件19.合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)為復(fù)印件，原件由合同雙方各自保存。4.附件的提交時(shí)間、方式及份數(shù)應(yīng)符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。1.2施工單位未按合同約定進(jìn)行施工。1.3雙方未按合同約定支付費(fèi)用。1.4合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。1.5第三方介入方未按合同約定履行職責(zé)